大家帮我看看这房子该卖吗？

我们家最近搬到了西雅图，但我们在中西部某大城市有一个靠近大学的交通房，房屋价值大约70万，3b2b townhouse，贷款还有30万，房屋是2020年中买的, 15年fix，利率2.65。原本是买来自住，然后改成出租房的。但是现在全家搬到了西雅图，这个房子不知道是应该卖了还是出租，求大家帮助。 如果是出租，我们应会考虑refinance for cash, 可以拿出首付在西雅图买个房子。 这个房子位置靠近大学和市中心，但是由于疫情，出租市场一直不好，租金只能2500左右每月。而且这两年房价也只涨了6%左右，远低于全国平均水平。

回报率太低，没有现金流，可以卖了

Townhouse,又不增值，不值得留

chicago ??

卖吧。异地管理挺烦的。

賣 可以依自住比例省了capital gains (自住僅一年半不到) 這種情況 你一出租久了 說不清你當初自住改出租的動機 出租的租金低 還得找人管理 你要refinance因為出租屋 也拿不了好利率

你买在低点，趁高出手啊

异地就该卖。同城管起来都麻烦。

回复 1楼Simon15643的帖子
租不够折腾的，卖了在西雅图一步到位买好的。西雅图房价这几年涨的吓人。

异地，townhouse还有HOA吧，你买在低点，卖！

不卖，绝对不卖，说卖的人不是坏就是傻

回复 1楼Simon15643的帖子
房子里的equity有多少? 如果升值潜力不如东亚图的话，建议卖掉在身边近的地方买自住或者投资。现在卖还可以享受自住房50万免税。我们当年就后悔没有马上卖掉外地的房子在西雅图再买一套出租房，现在已经高攀不起了。

不涨，你又没足够的钱买另外一套房，refininace 房租cover 不了费用， 你有任何理由不卖嘛。。还是异地。

我们家最近搬到了西雅图，但我们在中西部某大城市有一个靠近大学的交通房，房屋价值大约70万，3b2b townhouse，贷款还有30万，房屋是2020年中买的, 15年fix，利率2.65。原本是买来自住，然后改成出租房的。但是现在全家搬到了西雅图，这个房子不知道是应该卖了还是出租，求大家帮助。 如果是出租，我们应会考虑refinance for cash, 可以拿出首付在西雅图买个房子。 这个房子位置靠近大学和市中心，但是由于疫情，出租市场一直不好，租金只能2500左右每月。而且这两年房价也只涨了6%左右，远低于全国平均水平。
Simon15643 发表于 2022-02-07 14:34

你这才两年，%6来cover agent fee正好，自住房这两年相当于便宜的租房，很划算了。租房要看你自己怎么想，能不能放得开