利率上去了 房市是不是开始降温了

这个周末去了两家open house感觉人都比以前少了些，不知道是不是取样偏差。大家有同感吗？

这个周末去了两家open house感觉人都比以前少了些，不知道是不是取样偏差。大家有同感吗？
neverland10 发表于 2022-02-19 15:06

房子依然走的很快，基本上上个周末出来的房子这个周末就不见了，而且死贵。我都好久没出门看房子了，下不去手

房子依然走的很快，基本上上个周末出来的房子这个周末就不见了，而且死贵。我都好久没出门看房子了，下不去手
HappyHappyLife 发表于 2022-02-19 15:08

我是就这个周末刚刚觉得人少些的，上周还是很热闹，今天去一个本来感觉会人很多的open house, 结果只有几个人，去另外一家也是人很少，不知道是不是正好这两家或者是长周末的原因。我是希望能降降温啊

我以前想过，是房价贵利率低买房划算，还是房价便宜利率高买房划算。 结论是后者。因为首先以后等利率下来了可以refinance，其次房价低房产税也低。

我以前想过，是房价贵利率低买房划算，还是房价便宜利率高买房划算。 结论是后者。因为首先以后等利率下来了可以refinance，其次房价低房产税也低。

公用马甲1 发表于 2022-02-19 15:33

是这个理。版上的小年轻不知道吧，以前美国有过房贷利率17%-18%的时候。我们的地产经纪人说当时有个银行，推出了13%的贷款利率，天呐恨不得被申请挤爆。

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三百五十万以上的房子总算降温了五万块钱，还是买不起。价位低的还在疯涨，争取涨到最能吃苦的人最能吃咸菜的极限。房租也在暴涨。1600尺学区房租金4200$了。

股市不好，房市会适当降温。经济现在也低迷，但是各种投资市场却比较热，因为钞票印太多了，总得有地方去吧？
目前房市只能说冷静了一点，但是依然很热。我刚告诉1个中介我准备卖房子，他就说他有现成买家想提前出价了。

我觉得加息肯定会降温，并且速度会很快，手打鼻子眼就见，毕竟不是人人都是码农。
以前有一次去农场看羊驼，本来大家都在安安静静地吃草，突然有一只跑到旁边开始撒尿，接着有近一半的羊驼都跑过去跟着撒，原来这就是羊群效应。跟买或者观望，大部分人都是随大溜的。

我以前想过，是房价贵利率低买房划算，还是房价便宜利率高买房划算。 结论是后者。因为首先以后等利率下来了可以refinance，其次房价低房产税也低。

公用马甲1 发表于 2022-02-19 15:33

你问题是什么时候房价会再降到原来的水平，这个假设就是赌一把。很多时候不会降多少，然后就不得不买高价还要高利率。自己好好想是不是这样。08-11年的房市大降能遇上几次，人的一生大部分时候都是房市和股市慢慢上涨的阶段

你问题是什么时候房价会再降到原来的水平，这个假设就是赌一把。很多时候不会降多少，然后就不得不买高价还要高利率。自己好好想是不是这样。08-11年的房市大降能遇上几次，人的一生大部分时候都是房市和股市慢慢上涨的阶段
baicaiye 发表于 2022-02-19 16:24

也不一定降。就是横盘等大家存够现金。 想跌估计要失业率上去收入下降才行。

抛开location没法谈房市。 我先来：98006，98005，98033，98052还是一房难求，加价在40万左右。

抛开location没法谈房市。 我先来：98006，98005，98033，98052还是一房难求，加价在40万左右。
julie2020 发表于 2022-02-19 16:31

华人多的地方都非常疯狂。

这个周末去了两家open house感觉人都比以前少了些，不知道是不是取样偏差。大家有同感吗？
neverland10 发表于 2022-02-19 15:06

还早吧,06年那是加了2年多peak的，这还没开始加呢。

我也感觉房子突然降温了 上周，房子三天就pending 这周，房子上市五天了还没卖掉 突然之间就不好卖了

回复 8楼shzbc的帖子
反正我是属于对rate sensitive的那类人群，没有现金实力，也已经很撑了。这两天看着一个房子还可以，结果以现在利率一算每个月比2.6%的时候多付那么多 马上觉得困难了。。

