去年也抢到了房，现在每月开销压力很大，我有点困惑了，难道什么算错了吗？

也不是什么热门地区，就一万年不涨的地方。 刚开始各种开销巨大，总是安慰自己说那些都是一次性的，过去就好了。几千几万的往里面贴都不见个水花。以后卖房还没法加到房价里。不提了。 现在基本上是正常开销了。发现每月还是现金哗哗的从银行账户溜走，甚至连节流的地方都找不到。 每个月正常刚性开销高达6000～7000。包括大头mortgage，基本是利息。地税一年快两万了。 其他各种水电账单更是跟公寓比有数量级的提升。这还是节省的用法，室内不可能像公寓一样暖烘烘的。只是太不冷而已。 各种房屋预算外的维护好像一直都有。一个窗户缝漏风，找人报价500～3000都有。 不是说买房后的开销相当于存款吗？还是我听错了买房后的开销都从存款里出？ 难道大家跟我不同？

回复 1楼bellshirt的帖子
大家主要说的是加州的房子，加州的房子没暖气没空调，不下雨雪，房顶地基都折旧慢，东北地区的房子的维护不能和加州房子比呀。

也不是什么热门地区，就一万年不涨的地方。 刚开始各种开销巨大，总是安慰自己说那些都是一次性的，过去就好了。几千几万的往里面贴都不见个水花。以后卖房还没法加到房价里。不提了。 现在基本上是正常开销了。发现每月还是现金哗哗的从银行账户溜走，甚至连节流的地方都找不到。 每个月正常刚性开销高达6000～7000。包括大头mortgage，基本是利息。地税一年快两万了。 其他各种水电账单更是跟公寓比有数量级的提升。这还是节省的用法，室内不可能像公寓一样暖烘烘的。只是太不冷而已。 各种房屋预算外的维护好像一直都有。一个窗户缝漏风，找人报价500～3000都有。 不是说买房后的开销相当于存款吗？还是我听错了买房后的开销都从存款里出？ 难道大家跟我不同？
bellshirt 发表于 2022-01-26 11:29

买的时候撑了点？

也不是什么热门地区，就一万年不涨的地方。 刚开始各种开销巨大，总是安慰自己说那些都是一次性的，过去就好了。几千几万的往里面贴都不见个水花。以后卖房还没法加到房价里。不提了。 现在基本上是正常开销了。发现每月还是现金哗哗的从银行账户溜走，甚至连节流的地方都找不到。 每个月正常刚性开销高达6000～7000。包括大头mortgage，基本是利息。地税一年快两万了。 其他各种水电账单更是跟公寓比有数量级的提升。这还是节省的用法，室内不可能像公寓一样暖烘烘的。只是太不冷而已。 各种房屋预算外的维护好像一直都有。一个窗户缝漏风，找人报价500～3000都有。 不是说买房后的开销相当于存款吗？还是我听错了买房后的开销都从存款里出？ 难道大家跟我不同？
bellshirt 发表于 2022-01-26 11:29

6000～7000是家庭开销还是房子开销？
不涨的高低税地区 每个月房子稳定开销6000～7000 一般是家庭税前收入40w+的才会买这样的房子 你是不是买撑了？

一万年不涨价的地方 为啥要抢房？

回复 1楼bellshirt的帖子
唉
通常 房價狂飆之後
房價停止狂飆了
緊跟的就是物價狂飆
好幾次了
所以每次看到房價狂飆要搶房 要很小心

新房子我不知道，老房子每个月都有意想不到的开支，我自己做的：夏天外墙防水，铺了一块patio. 前几天发现dryer 又坏了，还要换个洗碗机。再打算天气暖和些换前后门。我老公还买了很多工具啥的，他都不让我知道花了多少…

老房子就是这样的。特别是东北。 坐标麻州。1960的房子，这几年下来修修补补防水保暖屋顶都花了小几万。上百年的那种估计更贵。

回复 1楼bellshirt的帖子
你买房之前是怎么算的呀？得比较了才能知道是不是算错了。Mortgage, property tax这些之前就是知道的吧。 不过single family house比condo就是开销会多很多。所谓的存钱指的是你每个月的payment有一部分是pay towards principal, 属于积攒你的asset. 但asset和cash flow也不是一个东西

