最近三谷怎么那么多all cash买房的？

最近在San Ramon看房，乌央乌央全是烙印，每个open house八成烙印，二成老中。Gale Ranch那种新区简直像是走进小印度。 惊觉最近成交的好多是all cash买家，近3M的价位！这都是哪里来的钱？莫否个个都IPO财富自由了？还是说都靠小lender包装成全现金抢房？
这两个是San Ramon的： https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/3119-Montbretia-Way-94582/home/56909466#property-history https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/1231-Trumpet-Vine-Ln-94582/home/168817868#property-history
附上个Alamo的： https://www.redfin.com/CA/Alamo/61-Incline-Green-Ln-94507/home/1426188#property-history

不是说那边是白人区末？难道也要变小孟买了？

那边早已经变成了烙印区

好多年前我们看过Gale ranch的房子，那一带好多高压线，还有小区有官司，经常看一个结果那一片都放弃。san ramon本来就印度人多，虽然社区建设的好，diversity确实差了些。alamo也可预见会越来越多。

Gale ranch小区有什么官司

work from home 之后三谷的房子都疯涨啊，房子又大又新，适合在家上班，顶级的学区，治安也比南湾好很多。而且偶尔需要到公司也不麻烦，没有搬到外地需要担心的跳槽或者升职问题。
所以湾区该有的优点三谷都有，比如拿大包裹，跳槽方便，学区好。 但是湾区最让人诟病的缺点，比如小黑屋，治安不好，三谷都没有。 本来三谷最大的问题就是上下班的traffic，现在能wfh后也没有了。

话说三谷那边是不是新开了很多start up公司？听说几个朋友最近都跳槽去了那里

好多年前我们看过Gale ranch的房子，那一带好多高压线，还有小区有官司，经常看一个结果那一片都放弃。san ramon本来就印度人多，虽然社区建设的好，diversity确实差了些。alamo也可预见会越来越多。
小青龙 发表于 2022-02-06 18:36

Gale ranch有什么官司？

San Ramon gale ranch那块治安很好，之前看了一个湾区的治安状况报告，那边的犯罪率好像是整个湾区最低的，那边trail也很多，学区也好，现在可以work from home 了，很适合家庭居住。

疫情前想搬去三谷住大房子，疫情后发现买不起了。。。哭死

Almo那个房子好漂亮，地也超大

疫情前想搬去三谷住大房子，疫情后发现买不起了。。。哭死
summermiao 发表于 2022-02-06 21:06

唉，你不是一个人。三谷疫情以来领涨湾区。就我们看san ramon的这几个礼拜，每周目睹史高不断被刷新

Almo那个房子好漂亮，地也超大
raintear 发表于 2022-02-06 21:44

是很漂亮，但设计不合理，只有两个卧室！

San Ramon gale ranch那块治安很好，之前看了一个湾区的治安状况报告，那边的犯罪率好像是整个湾区最低的，那边trail也很多，学区也好，现在可以work from home 了，很适合家庭居住。
lz221476 发表于 2022-02-06 20:14

mm住gale ranch的吧？规划得很漂亮。我最大的顾虑是那里太多太多烙印了，目测80%烙印。小孩子在学校会不会无法融入啊？

mm住gale ranch的吧？规划得很漂亮。我最大的顾虑是那里太多太多烙印了，目测80%烙印。小孩子在学校会不会无法融入啊？
Hunny 发表于 2022-02-06 22:35

印度人是挺多，华人也不少，另外再掺杂一些其他的族裔。我觉得融入没有问题，学校不少老师也是华裔。如果不想去公校，三谷周围也有不错的私校。话说回来，湾区环境好，学区好的地段，印度裔和华裔都不少。你如果追求更多的diversity,可以考虑再往北一点，walnut Creek, Lafayette, Orinda都是传统好区。白人为主，华人和印度裔也不少，但只占30%左右，没那么卷，不过相对的来说，高中在湾区来说不是顶级的，不过也还不错。

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/1207-Trumpet-Vine-Ln-94582/home/168817875
这个也是all cash

