sale by owner的买房有啥需要注意的吗？

你们有谁买过sale by owner 的房子？
一个single family house，1700 sqft 3 b/2b, sale by owner, 经过几轮残酷的加价竞争，我侥幸拿到了。
屋主没有请realtor, 也不愿意我有realtor, 免得有人拿commision.
我请了一个律师写了购房合同，开了escrow,
这种sale by owner有啥需要特别注意的吗。有没有啥需要避免的雷？
白蚁还有inspection 我都做了。
以前买房都是有realtor, 第一次sale by owner, 所以心里没有底，向大家请教请教，以免踩雷
打算拿来出租，谢谢了。

挺好的呀，自己做好功课，最重要是找律师&验房，经纪其实可有可无

是不是要注意Title是不是Clean？还有确定owner？这些是律师会查还是经纪？

agent作用有限，关键是房检师和律师。找个好律师最大限度保证你的权益。房检师碰运气吧，碰到过很多水一般般的。

就是找个title律师帮你们过户就行了。缺点就是 Sale by owner 的人比较失控，实际交房的时候如果拆了很多fixture什么的，你也很难追，因为没什么人可以帮你。

价格合适都不是事，owner 省了6%你才会有好价，贷款公司会查title,insurance 买好就行

没啥问题。我们自己卖过property，也买过property没通过agent，有律师和title company，房捡就好了

自卖房，敝帚自珍的情况比较多

我家就是买的卖家自己卖的，没啥问题，我花了2千6买了title insurance ，找了律师

这种房子我一般不看，说明卖家很cheap, 房子的状态不会很好，即使肉眼看不见。

找个律师就行了。中介没有入门门槛，完全是凭借熟悉流程而已，律师靠谱多了

价格合适都不是事，owner 省了6%你才会有好价，贷款公司会查title,insurance 买好就行
ccang1234 发表于 2022-02-20 12:22

re 省去经济费多好。

这种房子我一般不看，说明卖家很cheap, 房子的状态不会很好，即使肉眼看不见。
slimslimslim 发表于 2022-02-20 12:39

现在明显卖家市场，打破agent的垄断，把agent的钱省给买卖双方，多好的事啊。说人家cheap的都是急红眼的agent吧

找个好的律师把关，没问题的，我上一个房子也没有找realtor，很顺利

除非卖家自己就是代理，不然大概率是个葛朗台。
但是这年头，有合适的房子不容易，抢到更不容易。反正你买的是房子不是卖家。如果不放心，可以自己找个买家代理，自己付钱给代理。请律师也行，但是律师也很贵的，搞不好最后算起来比代理还贵。

找好律师，做好房检，如果不是cash pay off的话，银行应该会把关吧。

除非卖家自己就是代理，不然大概率是个葛朗台。
但是这年头，有合适的房子不容易，抢到更不容易。反正你买的是房子不是卖家。如果不放心，可以自己找个买家代理，自己付钱给代理。请律师也行，但是律师也很贵的，搞不好最后算起来比代理还贵。
兔子过敏 发表于 2022-02-20 13:37

律师费才600，找agent title insurance 也要买。