关于现在买不买房,想听听大家的意见

现在的房子刚够住,孩子们的学校就在隔壁,大的自己走去上学5分钟就够了,小的学校隔条马路,开车2-3分钟. 两人都在家上班,共用一个办公室,不免互相打扰. 一直考虑买个大房子,需要一人一个办公室,另外再加一个客房,再加一个车库. 去年底开始排队一个新建小区,幸运的是这个月在第一批购房名单里,已经约好后天签合同,可是心里有些忐忑,想听听大家的意见: 纠结的是: 1, 新小区距离学校10-15分钟; 不如现在方便. 2, 新房基础价加上各种上升级以后,超出我们的预算,生活质量可能不如现在,这是老公顾虑最多的地方,说不像现在想买什么就买什么,不用考虑钱的问题,如果买了新房,旅游就要慎重了,日常开销估计也要计划了;变成月光了. (这是在保留现在自住房,将来做出租房,两人都存满401k的前提下). 3,新建房需要10-12个月,利率会不会越来越高?万一将来一年内房价跌了,利率又高了,心理上怎么调适?
新房的好处: 基本满足我们所有的需求: 4房4卫3车库,2个办公室,1个学习室(两个孩子用),小区里有游泳池,娱乐设施以及club house等,比现在的小区生活丰富些,小区隔壁就是一个环水公园,周末hiking也方便.
知道买房是大事,夫妻商量就行,可能我是比较强势的一方,倾向于买房,无论从改善现在居住环境,还是将来出售的情况这个新房都还不错,现在还有1000人在waitlist上,家里前两次买房也都是我作主的,结果都还不错,可是老公觉得压力大,觉得生活质量有影响,更怕接下来的一年利率变化以及房市的不确定性,导致月供提高;可他如果反对,又怕我以后唠叨,错过这次买新房的最佳时机,以后怪罪他.(好地段的土地越来越少了,新建房现在都很遥远).
我自己觉得可以买,因为新房在热门地段,热门小区,将来不会太难出手,老公的态度,都听我的,买也行,不买他更乐意.顾及到老公提及的经济压力,也在考虑是否放弃,毕竟现在房子够住,距离学校更近.如果是你们会买这个新房吗?谢谢大家畅所欲言.

关键是娃多大。如果马上上大学了，还需要一大笔钱

“保留现有房做投资房，401k存满”—看到这句我觉得是在凡尔赛了，我退下了

关键是娃多大。如果马上上大学了，还需要一大笔钱
NJ橘猫 发表于 2022-02-19 21:35

恩,老大还有6年上大学,还有一笔钱在一个投资里,差不多他上大学的时候可以用.谢谢

华人大婶对生活的要求就是一个冬季学区2022年新房自住，2-3个学期投资房出租，401两个人放满back door 每年存10万06，再来一个孩子一个账户里面放满大学学费和医学院学费外加曼哈顿一个公寓的首付，这些不耽误自己去欧洲住安曼酒店，不影响自己买爱马仕，才算生活质量够格。

我支持买 通胀不会马上下来的 现在觉得贵 几年后就不觉得了 利率在历史上仍然处于相对低点 如果以后有更低可以refinance

关于3,新建房需要10-12个月,利率会不会越来越高?万一将来一年内房价跌了,利率又高了,心理上怎么调适? 房价跌了一般的大型builder都可以price match

“保留现有房做投资房，401k存满”—看到这句我觉得是在凡尔赛了，我退下了
Tun. 发表于 2022-02-19 21:36

就是啊，明明卖掉现在的住新的，啥都有了，非让自己非黑即白，也是醉了

华人大婶对生活的要求就是一个冬季学区2022年新房自住，2-3个学期投资房出租，401两个人放满back door 每年存10万06，再来一个孩子一个账户里面放满大学学费和医学院学费外加曼哈顿一个公寓的首付，这些不耽误自己去欧洲住安曼酒店，不影响自己买爱马仕，才算生活质量够格。
豆沙蛋黄酥 发表于 2022-02-19 21:41

