股票vs投资房的问题

楼主理财小白，最近有个理财的问题一直没想明白，想咨询一下姐妹们。还望姐妹们解惑： 楼主跟老公（老公几乎完全不管）从五六年前开始理财，从2015年开始陆陆续续买SPY和QQQ，每次发了工资，bonus，除去日常花销就把剩的钱存进去，这几天看了下，一共有35W,收益一共是7W， 20%的样子。 2017年在低房价区买了个房子 42W （首付8万）一开始自住，后来出租了一段时间，前几个月卖了71万，扣完手续费什么的，感觉还是赚了24W。收益是24W/8W = 300%。
以前看到很多帖子都是推荐无脑买大盘和qqq,因为省事儿，说是长远来看收益跟投资房差不多。所以我和老公真的就是无脑定投大盘，没敢去想别的投资。但从我自己这一个data point来说我感觉房子有杠杆，只需要付首付，但最后赚的就是房子的增值，感觉房子赚的比大盘多多了。姐妹们，我的理解哪里有误吗？究竟该入大盘还是买投资房呢？

你前提就错了。你的前提是每年房价都会像近两年这样疯涨

大盘去年一年收益就超过20了，你是不是算错了？

说明你买对了房子，眼光好，股票如果也有这种眼光百里挑一，应该也是大赚的

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一件事先验和后验看不同的，时间尺度不同也不同，统计看和个例不同。
比如都说投大盘比投个股合理，但前两年投了Tesla肯定远超过投大盘的收益。
你的例子只能说明这两年你投到了一个不错的投资房，现在让你再买一个，你知道买哪个么？

你都说了啊。无脑买大盘。你有脑买什么都行。买比特币都有赚到钱的啊。

买大盘就是省心啊。买房子你前前后后折腾的费心费力也要算进去的啊。

买房你上了杠杆，这次没遇到风险，以后未必。

楼主房子首付8万后面每月不付mortgage吗？你的成本不止8万吧？房子的收益率最后没有300%那么高。

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房子赚钱稳得多了

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看那些文学城老华侨发财都是靠买房，股票很少

房子股票都可以用杠杆。。。

楼主房子首付8万后面每月不付mortgage吗？你的成本不止8万吧？房子的收益率最后没有300%那么高。
sleepyangel 发表于 2022-01-22 10:17

投资房出租当然是房客给付按揭物业地税了，租金高的甚至每月还有不错的现金流，更是一笔额外收入

回复 3楼bye2020的帖子
是定投的，去年工资涨了，所以去年陆陆续续投的比前几年多些，所以平摊之后，这些年一共20%的收益

你那35万是陆续放进去的吧，所以其实收益率要高于20%。另外房子最近两年是火箭速度升值，这个很难复制了

回复 12楼huaren_ID的帖子
很多都是股票赚了一笔，拿出来买房

投资房出租当然是房客给付按揭物业地税了，租金高的甚至每月还有不错的现金流，更是一笔额外收入
zlf 发表于 2022-01-22 10:20

请问这是哪里 房租可以cover房贷？我在新泽西不可能

请问这是哪里 房租可以cover房贷？我在新泽西不可能
rutgers0922 发表于 2022-01-22 10:23

新泽西的当然不用想了，中西部大把的20多万townhouses 月租$1800

你前提就错了。你的前提是每年房价都会像近两年这样疯涨
NJ橘猫 发表于 2022-01-22 09:19

你说反了。股市是这几年疯涨，房子是持续在涨。

回复 18楼zlf的帖子
看到得州20多万的房子租金居然快2000

出租房子的管理时间/钱，地税，利息+本金，维修，都不算钱么？ 很难想象15年投spy qqq只赚了20%，过去两年就已经快翻倍了吧. qqq应该涨了4倍了吧

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是定投的，去年工资涨了，所以去年陆陆续续投的比前几年多些，所以平摊之后，这些年一共20%的收益
juanjuan92 发表于 2022-01-22 10:21

所以你如果是同样2017买入大盘，应该超过房子收益。我前雇主的401k几年放那里没动都快三倍了。

你肯定不是定投。20%应该是前期的很少，主要是2020-2021投的。
定投sp500，2015.1开始，回报～70%。
定投qqq，2015.1开始回报～120%
你2016或2017年初买8万qqq，回报也是300%

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看到得州20多万的房子租金居然快2000
lastunas 发表于 2022-01-22 10:27

