选租客 三个年轻人+ 大狗 还是 四娃家庭 + 小狗

LZ 第一次出租房子，在比较好的学区，离小初高都是步行10分钟内的距离。 目前最有意向的两组申请人， 感觉都还不错，请大家从 稳定性，对房子的维护程度，推荐一下应该租给哪家
一队情侣 30 岁左右 + 女生的妹妹， 一条大狗 拉布拉多 65磅， 和一条小狗 约克夏梗 。 男生在 一个知名火箭公司工作，manager职位，很聪明决断的感觉。 女生和她妹妹在同一家医药公司。 三人信用分 在 730 - 780 的区间，收入 > 3X 房租。 zillow 的背景调查没有问题。打电话联系了之前的landlord 表示按时付房租，一切正常。因为房主要把房子给孩子住，所以他们刚住满一年就得搬家了 最快可以这周六 2/19 搬家。 12 个月的lease。 Concern 是有条大狗 65磅， 不知道会不会对房子有损坏，尤其是木地板。 他们对狗的描述： Our small dog is a 10-year-old, well-behaved Yorkie. Our large dog is a 5-year-old lab mix with extensive training who also is well behaved. Neither dog is destructive
2. 四娃家庭，13岁，10岁，6岁 和 1岁，+ 一条10磅的小狗 男生在软件公司工作，女生在家带娃。男生W2收入 > 3X 房租。 他们有房在圣地亚哥出租。表示这几年一直在买房，感觉有可能对这个区域熟悉以后就买房子。男生比较温和，女生比较咄咄逼人的感觉。 信用分同样在 730 - 780 的区间。Zillow 背景调查没有问题。他们在现在的房子住了6年，因为房子太小，太旧，于是决定搬家。和现在的landload 联系，表示都挺好，不是很demand 房主过去修东西，可能也是因为房子太旧了。连房主都说要好好装修一下。 搬家日期 估计要在3 / 1， 还有10天。 Concern 是 家里娃多，是不是对房子的maintaince 也不太好呢？ lz 这么说是因为家里的娃以前就经常 画壁画，擦不掉的那种。 表示这几年一直在看房，但是涨的太厉害，所以没买，以后可能会买房。 12 个月的lease
这两天陆续还有人过来看房，一个航空公司的高层，一个部队 relocate （可能比较稳定，说要呆 3-4年），一个中学的助理校长。 但是 上面两组目前都已经提交的application，不太想等 后面来看房的了。
对于房子的保持程度，稳定性，请问租给谁更合适呢？ 谢谢

要是我选第二家

情侣关系有点不牢靠啊，还是第二家

小孩比大狗的破坏力大多了，成长期更长。狗两岁就成年，我养大狗十几年，但凡遛够而且规矩也教好了，回家就睡觉。 而且我的租客里也有养大狗的，目前没什么问题。每年合同里pet deposit给够了就行
我堂哥俩儿子，家里造得没法看。。墙上到处都是画，把卫生纸大量塞马桶里堵了三四次。 最轻微的一次就是把他练毛笔字的墨打翻，踩着满屋追逐打闹。

小娃比狗毁房子……我选第一个吧

回复 3楼whatever.的帖子
貌似两人住在一起5年了，从他们提交的过往居住历史看到。 不过的确没有结婚稳定

我家狗比娃拆家。

大狗比娃拆家。娃最多也就是地板脏一点。大狗啃的baseboard都没了。

四个熊孩子如果都是男娃， 能把你家拆没了

都不错的选择，不过家庭比较稳定。

我家狗啥事都不做 就天天睡觉 一点都不拆房

我养过孩子没养过狗，感觉孩子比狗拆家。

选第二家吧 孩子可以管教大狗不好控制啊 而且都上学了的娃能有啥破坏力啊

大狗是什么狗啊？金毛/拉布拉多/poodle不拆家的，不咬东西也不会弄坏地板它们不喜欢在地板上跑，太滑了。据说哈士奇拆家，不过也要看狗behavior,老美一般都训的挺好的，楼主可以观察狗会不会听主人话，会不会乱跳，如果没有behavior问题就不用担心。 还可以问下狗的年龄，两岁以上的狗性情比较稳定，puppy精力旺盛，如果精力没有耗掉可能会在后院刨坑。