到位。记下来了

一个小区有1000人在waitlist，太牛了

提升自己幸福感而且也没怎么损害生活品质 可以闭眼入呢 要是真的负担不起了就把旧房卖了呗

华人大婶对生活的要求就是一个冬季学区2022年新房自住，2-3个学期投资房出租，401两个人放满back door 每年存10万06，再来一个孩子一个账户里面放满大学学费和医学院学费外加曼哈顿一个公寓的首付，这些不耽误自己去欧洲住安曼酒店，不影响自己买爱马仕，才算生活质量够格。
豆沙蛋黄酥 发表于 2022-02-19 21:41

是的。感觉我格局小了

我支持买 通胀不会马上下来的 现在觉得贵 几年后就不觉得了 利率在历史上仍然处于相对低点 如果以后有更低可以refinance
berrybear 发表于 2022-02-19 21:44

谢谢你的建议.

先抢到名额再说。这么多人在waitlist上，拿到房子再卖也可以赚一笔吧

提升自己幸福感而且也没怎么损害生活品质 可以闭眼入呢 要是真的负担不起了就把旧房卖了呗
lovelymonkey 发表于 2022-02-19 21:52

谢谢mm.

当然买啊！手头紧的话可以把旧房refinance cash out 一点，401k不存满。 房子是最好的投资工具，而且还享受了

当然买啊！手头紧的话可以把旧房refinance cash out 一点，401k不存满。 房子是最好的投资工具，而且还享受了
danymm 发表于 2022-02-19 21:58

谢谢mm的建议.

现在的房子刚够住,孩子们的学校就在隔壁,大的自己走去上学5分钟就够了,小的学校隔条马路,开车2-3分钟. 两人都在家上班,共用一个办公室,不免互相打扰. 一直考虑买个大房子,需要一人一个办公室,另外再加一个客房,再加一个车库. 去年底开始排队一个新建小区,幸运的是这个月在第一批购房名单里,已经约好后天签合同,可是心里有些忐忑,想听听大家的意见: 纠结的是: 1, 新小区距离学校10-15分钟; 不如现在方便. 2, 新房基础价加上各种上升级以后,超出我们的预算,生活质量可能不如现在,这是老公顾虑最多的地方,说不像现在想买什么就买什么,不用考虑钱的问题,如果买了新房,旅游就要慎重了,日常开销估计也要计划了;变成月光了. (这是在保留现在自住房,将来做出租房,两人都存满401k的前提下). 3,新建房需要10-12个月,利率会不会越来越高?万一将来一年内房价跌了,利率又高了,心理上怎么调适?
新房的好处: 基本满足我们所有的需求: 4房4卫3车库,2个办公室,1个学习室(两个孩子用),小区里有游泳池,娱乐设施以及club house等,比现在的小区生活丰富些,小区隔壁就是一个环水公园,周末hiking也方便.
知道买房是大事,夫妻商量就行,可能我是比较强势的一方,倾向于买房,无论从改善现在居住环境,还是将来出售的情况这个新房都还不错,现在还有1000人在waitlist上,家里前两次买房也都是我作主的,结果都还不错,可是老公觉得压力大,觉得生活质量有影响,更怕接下来的一年利率变化以及房市的不确定性,导致月供提高;可他如果反对,又怕我以后唠叨,错过这次买新房的最佳时机,以后怪罪他.(好地段的土地越来越少了,新建房现在都很遥远).
我自己觉得可以买,因为新房在热门地段,热门小区,将来不会太难出手,老公的态度,都听我的,买也行,不买他更乐意.顾及到老公提及的经济压力,也在考虑是否放弃,毕竟现在房子够住,距离学校更近.如果是你们会买这个新房吗?谢谢大家畅所欲言.


