Close前，seller把车库门gutter撞坏。怎么办？

本来这周五就要close了。结果今天angent说seller的moving truck倒车的时候把车库的gutter给撞了。我们下午就去看了下，比我想象的严重。有谁了解的么？这种情况会不会把房梁撞坏，松动？屋顶也坏了？Gutter是不锈钢的，能把它撞成这样，应该是撞上去的力度挺大的。 本来这些天好忙，赶着好几个due, 忙得恨不得不睡觉，却还搞出这一出这事，哎！

找人估价，找卖家要钱

感觉不是很大的问题啊， 找个人来估个价，让seller给你现金好了。

卖家修好再交接或者算一下维修价格，他那边扣除费用再交接。 这是卖家责任。

让他们修好或者给钱

看上去不是很大的问题啊，不放心就找个结构工程师看一眼

这么高都撞到！ 找卖家要修理费，如果他们不给的话你明天可以不签字，房子就close不了，他们拿不到钱

卖家说会100% pay for the repair, 他们联系了保险公司，说保险公司明天就来evaluate。他们还找了个local弄gutter的contractor来evaluate. 我自己还需要找个contractor来检查inside structure么？

不好说。

哎呀这是我一年内第二次在这个板上看到close前房子被卖家开车撞坏的了，看来还挺常见？
不过那个楼主比这个严重。最后大家说不是特别喜欢就算了吧，我印象中那个楼主放弃了好像

卖家说会100% pay for the repair, 他们联系了保险公司，说保险公司明天就来evaluate。他们还找了个local弄gutter的contractor来evaluate. 我自己还需要找个contractor来检查inside structure么？
guoguodai 发表于 2022-01-24 20:05

图片里看起来不严重，不放心就自己再找一个人 要么要钱，要么卖家管修closing date还可以挪到修完之后

别签合同。reschedule close. 让卖家降价。 别收现金做修理费。 趁这个机会把成交价砍下来。 砍几万刀下来吧。 这样以后你们的房产税也能省不少呢！ 房产税一般是按成交价的若干比例算的。

别签合同。reschedule close. 让卖家降价。 别收现金做修理费。 趁这个机会把成交价砍下来。 砍几万刀下来吧。 这样以后你们的房产税也能省不少呢！ 房产税一般是按成交价的若干比例算的。

handan11 发表于 2022-01-24 20:19

这个可真是趁人之危 我要是卖家就不会卖给你

别签合同。reschedule close. 让卖家降价。 别收现金做修理费。 趁这个机会把成交价砍下来。 砍几万刀下来吧。 这样以后你们的房产税也能省不少呢！ 房产税一般是按成交价的若干比例算的。

handan11 发表于 2022-01-24 20:19

我觉得根本不可能，如果我是卖家，正常修理费是会出的，如果希望能按时close那么略多出一点给买家也没问题，但是如果又要延迟close，又要一降几万刀，那我宁愿再卖给别人也不会和这么难缠的买家交易了。

我们还有个尴尬的点是rate是在这波上涨之前lock的，Lender说最晚可以推迟到2月1号。不然就要交extension fee.可是，这么短的时间，卖家那边肯定是来不及修的。

这个可真是趁人之危 我要是卖家就不会卖给你
kangqiaof 发表于 2022-01-24 20:22

啥意思？啥危啊？ 这是正常的讨价还价啊。

我觉得根本不可能，如果我是卖家，正常修理费是会出的，如果希望能按时close那么略多出一点给买家也没问题，但是如果又要延迟close，又要一降几万刀，那我宁愿再卖给别人也不会和这么难缠的买家交易了。
pop 发表于 2022-01-24 20:24

要求降价很正常啊，比拿cash修理费靠谱，大家心里都明白，房产税能省就省，都是苦哈哈的W2中产。 延迟交易是给银行和律师重新做文件的时间，也就晚个几天吧

我们还有个尴尬的点是rate是在这波上涨之前lock的，Lender说最晚可以推迟到2月1号。不然就要交extension fee.可是，这么短的时间，卖家那边肯定是来不及修的。
guoguodai 发表于 2022-01-24 20:25

