湾区的觉得房子太贵跑去南加wfh 馒头744 发表于 2022-02-19 23:00
回复 83楼lokiii的帖子 你老实动不动就那几个million的房子举例，美国其他地区40，50万得房子是正常情况，贷款一个月才差200块。你告诉我这很多？ huangleboluo 发表于 2022-02-20 18:29
同意，别刻舟求剑。 先把通胀控制住再说房价吧。 还是那句老话： 别和fed做对，降息周期如此，加息周期也如此。 alex_alex 发表于 2022-02-20 20:21
Back to market多了，破装修房子赶着上市的多了 momoc 发表于 2022-02-20 23:27
買房降溫，出租房為神馬也降溫？ zoelee 发表于 2022-02-19 22:00
西雅图 南加 硅谷 估计还会热一陈子 AaaaMei 发表于 2022-02-19 22:17
疫情以后看location。人口流入地区还是抢，人口流出地区就不好说了。dingdang8467 发表于 2022-02-19 22:28
回复 8楼不快乐的心的帖子 这里疫情开始二室的房租还2千多的，现在基本都3千多了 lemon841215 发表于 2022-02-19 22:42
回复 15楼nakamoto的帖子 五个很多了，两百多万很便宜了好不好。 去南加海边看看能气死过去，二百万以下都是荒郊野外，热闹的地方入门级小黑屋怎么看怎么难受的三米，顺眼的十米以上了。 不快乐的心 发表于 2022-02-19 22:34
那只是list 2百多万，都喜欢钓鱼让买家bid，基本都得加几十万起步，还有加100万的，最近几个月确实疯了。 francesjj 发表于 2022-02-19 22:48
那也行，多加点，争取把泡泡都留在湾区。 不快乐的心 发表于 2022-02-19 22:49
南加你看那些区都是什么人在抢，你有没有研究过? 不可能都是湾区去的吧。 francesjj 发表于 2022-02-19 22:51
全世界的土豪呗。查的几个都是老美。 我咋就不明白，十几年不涨，怎么我一来就拼命涨？就是不想让我升级是吧。 不快乐的心 发表于 2022-02-19 22:55
西雅图硅谷那是高科技集中，南加是怎么躺枪的我真是搞不明白，不就是苹果来了个分部吗？ 不快乐的心 发表于 2022-02-19 22:20
整个Cupertino只有两栋房地点还可以 nakamoto 发表于 2022-02-19 23:44
西雅图周边已经陆续看到减价的房子了，好学区 高端房和少数要价太高的也开始减价了，004 033 006都看到减价房子了。再等一个月估计减价会越来越多 perfectpan 发表于 2022-02-19 22:49
减价的都是硬伤房又要家太高。稍微好点的都加1m的都好几个。5百多万的都加价1m加cash offer啊。我觉得就是稍微冷了一下，然后又疯了。 Aliciashuhao 发表于 2022-02-20 00:42
你的目标地区都哪儿啊？LA地区最近有放缓迹象啊 ciwawa 发表于 2022-02-20 02:37
唉，别提了。别地儿都涨的慢，就我看上的那一块拼命涨。。。眼光太好也是一种痛苦。我看上的男的也是一堆女的抢。。。 不快乐的心 发表于 2022-02-20 03:03
这不叫眼光好。 眼光好就是你买的时候根本没人要，你买进以后别人才跟进让你升值。就好比$10买进特斯拉是眼光好，$1200买特斯拉就不是眼光好。 789 发表于 2022-02-20 03:20
我不是中介，不是房托，也不是地主，就是个普通人想用积蓄买一套投资房，所以一直有关心本地的市场（西南部小城市）。最近的观察： 1.自住房贷款利率已经涨到4%，2019年4月以来新高 2.同一受欢迎小区去年这一时期只有两三个出租房供应，租客有时甚至要bid，但是现在有至少十几个在市场上，不知道能否顺利租出去 3.硬伤房卖不出去了，去年什么样的房子都可以卖掉，今年那种挨着马路的房子、老旧过时的超大房子、犄角旮旯lot小的房子，基本都滞销了 结论：市场肯定要降温了，好区大概不会大跌，但是小跌完全可能 greengrass12 发表于 2022-02-19 21:05
很多first time home buyer downpay在股市里，或者要看在公司RSU的情况 这个股市被套钱出不来 fadeintoyou 发表于 2022-02-19 22:12