caminito 发表于 2022-02-19 21:32

你自己现在去车库办公不就够了吗？

waitlist先排上啊，排上的时候看情况再说，现在想那么多干嘛。

Location最重要，老区是最有保值升值潜力的。可以加建吗？

不说location和zipcode，谈房市没意义。

“保留现有房做投资房，401k存满”—看到这句我觉得是在凡尔赛了，我退下了
Tun. 发表于 2022-02-19 21:36

有这个前提,当然买新房了

回复 1楼caminito的帖子
考虑过把现在的自主房卖了？
我会买新房，原来的房子留否看租售比。一般自主房不是好的出租房，现金流太差。

买

回复 1楼caminito的帖子
买

能付得起，居住条件工作条件明显改善。要我就买。唯一的担忧是利率上涨。真的月光了就发现并不影响旅游等活动。工资奖金也在涨的

先买新房，生活质量很重要。要是撑不下去再卖老房子。

回复 3楼Tun.的帖子
笑死了😂，一针见血。不过好多人自己凡尔赛是没有意识到的。

现在的房子刚够住,孩子们的学校就在隔壁,大的自己走去上学5分钟就够了,小的学校隔条马路,开车2-3分钟. 两人都在家上班,共用一个办公室,不免互相打扰. 一直考虑买个大房子,需要一人一个办公室,另外再加一个客房,再加一个车库. 去年底开始排队一个新建小区,幸运的是这个月在第一批购房名单里,已经约好后天签合同,可是心里有些忐忑,想听听大家的意见: 纠结的是: 1, 新小区距离学校10-15分钟; 不如现在方便. 2, 新房基础价加上各种上升级以后,超出我们的预算,生活质量可能不如现在,这是老公顾虑最多的地方,说不像现在想买什么就买什么,不用考虑钱的问题,如果买了新房,旅游就要慎重了,日常开销估计也要计划了;变成月光了. (这是在保留现在自住房,将来做出租房,两人都存满401k的前提下). 3,新建房需要10-12个月,利率会不会越来越高?万一将来一年内房价跌了,利率又高了,心理上怎么调适?
新房的好处: 基本满足我们所有的需求: 4房4卫3车库,2个办公室,1个学习室(两个孩子用),小区里有游泳池,娱乐设施以及club house等,比现在的小区生活丰富些,小区隔壁就是一个环水公园,周末hiking也方便.
知道买房是大事,夫妻商量就行,可能我是比较强势的一方,倾向于买房,无论从改善现在居住环境,还是将来出售的情况这个新房都还不错,现在还有1000人在waitlist上,家里前两次买房也都是我作主的,结果都还不错,可是老公觉得压力大,觉得生活质量有影响,更怕接下来的一年利率变化以及房市的不确定性,导致月供提高;可他如果反对,又怕我以后唠叨,错过这次买新房的最佳时机,以后怪罪他.(好地段的土地越来越少了,新建房现在都很遥远).
我自己觉得可以买,因为新房在热门地段,热门小区,将来不会太难出手,老公的态度,都听我的,买也行,不买他更乐意.顾及到老公提及的经济压力,也在考虑是否放弃,毕竟现在房子够住,距离学校更近.如果是你们会买这个新房吗?谢谢大家畅所欲言.


caminito 发表于 2022-02-19 21:32

利率肯定会越来越高吧。但是只要你以后总会要换房当然越早越好。工资慢慢会涨，开始紧张些，或者少存点401都不是大问题。

我认为我没资格给你出主意～～退下了～～

我不想处理出租的麻烦，卖了现在的买新的。我新房做的construction loan。去年买的时候给了建好以后转成正常loan的时候利率最多涨1%。你可以问问,有贷款公司可以提供这种服务。

我不想处理出租的麻烦，卖了现在的买新的。我新房做的construction loan。去年买的时候给了建好以后转成正常loan的时候利率最多涨1%。你可以问问,有贷款公司可以提供这种服务。
withbighope 发表于 2022-02-20 13:05

谢谢mm,这个思路也不错.

现在要买房的情况下为什么还一定要401k都存满啊？

孩子過幾年就離家了 問孩子 願意多旅行出去玩 還是有一個大一點的房子 孩子在青春期的快樂程度會影響 一輩子的親情關係 答案就有了