先找人来看看，估价，看看有没有大问题， 没有大问题的话，按时close，让卖家给你们cash你们close之后自己找人来修。
如果真的是有可以修好的大问题，让卖家帮你们出extension fee，延期close，直到修好。

没觉得很严重。就是外面管子扁了。修一下就好了。换了就可以 楼上说要求降几万刀，这个估计不现实。这个修花不了几万刀吧。现在抢房的市场， 不能想当然要求超出事实的cost.

哎呀这是我一年内第二次在这个板上看到close前房子被卖家开车撞坏的了，看来还挺常见？
不过那个楼主比这个严重。最后大家说不是特别喜欢就算了吧，我印象中那个楼主放弃了好像
Candycapsule 发表于 2022-01-24 20:13

我也正想说此事呢。从那个被撞的车库看，感觉那个房子的材料也不是很好。退出来说不定是好事。
楼主贴的这个，我感觉不是很严重。但是毕竟马上到手的房子，整这么一出，肯定不舒服。

看上去不是很大的问题啊，不放心就找个结构工程师看一眼
doubt 发表于 2022-01-24 20:00

Re, 不放心自己找专业人士检查。检查费当然你出，不过房子是大大件，值得。

不是什么大问题，把旧的拆掉，换个新的就行了。叫卖主修好，对房子没有影响。

车保险应该cover的了，签个amendment就行，我觉得可以接受

这题我会，只要不超过卖价的10％，让卖家用保险维修，合同必须执行

回复 1楼guoguodai的帖子
这个不是什么大问题，找人估价然后让卖家付cash给你做维修费就可以了。你可以找两家不同的公司估价，这样更不容易被高估或者低估。

发生过。只是一个dent，没这个严重。那个是车库上面没有房子，所以没有frame怕坏。给了$2000 credit, 正常close

我也正想说此事呢。从那个被撞的车库看，感觉那个房子的材料也不是很好。退出来说不定是好事。
楼主贴的这个，我感觉不是很严重。但是毕竟马上到手的房子，整这么一出，肯定不舒服。
sweetnovember 发表于 2022-01-24 20:59

我也想起那个帖子，只看了个开头，后面没跟了，原来退出了吗？看起来搬家真是要小心啊，这是moving truck 设置跟普通的车有差别吗，怎么就back up 到车库去了

这种就是铝制材料，估计货车比较高，退的太后碰到的，应该后退力度也不是很大，而且屋檐本身也是突出来的，碰到后车就停下，不至于破坏到房屋结构。不放心可以找个装修师傅看一下维修估计也就是换这前面一段，不会超过2千，几万块的还价如果我是卖家在现在这种房市我宁愿降价给下一个offer也不想卖给你，还的太离谱。你自己买的房子，如果你挺满意，又花了时间精力马上成交，因为不是很严重的问题就放弃再从头来一次值得吗。我觉得可以扣适当的钱比如5千到一万在律师那，合同里约定修好后你们同意律师再给他们这样还比较合理。

回头又看了一下照片是在车库位置，那说实话更不是什么大问题了。

回复 18楼pop的帖子
嗯嗯，谢谢建议，我想着还是延期close, 看看seller能不能出extension fee.我实在不想搬进去后自己再花时间进去招人来修了

回复 19楼newhouse2014的帖子
嗯，哈哈，没想过要求降几万刀

回复 28楼xinxinpro的帖子
是啊，这房子是我想买的，没想过要walk out. 就不谈现在的房市吧，我也不想再花时间精力去找其他房子了。

回复 28楼xinxinpro的帖子
是啊，这房子是我想买的，没想过要walk out. 就不谈现在的房市吧，我也不想再花时间精力去找其他房子了。
guoguodai 发表于 2022-01-24 23:24