一万年不涨价的地方 为啥要抢房？

hhxx89 发表于 2022-01-26 11:37

地税每年近2W，还要怎么涨，涨了更没法活了。

楼主没算错，买了房，就是个无底洞。 不知为啥很多人都说买房比租房划算。
你要是没有存款，只靠paycheck，养房肯定吃力的。维修、家具、软装基本都得靠存款。

地税2万的，6000-7000应该指的是包括房子和家庭其他开销的支出。
地税2万的房子，家庭月开销6000-7000，这不是很正常么？

很正常啊。另外，如果觉得紧张的话，房子应该是买的有点太撑了，换个小点便宜的房子就好了？

回复 1楼bellshirt的帖子
你买房之前是怎么算的呀？得比较了才能知道是不是算错了。Mortgage, property tax这些之前就是知道的吧。 不过single family house比condo就是开销会多很多。所谓的存钱指的是你每个月的payment有一部分是pay towards principal, 属于积攒你的asset. 但asset和cash flow也不是一个东西
cilijing 发表于 2022-01-26 11:44

也就是说，你给我100块，我把90块揣自己腰包，给你存入10块，这就等于你付的钱都是存款了？

你买的房子是不是比较老了，新房一般不需要这么多维护和upgrade，其余的没办法改变，大房子地税utility就是贵

房子太老，要修的地方太多？ 那是挺烦的，尤其现在人工材料都涨了，雇人还得看人家时间。

也就是说，你给我100块，我把90块揣自己腰包，给你存入10块，这就等于你付的钱都是存款了？
bellshirt 发表于 2022-01-26 11:49

等于你花100块，存下10块，90块是利息。 刚开始几年的mortgage payments，大部分都是利息。 所以都说买房要至少住个5年，否则大部分payments都打水漂了，而且买卖房还要中介费。

也就是说，你给我100块，我把90块揣自己腰包，给你存入10块，这就等于你付的钱都是存款了？
bellshirt 发表于 2022-01-26 11:49

是呀，但是随着时间的移动，最后你是把90块放你腰包了，10块给银行呀。

感觉既是asset亦是liability
世上没有那么好赚的钱的 不然

房子就是无底洞呀

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大家主要说的是加州的房子，加州的房子没暖气没空调，不下雨雪，房顶地基都折旧慢，东北地区的房子的维护不能和加州房子比呀。
EEswine 发表于 2022-01-26 11:32

同意 加州房子除了水管下水道这些 好像没什么太大的花销（南加水费一度较为惊人），东部的房子简直了。我住公寓大玻璃晒着冬天家里80度，去了一次朋友家的房子，冻感冒了……这么大房子要开暖气可不是小数目。

如果是总开销，每个月六七千，正常开销。 如果房子就六七千，lz是在享受豪宅，不用抱怨。

如果你不是有许多钱可以砸的，买老房子还是需要自己学着动手。窗子漏风啥的自己xiu q

也不是什么热门地区，就一万年不涨的地方。 刚开始各种开销巨大，总是安慰自己说那些都是一次性的，过去就好了。几千几万的往里面贴都不见个水花。以后卖房还没法加到房价里。不提了。 现在基本上是正常开销了。发现每月还是现金哗哗的从银行账户溜走，甚至连节流的地方都找不到。 每个月正常刚性开销高达6000～7000。包括大头mortgage，基本是利息。地税一年快两万了。 其他各种水电账单更是跟公寓比有数量级的提升。这还是节省的用法，室内不可能像公寓一样暖烘烘的。只是太不冷而已。 各种房屋预算外的维护好像一直都有。一个窗户缝漏风，找人报价500～3000都有。 不是说买房后的开销相当于存款吗？还是我听错了买房后的开销都从存款里出？ 难道大家跟我不同？
bellshirt 发表于 2022-01-26 11:29

Lz是不是不接地气的那种好孩子，买房怎么能听版上agent那种忽悠呢。
买房之后头几年morgage Interest是大头，地税保险，房屋维修，都是实打实的开销。很多时候性价比不如租房，更别说那些本来可以用于投资的down payment和每个月的principle。美国租售同权，没有国内那种学区房必须买的刚需。
房价不涨的话，你这种开销，每月税后如果没有一万五，就是自己折磨自己了。生活质量都会压缩。买房开销等于存款这种，真的只有agent会说这种话，信了就傻了
至于大家，大家要么就跟你一样供房供得很辛苦，要么就真的是双码不差钱，一个月6/7千千不过是一个人的biweekly paycheck。连股票都不用动。不能用来给普通人当参考的。

