从去年到今年的买房热，会不会出现银行估值房价不足倒贴钱的情况啊

房价越炒越高，好奇会不会出现房子成交价200万，银行却只appraise了150万，给贷120万，自己除了downpay 30万，还需要自己补cash 50万买房的情况啊？

房价越炒越高，好奇会不会出现房子成交价200万，银行却只appraise了150万，给贷120万，自己除了downpay 30万，还需要自己补cash 50万买房的情况啊？
niacin 发表于 2022-01-26 11:01

最近两年这种情况经常发生在二手房上，等到close 的时候，appraisal常常比selling price少上一大截，补现金就完了。
买新房就是另外一种情况，close的时候appraisal 常常比当初购买价高上一大截。

有，夏天的时候我同事的妹妹就经历了这个事情 贴不出钱，放弃了那套房子

这不是抢房区的家常便饭吗

有，夏天的时候我同事的妹妹就经历了这个事情 贴不出钱，放弃了那套房子
Evagreen911 发表于 2022-01-26 11:03

请问贴不出钱，但卖方已经接了offer的话，也可以放弃吗？

请问贴不出钱，但卖方已经接了offer的话，也可以放弃吗？
niacin 发表于 2022-01-26 11:05

看你当初contract怎么签的，earnest money有可能保不住
我一般签如果差价在多少以内，我补现金。
也有人waive appraisal的，那你的earnest money 就回不来了。
抢房区不得不waive，不然你就out了
我卖房子的时候，挑了waive appraisal且earnest money offer较高的。这样的buyer比较可靠。

回复 6楼HappyHappyLife的帖子
谢谢！如果contract上已经放了 appraisal contingency 还会有这个问题吗？

请问贴不出钱，但卖方已经接了offer的话，也可以放弃吗？
niacin 发表于 2022-01-26 11:05

看有没有appraisal contingency啊。要是clean offer啥contingency都没有就赔钱走人或者贴钱进downpay

请问贴不出钱，但卖方已经接了offer的话，也可以放弃吗？
niacin 发表于 2022-01-26 11:05

没签appraisal waiver的话，buyer贴不出钱，可以terminate合同，拿回押金的。签了appraisal waiver又贴不出钱，就得至少损失押金了。现在的seller拿到multiple offers的，基本都让buyer签appraisal waiver。

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谢谢！如果contract上已经放了 appraisal contingency 还会有这个问题吗？
niacin 发表于 2022-01-26 11:08

没有问题，你不愿意了，拿回earnest money 就完了。

回复 10楼HappyHappyLife的帖子
请问除了appraisal waiver，还有哪些waiver是比较常见而且比较受买家prefer的吗？

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请问除了appraisal waiver，还有哪些waiver是比较常见而且比较受买家prefer的吗？
niacin 发表于 2022-01-26 11:14

inspection 还有你买房子不受卖房子制约，也就是说你不需要卖了房子的钱来买房子
常见的就这仨
如果你这仨都waive 了，就是clean offer 了，比这更可靠的就只能是现金买房了

看你当初contract怎么签的，earnest money有可能保不住
我一般签如果差价在多少以内，我补现金。
也有人waive appraisal的，那你的earnest money 就回不来了。
抢房区不得不waive，不然你就out了
我卖房子的时候，挑了waive appraisal且earnest money offer较高的。这样的buyer比较可靠。
HappyHappyLife 发表于 2022-01-26 11:06

我们不是抢房区，所以都waive掉了，她把钱都拿回来了 但是很可惜的，房子离她父母家开车5分钟，又新又大

买房真是让人糟心

已经很常见了。