后悔买了一个需要装修的房子

我家也是去年买房大潮中的一员，学区房刚需。看了一年多，装修好的房子喜欢的人多，下了三次offer都没抢到。最后急眼了，被经纪催着买了个状态很一般的房子。
然后开始找师傅，才知道今年装修多么tough。材料涨了30%，人工估计涨了更多而且还订不到人。我之前装修出租房的估价经验完全不管用了。我最放心的一个师傅waitlist要等整整一年，也没办法只好等。算上装修的钱，还不如当时咬咬牙买个状态好可以几年不操心的房子，唯一能安慰自己的是这样装完的房子完全符合自己的喜好。真是后悔呀！

是。当年真是无知者无畏

这你就错了，现在很多拿出来卖的flipped过的sfh都是粗制滥造，用得材料都是便宜货。外表看起来不错，其实不经用。自住的还是需要自己操点心装修更好

我不敢买要自己装修的房子，折腾不起

我现在就是老房子 之前想差价可以自己搞 后来发现自己又懒又不能干 根本不是那块儿料
现在在看房子 绝对不买需要我动很多的 最多换木地板和刷漆

回复 1楼3kingdom的帖子
楼主， 这样想吧， 如果装修好的房子， 很可能装修的质量不过关， 还得打掉重做， 还付了贵的装修好的价钱。你这样至少没有 hidden 的坑。

不要着急装修，其实你住进去才知道哪里需要装，装修的过程虽然有点烦，但是装好了住进去不要太开心。

千万别住进去了再装修， 我家就是开始装了一部分，那一部分感觉还挺欣喜的， 然后因为急着开学就先住进 去再选择性的装修想弄的地方，结果，吃灰，闻油漆，而且还不敢动大动作。而且可能是太日日夜夜目睹了这个ugly 的转变过程？装完了也不怎么欣喜。

我家找了一个靠谱gc，住在房子里装修的，需要大动作的时候就出去旅游几周，回来就搞完了。经验是靠谱的gc最重要。

你觉得好的装修可能住进去才发现问题很多，偷工减料，还的重新装修。更麻烦！ 自己装修好10年没问题！最放心！

这你就错了，现在很多拿出来卖的flipped过的sfh都是粗制滥造，用得材料都是便宜货。外表看起来不错，其实不经用。自住的还是需要自己操点心装修更好
qwerhjkl 发表于 2022-02-05 00:08

是，除非是真心好好装修的，否则还不如不装，敲了重做更麻烦，不敲又闹心。

能抢到房子比房子没装修强多啦

这你就错了，现在很多拿出来卖的flipped过的sfh都是粗制滥造，用得材料都是便宜货。外表看起来不错，其实不经用。自住的还是需要自己操点心装修更好
qwerhjkl 发表于 2022-02-05 00:08

有装修好的，也有做表面功夫的。我见到一个最差劲的，是屋主自己装的。得全扒掉重来，因为质量实在太差。也见过好的，就像杂志里的一样。

这你就错了，现在很多拿出来卖的flipped过的sfh都是粗制滥造，用得材料都是便宜货。外表看起来不错，其实不经用。自住的还是需要自己操点心装修更好
qwerhjkl 发表于 2022-02-05 00:08

这倒是，flipped的房子我是不下offer的。最好的选择是原房主装修后住了两三年拿出来卖的，那质量就过关还够新。可惜没抢到555

你觉得好的装修可能住进去才发现问题很多，偷工减料，还的重新装修。更麻烦！ 自己装修好10年没问题！最放心！
叮当dingdang 发表于 2022-02-05 00:21

是的，比如说油漆用最好的和一般的的差别太大了，你买的时候真看不出来，但是谁住谁知道

回复 1楼3kingdom的帖子
楼主， 这样想吧， 如果装修好的房子， 很可能装修的质量不过关， 还得打掉重做， 还付了贵的装修好的价钱。你这样至少没有 hidden 的坑。
subzero 发表于 2022-02-05 00:10