刚开始大头付的是利息，后面大头就是本金了

樓主都買賣投資房了，這還不懂?
有个投资房年初高价的时候正准备卖，结果房市降温了，现在降价10万卖掉了，意难平。
樓主都年收百萬了，還看這些? 浅谈我的几次收入的hikes

我最近在买家具倒是觉得花钱如流水，感觉没买几件大几万就没了

Lz是不是不接地气的那种好孩子，买房怎么能听版上agent那种忽悠呢。
买房之后头几年morgage Interest是大头，地税保险，房屋维修，都是实打实的开销。很多时候性价比不如租房，更别说那些本来可以用于投资的down payment和每个月的principle。美国租售同权，没有国内那种学区房必须买的刚需。
房价不涨的话，你这种开销，每月税后如果没有一万五，就是自己折磨自己了。生活质量都会压缩。买房开销等于存款这种，真的只有agent会说这种话，信了就傻了
至于大家，大家要么就跟你一样供房供得很辛苦，要么就真的是双码不差钱，一个月6/7千千不过是一个人的biweekly paycheck。连股票都不用动。不能用来给普通人当参考的。
小红薯 发表于 2022-01-26 11:57

而且还是有强inflation的状况之下
好奇隔壁说的源源不断抢房的人都是怎么有那么多矿的

樓主都買賣投資房了，這還不懂?
有个投资房年初高价的时候正准备卖，结果房市降温了，现在降价10万卖掉了，意难平。
樓主都年收百萬了，還看這些? 浅谈我的几次收入的hikes




mise88 发表于 2022-01-26 11:59

哈哈，哪一个楼是坑？还是都是坑？

我记得刚买房子的第一年，个个周末跑home depot和furniture,home decor store,, 每个店没个三四百出不来

哈哈，哪一个楼是坑？还是都是坑？
huaren_ID 发表于 2022-01-26 12:04

资产多流动资金少也会压力很大的好吗？

回复 14楼bellshirt的帖子
上面讲的principal才算你的asset意思就是这里面的10块才算你的存款。 这个90块是你付银行的利息呀。

回复 14楼bellshirt的帖子
上面讲的principal才算你的asset意思就是这里面的10块才算你的存款。 这个90块是你付银行的利息呀。
cilijing 发表于 2022-01-26 12:10

这样啊，为什么这么大的事情，这么多人买房，没听人明确讲过啊？

也不是什么热门地区，就一万年不涨的地方。 刚开始各种开销巨大，总是安慰自己说那些都是一次性的，过去就好了。几千几万的往里面贴都不见个水花。以后卖房还没法加到房价里。不提了。 现在基本上是正常开销了。发现每月还是现金哗哗的从银行账户溜走，甚至连节流的地方都找不到。 每个月正常刚性开销高达6000～7000。包括大头mortgage，基本是利息。地税一年快两万了。 其他各种水电账单更是跟公寓比有数量级的提升。这还是节省的用法，室内不可能像公寓一样暖烘烘的。只是太不冷而已。 各种房屋预算外的维护好像一直都有。一个窗户缝漏风，找人报价500～3000都有。 不是说买房后的开销相当于存款吗？还是我听错了买房后的开销都从存款里出？ 难道大家跟我不同？
bellshirt 发表于 2022-01-26 11:29

NJ的房子本来就没有投资价值，住着也远不如公寓舒服，除非你家里人多有刚需需要大房子，不然我想不出有什么必要买sfh。
不过话说回来你不是说跳槽拿了好几个大包吗？6，7000也还好吧。

这样啊，为什么这么大的事情，这么多人买房，没听人明确讲过啊？
bellshirt 发表于 2022-01-26 12:12

这个就跟生孩子一样，没娃的没法理解有娃的，没房的说了也听不进去。
很多租房的，一看买房的月付跟房租差不多，立马觉得买房好划算啊！所以房东的抠门也是有原因，有道理的，如果按自住房一样对待，会亏死的。