对的，中西部赚的是现金流，涨幅一般比不上两岸，我自己有个实例但不会算帐，感兴趣的可以帮我算一下？
14万买的，首付过户费当时花了小4万，现在能卖24万，每月现金流部分可以先不算

对的，中西部赚的是现金流，涨幅一般比不上两岸，我自己有个实例但不会算帐，感兴趣的可以帮我算一下？
14万买的，首付过户费当时花了小4万，现在能卖24万，每月现金流部分可以先不算

zlf 发表于 2022-01-22 10:33

中西部房子都是泪啊 和楼主差不多时间买的一样价位的房子 全美房价涨成这样了 我这个中西部的房子连3万都没涨。所以人能不能发财真的靠天时地利。同样的价格 几年下来 楼主靠房子就被动收获了几十万。

lz开篇就点题了

楼主房子首付8万后面每月不付mortgage吗？你的成本不止8万吧？房子的收益率最后没有300%那么高。
sleepyangel 发表于 2022-01-22 10:17

你不买房子是睡大街上的?按揭+地税就抵了房租呀，后来出租，租金也抵了按揭+地税。

你肯定不是定投。20%应该是前期的很少，主要是2020-2021投的。
定投sp500，2015.1开始，回报～70%。
定投qqq，2015.1开始回报～120%
你2016或2017年初买8万qqq，回报也是300%
CBOE 发表于 2022-01-22 10:33

“ 你2016或2017年初买8万qqq，回报也是300%”
你在2022年说这话毫无价值啊。你得在2016预言这件事，因为2000-2016 这17年，qqq 回报是 0%，而大多数地区房子怎么也两三倍了。

无脑买房是吧？

出租房子的管理时间/钱，地税，利息+本金，维修，都不算钱么？ 很难想象15年投spy qqq只赚了20%，过去两年就已经快翻倍了吧. qqq应该涨了4倍了吧
shuiyaa 发表于 2022-01-22 10:27

你一定没有出租房吧？你这些问题都是自己臆想的吧

“ 你2016或2017年初买8万qqq，回报也是300%”
你在2022年说这话毫无价值啊。你得在2016预言这件事，因为2000-2016 这17年，qqq 回报是 0%，而大多数地区房子怎么也两三倍了。
789 发表于 2022-01-22 10:54

qqq 2000-2016定投回报还是很可观的。。翻了好几倍。。。。呵呵🤭

qqq 2000-2016定投回报还是很可观的。。翻了好几倍。。。。呵呵🤭
CBOE 发表于 2022-01-22 11:31

这是事后诸葛亮能挺过谷底。很多人跌一个月就开始叫了。如果连跌几年越来越低，一般群众就退出了。

楼主这个只是说明因为买房子当投资的不灵活性， 让你被迫留在手里所以赶上了疫情房价暴涨。 一般的房子平均每年能涨5% 到10% 就不错了，总不能拿去年今年都涨了至少50% 当成常态。

这是事后诸葛亮能挺过谷底。很多人跌一个月就开始叫了。如果连跌几年越来越低，一般群众就退出了。
789 发表于 2022-01-22 11:46

叫来叫去的，都是投机炒股啊……看不上年回报1x%。。。
所以大多数人的401k“被”设成定投基金模式，长期每个人都是赚5-10%年回报率。

房子比股票升值慢，赚钱主要靠杠杆，但是其实股票也可以加杠杆，那挣钱可比房子快多了，只是跌的时候也很容易爆仓。所以还是要分散投资，风险偏好低的就定投大盘，然后根据你那里的地产增值速度，升的快的就多买一些投资房子上，升的慢的就少一些。

如果你从2017开始一直定投苹果股票，股价从30多点到今年一月初180多，现在还160多。tesla这种妖股股价更是涨了十几倍，定投肯定比你的房子赚的多。投资个股和房子都要有一定的运气，回报可能更高但也可能低。而且个股你要选股，投资房选房买房出租要劳心劳力，定投大盘可以无脑定投，省心省力。当然要选你们觉得最合适舒服的方式，钱多了也要考虑分散投资。

楼主这个只是说明因为买房子当投资的不灵活性， 让你被迫留在手里所以赶上了疫情房价暴涨。 一般的房子平均每年能涨5% 到10% 就不错了，总不能拿去年今年都涨了至少50% 当成常态。
Yesterdayom 发表于 2022-01-22 11:51

