看了几个open house，房源真的要开始多起来了

南加华人区，想upgrade一个lot大的房子。去年出得房子极少，稍微有个别无硬伤lot大的抢到疯，一直被cash买家按在地上摩擦。 很久没像今天这样一周末有好几个房子可以看了：
无硬伤钓鱼价的房子还是很火，真是门庭若市。但一般都是比实际价值低开几十万的钓鱼价才有这效果。 中规中矩多少有点小毛病的（比如院子不大，有几级台阶，洗手间少一点）2点几的房子人流量明显比去年底至少减半 工薪族上限的房子如果list在3 左右，走的速度很慢了看的人也很少 大几个m的豪宅前所未有的纷纷open house。虽然买不起不好意思上门看。
最有意思的是跑去华人买的相对少但是社区环境非常好的白人区看了两房子。一个房子进去就看到一个邻居揪着agent絮絮叨叨在聊天，我们走的时候还在聊。另一个刚进门，铁憨憨agent就问说你们是邻居吗还是买家。然后解释说最近open house 上门来看房的邻居比买家还多，都是觉得现在market不错，来窥探一下邻居家什么样能卖什么价，再来跟agent打听一下他们自己的房子能卖什么价。
可能会被吐槽，但还是上来share一下。坚定了我不着急疯狂bid的决心

谢谢分享，嗯，也坚定了我不着急疯狂bid的决心

漏了个补充：有个房子近三年内被倒手好几次，每次不是装修下就是加个adu然后下次加价卖。location 不错而且这次listing价格还在工薪族喜欢的范围，redfin很快就要hot了。但是实际门可罗雀。。。估计买家不傻了看记录就绕行了

不错

南加华人区，想upgrade一个lot大的房子。去年出得房子极少，稍微有个别无硬伤lot大的抢到疯，一直被cash买家按在地上摩擦。 很久没像今天这样一周末有好几个房子可以看了：
无硬伤钓鱼价的房子还是很火，真是门庭若市。但一般都是比实际价值低开几十万的钓鱼价才有这效果。 中规中矩多少有点小毛病的（比如院子不大，有几级台阶，洗手间少一点）2点几的房子人流量明显比去年底至少减半 工薪族上限的房子如果list在3 左右，走的速度很慢了看的人也很少 大几个m的豪宅前所未有的纷纷open house。虽然买不起不好意思上门看。
最有意思的是跑去华人买的相对少但是社区环境非常好的白人区看了两房子。一个房子进去就看到一个邻居揪着agent絮絮叨叨在聊天，我们走的时候还在聊。另一个刚进门，铁憨憨agent就问说你们是邻居吗还是买家。然后解释说最近open house 上门来看房的邻居比买家还多，都是觉得现在market不错，来窥探一下邻居家什么样能卖什么价，再来跟agent打听一下他们自己的房子能卖什么价。
可能会被吐槽，但还是上来share一下。坚定了我不着急疯狂bid的决心


vest2020 发表于 2022-02-06 18:46

这些cash offer是不是都是fly homes包装出来的？ 感觉一般flipper才有那么大把的cash 正常人就算有cash，通胀7%的情况下也不会放着3%的房贷不借 砸现金啊

南加华人区，想upgrade一个lot大的房子。去年出得房子极少，稍微有个别无硬伤lot大的抢到疯，一直被cash买家按在地上摩擦。 很久没像今天这样一周末有好几个房子可以看了：
无硬伤钓鱼价的房子还是很火，真是门庭若市。但一般都是比实际价值低开几十万的钓鱼价才有这效果。 中规中矩多少有点小毛病的（比如院子不大，有几级台阶，洗手间少一点）2点几的房子人流量明显比去年底至少减半 工薪族上限的房子如果list在3 左右，走的速度很慢了看的人也很少 大几个m的豪宅前所未有的纷纷open house。虽然买不起不好意思上门看。
最有意思的是跑去华人买的相对少但是社区环境非常好的白人区看了两房子。一个房子进去就看到一个邻居揪着agent絮絮叨叨在聊天，我们走的时候还在聊。另一个刚进门，铁憨憨agent就问说你们是邻居吗还是买家。然后解释说最近open house 上门来看房的邻居比买家还多，都是觉得现在market不错，来窥探一下邻居家什么样能卖什么价，再来跟agent打听一下他们自己的房子能卖什么价。
可能会被吐槽，但还是上来share一下。坚定了我不着急疯狂bid的决心


vest2020 发表于 2022-02-06 18:46

为啥不买白人区的房子？

回复 3楼vest2020的帖子
我也发现了 有的甚至把adu也列入整体面积了

散步的时候看见很多家在装修 是不是要卖就不知道了

你能不能给几个邮编推荐推荐？ 老了想在加州退休 才搬到北加，但是不是特别喜欢。

为啥不买白人区的房子？
me2me2 发表于 2022-02-06 23:28

没特意不买，就是离平时活动范围远点以前没发现。。。 今天第一次逛觉得环境贼好，除了离中餐馆远点没毛病。价格几乎比华人区打了7折还要啥自行车

你能不能给几个邮编推荐推荐？ 老了想在加州退休 才搬到北加，但是不是特别喜欢。
剑骨琴心 发表于 2022-02-06 23:52

看你退休多有钱了 我要是退休之前没发财就在南加的小镇比如dana point住 发财了就去manhattan beach或者la jolla cove 反正住加州不挨着海岸浪费哈哈

这些cash offer是不是都是fly homes包装出来的？ 感觉一般flipper才有那么大把的cash 正常人就算有cash，通胀7%的情况下也不会放着3%的房贷不借 砸现金啊
me2me2 发表于 2022-02-06 23:28

