请教买房贷款提前付清

先祝各位朋友新春快乐，心想事成！
家有一个自住房，还有5万贷款没有还完。当时利率是4%. 现在手上有5万现金，想把这5万贷款提前还了。主要原因是，（1）目前放银行没有利息，但是不知道如何投资；（2）打算买一个投资房。请问如果自住房还清贷款的话，再贷款买投资房是不是比自住房没有还清贷款买第二个房子容易些？小白请教，请不要见笑。谢谢！

1 你自住房价值多少 2 5万够投资房首付吗

5万可以leverage25万的贷款
如果投资房不差钱的话就还了呗，否则5万cash还是挺有价值的

4%利息挺高的，五万现金没好的投资方式就还掉贷款吧

5万不留着给投资房做首付？前年去年利率低，现在的房子贷款没有做refinance 把利率调低吗？