房价每年涨5%，5倍杠杆，你投入的部分每年就是25%

楼主房子首付8万后面每月不付mortgage吗？你的成本不止8万吧？房子的收益率最后没有300%那么高。
sleepyangel 发表于 2022-01-22 10:17

房租cover mortgage，房客替楼主供房了

2015年买SPY和QQQ，收益如何只做到20%的？你出租房贷款利息没算吗？再说了，房子很难scale up，股市很容易。

你前提就错了。你的前提是每年房价都会像近两年这样疯涨
NJ橘猫 发表于 2022-01-22 09:19

不管是股票还是房价，长期看来都不可能像这两年一样疯长

回复 40楼小白兔兽性大发的帖子
都来一点 分散风险？

楼主理财小白，最近有个理财的问题一直没想明白，想咨询一下姐妹们。还望姐妹们解惑： 楼主跟老公（老公几乎完全不管）从五六年前开始理财，从2015年开始陆陆续续买SPY和QQQ，每次发了工资，bonus，除去日常花销就把剩的钱存进去，这几天看了下，一共有35W,收益一共是7W， 20%的样子。 2017年在低房价区买了个房子 42W （首付8万）一开始自住，后来出租了一段时间，前几个月卖了71万，扣完手续费什么的，感觉还是赚了24W。收益是24W/8W = 300%。
以前看到很多帖子都是推荐无脑买大盘和qqq,因为省事儿，说是长远来看收益跟投资房差不多。所以我和老公真的就是无脑定投大盘，没敢去想别的投资。但从我自己这一个data point来说我感觉房子有杠杆，只需要付首付，但最后赚的就是房子的增值，感觉房子赚的比大盘多多了。姐妹们，我的理解哪里有误吗？究竟该入大盘还是买投资房呢？
juanjuan92 发表于 2022-01-22 09:17

无误 房子有杠杆，属于低利率借钱投资

买对股票比买对房子升值快多了吧，而且买卖比房子方便，问题是，买哪股

我们也是在涨势好的地方买房子赚了很多，后来把股市的钱拿出来全买成房子了

股市跌房市也撑不了多久

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的确，从可靠性方面，投资房产远高于股票市场，从收益方面，房产是旱涝保收，股票是大起大落。运气好是暴涨。

回复 43楼shjzxz的帖子
有几个人能买对股票的？十个炒股九个亏，钱不好赚。10个买房的里面长期来讲至少九个赚吧？

回复 43楼shjzxz的帖子
有几个人能买对股票的？十个炒股九个亏，钱不好赚。10个买房的里面长期来讲至少九个赚吧？
huangleboluo 发表于 2022-01-22 16:45

所以买股票的事运气好坏更重要。买房子也要研究，但是近些年股票市场非常没有理性，研究次要，投机重要。

有好机会还是买房好吧 湾区现在太贵了 投资房买不起 去别处必须找知根知底的人帮着打理

回复 43楼shjzxz的帖子
有几个人能买对股票的？十个炒股九个亏，钱不好赚。10个买房的里面长期来讲至少九个赚吧？
huangleboluo 发表于 2022-01-22 16:45

401k定投基金的，长期99%的都是赚的。。。。呵呵

楼主理财小白，最近有个理财的问题一直没想明白，想咨询一下姐妹们。还望姐妹们解惑： 楼主跟老公（老公几乎完全不管）从五六年前开始理财，从2015年开始陆陆续续买SPY和QQQ，每次发了工资，bonus，除去日常花销就把剩的钱存进去，这几天看了下，一共有35W,收益一共是7W， 20%的样子。 2017年在低房价区买了个房子 42W （首付8万）一开始自住，后来出租了一段时间，前几个月卖了71万，扣完手续费什么的，感觉还是赚了24W。收益是24W/8W = 300%。
以前看到很多帖子都是推荐无脑买大盘和qqq,因为省事儿，说是长远来看收益跟投资房差不多。所以我和老公真的就是无脑定投大盘，没敢去想别的投资。但从我自己这一个data point来说我感觉房子有杠杆，只需要付首付，但最后赚的就是房子的增值，感觉房子赚的比大盘多多了。姐妹们，我的理解哪里有误吗？究竟该入大盘还是买投资房呢？
juanjuan92 发表于 2022-01-22 09:17