Dublin和San Ramon 比哪个好一些？Dublin 老印多不多

你们是怎么看出all cash呀

回复 18楼公用马甲43的帖子
几天就pending了 贷款都是要20-30天

回复 18楼公用马甲43的帖子
是几天就close🙃

不是有那种cash帮你抢房的公司😂

三谷那气候也不太像湾区就是了

Dublin和San Ramon 比哪个好一些？Dublin 老印多不多
michelia.alba 发表于 2022-02-07 00:26

就学区来讲肯定是san Ramon, 看school digger 上加州排名前十的高中有两个都在San Ramon. 老印不清楚，湾区哪里老印不多？但我觉得老印多的地方是不是不用太担心学校里毒品的问题？

话说三谷那边是不是新开了很多start up公司？听说几个朋友最近都跳槽去了那里
qwerhjkl 发表于 2022-02-06 20:03

IT主要就一个snowflake吧，造就了一堆千万富翁。 好像生物科技方面还有些公司。

IT主要就一个snowflake吧，造就了一堆千万富翁。 好像生物科技方面还有些公司。
multiplelife 发表于 2022-02-07 00:57

snowflake 在san mateo

Dublin和San Ramon 比哪个好一些？Dublin 老印多不多
michelia.alba 发表于 2022-02-07 00:26

dublin西区有些黑人和墨西哥人，所以比San Ramon差些。 不过比南湾还是好些，因为黑墨比例也就是10%出头。 当然San Ramon和Pleasanton基本只有白人和asian，所以安全。

为什说不像湾区气候呢？

可能是在上市前内部消化了，上市意思一下贷款已经搞差不多了。

snowflake 在san mateo
熊宝宝 发表于 2022-02-07 00:59

他们在Dublin有很大一栋楼

三谷的气候确实不像湾区，它的平均温度要比谷里热3-5度，冷也是3-5度这样，夏天热的时间长而且很热，冬天也比较冷，其实气候还是谷里舒服

我们去年搬入San Ramon，感觉这里的缺点是亚洲的东西不够多。比如没有大华，中餐馆少，亚洲甜点，港式茶餐厅等。中国人喜欢的餐饮和超市这方面不如Fremont。其他什么都好，治安，加州第一Danville, 第二San Ramon。学区都是顶级的。社区很美。

回复 17楼michelia.alba的帖子
多

Dublin和San Ramon 比哪个好一些？Dublin 老印多不多
michelia.alba 发表于 2022-02-07 00:26

San Ramon比较好，房价也更高一些。Dublin烙印也是乌央乌央的。我目测烙印比例：Dublin = San Ramon > Pleasanton >> Danville > Alamo

回复 1楼Hunny的帖子
真要是cash 抢房，会不会是几家人合买的？还有一种可能就是找了贷款公司提前做好贷款

回复 34楼LMML2009的帖子
有可能哦，烙印看房都是一大家子，说不定一起凑钱

https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/1207-Trumpet-Vine-Ln-94582/home/168817875
这个也是all cash
doowradec 发表于 2022-02-07 00:11

又是 trumpet vine ln...这是现金一条街啊

说得和房产Agent一样，三谷很新，人口结构比湾区安全是真，因为价格基数低所以涨得快，抢了后会后悔的，1.5M-2M在三藩中半岛南湾都还有，何必天天过桥远程呢，三两次不疯，成为日常后会后悔质疑为什么不在不用过桥的地方买呢？？三谷房价和SSF/San Bruno/Daly City 一个位的话，闭上眼睛选后者！三谷本来就是湾区卷不起走不远的人的选择，经纪炒作过头了！！

SSF/San Bruno/Daly City? 学区、治安、气候（大雾）哪个可以和三谷比？ 如果说怕过桥，好像101疫情之前不堵似的。 人都是用脚投票的，看看拖家带口的码工在这三个地方和三谷之前选哪个。想都不用想了。

印度人是挺多，华人也不少，另外再掺杂一些其他的族裔。我觉得融入没有问题，学校不少老师也是华裔。如果不想去公校，三谷周围也有不错的私校。话说回来，湾区环境好，学区好的地段，印度裔和华裔都不少。你如果追求更多的diversity,可以考虑再往北一点，walnut Creek, Lafayette, Orinda都是传统好区。白人为主，华人和印度裔也不少，但只占30%左右，没那么卷，不过相对的来说，高中在湾区来说不是顶级的，不过也还不错。
lz221476 发表于 2022-02-07 00:07

