请教下，卖家agent是别人的dual agent需不需要disclose?

就是说，卖家Agent 需不需要向其他buyer agent disclose，说，我也代表一个买家？

卖家要出房价的6%作为代理费，如果买卖双方都有代理，那双方代理各3%；若只有卖方代理，那他自己拿6%。应该是这样的

我的意思是说，怎么都抢不过dual agent。所以应当要求这些dual agent早点儿让买家们知道。

就是说，卖家Agent 需不需要向其他buyer agent disclose，说，我也代表一个买家？
幸运之神 发表于 2022-02-14 12:41

卖家知道就行。

我的意思是说，怎么都抢不过dual agent。所以应当要求这些dual agent早点儿让买家们知道。
幸运之神 发表于 2022-02-14 13:50

不太会disclose吧，可是也不一定抢不过啊？ agent是必须要把所有offer都拿给卖家看的，选择也是卖家做的，如果你给的offer条件更好卖家显然要选你

怎么可能我给的offer条件更好呢？seller agent永远可以看到我的offer，她/他可以让他/她的买家match or beat我啊。。。

卖家要出房价的6%作为代理费，如果买卖双方都有代理，那双方代理各3%；若只有卖方代理，那他自己拿6%。应该是这样的

bluelove8502 发表于 2022-02-14 13:16

哈哈，这个回答虽然内容正确，但是不切题哈。
只给卖家和dual agent代表的买家disclose，不需要给其他买家或者买家的agent disclose

这种是有点unethical... 一般热区卖家会介意，事先就说好不给做dual；如果你最后发现这个房子的成交价，低于你的出价，可以跟board申请调查卖家经纪人有无违规行为。如果有的话，他的执照会有问题。所以应该还是看价格和terms，如果你的真的更好，他的买家做不到跟你一样，那他应该也不敢做得太明显。

怎么可能我给的offer条件更好呢？seller agent永远可以看到我的offer，她/他可以让他/她的买家match or beat我啊。。。
幸运之神 发表于 2022-02-14 14:36

你给得够高的时候，或者条件更宽松的时候，dual agent的买家要么不愿意，要么没能力往上加，你就赢了。但是这样觉得好肉痛。
所以我吃了教训之后，都是找卖家agent 当 dual agent。

这种是有点unethical... 一般热区卖家会介意，事先就说好不给做dual；如果你最后发现这个房子的成交价，低于你的出价，可以跟board申请调查卖家经纪人有无违规行为。如果有的话，他的执照会有问题。所以应该还是看价格和terms，如果你的真的更好，他的买家做不到跟你一样，那他应该也不敢做得太明显。
JingSeattle 发表于 2022-02-14 14:52

对，不会太离谱的，有经验的经纪人，会在同等条件下说服卖家选自己的买家，而不是坑蒙拐骗卖家。
不是光看价钱，当然，价钱高几十万肯定跑不了，但是如果只多个一两万，卖家有可能就选择remove 各种 contigency的，免费rent back的，贷款能力更好的，或者现金的，而不是价钱最高的那个。