大家来聊聊德州奥斯汀Austin的房市呗

最近开始关注austin的房市，有些新楼盘基本是一两周就涨一万，一月就两三万的节奏，比起去年涨了30%-40%。想投资又有点下不去手，每月大几百的负现金流，怕高点站位。现在利率涨的很厉害，投资房30y基本已经是2019年初的水平了，要4.25%以上。我的了解是那边地还是挺多的，所以不是没地方建房，这个跟湾区是不一样的，所以应该不会一直猛涨吧。有没有达人来聊聊，大胆预测下今年往后的趋势。

你是那边中介？

Austin最主要的问题是只有一个highway 但是政府无力 天天卡在traffic

奥斯丁就算了，那点工资，和湾区没法比，房价再涨也涨不到哪去

感觉德州的NIMBY没有湾区那么容易哄抬房价。

奥斯丁就算了，那点工资，和湾区没法比，房价再涨也涨不到哪去
calrose 发表于 2022-02-19 16:00

奥斯汀工资水平很低么？

你是那边中介？
温室小玛茄 发表于 2022-02-19 15:06

中介还用发贴问涨跌吗，就说猛涨忽悠就好了。😂

奥斯汀工资水平很低么？
masha 发表于 2022-02-19 16:53

跟湾区不能比，但在德州肯定是算工资高的了

没有大量没处用的cash 的去austin 买房绝对是傻了吧，每个月拿到手的 租金比每月要还贷-税收的钱低好多好多啊。每个月要付5000多刀的房子只能收到2500-3000租金到顶了。何止是大几百的负现金流啊。

没有大量没处用的cash 的去austin 买房绝对是傻了吧，每个月拿到手的 租金比每月要还贷-税收的钱低好多好多啊。每个月要付5000多刀的房子只能收到2500-3000租金到顶了。何止是大几百的负现金流啊。
cigna 发表于 2022-02-19 17:54

看的是远些40万上下的房子，没敢去抢热门区

看的是远些40万上下的房子，没敢去抢热门区
公用马甲48 发表于 2022-02-19 18:01

远些40万的房子现在租都租不出去啊。都在画大饼阶段呢。至少要估算自己有经济实力撑到大饼画好的那天。

回复 9楼cigna的帖子
能举个例子吧，Austin哪个房子每月要付5000，只能租2500-3000? 你买了这样的房子? 还是你在吓唬大家?

回复 9楼cigna的帖子
能举个例子吧，Austin哪个房子每月要付5000，只能租2500-3000? 你买了这样的房子? 还是你在吓唬大家?
hillcountry 发表于 2022-02-19 18:03

我没这个义务，想投资自己去做研究去吧。

Austin最主要的问题是只有一个highway 但是政府无力 天天卡在traffic
土dou 发表于 2022-02-19 15:09

确实，去过几次，不大的城市，交通令人无语

我奥斯汀去年年初买的房子到现在涨了14万。目测还在继续涨

我没这个义务，想投资自己去做研究去吧。
cigna 发表于 2022-02-19 18:04

你根本就是空口说瞎话。或者你不好意思说自己的丑事吧。

哪里的房子月供五千才租两千五？ pflugerville leander cedar park大把四十来万的房子月租两千为啥不要？

Austin 穷人太多，别说买房了，租房都租不起了，很多人现在都在San Antoine 租房了。
据说以后大奥斯丁地区以后要包括San Antoine,要和大达拉斯地区一样大了。

看跌 别买

主要是地税高，各种费用高。不像加州一样买了房子税基本不变。奥斯汀的房税水涨船高。

哪里的房子月供五千才租两千五？ pflugerville leander cedar park大把四十来万的房子月租两千为啥不要？
chmod999 发表于 2022-02-19 21:06

Avery ranch 70万的房子都只能租到2500-3000

为什么没有猛跌的选项啊？ 让我怎么选啊

奥斯丁就算了，那点工资，和湾区没法比，房价再涨也涨不到哪去
calrose 发表于 2022-02-19 16:00

炒房不可能长期维持，所以投资房一定要考虑可否长期维持负现金流。

东边地太多，一马平川大平原， 都在兴建新房子。

楼主刚通网吗？现在才关注奥斯汀房子

奥斯丁是仅次于硅谷和西雅图的第三位高科技城市。问题不大的