听说越来越多华人买Lafayette和Orinda ，没有那么卷，学区也很好。Lafayette生活更方便，downtown 生机勃勃，平地也相对多一些，orinda在山上，有的路非常难开。周末去看了几个Orinda的open house，光是山路就让我放弃了，连房子都没进去。

这不一直都是吗

听说越来越多华人买Lafayette和Orinda ，没有那么卷，学区也很好。Lafayette生活更方便，downtown 生机勃勃，平地也相对多一些，orinda在山上，有的路非常难开。周末去看了几个Orinda的open house，光是山路就让我放弃了，连房子都没进去。
michelia.alba 发表于 2022-02-07 12:30

这几个地点都很远啊

为什说不像湾区气候呢？
raintear 发表于 2022-02-07 01:02

内陆，冬天冷，夏天热

说得和房产Agent一样，三谷很新，人口结构比湾区安全是真，因为价格基数低所以涨得快，抢了后会后悔的，1.5M-2M在三藩中半岛南湾都还有，何必天天过桥远程呢，三两次不疯，成为日常后会后悔质疑为什么不在不用过桥的地方买呢？？三谷房价和SSF/San Bruno/Daly City 一个位的话，闭上眼睛选后者！三谷本来就是湾区卷不起走不远的人的选择，经纪炒作过头了！！
金山阿叔 发表于 2022-02-07 12:02

现在wfh之后有几个需要每天过桥的？一般人一个月过一次桥就不错了。 你说的是疫情之前的事情了，那时候三谷的房子便宜的确是因为traffic。可是现在wfh成为常态，三谷这个最大的短板已经没有了。 现在大家去lake tahoe都比过桥的次数多。说起这个，三谷去lake tahoe可比你这几个地方近多了。

这几个地点都很远啊
CleverBeaver 发表于 2022-02-07 12:33

如果在SF city上班的话，住Lafayette坐Bart 很方便，而且路上也不堵. 湾区马工也不是全部在南湾上班，SF city也有不少tech company. 不少白人old money 住在Lafayette, Orinda, moraga 一区，只不是过的低调而已，有钱人大把。

内陆，冬天冷，夏天热
熊宝宝 发表于 2022-02-07 12:33

三谷明明和南湾气候差不多，就是差个2-3度，和旧金山气候不同就是了

如果在SF city上班的话，住Lafayette坐Bart 很方便，而且路上也不堵. 湾区马工也不是全部在南湾上班，SF city也有不少tech company. 不少白人old money 住在Lafayette, Orinda, moraga 一区，只不是过的低调而已，有钱人大把。
lz221476 发表于 2022-02-07 13:29

我知道orinda 但是如果住orinda估计最多在sf上班不能再往南了 这个有点像住gatos最多在南湾上班不能再北了差不多吧

现在wfh之后有几个需要每天过桥的？一般人一个月过一次桥就不错了。 你说的是疫情之前的事情了，那时候三谷的房子便宜的确是因为traffic。可是现在wfh成为常态，三谷这个最大的短板已经没有了。 现在大家去lake tahoe都比过桥的次数多。说起这个，三谷去lake tahoe可比你这几个地方近多了。
multiplelife 发表于 2022-02-07 12:34

哈哈 适合推娃滑雪

现在wfh之后有几个需要每天过桥的？一般人一个月过一次桥就不错了。 你说的是疫情之前的事情了，那时候三谷的房子便宜的确是因为traffic。可是现在wfh成为常态，三谷这个最大的短板已经没有了。 现在大家去lake tahoe都比过桥的次数多。说起这个，三谷去lake tahoe可比你这几个地方近多了。
multiplelife 发表于 2022-02-07 12:34

你觉得疫情会一直下去吗，一年可能，5年以后呢。当时email普及的时候也有人预测以后都不用commute了。但是发现大家还是喜欢挤大城市

你觉得疫情会一直下去吗，一年可能，5年以后呢。当时email普及的时候也有人预测以后都不用commute了。但是发现大家还是喜欢挤大城市
aeolous 发表于 2022-02-07 14:48