小孩和狗都不是问题 关键是父母或者主人教育的怎么样 还是看大人吧

有一些大狗是不能租的。网上search一下就知道了。

回复 13楼chmod999的帖子
同养过孩子和大狗，狗比孩子好控制多了，狗听话，孩子可不那么容易听话。

要不再等等，两个都不太理想

我当年带娃租过两个房子，都没留下什么痕迹。至少房东完全没扣我deposit。说小娃破坏力强的不知道是不是家长太惯着了。

选第二家， 这个不是有没有宠物的问题，是第一家是情侣加妹妹，非常不稳定
第二家在前面一个房子住这么久，已经prove 他们稳定也按时付房租了。

狗和狗不一样，小狗里也有拆家小能手，比如比格

等部队那家看房吧

回复 21楼wrsunny的帖子
他们的小狗是 约克夏梗

回复 4楼芝士年糕的帖子
Pet Deposite 需要每年给么？ 还是和security deposite 一起？ 大狗和小狗一般分别 是多少钱呢？

回复 14楼sususu119的帖子
这是他们对狗的描述
Our small dog is a 10-year-old, well-behaved Yorkie. Our large dog is a 5-year-old lab mix with extensive training who also is well behaved. Neither dog is destructive

回复 18楼brownsugar的帖子
哎， 房子空了一个多月了，想早点租出去。。。

有家庭的好
也可以等等其他家庭

2 可以租的久常住省心。

绝对选第一家。 6 岁 1 岁的孩子绝对破坏力惊人。 大狗没什么的。

拉布拉多没事，不是puppy的话基本都很乖，我肯定会愿意租给三个年轻人

大狗都5岁了，基本中年狗了，没有那么多精力拆房子了

看你家的学区，如果跟现在这几个小孩的学区一致，而且比较好，他们能一直住到最小的孩子高中毕业，非常稳定

都蛮毁房子的，的确难选，住的久稳定估计是四娃家庭，就求稳定吧，多几年以后修复房子也划来些。

都蛮毁房子的，的确难选，住的久稳定估计是四娃家庭，就求稳定吧，多几年以后修复房子也划来些。
chipmunk 发表于 2022-02-16 22:31

四娃家庭一直计划买房，在圣地亚哥也有duplex 出租。
我们学区还不错，小学，初中和高中都是步行10分钟能到。可能也是他们想搬过来的原因。

那军官可能还好点 34年 是家庭吗

那军官可能还好点 34年 是家庭吗
天天向上2011 发表于 2022-02-16 23:49

是家庭， 两个大人两个孩子，一条狗。说是couple of years。 但是moving date 要 4月1号，太久了

回复 1楼lelejill的帖子
有娃且暂时租房的人想说，不如租给2有学区需求的家庭，也算帮他们忙了。当然我是房客你是房东，我就站在自己立场瞎说一句。

军队其实还真不一定稳定，一旦有工作调动，可以不需要遵守30天提前通知的规定就走人的，这个受到法律保护。 我觉得第二家的四个娃，有两个已经比较大了，6岁的也开始懂事了，真正调皮的只有一岁的娃，应该还好吧，这种家庭，一般比情侣加朋友啥的稳定

部队relocate Government pays the rent

第二家比较好，drama少一点

有家庭的， 有朋友合租过，一年就散伙了，要么合不来，要么有人有了bf/gf要搬走

要不再等等，两个都不太理想
brownsugar 发表于 2022-02-16 19:26

同感，都不是理想租户

当然选第二家。有娃家庭比较稳定。
第一家搞好了人家买房走了，搞不好人家分手走了。而且为什么他们能够这么早搬家啊？一般好的租客不都是早早打算，月底搬家的吗？
不觉得小孩拆家，最多墙上写写画画，等他们搬走时你刷一下墙很容易。

choose the family with kids. they are less likely to move unless buying a new house and renting your place for the transition. do you have schools nearby? Finding a stable renter will save you hassle for a couple of years.

