把自己的房出租自己在好学区租房咋报税？

我打算把自己不好学区的房子出租，搬到一个稍好的学区租房，请问这个税咋报？是不是自己很吃亏，要多不少税吧。比如我租房一年花4万，自己的房收租金3万，我自己是损失1万，但IRS如果把这3万算我的收入再交税，按税率30%算，又要损失9千，这不太合理吧。请问过来说一说到底如何报税？

有了出租房就找个报税会计师吧，看你的工资水平和出租房的现金流说不定有很多可以抵扣的。
现在你买的房子算investment/rental property, 三万的租金要减去房贷利息/保险/房产税/utility/维修费等等，算下来如果是负数而且你自己的工资够低还可以抵扣你的收入。

我以前的房东做法： 让我写支票直接给她租房的房东。 然后她自己再补差价。这个支票是我亲手交给她的。 后天她不来取了，我就直接银行转账给她了。

为什么不卖了重新买？

我以前的房东做法： 让我写支票直接给她租房的房东。 然后她自己再补差价。这个支票是我亲手交给她的。 后天她不来取了，我就直接银行转账给她了。
我有2件小棉袄 发表于 2022-02-06 23:52

你房东这种操作完全不能省税。他收你多少房租都得如实上报。如果出租房房租报的太低很容易被irs揪住audit。他估计只是为了省自己麻烦捣腾。

我以前的房东做法： 让我写支票直接给她租房的房东。 然后她自己再补差价。这个支票是我亲手交给她的。 后天她不来取了，我就直接银行转账给她了。
我有2件小棉袄 发表于 2022-02-06 23:52

你的房东偷税漏税了 可以举报

我打算把自己不好学区的房子出租，搬到一个稍好的学区租房，请问这个税咋报？是不是自己很吃亏，要多不少税吧。比如我租房一年花4万，自己的房收租金3万，我自己是损失1万，但IRS如果把这3万算我的收入再交税，按税率30%算，又要损失9千，这不太合理吧。请问过来说一说到底如何报税？
twocents88 发表于 2022-02-06 23:20

你自己住的地方多少钱和你的投资收入没有关系 投资房收入-投资房折旧-利息/房产税/hoa等等花费 =纳税额

回复 1楼twocents88的帖子
不觉得有任何不合理的地方呀。这个所谓的损失是你把钱花在了好学区的地税上面。你享受了优质教育和良好的社区环境，这个钱化的值得。

现在房子涨的这么快，我怕卖了自己就没房子了！就像孩子上高中这几年去好学区租房子租。我用自己收的租cover自己租房的部分费用还要多交税吗？

回复 8楼sissiok的帖子
我这不是投资房，就一套，相当于换个地方住而已

回复 1楼twocents88的帖子
至少卖房前你不用担心这个的。你有3万的租金，你还有各种费用抵租金啊。最大头就是折旧。一般抵下来都是负数，除非你出租的房子全款付清了。然后房子很久前也折旧的差不多了。一般这种情况好蛮少的。
保税找个CPA吧。

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