5年以后的事情谁能预测呢？

5年以后的事情谁能预测呢？
raintear 发表于 2022-02-07 14:54

其实我也希望永远wfh
据说2000年时关门大吉的商业租赁乌央乌央多

股价那么高，想套现换硬资产保值，这想法很正常啊。。
疫情下 WFH，也确实有换大房需求

你觉得疫情会一直下去吗，一年可能，5年以后呢。当时email普及的时候也有人预测以后都不用commute了。但是发现大家还是喜欢挤大城市
aeolous 发表于 2022-02-07 14:48

这一次和以前是不一样的，因为持续时间长，很多公司远程工作不管是从IT架构，还是从管理上都已经形成常态了，如果改成回office，反而要做大的改动，比如付多余的房租，IT部门要重新架构。而且现在大家习惯后，以后就算回office，每周至少也有2，3天可以在家。现在哪个IT公司如果要求员工每天去公司的，基本很难招到好的员工了，甚至现有的员工有点能力的都马上跳槽了。 每周包括周末如果有4，5天在家，那大房子对生活质量的提高是小黑屋远远不能比的。

这一次和以前是不一样的，因为持续时间长，很多公司远程工作不管是从IT架构，还是从管理上都已经形成常态了，如果改成回office，反而要做大的改动，比如付多余的房租，IT部门要重新架构。而且现在大家习惯后，以后就算回office，每周至少也有2，3天可以在家。现在哪个IT公司如果要求员工每天去公司的，基本很难招到好的员工了，甚至现有的员工有点能力的都马上跳槽了。 每周包括周末如果有4，5天在家，那大房子对生活质量的提高是小黑屋远远不能比的。
honeydream 发表于 2022-02-07 15:12

嗯 有道理 特别是小黑屋还是要爸妈推娃的 那不就是换个地方推而已嘛 又有何难

WFH是疫情特殊时期产物，都尾声了。一切都会Back to Normal！！看你过不过桥！好点工作机会大都在桥这边，计算机科技还是生物科技都是，你们出最近的Fremont都很塞车吧。。房子新旧可以装饰甚至重建，但那块地是挪不动的。。

WFH是疫情特殊时期产物，都尾声了。一切都会Back to Normal！！看你过不过桥！好点工作机会大都在桥这边，计算机科技还是生物科技都是，你们出最近的Fremont都很塞车吧。。房子新旧可以装饰甚至重建，但那块地是挪不动的。。
金山阿叔 发表于 2022-02-07 15:19

哈 现在看来赌城里和城外的一半一半

这一次和以前是不一样的，因为持续时间长，很多公司远程工作不管是从IT架构，还是从管理上都已经形成常态了，如果改成回office，反而要做大的改动，比如付多余的房租，IT部门要重新架构。而且现在大家习惯后，以后就算回office，每周至少也有2，3天可以在家。现在哪个IT公司如果要求员工每天去公司的，基本很难招到好的员工了，甚至现有的员工有点能力的都马上跳槽了。 每周包括周末如果有4，5天在家，那大房子对生活质量的提高是小黑屋远远不能比的。
honeydream 发表于 2022-02-07 15:12

我感觉是年轻人很多喜欢去公司，主要是在家里也无聊，而且年轻人想要升职加薪的欲望强一些。年纪大了有娃不愿意commute，但是it行业是属于年轻人的，这几年中印 码农不太好出来，所以人难找一些。以后正常了不会这么难。而且你确定都wfh公司愿意用你而不是印度的便宜小哥。买房三要素，location location location这是几百年的教训。 看看这几年 fang都在各个center狂买地买office就知道了，现在是商业地产的地点，郊区房产的高点。

我感觉是年轻人很多喜欢去公司，主要是在家里也无聊，而且年轻人想要升职加薪的欲望强一些。年纪大了有娃不愿意commute，但是it行业是属于年轻人的，这几年中印 码农不太好出来，所以人难找一些。以后正常了不会这么难。而且你确定都wfh公司愿意用你而不是印度的便宜小哥。买房三要素，location location location这是几百年的教训。
aeolous 发表于 2022-02-07 15:22

看来要买两栋

mm住gale ranch的吧？规划得很漂亮。我最大的顾虑是那里太多太多烙印了，目测80%烙印。小孩子在学校会不会无法融入啊？
Hunny 发表于 2022-02-06 22:35