南加还真不是 很大比例是国内现金玩家在美国没法贷款的 不理解土豪的想法，我猜就是国内高位套现了也想不出什么靠谱的理财手段，美国屯点房子吧 这种挺容易瞎bid的我本想遇到就躲开，但去年房子少躲不开。 但这帮人bid高跌的时候降价也降的起。14年貌似有一波冲动bid的土豪后来3，4m的房子亏本0.5m卖的都有

漏了个补充：有个房子近三年内被倒手好几次，每次不是装修下就是加个adu然后下次加价卖。location 不错而且这次listing价格还在工薪族喜欢的范围，redfin很快就要hot了。但是实际门可罗雀。。。估计买家不傻了看记录就绕行了
vest2020 发表于 2022-02-06 19:27

Redfin那个sales history 真是handy啊。之前我看到一个town house 125万觉得还可以，拉下来一看去年九月份90多万卖的，没有任何重新装修就是staging好了一点。

Redfin那个sales history 真是handy啊。之前我看到一个town house 125万觉得还可以，拉下来一看去年九月份90多万卖的，没有任何重新装修就是staging好了一点。
sshh2014 发表于 2022-02-07 01:45

zillow有时候更详细呢，redfin删掉的记录zillow还有 最近好几个房子还是去年底刚卖就转手又挂出来。有的是买入价+5% 估计是指望不亏就卖了，有的在买入价上又加个30%不知道想什么呢。。。观望这些还能不能卖出去

房价就要暴跌了，不跌直播吃shit

大家都被agent忽悠惨了。 说什么supply 不够， 美国人口就那么多， 疫情还死了不少。 房子怎么可能突然一年内就不够住了。 完全都是话术。 经济一不好， 立刻就没人说supply 不够了

房价就要暴跌了，不跌直播吃shit
50cents 发表于 2022-02-07 02:54

赶紧跌吧，我也想进几套

大家都被agent忽悠惨了。 说什么supply 不够， 美国人口就那么多， 疫情还死了不少。 房子怎么可能突然一年内就不够住了。 完全都是话术。 经济一不好， 立刻就没人说supply 不够了
幽幽寸草心 发表于 2022-02-07 08:22

agent 这两年赚疯了

说跌了再来两套的要要么是资金无限流的真土豪，那也不会热爱当小地主了 真到爆跌的时候是不好出租的，没有现金流哪敢hold房子。之前就听老地主说过，08金融危机的时候他们要是能遇上没被裁员有稳定收入的租客都是千恩万谢供着租客别走

笑死，邻居比顾客多

回复 1楼vest2020的帖子
可以分享下zip code吗？ 我们有意愿搬家的地方，怎么2个米的房子放了一个周末不到就pending 了？ （1700,但有view ).....

笑死，邻居比顾客多
ccang1234 发表于 2022-02-07 15:09

我们这儿有次有人定了一个adu 运来的时候 整个村的老人们都出动了

一样，抢房区，去年一年估计只有两三个房子可看的，这个周末就出来了两个，也好多邻居，决定再观望一下😀listing price还在最高点

要是我作为邻居去看open house，都不好意思拉着agent瞎聊，耽误人家宝贵时间不说，真正想买的人都没机会说上话了。前脚刚走agent后脚就要在心里骂了。

要是我作为邻居去看open house，都不好意思拉着agent瞎聊，耽误人家宝贵时间不说，真正想买的人都没机会说上话了。前脚刚走agent后脚就要在心里骂了。
bluelily888 发表于 2022-02-07 15:30

可是作为agent难道不也要找future clients？

春江水暖鸭先知 不是瞎说的

我就是好奇，这么多人持币待购等房价跌买，那这房价还跌的下去吗？

我就是好奇，这么多人持币待购等房价跌买，那这房价还跌的下去吗？
jiajing0223 发表于 2022-02-07 15:35

持币待购的人多了当然会跌，房价都是持币杀入的人抢上去的。

我就是好奇，这么多人持币待购等房价跌买，那这房价还跌的下去吗？
jiajing0223 发表于 2022-02-07 15:35

还是要看供需比

持币待购的都是胆小的，风向一变跑得最快，刚需马上消失

我就是好奇，这么多人持币待购等房价跌买，那这房价还跌的下去吗？
jiajing0223 发表于 2022-02-07 15:35

长远看人口净流入, 有人接盘总是会涨, 但是5年还是10年没人说得好. 短期看大家期望. 持币等待的人多了一般就跌, 越跌越不买. 涨的时候就容易引起恐慌疯狂bid. 其实跟股票很像的, 追涨杀跌是人性.

我就是好奇，这么多人持币待购等房价跌买，那这房价还跌的下去吗？
jiajing0223 发表于 2022-02-07 15:35

这不是正在忽悠其它人不要买嘛，把其他人忽悠瘸了自己不就能上车了么，自己上车后转头就唱多

这不是正在忽悠其它人不要买嘛，把其他人忽悠瘸了自己不就能上车了么，自己上车后转头就唱多
50cents 发表于 2022-02-07 16:06

哈哈 这位筒子终于忍不住表露心迹了

哈哈 这位筒子终于忍不住表露心迹了
CleverBeaver 发表于 2022-02-07 16:07

一看就是铁粉，为了降房价吃shit算个啥，就是这么卷

一看就是铁粉，为了降房价吃shit算个啥，就是这么卷
50cents 发表于 2022-02-07 16:56

不粉你 id算是人如其名

我邻居，已经出租了很多年，也说要卖房了。