第三，需求端还是非常旺盛，尤其湾区和西雅图。千禧一代开始成为first time buyer的主力。很多人用大厂双码的工资预测湾区学区房的天花板，我建议看看多伦多最近几年如何追赶温哥华的房价，多伦多的高薪机会可远比湾区少。所以天花板就是用来踢破的。 说说我的体会，20年底就已经攒好了60-70万的现金，准备换大房，当时觉得疫情会深刻影响经济，而且美国还要大选，于是决定等等，60-70万也放在股市折腾，结果到了21年下半年才通过截胡买了大房，之前的小SFH也顺利出租，4000美元18个月，虽然新买的房肯定买贵了，但是每天住着新房子，嗮嗮太阳，种种植物，远远比看着股市上下翻腾让人舒心，股市最近跌了10%，我能体会其中的难受，心情好了，工作也好了，升值加薪也不远了。我终于明白什么是花出去的钱才是自己的钱。
第三，需求端还是非常旺盛，尤其湾区和西雅图。千禧一代开始成为first time buyer的主力。很多人用大厂双码的工资预测湾区学区房的天花板，我建议看看多伦多最近几年如何追赶温哥华的房价，多伦多的高薪机会可远比湾区少。所以天花板就是用来踢破的。 说说我的体会，20年底就已经攒好了60-70万的现金，准备换大房，当时觉得疫情会深刻影响经济，而且美国还要大选，于是决定等等，60-70万也放在股市折腾，结果到了21年下半年才通过截胡买了大房，之前的小SFH也顺利出租，4000美元18个月，虽然新买的房肯定买贵了，但是每天住着新房子，嗮嗮太阳，种种植物，远远比看着股市上下翻腾让人舒心，股市最近跌了10%，我能体会其中的难受，心情好了，工作也好了，升值加薪也不远了。我终于明白什么是花出去的钱才是自己的钱。
第三，需求端还是非常旺盛，尤其湾区和西雅图。千禧一代开始成为first time buyer的主力。很多人用大厂双码的工资预测湾区学区房的天花板，我建议看看多伦多最近几年如何追赶温哥华的房价，多伦多的高薪机会可远比湾区少。所以天花板就是用来踢破的。 说说我的体会，20年底就已经攒好了60-70万的现金，准备换大房，当时觉得疫情会深刻影响经济，而且美国还要大选，于是决定等等，60-70万也放在股市折腾，结果到了21年下半年才通过截胡买了大房，之前的小SFH也顺利出租，4000美元18个月，虽然新买的房肯定买贵了，但是每天住着新房子，嗮嗮太阳，种种植物，远远比看着股市上下翻腾让人舒心，股市最近跌了10%，我能体会其中的难受，心情好了，工作也好了，升值加薪也不远了。我终于明白什么是花出去的钱才是自己的钱。
最近股市大跌，很多人开始讨论房价会不会大跌，很多讨论都没加时间线，没有time frame的预测就类似算命先生说，小兄弟你面色不好，终有一劫啊，结果过了70年，你病死了，算命先生发朋友圈大呼其预测之准...我来跳大绳，短期一年到一年半的时间内房价还会涨，特别是湾区，西雅图这样的地区还是会涨不少，至7%-10%，跑赢通胀没问题（当然比21年还是会稍微收敛一些），直到涨到通货膨胀下行到4%，接近升息后的美国30年国债利率。然后2-3年的房价下跌期，主要是亚利桑那，Austin,SD这些21-22年猛涨的地区，跌幅估计10%，但是湾区的核心区的SFH估计大概率是横盘，湾区的老condo估计会跌，更多的是时间换价格空间，然后又开始房价的慢牛。
结论说完啦，说说背后的理性和感性的认知。
第一，大通胀，低利息的时代，房地产投资一定是稳健增值的投资。现在30年固定利率就算涨到了4%，对应7%的通胀率，意味着银行每年送你3%的利息。高通胀稀释我们的购买力，同时稀释我们的债务。作为湾区10年外卖专业户，明显感觉21年开始外卖价格轻松涨了30-40%，外卖钱随小，但是给人感官刺激一定高于其他物价。
那么美联储如果疯狂加息，能抑制通货膨胀吗。结论不能。
这次高通胀不仅仅是美联储疯狂发钱的结果，从08年到20年，美联储扩表4万亿，可是通胀一直在2%下方徘徊，从20年到21年，突然再扩表4万亿，为啥通胀猛增了呢。原因很简单啊，我们买不到便宜货啦。供应链的危机说白了就是买不到货，或者货的运费猛涨。如果看12月的美国CPI，其中27%的CPI增长来自于二手车的价格猛涨，而二手车的涨价不是美联储钱发多了，就是因为芯片供应不足，新车产量不够。而且美国现在陷入一个恶性循环，CPI疯长，蓝领工人发现自己赚的那点钱根本不够用，还不如拿政府失业救济，纷纷辞职，造成很多职位空缺，比如卡车司机缺口非常大，结果企业就涨工资，之前CNBC报道某地方卡车司机一年能赚65万美元，这些都反噬到最终产品的成本增加。 7%的CPI不算什么，产品生产指数12月来到了14%，意味着工厂出品的产品比去年贵了14%，当然中间商和零售商承受了7%的差价，但是这不会是长久之计，所以最近宜家宣布全面涨价10%。