嗯 谢谢你

住进去再装修的话，需要把东西都搬出来啊，装修也不知道搞多长时间，这期间租别的房子都不知道要租多久，回头再搬回去，太麻烦了。

装修是很烦。但是烦过也就能轻松很久。 装修的质量比look重要。

我家也是去年买房大潮中的一员，学区房刚需。看了一年多，装修好的房子喜欢的人多，下了三次offer都没抢到。最后急眼了，被经纪催着买了个状态很一般的房子。
然后开始找师傅，才知道今年装修多么tough。材料涨了30%，人工估计涨了更多而且还订不到人。我之前装修出租房的估价经验完全不管用了。我最放心的一个师傅waitlist要等整整一年，也没办法只好等。算上装修的钱，还不如当时咬咬牙买个状态好可以几年不操心的房子，唯一能安慰自己的是这样装完的房子完全符合自己的喜好。真是后悔呀！
3kingdom 发表于 2022-02-05 00:04

还不是钱不够呗。我和你一样，还好我买的地点好，所以就是要从新装修也愿意。你今年不行就明年呗。一般5年，每年做一点就好了。

我买了装修好的房子，住进来以后还是自己改动了很多地方。不过，还是愿意买装修好的房子。

这你就错了，现在很多拿出来卖的flipped过的sfh都是粗制滥造，用得材料都是便宜货。外表看起来不错，其实不经用。自住的还是需要自己操点心装修更好
qwerhjkl 发表于 2022-02-05 00:08

没错，材料粗制滥造还是小事，各种voc都是选的最低标准的，甲醛什么的不知道要释放多少年，自己选的材料多放心。

没错，材料粗制滥造还是小事，各种voc都是选的最低标准的，甲醛什么的不知道要释放多少年，自己选的材料多放心。
iheartnyc 发表于 2022-02-05 00:30

是的，还有款式，卫生间厨房都弄柜子不用抽屉，一点不能放。

长痛不如短痛，要做就尽快，等一年也太夸张了。LZ在湾区的话我可以refer，当初装修的时候interview了十几个GC，有几个还是靠谱的。

lz我们跟你一样，装修那段时间累的想哭。。但是装完住进来后真香。。不过你们gc没有别的选择么？等一年也太久了。。

长痛不如短痛，要做就尽快，等一年也太夸张了。LZ在湾区的话我可以refer，当初装修的时候interview了十几个GC，有几个还是靠谱的。
pokerstars 发表于 2022-02-05 00:38

层主能给我refer一下吗？谢谢啦！

其实我挺喜欢装修的，主要是我认识的GC审美也不错，我给他个Instagram 的图，他大概能做出个类似的，而且水龙头，门把手配件之类的他不用我说，都能找一个符合装修风格，省了我很多功夫

我们就是自己装修的，住起来非常爽，打扫也很容易。装修过程如果舍得花钱，并不会特别痛苦，主要是不能心急。

这两年自己盖房装修房子真的是要多花不少钱。物价疯涨，但大家好像也都负担得起，经济也没觉得有不好，大家口袋里的钱反而更多了。

长痛不如短痛，要做就尽快，等一年也太夸张了。LZ在湾区的话我可以refer，当初装修的时候interview了十几个GC，有几个还是靠谱的。
pokerstars 发表于 2022-02-05 00:38

我在湾区。能不能推荐几个靠谱的GC？谢谢先！

回复 23楼pokerstars的帖子
求推荐靠谱gc呀！！

可惜人没有后悔药可吃啊……

回复 1楼3kingdom的帖子
今年装修难啊

我当初也是买了一个需要部分重新装的房子，我自己还挺喜欢重新折腾着装的，可是我老公完全不喜欢，于是只搞了必要的地方，有一些地方还没搞完，都住了6年了……

需要装修是状态多差？我也买了一个以前别人自住的。没搬进来之前觉得不用装修了。我住进来了感觉还是得这边搞搞 那边搞搞。。

自己装修可以按自己的喜好来，然而确实累心。我装修好几次了，短的几个月，长的一年多。 大装修如果两个人都忙的话真不建议，而如果家里有孩子还等着住新房提高居住条件的话就更不建议了。因为孩子小时就几年一下就长大了，所以一年的价值太高了，不能只看装修费用<差价就觉得自己装修是个好deal。省了钱但是付出很多精力还有失去的享受时间。
看到楼主说是学区刚需，那如果经济允许的话就在那个学区先租个房，这样子里离你自己的房子近方便装修的时候照看。而且这样你也不会太stressed about 装修的进程。
至于你自己相熟的师傅，如果你的装修工程大，钱给的足，他也许会想办法先弄你的，比如他会把不太好的活推掉，往后推，或者介绍给自己的朋友做。以前弄fence 的一个师傅就跟我说实话，说他的大客户需要他所以他只能把我们家的活一拖再拖。甚至他自己家换窗户这种活他都包给别人做，因为他做大客户能挣更多的钱。