LZ 第一次出租房子，目前最有意向的两组申请人， 感觉都还不错，请大家从 稳定性，对房子的维护程度，推荐一下应该租给哪家
一队情侣 30 岁左右 + 女生的妹妹， 一条大狗 拉布拉多 65磅， 和一条小狗 约克夏梗 。 男生在 一个知名火箭公司工作，manager职位，很聪明决断的感觉。 女生和她妹妹在同一家医药公司。 三人信用分 在 730 - 780 的区间，收入 > 3X 房租。 zillow 的背景调查没有问题。打电话联系了之前的landlord 表示按时付房租，一切正常。 最快可以这周六 2/19 搬家。 12 个月的lease。 Concern 是有条大狗 65磅， 不知道会不会对房子有损坏，尤其是木地板。 他们对狗的描述： Our small dog is a 10-year-old, well-behaved Yorkie. Our large dog is a 5-year-old lab mix with extensive training who also is well behaved. Neither dog is destructive
2. 四娃家庭，13岁，10岁，6岁 和 1岁，+ 一条10磅的小狗 男生在软件公司工作，女生在家带娃。男生W2收入 > 3X 房租。 他们有房在另外一个城市出租。男生比较温和，女生比较咄咄逼人的感觉。 信用分同样在 730 - 780 的区间。Zillow 背景调查没有问题。他们在现在的房子住了6年，因为房子太小，太旧，于是决定搬家。和现在的landload 联系，表示都挺好，不是很demand 房主过去修东西，可能也是因为房子太旧了。连房主都说要好好装修一下。 搬家日期 估计要在3 / 1， 还有10天。 Concern 是 家里娃多，是不是对房子的maintaince 也不太好呢？ lz 这么说是因为家里的娃以前就经常 画壁画，擦不掉的那种。 表示这几年一直在看房，但是涨的太厉害，所以没买，以后可能会买房。 12 个月的lease
这两天陆续还有人过来看房，一个航空公司的高层，一个部队 relocate （可能比较稳定，说要呆 3-4年），一个中学的助理校长。 但是 上面两组目前都已经提交的application，不太想等 后面来看房的了。
对于房子的保持程度，稳定性，请问租给谁更合适呢？ 谢谢
lelejill 发表于 2022-02-16 18:47

选1, 绝对比2好，相信我。

都是12个月的lease,不需要考虑是否稳定

选1, 绝对比2好，相信我。

都是12个月的lease,不需要考虑是否稳定
油菜花 发表于 2022-02-17 10:54

就是啊，我根本不会考虑有孩子有狗的家庭，人越多破坏越大，押金根本不够维修的

回复 1楼lelejill的帖子
家庭+小狗 是更好的选择。有娃的家庭不愿意轻易搬家。

狗的破坏力不要小看，也要看看这狗是年轻的狗还是年老的狗，或者是中年的狗，每个阶段的破坏性大小不一。

我不会选四娃家庭。女的天天在家做饭给四个娃，厨房各种东西用的很废可能还脏 年轻人做饭简单或外卖多。如果前面的房东没有说狗子拆房，到你这里也不会拆

带狗的租客从来就不在考虑范畴。

四个小孩即便家教严格，房子也会弄的挺脏的，我遇到过，何况这家也有狗。所以如果是我可能会选1，不过overall这两都算是不错的租客了

我会选第二家，感觉稳定

租房这事有点拼运气的。太多东西申请材料上看不出来的。他给你口头的任何表白也都可以忽略不计的。 其实墙画花了。地板划伤了，这些都是小事。大部分换租客之前都要重新刷漆，而且这个不算贵。现在的塑料板地板便宜耐造。 第二家不给房东找茬是个巨大的plus。

第一家按理说条件不错了。如果不是relocate 来的临时租房子。这种不买房子就挺可疑的

第一家按理说条件不错了。如果不是relocate 来的临时租房子。这种不买房子就挺可疑的
xixipaopao 发表于 2022-02-17 11:33

忘了说， 他们现在的房东要把房子给孩子，所以不得不搬家，他们自己的说法是计划住几年。

带狗的租客从来就不在考虑范畴。
hideandseek 发表于 2022-02-17 11:22

至少有一半以后的租客都是有宠物的，现在不是旺季，没得挑啊

choose the family with kids. they are less likely to move unless buying a new house and renting your place for the transition. do you have schools nearby? Finding a stable renter will save you hassle for a couple of years.