如果中国的清零政策不停，美国货运不解决，芯片产能不跟上，通胀下来就是幻想。
当然很多人说，要是美联储直接把利率干到7%呢，经济马上硬着陆，大家都GG，你觉得可能吗，拜登会同意吗。而且至于美联储今年会加几次利息，我个人觉得没有他们12月预计的多，中国央行开始降息了。如果美联储加了几次利息，发现通胀还没下来，反而经济下行了，会不会更尴尬。
第二，房源还是会在很长一段时间持续严重不足，特别是湾区的SFH。 很多人会想当然的预测，万一市场突然出现很多房源了呢。湾区最近很多房源都是老人去世子女卖房。湾区的地税和租金就不支持突然产生大量房源。
试想一个50万买的SFH，现在能卖150万，就算房价跌30%，也是105万，湾区在08年也没跌到30%。如果是自住房的话，房主有魄力卖房，等房价跌吗，就算真跌了，除去4-5%的卖房费用和新买入的地税基数，值得折腾吗，万一卖完了还在涨，那不是就成了2000元买北京房，4000元卖出等回调的笑话了吗。如果是出租屋的话，早期投资客应该都是正现金流，更没有理由卖房。看看美国的租金，即便是08年，也没怎么跌过...
第三，需求端还是非常旺盛，尤其湾区和西雅图。千禧一代开始成为first time buyer的主力。很多人用大厂双码的工资预测湾区学区房的天花板，我建议看看多伦多最近几年如何追赶温哥华的房价，多伦多的高薪机会可远比湾区少。所以天花板就是用来踢破的。
说说我的体会，20年底就已经攒好了60-70万的现金，准备换大房，当时觉得疫情会深刻影响经济，而且美国还要大选，于是决定等等，60-70万也放在股市折腾，结果到了21年下半年才通过截胡买了大房，之前的小SFH也顺利出租，4000美元18个月，虽然新买的房肯定买贵了，但是每天住着新房子，嗮嗮太阳，种种植物，远远比看着股市上下翻腾让人舒心，股市最近跌了10%，我能体会其中的难受，心情好了，工作也好了，升值加薪也不远了。我终于明白什么是花出去的钱才是自己的钱。
去年买的房子已经涨了30万了，不过是纸面利润，自住房涨跌都无所谓。
我确实没有能力预测最低底部和最高顶部时机的能力，所以我14年底才买了第一套SFH，要是13年底买，能便宜10万，所以21年我买房，比20年底贵了20-30万，我都认了，这就是命。不过21年的房已经涨了30万
要是我发贴能左右市场， 我一定天天喊跌，到年底又有几十万的现金，期待房价暴跌50%，然后冲就完了，只是目前市场不给机会啊！
还有目前市场上真正大房东有几个会舍得卖房的，现在利率3%，通货7%，等于银行送你4%，加上房子都有4倍左右的杠杆，等于银行每年送你20%，外加正的现金流，还有升值的潜力，算算数都知道怎么做吧
并不是想制造焦虑，只是阐述事实，湾区房价不是你我能左右的，也不是地产经纪就能推高的。我也希望湾区房价暴跌50%，然后我再买3套，然后就当地主，但是事实能以主观意识为转移吗。
很多人都说18年不是房价跌了吗，确实是跌了啊，但是凡事要加一个time frame啊， 18年买房的人在19年确实很痛苦，但是现在不是就开心了吗，而且还少租2年的房子，而且我一直强调SFH的保值性
现在和18年市场发生了很大变化，20年开始美国各大科技公司通过发债，累积了大量的现金储备，目前开始到了花钱的阶段，所以最近湾区哪个公司不买地，抢人与防止被抢人，18年底，我知道的一个大厂就停止招人。这些科技公司要花的钱可不是百亿级别的，都是千亿级别，虽然有大部分会通过分红，buyback，并购小公司花掉，但是还是有部分会以工资，奖金，招人，买地，买设备花掉。
大家看看最近的工作市场，抢人不必抢房容易，湾区学区房一般就加20-30%，但是大厂最近抢人，总收入都是30%+的抢，我的组现在招人，都要打感情牌，就和买房写personal letter一样...