所以说加州房子贵是有道理的，维护少房东事少是真的，没雨没雪屋顶不容易坏，冬天水管不会爆，海边没空调的房太多了，老房不用太老90年代的吧地税也便宜，涨的飞快

既然年收入都百万了，还为一个月6, 7千发愁？

樓主都買賣投資房了，這還不懂?
有个投资房年初高价的时候正准备卖，结果房市降温了，现在降价10万卖掉了，意难平。
樓主都年收百萬了，還看這些? 浅谈我的几次收入的hikes




mise88 发表于 2022-01-26 11:59

这个楼主最好笑了，他是码农，每天一张口就一堆常识错误，还喜欢指点江山，最近又说跳槽拿了好多大包，恐怕没有一句真话

你这是第一次买房，第一次买房一定不要太撑。房子的隐形开销太大了

这样啊，为什么这么大的事情，这么多人买房，没听人明确讲过啊？
bellshirt 发表于 2022-01-26 12:12

不差钱的人懂，但是不care。人很多都是可以全款的只是从机会成本上考虑选择了贷款。 差钱的，要么买了房之后才懂，要么懂但是没得选（必须贷款）。所以没什么好讨论的

樓主都買賣投資房了，這還不懂?
有个投资房年初高价的时候正准备卖，结果房市降温了，现在降价10万卖掉了，意难平。
樓主都年收百萬了，還看這些? 浅谈我的几次收入的hikes




mise88 发表于 2022-01-26 11:59

这个lz不是抬头看ID系列吗？还当真吗？

这个lz不是抬头看ID系列吗？还当真吗？
cosmo 发表于 2022-01-26 12:17

那么你不把我的帖子当真，去买个房试试，会不会也各自独立的发现了买房的巨大开销呢？

我也有一样的感觉，我家地税一万六出头，我觉得最大的开销是老房子的维护修理，还有当初买回来自己住着住着想要动动这个加加那个，所以把原本的旅行开销都占据了一些，好在最近大公司都一起涨工资抗通膨了。 以前在哪看了一句话说“无论挣多少钱都是扔在房子+孩子里” 真是真理。

回复 33楼bellshirt的帖子
晕，这个大家都是默认知道的。。。 贷款的时候 disclosure 里面都列了total interest是多少,每个月咋变化的。 而且虽然数字看着惊人，利率还是低的呀，很多人宁愿贷款付利息，然后投资生更多的钱

至少居住条件比公寓好多了吧？提高了quality of life难道不算数吗？房子是住的。只要过的舒服了，能够付得起，就不用操心了。钱存下来也是贬值，不如用掉

那么你不把我的帖子当真，去买个房试试，会不会也各自独立的发现了买房的巨大开销呢？
bellshirt 发表于 2022-01-26 12:18

最近通货膨胀，生活费人工涨了。

Lz是不是不接地气的那种好孩子，买房怎么能听版上agent那种忽悠呢。
买房之后头几年morgage Interest是大头，地税保险，房屋维修，都是实打实的开销。很多时候性价比不如租房，更别说那些本来可以用于投资的down payment和每个月的principle。美国租售同权，没有国内那种学区房必须买的刚需。
房价不涨的话，你这种开销，每月税后如果没有一万五，就是自己折磨自己了。生活质量都会压缩。买房开销等于存款这种，真的只有agent会说这种话，信了就傻了
至于大家，大家要么就跟你一样供房供得很辛苦，要么就真的是双码不差钱，一个月6/7千千不过是一个人的biweekly paycheck。连股票都不用动。不能用来给普通人当参考的。
小红薯 发表于 2022-01-26 11:57

这是大实话。大家这两年一窝风的加价买房子。这就是实打实的后果。养一个房子就是很贵。我们不能听agent胡说什么房源紧张，赶快上船。这和炒股买涨一样。价格一掉下来，就被套住了。

湾区的房子也是要暖气空调的，除非你很省😂。不过的确水电保险什么的不比外州贵，地税还要低些，加上薪水高些，所以房子上的开销比例可能相对低些。不过地税两万的房子是当地的好区了吧，一家人的开销6到7千的确很合理啊。而且买房后的确头一年都比较紧，就是一两年后你都熟悉了，加上一般工资也会涨那么一点，才会比较顺畅。卖的时候主要看房子增值，不涨的话就是个住得舒心的事。虽然大家都喊跌，但我认为是跌不了太多的。长住的话还是划算。