这两年装修完和建完的房子真的要小心。很多都是绣花枕头。flip过的房子，不是屋主装修的一般质量都一般吧

要么买新建的，要么就买地段好需要装修的。最怕那种跟你说刚装修过的。为了卖房子多买点钱，都是给你能省就省，装个样子。还是自己装放心。

我家找了一个靠谱gc，住在房子里装修的，需要大动作的时候就出去旅游几周，回来就搞完了。经验是靠谱的gc最重要。
babybaby 发表于 2022-02-05 00:21

把房子留给contractor？这得多大的心啊……

你觉得好的装修可能住进去才发现问题很多，偷工减料，还的重新装修。更麻烦！ 自己装修好10年没问题！最放心！
叮当dingdang 发表于 2022-02-05 00:21

为啥人家装修好的就是偷工减料，自己装修就是好？事实上很多人搞不清楚装修过程中的猫腻，就算自己监工也不知道哪里出了问题

本能的我会避免flip房子，感觉跟临时拉去画了个妆来相亲的一样

回复 1楼3kingdom的帖子
相當於是
後悔嫁給一個需要裝修的老公....

我也买了需要全部装修+改结构的，为了省钱没找gc找了一些contractor。 听我劝一句。一定要找gc。 我装修过程中累成狗，跟几乎所有contractor都多多少少撕了x，拆了重装这种事也有，花了很多钱和精力。而且因为这些人都是单独的，互相之间没有合作，有些需要配合的事情只能是一个拖一个，超级浪费时间。 拖了一年多终于装好了，很美，但是再也不想经历了。

我去年联系了一个高端remodel 公司，一切都好，设计服务真是一流的。给我估价厨房重做，柜子地板重刷不换。台面换，一口其他窗框重刷，踢脚线换9万多。主卧浴室全重做8万。我想想，我现在这房子，不值得这个装修，于是去买了个新房…

回复 23楼pokerstars的帖子
赞，求refer

我买房的时候最关注的就是需不需要自己装修。没办法，不是handy的人，懒得折腾。

我买房的时候最关注的就是需不需要自己装修。没办法，不是handy的人，懒得折腾。
xiaopeng3 发表于 2022-02-05 09:45

大家都是这么想的， 我们这边去年一个高端装修房高了小区均价30%， 今年一个高端装修房上市第二天又提10万。

劝lz一句 先住进去等师傅开始动工了再出去租房子 装好的房子未必质量好 尤其是选的材料怎么cheap怎么来

说自己装修的，买的都是毛坯房？还是特别破的买的时候就知道要重新调整

我去年联系了一个高端remodel 公司，一切都好，设计服务真是一流的。给我估价厨房重做，柜子地板重刷不换。台面换，一口其他窗框重刷，踢脚线换9万多。主卧浴室全重做8万。我想想，我现在这房子，不值得这个装修，于是去买了个新房…
withbighope 发表于 2022-02-05 08:39

我看有人装完还是不喜欢最后去买了个新房

我是不敢自己建或大装修。同为根本不懂，到时还是被人牵来牵去，白受气。

千万别住进去了再装修， 我家就是开始装了一部分，那一部分感觉还挺欣喜的， 然后因为急着开学就先住进 去再选择性的装修想弄的地方，结果，吃灰，闻油漆，而且还不敢动大动作。而且可能是太日日夜夜目睹了这个ugly 的转变过程？装完了也不怎么欣喜。
cigna 发表于 2022-02-05 00:16

哈哈，我老公Handy，工作闲暇的时候弄，这就买了5年啦，室内算基本完工了，确实是没感觉了，而且5年，最开始装好的地方又开始旧了，所以我们一直在不完美的状态下生活，不开心

太理解了，我们面临同样的问题，装修差不多的根本抢不到啊。 希望装修顺利！想想孩子得到好学区也值吧

买装修好的房子，开高价吧，只要你钱够多，肯定买的到，哈哈哈，既要便宜又要省事，这么好的事，很少的，如果是flip 的房子，还是算了，还不如买破房子自己操心呢！自己装修才知道里面的问题，楼主真是矫情