喜欢这个房子就诚心讲价吧，担心就多找几个专业人士评估。 估算一下维修价，假如因为维修增加工期晚搬入还可以要几天房租钱

啥意思？啥危啊？ 这是正常的讨价还价啊。

handan11 发表于 2022-01-24 20:28

正常讨价还价是维修费，这点damage 也就千元概念，你上来砍几万叫正常

卖家修好了再close。应该对结构没影响。

怎么撞的啊？看上去下面车库门没有受损啊？就光跳了gutter撞？？

Gutter不可能是不锈钢的，都是这样一砸就歪了，再砸一砸就砸回去了。你这个没什么大事，也很好修，正常几百块差不多了，疫情期间就不知道了。

别签合同。reschedule close. 让卖家降价。 别收现金做修理费。 趁这个机会把成交价砍下来。 砍几万刀下来吧。 这样以后你们的房产税也能省不少呢！ 房产税一般是按成交价的若干比例算的。

handan11 发表于 2022-01-24 20:19

怎么可能几万，几千都悬

小问题 修一下就好 自己修都可以

这个不是大问题，我们第一个房子买的是as it is 的。后院的gutter 被一棵倒下的树砸了个差不多的坑，应该比你的还严重些，找人2千刀换了新的就好了，当然树早就被卖家收拾了。 对方愿意出修理费就行，对structure 不会有影响。

这么高怎么撞到的

应该是 小问题，就是有点闹心，招人 quote，修理吧，都到这步了！

我们还有个尴尬的点是rate是在这波上涨之前lock的，Lender说最晚可以推迟到2月1号。不然就要交extension fee.可是，这么短的时间，卖家那边肯定是来不及修的。
guoguodai 发表于 2022-01-24 20:25

Extension fee 几百块，没办法该交就交啊

Gutter那玩意很多就是铝的，还钢管，楼主是啥房顶太结实吗？估个维修价，大家好好谈谈，不是什么大事。

找给你做inspection的人看一下估个价和卖家估的比较一下就好了。

回复 44楼chickenrib的帖子
哈哈，等contractor来的时候我也跟着去看看情况，到时确认下到底是钢的还是铝的。我学过材料，懂啥是钢 啥是铝。当然，也可能离的远 看不清楚到底地是啥材料，看错了。

我家自己倒房车时也撞到过gutter，只撞凹了gutter别的没坏。找了两个contractor来估，一个要了800，一个要400，都是要换整根gutter，不是随便敲一敲就能修好的。最后选了便宜的那个，他们事先会量长度对颜色，再来15分钟就换好了。

别签合同。reschedule close. 让卖家降价。 别收现金做修理费。 趁这个机会把成交价砍下来。 砍几万刀下来吧。 这样以后你们的房产税也能省不少呢！ 房产税一般是按成交价的若干比例算的。

handan11 发表于 2022-01-24 20:19

凭啥让人降几万啊？？人家也不是故意的。 评估一下该多少钱修降多少而已。

普通的gutter用不锈钢杀鸡用牛刀了，反正我是没见过。

就是铝合金的，这个撞得不严重，变形而已，换了就好了。这样要是都能对房子结构产生影响，那刮个风你家房子都倒了。

这是seller搬家公司撞坏的吗？是的话让搬家公司走保险来修好就可以了。不是的话可以走seller的车保或者房屋保险。再不行，让seller找人来修，写到close的文件里，开一个账号放点押金，你们还是可以按时close。你这车库门还噌新的呢，应该没什么问题。

The moving company's insurance should cover the damage.

update一下，保险公司和contractor都来看过了，都说房子structure没有受到影响。下周一就过来修gutter(比我们想象的快，我本来以为至少要等半个月来着）我们把房子close date往后推了几天，这样close之前gutter应该修好了。 另外，gutter确实是铝的。我之前搞错了，哈哈。