真心求教有经验的JMs，遇到了和HOA意见相左的问题，HOA要强制修阳台的护栏，我们怎么办？

背景：坐标弯曲，是townhouse，HOA负责exterior的部分，比如房顶，外墙，前院等。
事情经过： 目前小区的阳台护栏基本是统一的，但是我们家由于前屋主装修，把本来的护栏换成了别的，这样可能导致了雨水会随着护栏侵蚀墙体并滋生白蚁。现在HOA为了防止白蚁扩散到别的邻居，要求强制整修护栏。焦点在于，这笔钱不是一个小数字。 我们的诉求是：买房时我们并不知情，既然前屋主整修的，HOA也应该负有一定责任。现在提出要修整，不能由我们全款支付。 而HOA认为主要是由我们付，因为并没有证明前屋主提交了申请，而我们买了房就要继承遗留问题。
目前初步的方案： 阳台的栏杆材料和安装得由我们全部付。并且材料得是符合要求的材料，如果买不到得叫人工做。 阳台的Board我们和HOA各一半 阳台损坏的墙壁我们和HOA各一半 如果 1+2+3 的费用在两万以内，则按上述方案；若超过两万，超出的部分我们和HOA各一半
现在想请教有经验的姐妹们几个问题： 如果我们不想修理，HOA可以根据法律或规定强制执行吗？有什么政策或规定可以支持不修理的决定吗？ 目前的方案合理吗？有什么是我们可以再争取的？ 阳台的栏杆材料有推荐购买的地方吗？人工定做的话我们肯定是承担不起
大家有其他的建议也请多多指教！ 小白第一次遇到这样的问题，真心感谢！

HOA理论上可以拍卖你的房子….还是好好谈谈吧，或者board开会的时候去争论一下

回复 2楼蜂蜜柚子糖的帖子
谢谢mm！那应该再怎么谈呢？还有哪些方向我们可以再去找证据争取？现在hoa直接给我们寄了一封挂号信让我们签字。 之前的board meeting我们去了，但只是简短的说明了情况，当时在会上board president并没有集中太多讨论，可能也是怕最后都吵起来。

可能有白蚁还是已经有白蚁？自己家真有白蚁了，就算没有HOA也得修吧？

回复 4楼xwei26的帖子
之前有了白蚁，已经fumigation处理过了，现在主要是怕再长新的

这件事情你要钢HOA 也可以。正常卖房程序中一定有一份文件是HOA签的，他们通常会派人看一下房子外面，最主要的就是确定房子外面没有违规，如果有违规的他们不会签同意书，一定需要屋主整改以后才行。你研究一下交易中这个步骤前房主是怎样通过检查的？ 如果HOA当时没有异议，现在出来说不符合code，那么他们失职，你可以找律师问一下值不值得调解。

新销售嘛? 联系你的经纪人,前房主

回复 6楼离泽宫首徒的帖子
谢谢mm！刚才找了一下当时的文件，如图所示，好像HOA确实没有提供确认的document。（明天我们会继续和当年的agent再联系确认一下。）
问一下mm，如果agent和卖家不能提供图里的文档，是不是就没有办法证明了？

不知道HOA怎么判定，但是知道building of department 规定买家过户后，所有卖家不合法装修/建筑会转移到买家。不存在不知情就可以不承担责任一说

nyc 有HOA的房子，买卖的律师费用要比非HOA的贵，因为要过各种HOA的文件

找律师

回复 8楼yaru的帖子
这些list里的文件没啥问题，你圈出来的只是说明前屋主没有violation。你要找的是一份HOA签的resale letter，这个letter肯定是有的，不然不会过户。这件事情大概率你自己要付钱修，除非你能证明之前的violation是非常明显的violation，是HOA疏忽，resale的时候走过场没有真正做事。

斗不过HOA的，你可以折腾下，大概率没戏