从20年开始到现在，apple从60到180，google 1000到2900，amazon 1800到3700，tesla估计是10倍，nvida 50到320....
https://www.cnn.com/2021/08/17/investing/cash-companies-balance-sheet/index.html
14年的时候，认识的一个白人，在四大工作，攒了将近10万的首付，还是没抢到，她知道结果的时候就哭了，觉得永远都买上了。后来还是上车了。 建议问父母借一点，自己攒一点，只要有了第一套，财富累积会快很多
18年底的股票暴跌，外加18年底很多大厂hiring freeze,所以刚需消失了，现在你看看就业市场，看看跳槽时普遍涨20-30%的工资，时代不同了 而且从20年大厂的股票哪一个不是翻了2-3倍，就算最近跌30%-50%，也是涨了一倍多，这些多出来的钱都变成了首付，或者等待入场的资金 最后，湾区很多人的第一套房都是TH，换SFH的刚需一直都有
要是发帖能左右房价，我马上买水军喊跌，太想有入场买投资房的机会啊。
确实屁股决定脑袋，但是我的每一条数据不会因为我有没有房而改变，市场最后会给答案的啊。就像很多人天天唱空中国房价，看空美股，结果呢...
第一套上车房的人等待房价下跌的过程会非常痛苦，就和牛市做空美股的感觉一样，钝刀杀人
比如，最近股市大跌，小明就很开心，结果发现，没怎么传到房价，因为大部分人的首付已经从股市高位套现变成现金了，小明又失望了，然后发现3月开始加息0.5%，大大超过预期的0.25%，小明又开心了，但是发现通胀还没下来，房价还在慢涨，自己的首付以年化7%再缩水，更郁闷的是自己贷款利率也暴涨了，于是又EMO了。谁知道鲍维尔6月开始发疯，在未来一年又加息8次，外加疯狂缩表，终于在2023年春天，经济崩溃，买房刚需没了，各大房产经纪哀声一片，小明准备下offer的时候，发现自己也下岗了… 😂
真心建议大家关心一下最近湾区的就业市场，某大厂去年被另一大厂挖了几百人，被挖者以前的总收入都在30-40万，去了总收入普遍涨了30%+，但是！cnbc报道挖人大厂高层还是非常不满意他们公司的HR，觉得去年挖人力度不够，今年还要加码，被挖的大厂也开始发股票，涨工资对抗，其惨烈程度远超过买房，我来湾区10年，第一次觉得就业市场变成卖方市场...