anthropolian 发表于 2022-02-17 10:18

第二家说他们计划买房的，但是因为市场太火，所以没买到。他们搬过来感觉也是住一段就会买房，因为经济条件不差，他们在 圣地亚哥也有房出租。。。

当然选第二家。有娃家庭比较稳定。
第一家搞好了人家买房走了，搞不好人家分手走了。而且为什么他们能够这么早搬家啊？一般好的租客不都是早早打算，月底搬家的吗？
不觉得小孩拆家，最多墙上写写画画，等他们搬走时你刷一下墙很容易。
morningcoffee 发表于 2022-02-17 10:10

第一家是因为 房主要把房子给他孩子住，所以不得不搬家的。联系了他们房东的经纪人，也是这么说的。

看到lz说部队relocate 如果部队是有孩家庭的话我选部队

我家出租不租给带宠物的，而且只租给一个family ，不合租

看到lz说部队relocate 如果部队是有孩家庭的话我选部队
小马和小猴 发表于 2022-02-17 13:29

部队的不太想等了，因为还有一个月才能move in

哈哈哈哈 其实我给一个建议
就是全部给property management 处理这些事情
连租客是谁都不用告知 process 走完 合格就可以 省的这些烦恼
自己出租头都大了

哈哈哈哈 其实我给一个建议
就是全部给property management 处理这些事情
连租客是谁都不用告知 process 走完 合格就可以 省的这些烦恼
自己出租头都大了
woshimajia11 发表于 2022-02-17 14:20

property management company 不用告诉房主 租客的基本情况么？
不过的确省心不少啊

小娃比狗毁房子……我选第一个吧
vanny886 发表于 2022-02-16 18:56

大狗比小孩毁房子。小孩比小狗毁房子。

估计看男孩女孩吧？娃的破坏力并不一定是故意的。比如东西弄脏了，椅子玩具不小心磕了碰了。都很正常啊。不过租房子换租客都有刷墙什么的估计也差不多

第二家。任何时候能找family的就不要找情侣。情侣不稳定，说不定就分手了，剩下俩个人付不出来房租。family一定是要往稳定方向发展的，即使以后搬出去，也是省心多了。

都不租啊，这有什么好问的。带狗都不租。

都不租啊，这有什么好问的。带狗都不租。
huashan2018 发表于 2022-02-17 15:25

感觉有一半以上来看房的家庭都有狗啊。

我当年带娃租过两个房子，都没留下什么痕迹。至少房东完全没扣我deposit。说小娃破坏力强的不知道是不是家长太惯着了。
Cath226 发表于 2022-02-16 19:27

没错，我家俩小男娃，墙壁地毯干干净净。

我以前也是坚决不租带狗的
后来找了一对年轻夫妻 开始签了两年 疫情期间还想再续租两年但是想养狗 多付狗deposit和房租 我考虑再三答应了 因为他们是难得的好房客啊 从来不找我们修这修那 有一次冰箱坏了 男生是个亚裔ee工程师 自己上网研究了一下换了个面板就好了 最后她们养了两条小型犬目前还挺好 当然租给他们的房租也特别低就是了 主要是他们很省事好相处

感觉有一半以上来看房的家庭都有狗啊。
lelejill 发表于 2022-02-17 16:06

宁愿空置，也不要租给带狗的。等到租期完毕交房的时候你就知道多难搞了。

选第二家， 这个不是有没有宠物的问题，是第一家是情侣加妹妹，非常不稳定
第二家在前面一个房子住这么久，已经prove 他们稳定也按时付房租了。
虾米 发表于 2022-02-16 19:40

同意

就没有没有狗的吗？

部队relocate Government pays the rent




shasha11 发表于 2022-02-17 01:37

until the end of lease ?

第一家是因为 房主要把房子给他孩子住，所以不得不搬家的。联系了他们房东的经纪人，也是这么说的。
lelejill 发表于 2022-02-17 12:28

经纪人为了赶租客，也会帮忙说好话的

property management company 不用告诉房主 租客的基本情况么？
不过的确省心不少啊
lelejill 发表于 2022-02-17 14:24

你就一套房子，找property manager 不划算
而且有些没有良心的