你应该按2017年8万放进qqq的收益做对比，不是2017-2022所有投资的平均收益。 你去年8万投进去买房今年会有24万收益吗？

回复 1楼juanjuan92的帖子
其实是杠杆的作用， 你敢用八万买TQQQ 吗？

哪里还有20万出租2000 的？这几年没了吧？

股票你是陆陆续续定投的 每次就是放几千块钱 大概起始资金也就是几千，之后也是每个月几千的投， 7年后一共放了35w，房子的首付是一次性8万，这有可比性吗。

你如果7年前股市里一次性放八万，算每年15%，你算算现在应该多少

楼主理财小白，最近有个理财的问题一直没想明白，想咨询一下姐妹们。还望姐妹们解惑： 楼主跟老公（老公几乎完全不管）从五六年前开始理财，从2015年开始陆陆续续买SPY和QQQ，每次发了工资，bonus，除去日常花销就把剩的钱存进去，这几天看了下，一共有35W,收益一共是7W， 20%的样子。 2017年在低房价区买了个房子 42W （首付8万）一开始自住，后来出租了一段时间，前几个月卖了71万，扣完手续费什么的，感觉还是赚了24W。收益是24W/8W = 300%。
以前看到很多帖子都是推荐无脑买大盘和qqq,因为省事儿，说是长远来看收益跟投资房差不多。所以我和老公真的就是无脑定投大盘，没敢去想别的投资。但从我自己这一个data point来说我感觉房子有杠杆，只需要付首付，但最后赚的就是房子的增值，感觉房子赚的比大盘多多了。姐妹们，我的理解哪里有误吗？究竟该入大盘还是买投资房呢？
juanjuan92 发表于 2022-01-22 09:17

2015到现在qqq涨了3.5倍。怎么你们才赚20%?

楼主理财小白，最近有个理财的问题一直没想明白，想咨询一下姐妹们。还望姐妹们解惑： 楼主跟老公（老公几乎完全不管）从五六年前开始理财，从2015年开始陆陆续续买SPY和QQQ，每次发了工资，bonus，除去日常花销就把剩的钱存进去，这几天看了下，一共有35W,收益一共是7W， 20%的样子。 2017年在低房价区买了个房子 42W （首付8万）一开始自住，后来出租了一段时间，前几个月卖了71万，扣完手续费什么的，感觉还是赚了24W。收益是24W/8W = 300%。
以前看到很多帖子都是推荐无脑买大盘和qqq,因为省事儿，说是长远来看收益跟投资房差不多。所以我和老公真的就是无脑定投大盘，没敢去想别的投资。但从我自己这一个data point来说我感觉房子有杠杆，只需要付首付，但最后赚的就是房子的增值，感觉房子赚的比大盘多多了。姐妹们，我的理解哪里有误吗？究竟该入大盘还是买投资房呢？
juanjuan92 发表于 2022-01-22 09:17

妹妹这个例子，自住房升值出售有免税优惠呀。

what 你房子的收益算得有问题啊 只有首付那月供呢

我们也是在涨势好的地方买房子赚了很多，后来把股市的钱拿出来全买成房子了
princesscisy 发表于 2022-01-22 16:37

+1 都放一些分散风险比较好

回复 1楼juanjuan92的帖子
买房是高杠杆 要是股票也是五倍杠杆的话 收益也翻倍了吧

楼主理财小白，最近有个理财的问题一直没想明白，想咨询一下姐妹们。还望姐妹们解惑： 楼主跟老公（老公几乎完全不管）从五六年前开始理财，从2015年开始陆陆续续买SPY和QQQ，每次发了工资，bonus，除去日常花销就把剩的钱存进去，这几天看了下，一共有35W,收益一共是7W， 20%的样子。 2017年在低房价区买了个房子 42W （首付8万）一开始自住，后来出租了一段时间，前几个月卖了71万，扣完手续费什么的，感觉还是赚了24W。收益是24W/8W = 300%。
以前看到很多帖子都是推荐无脑买大盘和qqq,因为省事儿，说是长远来看收益跟投资房差不多。所以我和老公真的就是无脑定投大盘，没敢去想别的投资。但从我自己这一个data point来说我感觉房子有杠杆，只需要付首付，但最后赚的就是房子的增值，感觉房子赚的比大盘多多了。姐妹们，我的理解哪里有误吗？究竟该入大盘还是买投资房呢？
juanjuan92 发表于 2022-01-22 09:17

你的房子的成本不只是首付啊。。。买房杠杆高的前提是不断地refinance把钱提出来。否则杠杆率只要一年就降不少了。