我最近在买家具倒是觉得花钱如流水，感觉没买几件大几万就没了
佛佛的仙人球 发表于 2022-01-26 11:59

家具没有实在价
我感觉类似的东西，可以卖200-2000

--

回复 48楼珊璞的帖子
sss

我们一年地税快两万，一个月mortgage要五千，算上地税还有娃的dc，一家三口平均要一万三左右。马上生老二估计一个月至少一万六，一年就要二十万，买的房子还只是个th而已，sfh都买不起。。。不过还好买了房，一年涨了几十万了，否则现在买房的话开销更大。

我也有一样的感觉，我家地税一万六出头，我觉得最大的开销是老房子的维护修理，还有当初买回来自己住着住着想要动动这个加加那个，所以把原本的旅行开销都占据了一些，好在最近大公司都一起涨工资抗通膨了。 以前在哪看了一句话说“无论挣多少钱都是扔在房子+孩子里” 真是真理。
cqcq 发表于 2022-01-26 12:19

确实啊，花销大头就是房子，孩子。
孩子主要是私校学费。

我们一年地税快两万，一个月mortgage要五千，算上地税还有娃的dc，一家三口平均要一万三左右。马上生老二估计一个月至少一万六，一年就要二十万，买的房子还只是个th而已，sfh都买不起。。。不过还好买了房，一年涨了几十万了，否则现在买房的话开销更大。
yaya7 发表于 2022-01-26 12:35

多一个孩子为啥多三千一个月？你们daycare那么贵？

坑王挖的烂坑，大家居然认真跳

多一个孩子为啥多三千一个月？你们daycare那么贵？
宇治抹茶 发表于 2022-01-26 12:57

多一个娃dc两千吧，还是最普通的那种，好的要三千多。加上娃的其他花销，差不多每个月要多个2500-3000吧。

也不是什么热门地区，就一万年不涨的地方。 刚开始各种开销巨大，总是安慰自己说那些都是一次性的，过去就好了。几千几万的往里面贴都不见个水花。以后卖房还没法加到房价里。不提了。 现在基本上是正常开销了。发现每月还是现金哗哗的从银行账户溜走，甚至连节流的地方都找不到。 每个月正常刚性开销高达6000～7000。包括大头mortgage，基本是利息。地税一年快两万了。 其他各种水电账单更是跟公寓比有数量级的提升。这还是节省的用法，室内不可能像公寓一样暖烘烘的。只是太不冷而已。 各种房屋预算外的维护好像一直都有。一个窗户缝漏风，找人报价500～3000都有。 不是说买房后的开销相当于存款吗？还是我听错了买房后的开销都从存款里出？ 难道大家跟我不同？
bellshirt 发表于 2022-01-26 11:29

楼主年收入150万，为什么每个月6，7000的开销压力会大？
浅谈我的几次收入的hikes

我的理解是地税和利息可以抵一部分联邦税而已。

坑王挖的烂坑，大家居然认真跳
alanbeil 发表于 2022-01-26 13:02

坑王终于挖出个有共鸣的坑

肯定比租房子花销多啊

樓主都買賣投資房了，這還不懂?
有个投资房年初高价的时候正准备卖，结果房市降温了，现在降价10万卖掉了，意难平。
樓主都年收百萬了，還看這些? 浅谈我的几次收入的hikes




mise88 发表于 2022-01-26 11:59

你真牛，活捉一个挖坑专业户。

樓主都買賣投資房了，這還不懂?
有个投资房年初高价的时候正准备卖，结果房市降温了，现在降价10万卖掉了，意难平。
樓主都年收百萬了，還看這些? 浅谈我的几次收入的hikes




mise88 发表于 2022-01-26 11:59

看了一下，年收入150万，居然在乎2万一年的地税，哈哈

樓主都買賣投資房了，這還不懂?
有个投资房年初高价的时候正准备卖，结果房市降温了，现在降价10万卖掉了，意难平。
樓主都年收百萬了，還看這些? 浅谈我的几次收入的hikes