明显是因为春天来了，出来的房子多了 NJ橘猫 发表于 2022-02-20 07:43
我知道的德州都抢疯了sindylee 发表于 2022-02-20 12:39
今年一直在看房，最近人确实少了，股票跌这么多周围很多朋友也不准备再买了。但湾区房子出的少，总能碰到几个瞎搞的。 大概3月以后会彻底cool down，之后是横盘还是跟19年一样开始跌就不好说了。 lokiii 发表于 2022-02-20 02:58
会不会很多租房子的人有section8 呀 lemon841215 发表于 2022-02-19 23:39
刚去Zillow上看了一下，怎么这两天还有涨价的呢 🤣 PositivelyNaked 发表于 2022-02-20 15:46
我记得版上某活跃湾区ID就是 我是马甲 发表于 2022-02-20 04:49
即使房价降了， 因为利率提高，每个月的供房成本更高。 这种情况下只有全款买房，不用贷款的买家才合算。 如果是贷款买房，只能先付着高息贷款，等利率下来以后再Refinance. 这个周期是很多年的。 这就是为什么刚需自住房，不要Timing Market. Tbbh 发表于 2022-02-20 16:57
别在这制造恐慌了；房价低利率高的时候买，房产税低，贷款也可以以后利率下来的时候做ref. homearts 发表于 2022-02-20 17:01
他的意思是利率提高 房价不变 买房的利息支出更高了 成本更高 pollst 发表于 2022-02-20 17:08
利率涨到4%，房价还想保持不变？ alex_alex 发表于 2022-02-20 17:37
回复 77楼alex_alex的帖子 3%和4%对于有能力买房的人来讲同样的价格每个月能差多少钱？如果大部分人能承受，房价为什么会走低？现在利率已经过4了，房价跌了吗？ huangleboluo 发表于 2022-02-20 17:56
如果涨到8%呢？未来的事谁知道呢。 alex_alex 发表于 2022-02-20 17:59
假如今年8月是低点，想买房的会出手吗？ IsabellaQ 发表于 2022-02-20 17:42
怎么一点没感觉房市降温了，今天去看了三个townhouse oh, 好多人去看，一点没觉得房市冷下来，而且一个th都要加价4-5万才能买到 treetree 发表于 2022-02-20 15:31
回复 1楼greengrass12的帖子 有人认为利率是固定的不涨，就上当了 tgaa 发表于 2022-02-20 18:22
19年就是低点，谁买了？ helloterran3 发表于 2022-02-20 18:57
如果加息到8%，那么代表基准利率要翻番。现在联邦政府大概有10%的支出用来支付国债利息。到时候就是20%或者更高 把现在跟70年代比的都是刻舟求剑，看不懂基本面已经截然不同了 helloterran3 发表于 2022-02-20 18:57
每年都买了，但今年准备暂时收手了 alanbeil 发表于 2022-02-20 20:04
🔥 最新回帖
还有各个火爆市场赚了大钱搬家去南加的房产中介。
别的地方40w 50w我不关心啊, 我只关心我要住的地方. 你觉得你那边收入低房子便宜所以你不分地域的说加息没影响. 我告诉你加息对湾区影响非常大, 你的结论对湾区不成立.
诶 有道理
本来就有计划卖房的 差不多要抓紧了
🛋️ 沙发板凳
看Zillow 出租房子每个房子都是几十个人contact
南加是房子涨房租也涨。不知道哪里跑来这么多人。
租房市场简直是有价无市，我同学1500$租个aliso Viejo 共用bath 的小单间，还是短期有人急事回国才租给他。别的房间都是一贴出来立马几千个申请，房主直接吓尿一个小时就撤广告。
西雅图硅谷那是高科技集中，南加是怎么躺枪的我真是搞不明白，不就是苹果来了个分部吗？
疫情完了周扒皮不要求大家 on-site 吗？
前阵子很多人抢投资房，买完就上市了
五个很多了，两百多万很便宜了好不好。 去南加海边看看能气死过去，二百万以下都是荒郊野外，热闹的地方入门级小黑屋怎么看怎么难受的三米，顺眼的十米以上了。
这里疫情开始二室的房租还2千多的，现在基本都3千多了
南加房租涨了20%啊，统计数据都有。当地工资这么低，怎么可能活得下来啊。很多人住偏远内陆，每天单程一两个小时上班。