不需要一下子装修成最时尚的样子，很快过时。一点点慢慢装修，不算亏。

我家那位自学成了汗滴曼，现在基本装修活都能做了，就是业余干，时间拉得比较长，但是做工材料哪有比自己做更放心的呢？尤其这两年，GC根本排不上啊！有排队的功夫自己也干了不少，我家隔壁的白人汗滴曼更厉害，自己做厨房橱柜，非常漂亮，这个我家的不行，只能望而兴叹了，好在他们经常可以切磋一下技艺

我家找了一个靠谱gc，住在房子里装修的，需要大动作的时候就出去旅游几周，回来就搞完了。经验是靠谱的gc最重要。
babybaby 发表于 2022-02-05 00:21

怎么找靠谱的gc呢？

你觉得好的装修可能住进去才发现问题很多，偷工减料，还的重新装修。更麻烦！ 自己装修好10年没问题！最放心！
叮当dingdang 发表于 2022-02-05 00:21

Re.中国师傳装修的，不严格监工，很可能还有电之类的安全隐患

回复 42楼Scarletime3的帖子
你的gc是什么意思莫不是green card?

回复 42楼Scarletime3的帖子
你的gc是什么意思莫不是green card?
bibihulu 发表于 2022-02-05 13:13

General contractor

我下次换房子一定不买需要装修的，连地板芣懒得动，但是flip那种我也肯定不会买，最差的材质给你做做表面功夫，当然了那种装修好的材质好的价格也不菲就是了，但是算是自己的时间成本我觉得买高价装修好的还是很值得的。 不过我认识一些老美，完全把装修当hobby，一个房子拆了装装了又拆，特别喜欢搞装修完，一道周末，那就是泡在上面搞，这种另当别论了

pat pat，既然已经买了就多想想住着房子开心的时候吧。

本能的我会避免flip房子，感觉跟临时拉去画了个妆来相亲的一样
麦宝本本 发表于 2022-02-05 08:02

哈哈哈😄

我家也是去年买房大潮中的一员，学区房刚需。看了一年多，装修好的房子喜欢的人多，下了三次offer都没抢到。最后急眼了，被经纪催着买了个状态很一般的房子。
然后开始找师傅，才知道今年装修多么tough。材料涨了30%，人工估计涨了更多而且还订不到人。我之前装修出租房的估价经验完全不管用了。我最放心的一个师傅waitlist要等整整一年，也没办法只好等。算上装修的钱，还不如当时咬咬牙买个状态好可以几年不操心的房子，唯一能安慰自己的是这样装完的房子完全符合自己的喜好。真是后悔呀！
3kingdom 发表于 2022-02-05 00:04

湾区？这两年move-in ready的房子抢得非常厉害

lz我们家就是搬进来装修 搞了好几个月 但是东西和过程都是我们亲自参与的 感觉非常有信心和放心 很了解家里的角角落落和处理方法 再选一次我还是这么搞

如果买了那种马上上市前装修好的房子更惨 都是粗制滥造表面功夫

买需要装修的房子简直不要太麻烦
我认识的几个，后来都放弃，不弄了
干脆凑合几年，换房子搬家

装修本来就麻烦无比，可靠的装修队是少数而不是多数，更不要说遇上疫情各种短缺和涨价。我们小区有个房子去年夏天初就卖出去了，现在还在装修中，大半年了。

回复 22楼oats715的帖子
抽屉除了成本高，现实生活中真的没多什么用处。

回复 36楼yoyo2013的帖子
其实装修花费中最小的就是材料，大头都在人工水电气改动上面，不太能理解材料能便宜到那去。 GC都是在差不多的地方买材料，你的木头我的钉子他的防水板真没什么区别。真正的区别在工人的业务水平和监工。一个靠谱的flipper的房子比你们自己找的contractor做的强多了。

现在装修市场太火了，人等不到，材料等不到。我4年前买的房子全部装修不到一个月，去年就像加个防盗门，lowes等了四个多月都没到货，还气得索性cancel 了。

回复 1楼3kingdom的帖子
没啥好后悔的，买都买了，想装就装，买了新的也一样有不满意要装修的地方。

这你就错了，现在很多拿出来卖的flipped过的sfh都是粗制滥造，用得材料都是便宜货。外表看起来不错，其实不经用。自住的还是需要自己操点心装修更好
qwerhjkl 发表于 2022-02-05 00:08