mise88 发表于 2022-01-26 11:59

抬头看（樓主) ID 系列

老房子修修补补真很贵也很折腾。我朋友买了一个六几年的小黑屋，搬进去一会儿空调坏了，一会儿下水道坏了。为了修下水道还全家出去住了几天hotel。

穷爸爸富爸爸都说了，对普通人来说房子大概率是liability，不是investment。

二楼考古厉害。这年头不考古都不敢回贴了，一不留神就掉坑里

穷爸爸富爸爸都说了，对普通人来说房子大概率是liability，不是investment。
lolli0104 发表于 2022-01-26 13:59

为啥。

楼主自住房买的比较大比较老那种？ 维护成本会比新房高不少。

Lz是不是不接地气的那种好孩子，买房怎么能听版上agent那种忽悠呢。
买房之后头几年morgage Interest是大头，地税保险，房屋维修，都是实打实的开销。很多时候性价比不如租房，更别说那些本来可以用于投资的down payment和每个月的principle。美国租售同权，没有国内那种学区房必须买的刚需。
房价不涨的话，你这种开销，每月税后如果没有一万五，就是自己折磨自己了。生活质量都会压缩。买房开销等于存款这种，真的只有agent会说这种话，信了就傻了
至于大家，大家要么就跟你一样供房供得很辛苦，要么就真的是双码不差钱，一个月6/7千千不过是一个人的biweekly paycheck。连股票都不用动。不能用来给普通人当参考的。
小红薯 发表于 2022-01-26 11:57

税后bi-weekly paycheck要上6000的话，光base就得25W + 一年。。这不是普通双马了

也不是什么热门地区，就一万年不涨的地方。 刚开始各种开销巨大，总是安慰自己说那些都是一次性的，过去就好了。几千几万的往里面贴都不见个水花。以后卖房还没法加到房价里。不提了。 现在基本上是正常开销了。发现每月还是现金哗哗的从银行账户溜走，甚至连节流的地方都找不到。 每个月正常刚性开销高达6000～7000。包括大头mortgage，基本是利息。地税一年快两万了。 其他各种水电账单更是跟公寓比有数量级的提升。这还是节省的用法，室内不可能像公寓一样暖烘烘的。只是太不冷而已。 各种房屋预算外的维护好像一直都有。一个窗户缝漏风，找人报价500～3000都有。 不是说买房后的开销相当于存款吗？还是我听错了买房后的开销都从存款里出？ 难道大家跟我不同？
bellshirt 发表于 2022-01-26 11:29

你现在没有算错，但是你买房前估计错了。

你现在没有算错，但是你买房前估计错了。
homenerd 发表于 2022-01-26 14:46

那可以找agent去说理去吗？

那可以找agent去说理去吗？
bellshirt 发表于 2022-01-26 15:11

没法说理。agent就是得convince（忽悠）人买，他/她才有钱赚。

楼主没算错，买了房，就是个无底洞。 不知为啥很多人都说买房比租房划算。
你要是没有存款，只靠paycheck，养房肯定吃力的。维修、家具、软装基本都得靠存款。

host 发表于 2022-01-26 11:46

买房比租房划算的唯一理由是房价会涨，如果房价不涨，买房没有优势

买房某种意义上相当于强迫你定存，所以会感觉开销压力大。

买房某种意义上相当于强迫你定存，所以会感觉开销压力大。
Jicama 发表于 2022-01-26 15:36

我的agent说了跟你一模一样的话，他没说的下半句是存100块钱只有10块钱到帐。

也不是什么热门地区，就一万年不涨的地方。 刚开始各种开销巨大，总是安慰自己说那些都是一次性的，过去就好了。几千几万的往里面贴都不见个水花。以后卖房还没法加到房价里。不提了。 现在基本上是正常开销了。发现每月还是现金哗哗的从银行账户溜走，甚至连节流的地方都找不到。 每个月正常刚性开销高达6000～7000。包括大头mortgage，基本是利息。地税一年快两万了。 其他各种水电账单更是跟公寓比有数量级的提升。这还是节省的用法，室内不可能像公寓一样暖烘烘的。只是太不冷而已。 各种房屋预算外的维护好像一直都有。一个窗户缝漏风，找人报价500～3000都有。 不是说买房后的开销相当于存款吗？还是我听错了买房后的开销都从存款里出？ 难道大家跟我不同？
bellshirt 发表于 2022-01-26 11:29