补充一下，18年底，刚需为啥突然消失我的理解，18年9月份开始，由于中美贸易战，外加鲍威尔不信邪的要缩表加息，科技股一片哀鸿，18年圣诞节更是一片血洗，美联储那段时间也没有会议，大机构也在过节，市场就是free fall,虽然不及20年3月。我自己的股票账户从30多万的现金跌倒10几万，人生一片灰暗，虽然19年股票又涨回去了...一个DP, APPLE那么绩优，也从18年9月高点跌了35%。股市的情绪传导到所有金融市场，比特币也从6000跌倒3000多...更可怕的是，金融市场的恐惧已经传到实体经济，很多公司都hiring freeze, 而且是突然之间，大家有一个共识，就是准备过冬。
所以要是你18年发现你的股票账户跌了一半，苹果的员工发现RSU少了1/3，其他公司可能少的更多，加上你老板说，公司不招人了，商务旅行全面减少，你当然不会买房了。
现在的情况和18年底有可比性吗，最近股市暴跌，大厂的员工只是发现RSU的利润少了20-30%，但还是涨了一倍，然后你天天听到身边老婆的抱怨，你看隔壁老王去买它了，拿大包了，这个感官和18年完全不同
最后申明一下，真心不是贩卖焦虑，也不是希望房价暴涨，因为就算房价再涨2倍，套现了也不能财务自由，而且我很喜欢现在的工作，生活还是在湾区，也不太会离开。而且更不希望房价如果像日本地产80年代一样疯涨，最后一定会破灭，然后萎靡几十年。 只是通胀时代，没钱买房的可以买reits，也可以买优质的蓝筹股...
最后还是开心生活，钱都是王八蛋，没了再去赚就好了
我刚招的新毕业的，总收入差不多20万
我的所有观点都是湾区学区SFH, Cupertino 的房价就是小dip.
80年带美国利息干到了19%，结果GDP负增长，于是出现了里根的大减税，你觉得美联储会以干翻美国经济为目的加息缩表吗，虽然可能最后的结果是美国经济以另一种形式被干翻。
还有我的预测里面有2年以后开始的下跌，但是第一套上车房的人等待过程会非常痛苦。
比如，最近股市大跌，他们会很开心，结果发现，没怎么传到房价，又失望了，然后发现3月开始加息0.5，大大超过预期，又开心了，但是发现通胀还没下来，房价还在慢涨，自己贷款利率也暴涨了，又EMO了。然后鲍维尔发疯，在未来一年又加息8次，外加疯狂缩表，终于在2023年春天，经济崩溃，买房刚需没了，准备下offer的时候，发现自己也下岗了…
中国的清零政策让天津港关闭，全球前几大的港口啊！三星在西安的芯片厂也停工…
不要和Fed做对。但是现在美联储面临的问题就是加息缩表太猛了，有可能能通货膨胀没下来，经济先熄火了，然后全面进入滞涨。16年到19年的那次缩表加息历时46个月，现在要开始的这一次准备5个月完成，速度快了10倍，经济会不会突然就中分了，没人知道。但是我一直觉得鲍威尔就是一个打嘴炮的人。鲍威尔就是一个把持货币政策满足私欲的人。去年4月，通货已经起来，他嘴上说是暂时性的，结果11月一连任，马上改口说他看错了。至于加不加息，我反而觉得要看美联储背后真正的老板，中国央行
中美现在各自面临两个烫手的问题，一个是房价，一个是靠扩表给市场喂廉价资金，迟早要有加息以后还不钱的那一天。至于如何解决，都只能慢火炖药，时间换空间。
你看政府为了打压房产，那么强势，恒大一哭二闹三上吊，政府也无动于衷，结果最近不也开始松口了吗。
所有执政者不会为了干翻体内某个病灶，自杀式的治疗
上周股市跌就是因为大家理智啊，加息缩表预期那么高，成长股在高通胀和加息环境中，一定是跌最多的，历史上毫无例外。Netflix 业绩不达花姐预期盘后跌了20%算啥，你看看曾经linkedin在被收购前的一次没达预期的暴跌，一天就跌了50%。我是在跌倒30%的时候接的飞刀，庆幸后来微软收购了，股价才涨会跌前价格
事实就是湾区大厂最近都在买地买办公楼，随便搜一下新闻就能看到，而这些大厂都是支持永久WFH, 那么既然新招的人可以远程，那么这些科技大厂的CFO最近在学习中国大厂吗，搞房地产吗，😂