大多人根本就不懂装修，被找到的工人坑了也不知道，冤枉钱花的可少不了，再说自己装修就一定用贵的东西了？如果是专业的flipper做的人家至少懂行，经验多，知道市场最需要什么。也没人会专挑烂的做差的砸招牌吧，帮你选好性价比高的不香吗

Flipper的房子当然好卖，只有华人上才看到说flipper材料便宜，大多数材料都是肉眼看得出来的flipper的材料价格也是反应在房价里了，贵的是人工

我家也是去年买房大潮中的一员，学区房刚需。看了一年多，装修好的房子喜欢的人多，下了三次offer都没抢到。最后急眼了，被经纪催着买了个状态很一般的房子。
然后开始找师傅，才知道今年装修多么tough。材料涨了30%，人工估计涨了更多而且还订不到人。我之前装修出租房的估价经验完全不管用了。我最放心的一个师傅waitlist要等整整一年，也没办法只好等。算上装修的钱，还不如当时咬咬牙买个状态好可以几年不操心的房子，唯一能安慰自己的是这样装完的房子完全符合自己的喜好。真是后悔呀！
3kingdom 发表于 2022-02-05 00:04

自己动手装修。 我家也是。

Flipper的房子当然好卖，只有华人上才看到说flipper材料便宜，大多数材料都是肉眼看得出来的flipper的材料价格也是反应在房价里了，贵的是人工
littlebabyfat 发表于 2022-02-05 15:48

单说内部重装 不谈推倒加建 flipper之所以搞flip房子的business 是因为他们自己有资质会装修或者有资源自己的团队人工成本低 就说刷墙地板这些简单的flip材料 我见过好几个flip的房子 有的车库里还有油漆和地板的sample 油漆是不知道没见过的杂牌子 你自己刷肯定要BJ这一档次的吧？地板就是hd那种两三块钱的laminat 你自己去买肯定是看不上的 还有橱柜都是mdf 窗户玻璃也不会给你好牌子 flip房子只适合买来投资出租因为 turn around时间短最重要 自住还是算了吧 这楼里是有flipper和agent看到大家diss flipper房子急眼了么

你说的是低端房的flipper, 高端房也有flipper, 材料要和房价地段匹配的，不要以为买房的人都不懂行，很多人做点research都能懂不少，加上靠谱realtor应该要懂的 我自己家全屋装修过一次之后也被迫懂行了

你说的是低端房的flipper, 高端房也有flipper, 材料要和房价地段匹配的，不要以为买房的人都不懂行，很多人做点research都能懂不少，加上靠谱realtor应该要懂的 我自己家全屋装修过一次之后也被迫懂行了
littlebabyfat 发表于 2022-02-05 16:51

你可能不在抢房区 房价地段好的学区房小黑屋老房子根本不值得花大价钱高端材料flip 照样打破头的抢 真想卖个好价钱flipper口袋深的就直接推了重建了 那当然可以都用好材料 新房margin也高可以漫天要价 lz这种显然不是那种高大新mansion的目标客户

flipper做的cheap材料很多是藏在看不见的地方。比方说不用plywood用密度板做subfloor，外墙，回头上面铺的地板和siding,啥也看不出来。 窗户也可以用便宜的，买家也看不出来。橱柜水龙头用便宜的，刚搬进去是看不出区别的。住个五年毛病全出来了。

现在买旧房子难，装修难，还不如买个新盖的，哎

flipper 现在每个城市做的人不多，长做的几家都长期在youtube 上有视屏channel的，他们的房子不要太火爆啊，还不是你想抢就能抢到的。

回复 36楼yoyo2013的帖子
其实装修花费中最小的就是材料，大头都在人工水电气改动上面，不太能理解材料能便宜到那去。 GC都是在差不多的地方买材料，你的木头我的钉子他的防水板真没什么区别。真正的区别在工人的业务水平和监工。一个靠谱的flipper的房子比你们自己找的contractor做的强多了。
ren981586 发表于 2022-02-05 15:10