我就住gale ranch, 印度人是很多，但是绝对没有80%这么夸张，中国人及其它亚洲国家的也很多。还有白人和少量黑人。我们是从外州搬来的，我家孩子很多印度朋友，反倒中国孩子有自己小团体，不愿意接受新人。我也见过一些印度孩子，很上进，也挺友好的，在这里长大的印二代和父母还是有区别的。

我们去年搬入San Ramon，感觉这里的缺点是亚洲的东西不够多。比如没有大华，中餐馆少，亚洲甜点，港式茶餐厅等。中国人喜欢的餐饮和超市这方面不如Fremont。其他什么都好，治安，加州第一Danville, 第二San Ramon。学区都是顶级的。社区很美。
whocares2008 发表于 2022-02-07 02:23

周边的Dublin, Pleasanton 这些都有啊，开车也就十来分钟，新开的city center 里面各种餐馆，质量都不错，当然我自己不局限只吃中餐，任何风格的都可以尝试。

我就住gale ranch, 印度人是很多，但是绝对没有80%这么夸张，中国人及其它亚洲国家的也很多。还有白人和少量黑人。我们是从外州搬来的，我家孩子很多印度朋友，反倒中国孩子有自己小团体，不愿意接受新人。我也见过一些印度孩子，很上进，也挺友好的，在这里长大的印二代和父母还是有区别的。
territerri 发表于 2022-02-07 15:25

分流去外围是必然选择…
可能疫情的发生让天平更偏向了一端

狂吹WFH而买三谷的人是不是脑子不够用？这么明显的悖论看不出来么？ 既然那么坚信WFH，那公司还花几十万大包雇你WFH三谷？花一半的价钱雇WFH孟买半扎鲁尔上海武汉成都的不香么？

你觉得疫情会一直下去吗，一年可能，5年以后呢。当时email普及的时候也有人预测以后都不用commute了。但是发现大家还是喜欢挤大城市
aeolous 发表于 2022-02-07 14:48

不用一年，估计大厂三四月份就回去了。

不用一年，估计大厂三四月份就回去了。
ILoveEcho 发表于 2022-02-07 15:45

那岂不是五六月可以去三谷蹲个点

狂吹WFH而买三谷的人是不是脑子不够用？这么明显的悖论看不出来么？ 既然那么坚信WFH，那公司还花几十万大包雇你WFH三谷？花一半的价钱雇WFH孟买半扎鲁尔上海武汉成都的不香么？
50cents 发表于 2022-02-07 15:34

赶快都回去上班吧，不然对我们对我们这些不能WFH的太不公平了

赶快都回去上班吧，不然对我们对我们这些不能WFH的太不公平了
raintear 发表于 2022-02-07 16:43

对不能wfh的其实也是允许一部分人分流出去才有帮助的 不然虽然强制都回去上班看似公平合理 但其实会让你上班路更堵 房子也难买到理想的

隔段时间就有三谷吹…….哈哈，还一个月不用过桥一次呢。我天天看到San Mateo大桥这么多车，那应该100%是东湾的了，没人三谷

隔段时间就有三谷吹…….哈哈，还一个月不用过桥一次呢。我天天看到San Mateo大桥这么多车，那应该100%是东湾的了，没人三谷
金山阿叔 发表于 2022-02-07 16:58

看看房价涨幅再说话，你不买有的是人买啊

看看房价涨幅再说话，你不买有的是人买啊
territerri 发表于 2022-02-07 17:00

嗯

总有人吹会永久wfh. 明明是个疫情以前特殊时期的特殊产物, wfh效率怎么样大家士气怎么样摸鱼情况多严重自己心里都门清, 真当公司都是做慈善的? 不过一堆视同事如仇人的社恐大妈又要跳出来说wfh在家多开心了.

不用一年，估计大厂三四月份就回去了。
ILoveEcho 发表于 2022-02-07 15:45

回去也不会是每天都回去的。。
从通勤角度来说，原本是5天需要堵车过桥，现在可能只需要2-3天，那么这或许就是完全无法忍到可以忍受的区别。。
这部分的改善也会相应的反应到三谷的房价上

又歪楼了？成了中半岛pk三谷贴了？ 我看人家在三谷抢得那么凶，应该都是胸有成竹WFH会成为新常态的吧，没硬伤的房子过去一年涨了60%，额。我猜疫情后hybrid会是最常见的模式。

反正都是用脚投票 不用那么多怒气冲冲的吧