首先，我只是预测房价，先涨后跌（或者是横盘），没有任何一句话说现在是买房好时机，更没有发个链接推荐房产经纪。我这个人就是喜欢和人交流，观点不合你的预期，你就看其他符合你预期的帖子
我的观点很多是基于事实，最近湾区很多支持永久WFH的大厂纷纷买地买办公楼，要是新人都是异地工作，你说这些CFO买办公室给鬼办公，还是学习中国大厂进军商业地产？一个大厂这样做，可能是企业特殊需求，大家都这样难道是集体抽风了，你给一个解释
各大科技公司的现金都是离岸资金，他们如果要买地，是通过发债融资，再在美国本土买地。融资需要成本，买地的收益除去成本，完全跑不过直接买大盘股，或者buyback的收益容易，而且离岸资金的税比美国低太多
美国科技企业大量买地就说明经济近期没有下滑的预期啊。
18年湾区的下跌，是因为16-17年房价涨多了啊，涨多了回调很正常啊，外加华尔街和主街都觉得经济要下行，所以跌了。16-17年的时候房价涨幅甚至超过了大厂的股票的涨幅
但是20年开始的上涨，房价可远远落后于大厂的股价，说明还没够，刚好再涨1-1.5年，开始回调
最近我认识一人拿到湾区某大厂的offer,可以选择湾区和另一个城市（也不是西雅图），我极力推荐别来湾区，讲了房价，讲了内卷，讲了湾区只有三俗，文化沙漠，讲了治安不好，到处砸车，另外一个城市如何适宜，结果对方听烦了，还是要来，还问我，为啥觉得湾区那么不好，自己不走呢…无言以对
天天喊着逃离北上广的人，正住在北上广的豪宅里，制造焦虑，收割一波红利，等被忽悠逃离的重新回到北上广的时候，他们又可以再收割一波红利
我想劝退来湾区的年轻人，不听任何房价，内卷，文化沙漠，治安不好的理由，他来的理由觉得离大部队近，以后爬楼梯更快，所以刚毕业的还是向往湾区，被毒打了几年，想离开的就离开了，留下来的要么已经成功爬楼梯，要么彻底躺平。 其实就和北上广一样，房价再高都不能阻碍一些年轻人的梦想
实话实说，我还是相信美国科技公司的专业，他们不会进军地产的
以前我开玩笑，要是我是Tim Cook, 12年的时候，苹果那么多现金在账上，不要全部buyback,只要拿出几百亿就能把湾区和西雅图的商业地产买完，然后出租给其他大厂，商业地产增值外加房租不香吗，典型的中国公司思维，格局太小
有的时候，湾区或者北上广深这样的城市，就和渣男一样，有千多万多不好的理由，但是还是有人会扑上去。
至于是否逃离，你真心要好好思考，自己是否是一个越有压力越能浴火重生的人，还是一个随遇而安的人，有的人喜欢爬梯子，觉得和王者上分一样，有的人就会觉得太痛苦，生活还有诗和远方。其实在哪不是生活，自己找到适合自己的才最好
我记得18年初的股市暴跌起因就是美债短期利率猛涨，和长期利率倒挂，预示着未来通胀压力出现，美联储可能会更鹰派吧
其实华尔街和main street在18年初就开始有共识，经济即将下下行，而且很多数据已经反映出经济的疲态，毕竟18年的时候已经缩表很长一段时间了。大家都在等那个压死骆驼的稻草，于是中美贸易的升级和鲍维尔的鹰派言论成为导火索，特别是18年圣诞周，机构都在放假，没人会在那个时候建仓，没有买盘，市场一片恐慌，而且最恐怖的是，市场暴跌基于no reason，经过那次暴跌，我听说湾区某大厂CEO在19年一月开大会，安抚员工情绪
现在小孩哪见过SVIX盘后跌了99%直接归零，18年初，市场突然暴跌，恐慌指数盘后刚好涨幅超过34%，于是三倍反向做空恐慌指数直接归零，想想那对当时的投资心里是多大的冲击，22年的这次跌算啥，感觉“不要慌，是健康的回调” 😂
美国当年割新型市场的韭菜就是靠美元升值，大量资金从亚洲等新兴市场回流美国，当地货币贬值，借的美元债还款成本暴增，结果金融危机，然后美国又出手相救，低价收购优质资产，现在中国就怕被美国收割，但是中国体量那么大，真不知道谁收割谁