你是flip 卖房的吗？可不能这么睁着眼说瞎话呢。材料差别不大，呵呵

你说的是低端房的flipper, 高端房也有flipper, 材料要和房价地段匹配的，不要以为买房的人都不懂行，很多人做点research都能懂不少，加上靠谱realtor应该要懂的 我自己家全屋装修过一次之后也被迫懂行了
littlebabyfat 发表于 2022-02-05 16:51

对，地段好的flipper, 材料都蛮上档次的。

买都买了，慢慢装呗。我第一个也是个破房子，在里面装吃了不少苦头。后面自住的直接都是新房。

回复 78楼无欲则刚的帖子
这种cheap法新房子也照样遇到 只能自己custom build了

即使买了装修好的，住进去大概率还是会有这样那样的问题，只不过不是cosmetic的罢了。

找个靠谱的装修公司太难了，所以装修好的房子才好卖，大家都想省事。

那就不要装修了。一家人生活质量衣食住行，住只是其中一部分，

对，地段好的flipper, 材料都蛮上档次的。
nodoubt1981 发表于 2022-02-05 18:20

谁来帮我flip下我的房子啊

谁来帮我flip下我的房子啊
tuer 发表于 2022-02-05 19:11

Gc 就是flipper 吧。

自己装修本来就费时费力啊，只适合有时间愿意折腾的人

单说内部重装 不谈推倒加建 flipper之所以搞flip房子的business 是因为他们自己有资质会装修或者有资源自己的团队人工成本低 就说刷墙地板这些简单的flip材料 我见过好几个flip的房子 有的车库里还有油漆和地板的sample 油漆是不知道没见过的杂牌子 你自己刷肯定要BJ这一档次的吧？地板就是hd那种两三块钱的laminat 你自己去买肯定是看不上的 还有橱柜都是mdf 窗户玻璃也不会给你好牌子 flip房子只适合买来投资出租因为 turn around时间短最重要 自住还是算了吧 这楼里是有flipper和agent看到大家diss flipper房子急眼了么
chmod999 发表于 2022-02-05 16:48

主要看地价。 两百万的地，花100万买材料可以卖500万。 花30万买材料只能买300万。 Flipper 又不傻。

其实新装修的一看就是破房子刷了一下 还不如不装修 这样的房子好坏都被掩盖了 我同事有次和我吹嘘说她地下室进水的房子重新刷了一下就被买走了 开心坏了

现在好多为了卖房而弄的装修看起来都一样，卫生间洗水池都是相似款式，hd最便宜的那种。 自己弄的话可以选好一点或者定制的

如果是五六十年的老房子还是自己装修的比较放心，地板啊drywall啊都打开来看过了，如果有需要换的木头都给换了，insulation也重新搞一遍，住的比较放心啊，有些东西不打开来看不知道的，那些home inspection全都没用的

我也是后悔，三年前搬进来的时候觉得厨房还好，就只搞了其他房间，毕竟已经住进来了，懒得折腾好几周。现在就是既找不到人又涨价，天天在家还看着厨房很多不顺眼。。。

其实新装修的一看就是破房子刷了一下 还不如不装修 这样的房子好坏都被掩盖了 我同事有次和我吹嘘说她地下室进水的房子重新刷了一下就被买走了 开心坏了
冰是睡着的水 发表于 2022-02-05 20:19

基本上所有二手房都会有点大大小小的进过水的毛病，要卖房了肯定不会花钱去修了，刷一下就不错了

回复 22楼oats715的帖子
抽屉除了成本高，现实生活中真的没多什么用处。
ren981586 发表于 2022-02-05 15:03

认真的吗？厨房橱柜pantry衣帽间抽屉毫无用处?要么你家是超级大的豪宅怎么摆都有空间，要么我怀疑你从来没比较过。
抽屉比放隔板那种橱柜最少可以多塞两三倍的东西。放隔板那种橱柜非要塞也是能塞的，但是塞进去了之后基本上啥都会找不到。

我也是后悔，三年前搬进来的时候觉得厨房还好，就只搞了其他房间，毕竟已经住进来了，懒得折腾好几周。现在就是既找不到人又涨价，天天在家还看着厨房很多不顺眼。。。
xzstyle 发表于 2022-02-05 21:38

同。我家是一个卫生间，想着住进去再说，然后一直用到现在。建议要装修就全屋搞完，住进去真是很难弄。