找到合适的房子就做 找不到就不做 你都找不到合适的房子 闲的蛋疼折腾啥啊 hhxx89 发表于 2022-02-06 18:36
最近刚卖了自己的投资房，说是投资房，其实是以前换工作时没有卖的自住房，因为当时没有钱维修不想贱卖，被迫转成投资房的。 现在面临的难题就是1031 exchange，考虑它的原因无论是税的事情，估计可以省个十几万的税。 但是如果做的话，也有很多困难，首先就是45天之内找到另外的投资房，现在这个市场价格合适的投资房基本上一出来就被加价抢走了，长期留在市场上的无非是一些问题很大的老房子。其次我们的家底很薄，我们自己还有小孩的教育花费太多，父母亲的养老，手头其实一直是空的，这一下好不容易有了几十万的现钱，如果做1031 exchang的话，还没有经过自己的手，又转到房地产市场做贡献。另外一点我们都不是太喜欢做房东，以前的房子是老房子又是交给房产管理公司管理的，花费很大，如果现在变成几套小投资房，估计花的时间精力更多。 问买卖房中介，他们一致说省税的好处，但是我自己有些犹豫，半生省吃俭用，即使帐面的财富增加，但是实际上并没有享受金钱带来的快乐，最多无非是死了后给后代省了一点capital gain。 在这里想听一听大家的建议，这个1031 exchange真的值得做吗？ hunxing 发表于 2022-02-06 18:32
来不及了，卖的时候就要做，卖款都不进你自己的账号，直接进1031 exchange的Intermediary account,下一个房子买好了，首付钱直接从1031 account里打过去。 ATuTuA 发表于 2022-02-06 18:47
不懂这个。不过可以买个小房子做一部分吗？ luoyuwei 发表于 2022-02-06 18:54
现在面临的难题就是1031 exchange，考虑它的原因无论是税的事情，估计可以省个十几万的税。
但是如果做的话，也有很多困难，首先就是45天之内找到另外的投资房，现在这个市场价格合适的投资房基本上一出来就被加价抢走了，长期留在市场上的无非是一些问题很大的老房子。其次我们的家底很薄，我们自己还有小孩的教育花费太多，父母亲的养老，手头其实一直是空的，这一下好不容易有了几十万的现钱，如果做1031 exchang的话，还没有经过自己的手，又转到房地产市场做贡献。另外一点我们都不是太喜欢做房东，以前的房子是老房子又是交给房产管理公司管理的，花费很大，如果现在变成几套小投资房，估计花的时间精力更多。
问买卖房中介，他们一致说省税的好处，但是我自己有些犹豫，半生省吃俭用，即使帐面的财富增加，但是实际上并没有享受金钱带来的快乐，最多无非是死了后给后代省了一点capital gain。
在这里想听一听大家的建议，这个1031 exchange真的值得做吗？
我们卖的房子下周close，还有45天的时间找房子，如果上心一点还是有可能找到的。
有个1031 的TRUST ， 可以先把钱放进去投资，然后再合适时候买房。可以去了解一下，不过我自己没有做过，需要资金比较大的合适做。
你卖这个房子的时候就要说要做1031 EXCHANGE的吧，因为手续有些特别的。
但是如果是我的话会想办法1031 exchange 做大投资房，资产越多越好。
我们的房子下个星期才close，另外交了850块钱做1031 exchange，因为找新的投资房找得灰心，有点犹豫值不值得做。
不可以，原则上是新的投资房价值超过卖的投资房，而且如果里面还有贷款的话，新贷的钱也要更多。
这个的好处是相当于延迟交税，原来现在要交的十万块的税也许十年二十年以后再交，相当于IRS免费借这笔钱给你投资，考虑到通货膨胀还是划算的，坏处就是钱不能拿来做别的用处。最后有可能exchange到REIT，但是比较麻烦