按照去年百分之二、三的贷款利息，mortgage每月付款应该只有一半左右是利息，不可能基本都是利息。多半是挖坑的。

房子只有卖的时候才值钱

这个id特别喜欢挖坑

我的agent说了跟你一模一样的话，他没说的下半句是存100块钱只有10块钱到帐。
bellshirt 发表于 2022-01-26 15:40

不是100块存10块，要看房子的升值空间，以及你打算hold多久之后卖出去或者传给下一代。
网上应该有公式可以算的。

美国的房子真是坑 各种维护真是贵 地税还高 手里的那点钱 真是被各种的税一分 留下的真是没几个了

差不多这个花销，只能想办法开源节流

樓主都買賣投資房了，這還不懂?
有个投资房年初高价的时候正准备卖，结果房市降温了，现在降价10万卖掉了，意难平。
樓主都年收百萬了，還看這些? 浅谈我的几次收入的hikes




mise88 发表于 2022-01-26 11:59

LZ挖坑挖多了，忘记打草稿。

也不是什么热门地区，就一万年不涨的地方。 刚开始各种开销巨大，总是安慰自己说那些都是一次性的，过去就好了。几千几万的往里面贴都不见个水花。以后卖房还没法加到房价里。不提了。 现在基本上是正常开销了。发现每月还是现金哗哗的从银行账户溜走，甚至连节流的地方都找不到。 每个月正常刚性开销高达6000～7000。包括大头mortgage，基本是利息。地税一年快两万了。 其他各种水电账单更是跟公寓比有数量级的提升。这还是节省的用法，室内不可能像公寓一样暖烘烘的。只是太不冷而已。 各种房屋预算外的维护好像一直都有。一个窗户缝漏风，找人报价500～3000都有。 不是说买房后的开销相当于存款吗？还是我听错了买房后的开销都从存款里出？ 难道大家跟我不同？
bellshirt 发表于 2022-01-26 11:29

你可以把自己的月供本金部分理解为存钱了

所以我们在NJ的时候打死不买房。当然更主要是买不起。哈哈。我觉得买房主要还是一种消费。

LZ 各种买房子收入贴，真是目不暇接。继续挖坑吧！真无聊

看了一下，年收入150万，居然在乎2万一年的地税，哈哈
Wpzzz 发表于 2022-01-26 13:32

我也想起来了。年收入150 应该不怕吧

老房子维护起来确实烧钱，是个无底洞。最好的办法还是交房之后彻底修一下，工程大可以讲价平均下来就没那么贵。不然每次出个问题请人来上门费就很贵，也不一定能彻底修好。

楼主没算错，买了房，就是个无底洞。 不知为啥很多人都说买房比租房划算。
你要是没有存款，只靠paycheck，养房肯定吃力的。维修、家具、软装基本都得靠存款。

host 发表于 2022-01-26 11:46

那觉得现在租一个地税2w， mortgage 7k的房子，租金大概多少？

现在房子可以foreclosed了吗？前一阵听银行的人讲政府不让银行foreclose。

长住的话还是划算。

地税每年近2W，还要怎么涨，涨了更没法活了。
bonton 发表于 2022-01-26 11:44

非热门地区，一万年不涨的地方，地税要2万？看起来是买了豪宅 我还以为我们玉米地地税算高的了。

窗户漏风是什么概念……..

不要随便相信那些教你贷款3倍5倍还说不撑的

lz 我们当时问了好多人包括agent怎么买房不撑 因为房子以外费用就像你说的好多的 一个是房子的开销是税后每个月收入的1/4的话 1m以上的房子 那就是生活比较轻松 我们就是当时按照这个rule of thumb走的 后来收入还会增加 就慢慢得更加不难了

回复 2楼的帖子
之前在加州住的房子是有暖气的…还挺普遍有的。说不下雨的，你肯定没在雨季去过加州。

房价万年不涨地税两万肯定是买得太大了！

老房子就是好多花钱的地方，光外部经常收到物业的信这里那里的，一会儿要外墙粉刷了，刚前几天又要我草坪翻新报价3500

地税都2万了，一个月开销6000我觉得你够省了。