那只是list 2百多万，都喜欢钓鱼让买家bid，基本都得加几十万起步，还有加100万的，最近几个月确实疯了。
那也行，多加点，争取把泡泡都留在湾区。
西雅图周边已经陆续看到减价的房子了，好学区 高端房和少数要价太高的也开始减价了，004 033 006都看到减价房子了。再等一个月估计减价会越来越多
南加你看那些区都是什么人在抢，你有没有研究过? 不可能都是湾区去的吧。
全世界的土豪呗。查的几个都是老美。 我咋就不明白，十几年不涨，怎么我一来就拼命涨？就是不想让我升级是吧。
还有区十几年没涨？感觉之前都是线性缓慢涨，这两年是指数涨。
湾区的觉得房子太贵跑去南加wfh
好房子都收起来不卖了
能给列举几个004 033 006的减价房吗。
我看的都还是加30-50万成交啊
减价的都是硬伤房又要家太高。稍微好点的都加1m的都好几个。5百多万的都加价1m加cash offer啊。我觉得就是稍微冷了一下，然后又疯了。
挺好的，让他们抢去吧，爱谁谁
你的目标地区都哪儿啊？LA地区最近有放缓迹象啊
唉，别提了。别地儿都涨的慢，就我看上的那一块拼命涨。。。眼光太好也是一种痛苦。我看上的男的也是一堆女的抢。。。
倒 这也能叫你眼光好 这只能说明群众的眼睛是雪亮的。
这不叫眼光好。
眼光好就是你买的时候根本没人要，你买进以后别人才跟进让你升值。就好比$10买进特斯拉是眼光好，$1200买特斯拉就不是眼光好。
貌似偶找的男生也是1200的特斯拉，后面一路下坡。。。一个升值的都没有。。。
这不叫降温，这叫高位横盘
我告诉你为啥出租房多了：我家6年老租客刚给一次他涨了10%的租金，（去年也涨了5%），上午发过去下午就签回来了。pm跟我说如果租客bb就立刻放到市场上，还能再多租15%。
我记得版上某活跃湾区ID就是
真没看见。发个link？
是的，最近refine 一直给我推送每天都能收到好多邮件啊
haha 精辟！！
最后的疯狂吧，趁着房贷利率还算低赶快入手，现金买房的可以等等。
可以负责的告诉你，过去10年我在南加买房，差不多每2，3年一次，每次都是和一堆人抢的。这不证明房市是时时刻刻都是火的，只是好房子大家都喜欢罢了
嗯 差不多
The homeownership rate in the United States amounted to 65.5 percent in 2021. 剩下那35%的人很多都是section8？你想什么呢？
各类都有的
不知道啥情况
之前不是好多人叫着股市不会跌 然后币也是准备要长持的？
但也是同一波人 觉得（别人）房子再撑也应该冲进去买的
别在这制造恐慌了；房价低利率高的时候买，房产税低，贷款也可以以后利率下来的时候做ref.
他的意思是利率提高 房价不变 买房的利息支出更高了 成本更高
这种话就是放屁 利率高了还有机会refinance, 房价加着杠杆高了100w就是实打实的已经发生的, 这还没算因为房价多加了100w带来的地税.
利率涨到4%，房价还想保持不变？
房产税不说，高价抢房，三五年以后各种原因要卖房了，那不是要亏了自己的成本？
不变，经济和你说房价还得涨20%
3%和4%对于有能力买房的人来讲同样的价格每个月能差多少钱？如果大部分人能承受，房价为什么会走低？现在利率已经过4了，房价跌了吗？
差挺多钱的. 而且股价也跟着加息在狂跌, 我们看4m-5m的房子压力说实话比以前大多了.
当然了, 市场上总有有钱人和被agent pua的疯狂加价的买家, 那只能说你们买得高兴就好, 我们就不跟你们抢了.
如果涨到8%呢？未来的事谁知道呢。
有人认为利率是固定的不涨，就上当了
你老实动不动就那几个million的房子举例，美国其他地区40，50万得房子是正常情况，贷款一个月才差200块。你告诉我这很多？
如果加息到8%，那么代表基准利率要翻番。现在联邦政府大概有10%的支出用来支付国债利息。到时候就是20%或者更高
把现在跟70年代比的都是刻舟求剑，看不懂基本面已经截然不同了
19年就是低点，谁买了？
最近去看的都要加价10➕万 哪里冷下来了
30 year fix rate，贷下款来就是不涨的。市场利率永远在变，怎么可能不涨或不跌，你说的这个“有人”是傻子吧
每年都买了，但今年准备暂时收手了
同意，别刻舟求剑。 先把通胀控制住再说房价吧。 还是那句老话： 别和fed做对，降息周期如此，加息周期也如此。
别人是定投大盘，你是定投房子
好事情。利率涨的影响最大。