问个选房的问题

帮朋友问的，其实她问我意见，但是我也选不出来，所以把她的话贴上来问问大家。 房1 ： 2900sqft，3bedrooms，3bath，后院朝西，主卧，客厅，早餐厅朝西。有个很小的游泳池，25feet长，很窄。 房子优点，（1）10年新的房子，房主住的比较仔细，干净，维护的比较好，（2）后院湖景pond后面是conservation（但是其实树不太多），view还是很不错的。（3）屋里大部分区域采光很好，客厅和晚餐 厅稍差点，这个也许是朝西的功劳？ （3）户型还不错，从客厅和主卧还有餐厅都看到湖景。 缺点，（1）离高速（4lanes）1200feet，离另一条马路600feet（这条就是pond后面树林挨着的马路），院子里有噪音。汽车尾气污染是不是问题啊？（2）在美国南边很热，西晒是个问题，虽然听朋友说seller夏天的电费只有200左右，但我感觉应该不止200刀一个月。（3）那么大的房子只有3个bedrooms，其中一个用作办公室，就剩两个了。不过有一间是原来两个房间合起来的。可以拆成两个bedroom，但拆完后都是瘦窄长的bedroom。（4）厨房颜色不喜欢，但这不是很重要。但是橱柜countertop状况很好，颜色却不喜欢也是挺让人不爽的。（5）房子不算小了，但是没有bonus room，没有活动室。用一个卧室做exercise room，就只剩主卧了。
房2: 2300sgft，4bedrooms，2bath，后院朝东，4扇推拉门。餐厅，客厅，主卧都朝东，后院是草地，很远的地方有房子。 房子优点：（1）房子8年新，虽不如朝南，但是后院朝东好过朝西。（2）厨房颜色不是最喜欢的，但是总体还不错。（3）房子采光勉强可以接受。（4）有个客卧比较大，勉强可以用作exercise room 缺点：（1）房子才8年，但是房主糟房子厉害，地毯一塌糊涂，房子里面橱柜门都掉漆了等等（2）面积小了一点。(3) 地小。两边房子是两层的，而且靠的很近。（4）后院很小，只有15feet。而且后院在正方形的corner那里。右上方有另外一个两层房的后院对着。
房1比房2贵20%，但是大600sqft，多一个卫生间，加一个游泳池。其实感觉好像价格是是不是房1更合算
抢房区，说是别的房子也抢不到，但这两个房子都是抢的不多的。我猜房1大却只有3个卧室，房2维护的不好应该是原因吧

感觉1的硬缺点比较大， 离主路近的噪音问题。可以晚上再去 听听，如果白天都能听见，晚上会特别明显。南部 朝西的院子是不是基本夏天都不能出门了。

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tiangaogao 发表于 2022-02-16 18:46

谢谢

肯定2。房2的大部分缺点都能改。房1都是硬伤还贵。不考虑

2。

再选选吧，这么贵的房价，好歹得选个相对满意的吧。1，后院面西且里主路近是不可改变的硬伤 2，好像除了后院朝向不错，再无优点，4房才2卫生间，将来生活起来也不方便，且看状态可能要全屋装修。

我的理解是邮件写好留下书面证明，然后最后agent会放escrow里做credit，抵消closing cost, 保险及房贷什么的，所以需要开impound account。这样大家都方便。而且我买过几次房了还没遇到过说好rebate不给的情况，感觉这是砸招牌的买卖，特别是华人，反悔一次基本没人敢找他了

2！地毯不是问题，换一下便宜，就算没造成这样你估计也是会换的！掉漆更是小事，估计家里有狗/小娃，便宜了20%，你可以拿来刷橱柜，变成你喜欢的颜色。3b有娃不够的，俩娃就没有客卧了，平时办公都要在livingroom

借楼问大家离高速多远可以接受呢

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大家都选2 啊？