贷款利率上来了，房价下去还会远吗

不会太远了 后面还有几轮加息呢 我来演义一下 房市有惯性 Sellers见惯了大口吃肉 忽然不让他们吃了 那是不肯的 机敏点的，稍微降降 只要比别人低点，尽早脱手 固执的，使劲撑着不降价 看看还有没有人傻钱多的买家 但是买家开始犹豫，观望，迟疑，等待 利率高了anyway月付也超出了承受能力 一场结局必然的持久战开始了 价格再不降 肉闷锅里得糊了 有些卖家顶不住了 委屈降价离场 不过这个过程比较慢 缓步下行 得几年时间 刚需们会有点煎熬 买吧注定站岗 不买吧孩子要上学 房价涨了这么多年 买房早离场快的卖家其实一点也不亏 少吃几口而已 死顶的卖家和最近才买的 肉没吃着恐怕要吐血

不会太远了 后面还有几轮加息呢 我来演义一下 房市有惯性 Sellers见惯了大口吃肉 忽然不让他们吃了 那是不肯的 机敏点的，稍微降降 只要比别人低点，尽早脱手 固执的，使劲撑着不降价 看看还有没有人傻钱多的买家 但是买家开始犹豫，观望，迟疑，等待 利率高了anyway月付也超出了承受能力 一场结局必然的持久战开始了 价格再不降 肉闷锅里得糊了 有些卖家顶不住了 委屈降价离场 不过这个过程比较慢 缓步下行 得几年时间 刚需们会有点煎熬 买吧注定站岗 不买吧孩子要上学 房价涨了这么多年 买房早离场快的卖家其实一点也不亏 少吃几口而已 死顶的卖家和最近才买的 肉没吃着恐怕要吐血


wyzds 发表于 2022-01-22 09:01

基本上不会按照你预测的 走

房价下来，利率上去，最后每个月付款也不会差别太大吧

房价下来，利率上去，最后每个月付款也不会差别太大吧
NJ橘猫 发表于 2022-01-22 09:04

话是这么说，但在利率高的时候买房，以后利率降下来可以refinance

话是这么说，但在利率高的时候买房，以后利率降下来可以refinance
bipoppy 发表于 2022-01-22 09:08

关键是没人敢保证利率很快下来啊

希望可以降一降吧，现在现在房市太疯狂

希望可以降一降吧，现在现在房市太疯狂
walkingclounds 发表于 2022-01-22 09:19

我们这基本没有什么房源了，歪瓜裂枣都早早卖掉了

关键是没人敢保证利率很快下来啊
NJ橘猫 发表于 2022-01-22 09:10

贷款15年、30年还是机会挺大的。利率低的时候买房以后就完全没有操作空间了。

楼主去抢抢看房就知道了，多得是全现金买家。我不觉得加这么点息会对房价有影响，又不是一口气加到6%

我们这基本没有什么房源了，歪瓜裂枣都早早卖掉了
ylqqueries 发表于 2022-01-22 09:25

我们这儿两年年都没啥好房子出来了，歪瓜裂枣都抢

利率真的涨了 股市再这个鬼样子 房价肯定会跌的， 就看跌多少， 10% 还是30% 差很大。

我们这基本没有什么房源了，歪瓜裂枣都早早卖掉了
ylqqueries 发表于 2022-01-22 09:25

我这也没有， 这几天歪瓜裂枣都卖掉了。

影响房价的因素不只是利率，还有房源，盖新房的成本

降一点有可能，但不会像楼主你期望的那么多。通货膨胀造成建房材料和人工成本提高，只要这个价格下不来旧房子的价格就不会降。

我们这最大问题是，没人卖房，除了换工作去外州
然后租房市场也是超级热，这两年疫情很多年轻人回家和父母挤着住，现在疫情好多了，纷纷要往外跑自己租房住

感觉这个帖子有近期实际看房经验的比较多，知道现在有多少潜在买家，隔壁房价崩了帖子都是很久没看房，然后觉得加息就能降50万的。谁对谁错过几个月见分晓，走走看吧。我站这个帖子前几楼的说法，横盘为主。现在市场上cash很多，趁着前面低利率大把人把钱从房子拿出来等着。还有现在股市走坏了，更多人从股市拿钱出来，加上这几年很多人net worth 大增，都不太敢想究竟多少cash在市场上。

前面暴涨感觉的确是很多人手上的大量cash本来也不着急的，突然发现通胀那么高贬值加速，所以恐慌了急着要买点资产，要么买股要么买房，现在要加息降通胀了，这些买资产抗通胀的需求就减弱了，房价肯定是涨不动了，横盘，微跌还是急跌谁知道呢，没人能说得准，每天都有可能有新消息新情况出来影响走向。