老话题，该卖还是出租

现在这个single home16年初买的，交通便利学区中上，半年前刚刚refinance成15年，利率2，月供2800。
要是出租的话估计3000，房子比较老，前几年得自己搭点钱进去，过几年房租涨上去了估计能持平，留的话前几年就不指望赚现金流了，如果房价一直涨势很好的话，十五年以后卖掉还能给孩子们凑首付，但是房价会不会像08年国内那样涨下去很难说。
要是卖的话就省心了，可以把买房的钱多放些在新房的首付里，经济上也宽松很多，全家生活质量就会高些

If you are handy, then rent. if not, sell.

还是看你的意图，如果你希望买更多的投资房，就要避免负的现金流，因为负现金流就是你的负债，贷款能力下降

还是那句话，卖了拿出钱来干啥要想好，卖了要交税。

如果不是远程，建议出租，现在之所以现金流不好看上因为是15年贷款，放30年肯定可以正现金流。16年基本是低点了，如果卖出去，以后可是买不到这个点。

SFH出租不是太合算，但是如果30年贷款有正现金流出租挺好

半年前最为自住房refinance，现在变成出租房，你下次贷款可能会有麻烦

同请教也是16年买的sfh，学区房，贷款已清，现在要搬家去异地，是卖还是租呢？房子是2000年出头的。和lz一模一样的烦恼，“要是卖的话就省心了，可以把买房的钱多放些在新房的首付里，经济上也宽松很多，全家生活质量就会高些”。

增值了多少? 如果已經超過25萬/50萬的免稅額 絕對賣 先享受增值再說

回复 8楼summerfall的帖子
搬去异地了 坚决卖啊…

我家是卖了省心，提高生活质量。觉得照顾出租房太麻烦了。

卖不卖取决于你怎么花吧 如果拿去升级自住房支持 就放在银行里花了的话不建议卖

同意看是不是handy. 再加上卖自住房有免税额。 改出租房后过几年免税额就没了。

如果交给管理公司打理呢？主要担心不喜欢新地方，到时候还可以在搬回来现在的地方。

SFH出租不是太合算，但是如果30年贷款有正现金流出租挺好
chashaobao 发表于 2022-02-15 11:29

虚心请教SFH为什么出租不合算？不是向来都是TOWNHOUSE有物业费出租更不合算吗?

如果交给管理公司打理呢？主要担心不喜欢新地方，到时候还可以在搬回来现在的地方。
summerfall 发表于 2022-02-15 13:57

管理公司打理的话，每月楼主估计要贴管理费。而且管理公司打理，修理费用也会比自己弄高挺多。

出租房就是打电话的事，坚决自己不动手，不需要handy。 我老公平时的闲暇时间都是打游戏，我是上网看华人，就分出一些时间打电话好了，不嫌麻烦。