如果美国高通胀，美元一定疲软，只有狂加息，才能强势，只有强势才能收割全球，但是问题是，就怕没等到收割，自己就玩完
美国16年的紧缩➕加息，就已经打算收割，结果自己先挂了，19年又靠美联储兜底，这次中国那么大的地产危机，还是没有动作。当然供应链的紊乱造成的高通胀也暗中防止了收割。我还是希望世界和平吧，共同发展，太平洋容得下两个大国
最近股市下跌是因为涨多了就回调很正常，华尔街的解释是加息缩表影响成长股，连累了科技股。
我看来就是华尔街这个泼妇的一哭二闹三上吊，为了不让美联储猛加息缩表的正常动作，和18年底的那次很像，你要加息缩表，我就暴跌。
但还有可能就是和美联储的双簧
现在装修房子哪个不遇到等几个月的家具电器
18年的时候，当你发现你的股票是亏了30-50%的本金，你会不敢碰任何资产。22年初，当你发现你的股票是从300%的回报率跌到200%，你的第一反应会不会是，股票风险太高，还是房子保值，而且你吃外卖的价格疯涨，更强化了房产保值特性，于是今年春天房价还在暴涨，希望我的消费者心理分析错误
估计很多人看完帖子都在默默的想这个sb，买高位了，发帖求内心安慰，外加制造焦虑。其实我就是喜欢在论坛分享我的观点，而且希望一年，两年，三年以后被人翻出这个帖子，大脸还是跳绳成功都无所谓
12年刚到湾区的时候，我就觉得年轻人应该浪，结果没买房，14年底多花了10万买了一个SFH，被现实教育过后，还是想到一个有房的浪人
12年身边的湾区老人天天教育我，买房！当时我觉得这帮人没有诗和远方，其实13年底就有首付了，结果拖到了1年，付出了10万的代价…后来有钱买大房的时候，又听了很多专家的建议，说美股要崩，美国经济要大回调，全球资产要大缩水，特别是一个叫周金涛的，结果呢，又买晚了
有的时候愚昧的乐观者往往比聪明的悲观者活得更开心，更幸运
守着现金，不安的等跌，远远没有在一个小黑屋里舒心，虽然房子是小黑屋，但那也是我的家啊，金窝银窝不如自己的狗窝！
😂 非常喜欢看到大家的热烈谈论，大家也放心本人不是房产从业者，因为周末是房产经纪最忙的时候，不是在open house就是在去open house的路上，哪样时间发帖
建议以后地里成立两个子论坛，一个是房黑，一个是房脱，免得每次对线伤感情….😂
感谢分享
同意结论。刚需好区无硬伤房不会有大跌，很可能横盘时间换空间。
只要还有毕业生涌入，只要大厂们还在招人，需求在那里，咋跌下来呢？
去年欠大家的那顿吃过了吗？
信涨的人，绝对听不进看跌的人的话。看跌的人，无论你咋分析会涨，他也不会信的😂
是刚需就买呗，反正自己住到享受到也不吃亏
我不是说楼主哈，我是说原贴作者。
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在现在这个股市跌成狗的节骨眼上，跑来发一大堆长篇大论唱多湾区房价的，我觉得就三类人： 1.agent 2.近期想要拉高出货的 3.近期刚买房怕自己就是站山顶的那个的。 真的看多的难道不应该赶紧再多买几套吗？在论坛上吆喝两嗓子多几个人bid是脑子不好使？我不理解。
就觉得还是不要住一辈子小黑屋，挂掉后传给儿孙然后儿孙立刻卖掉享受生活。图啥呢。
嗯 还图文并茂的 怕是相关从业人士才写得出来
马上把老莫和烙印放进来顿时解决劳力缺乏问题
其他移民国家都在放水收移民。美国已经放松stem 学生留美的条件了
没人能预测这次是不是真的狼来了 不过做到不立危墙之下还是不难的 在这个节骨眼上愿意拉满5倍杠杆的人只能说自己的选择自负盈亏就好
我在另一个论坛上看到人家说要想有效控制通胀，利率需要提高到实际通胀率的1.5倍才行。现在通胀7%，所以得加息到10%才行，走着看吧，如果真的通胀一直下不去，一两年之后真有可能加到10%？好可怕😱，那股市不是要跌成💩？
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