我也感觉房子突然降温了 上周，房子三天就pending 这周，房子上市五天了还没卖掉 突然之间就不好卖了
casperduo 发表于 2022-02-19 17:04

希望是啊 不过不知道是不是长周末的原因

回复 1楼neverland10的帖子
你在哪里？我们这儿还是抢不到，一房难求啊

我也感觉房子突然降温了 上周，房子三天就pending 这周，房子上市五天了还没卖掉 突然之间就不好卖了
casperduo 发表于 2022-02-19 17:04

这周长周末啊
感觉不会大跌，但是应该不会仔扔几十万砸钱bid了

股市跌成这样 房市不跌就怪了 唉

朋友在南加买房说这一年来涨得可怕，现在好像还没有降温的迹象

看哪，我上周下的offer忐忑了半天生怕自己出高了。结果被人加了50w cash买去了。草他大爷 不买了

我家附近房源开始多起来了。不过一个个要价都凶得很。估计心里价位都贼高，走得倒是确实慢了。希望能稳住吧（虽然我觉得那些卖家的心理价位一直在跳涨）

陆陆续续要回去上班了 不知道三谷会不会降价

工资不涨，股票大跌，每年到手就那么多，你觉得呢

抛开location没法谈房市。 我先来：98006，98005，98033，98052还是一房难求，加价在40万左右。
julie2020 发表于 2022-02-19 16:31

👍

湾区房市看股票就行了 滞后几个月 大老板本来要建10m的房子 貌似最近都要停工了lol～

陆陆续续要回去上班了 不知道三谷会不会降价
susu787 发表于 2022-02-19 20:13

我也盼着三谷降价，不过我觉得涨上去了就很难降回去原来的价位，现在回去上班也大都是hybrid
换不起房了，一声叹息。。。

朋友在南加买房说这一年来涨得可怕，现在好像还没有降温的迹象
ccheetos 发表于 2022-02-19 19:45

同在南加，同等价位的房源明显多多了。 准备再等一年。

我是就这个周末刚刚觉得人少些的，上周还是很热闹，今天去一个本来感觉会人很多的open house, 结果只有几个人，去另外一家也是人很少，不知道是不是正好这两家或者是长周末的原因。我是希望能降降温啊
neverland10 发表于 2022-02-19 15:13

猛降的时候肯定会观望一下的 但是如果没有更坏的消息让现在的买家退场 那迟早会悟过来该拍就拍的
去年9月也slow down了一下

回复 8楼shzbc的帖子
反正我是属于对rate sensitive的那类人群，没有现金实力，也已经很撑了。这两天看着一个房子还可以，结果以现在利率一算每个月比2.6%的时候多付那么多 马上觉得困难了。。
neverland10 发表于 2022-02-19 17:18

太撑的现在不适合出手

既然都已经到现在了，没上车的就等等吧。物价上涨，可利用的现金变少了，利率一涨，公司裁员，房子必然下降啊！

我上周加了50万。哆哆嗦嗦怕出高了。结果agent说有人多出70万。all cash. 我就奇怪了。出得起3.x m cash的为什么买我看的房子？

抛开location没法谈房市。 我先来：98006，98005，98033，98052还是一房难求，加价在40万左右。
julie2020 发表于 2022-02-19 16:31

现在进去抢的都是勇士，人家钱多我也管不着
过一两个月再看看，股市继续这么低迷，房子不可能不跟上

我上周加了50万。哆哆嗦嗦怕出高了。结果agent说有人多出70万。all cash. 我就奇怪了。出得起3.x m cash的为什么买我看的房子？
musely 发表于 2022-02-20 12:50

我也有这个疑问

最起码波士顿的房价还在继续疯涨

SD这周有降价成交完成的。也有不少back on market的。

3月加息之后再看能平稳还是阴跌。

我上周加了50万。哆哆嗦嗦怕出高了。结果agent说有人多出70万。all cash. 我就奇怪了。出得起3.x m cash的为什么买我看的房子？
musely 发表于 2022-02-20 12:50

上个月抢了非学区非交通的Townhouse，抢不到，这个月开始抢非学区非交通的condo，还是抢不过，也是加价20W+，我就奇了怪了，能出得起这价格的人为什么要来住condo？