现在这个时间点买房自己再重新装修是不是不可行？

最近我们关注的区房市太火了，出来的房子很少，前阵子一个房子，我们dual agent，加了9%同时去掉了所有的contingencies，还是没抢到，最后19个offer，有人直接all cash，直接加35%也去掉contingencies，太极端了。
灰心之下，同一个区有一个1925年的房子，在市场上半年了，降了几次价，还没卖出去。这个房子问题是内部有点老旧，照片看起来维护的不是特别好。外观看起来还好。我在考虑是否砍价买下来，内部再重新装。地板看起来还好，可以打磨上光。厨房要重新弄，墙壁全部粉刷，还有楼梯，窗户什么的都要重新弄。但是网上搜索一下，现在似乎原材料和施工队都紧缺，是不是这样很不现实？

再好的房子 大多数人买了也都是要装修的 咬牙干呗

今年材料和人工都涨得不行，还找不到人。如果你想装修，一定要找个包工头或者懂行的人一起看房给你个报价，否则很容易低估了花费。
话说我也是买了一个需要装修的房子，真是悔不当初，宁可多花点钱买个状态好的房子。

不要自己装不要自己装，太心累了，还装不好，除非荷包鼓鼓

除非自己会装，否则什么都找人的话，还不如加价买呢。我们当初第一个房子的时候就是全部需要自己装的，但是我老公自己装，所以我们没花多少钱。

现在还是人工紧张，装修恐怕很贵很贵。。。而且找不到人

我的agent说 装修对都排到今年8月份了 所以就算你现在买房 今年基本上也没有可能找到人修…

谢谢楼上各位的意见，如果想大致估算装修的费用，有没有好的网上资源。我自己也能干一些，刷墙什么的，应该可以 :)

这么老的房子就是怕电线，管道这些有麻烦，那肯定是要请人的还不一定能弄好。。。

换地板和刷墙都是很简单快速的活，但是上下水（water pipe 和 sewer) 和电路系统（电线和panel)需要换的话就很麻烦，花费也巨大。
窗户是要换还是重新漆？换窗户也是非常花钱的。楼梯不知需要什么样的翻新，如果踏步和扶手想换风格也是耗时耗力。

看起来需要15-20w cash + 半年时间

你去看了吗？我觉得这市场还卖不出去的房子应该不只是装修老旧……

我们经历过这个，比你的还新一点1950左右的，地段特别好，喊价基本就是地皮价加十万，相当于房子几乎白送。房子的结构朝向前后院我也很喜欢。然后我们几天研究的结果就是repipe rewire加装修基本要20万，这还是建材涨价之前，现在听说建材涨得快翻倍了。而这个房子还有石棉，除石棉也不容易。这么折腾一趟不如扒得剩个架子重新盖一遍划算。最后我们还是放弃了

装修费神费力费钱。如果lz这几样都不缺那就装吧。我去年就撕墙纸(前任房主满屋vibrant的墙纸，每个屋子还都不一样)加重新刷墙这一件事，就折腾了好久，再也不想装房子了。

这个内装工程量已经很大了。现在什么都慢，窗户如果是要订制的已经要等半年了，厨柜起码三个月，厨房电器和油漆也容易缺货。如果是自己来一项一项的管，随时做好半道缺人或者缺料临时停工的准备。
前面有MM说的很对，有没有看过地基房顶HVAC水电insulation之类需要修的？

这么老的房，问题都不是你能看到的，装修搞不好，需要夫妻吵架到闹离婚都可能，尤其现在。

还不是钱的事，关键是现在有钱都请不到人，材料也可能短缺，还不如加价买直接可以住的

谢谢楼上各位的意见，如果想大致估算装修的费用，有没有好的网上资源。我自己也能干一些，刷墙什么的，应该可以 :)
boulders 发表于 2022-01-20 11:11

这个可以咨询一下你的中介，我感觉有一百年房子买卖的地区，flip房子应该说很常见的活儿，中介应该或多或少懂一些，也能给你介绍一些装修队。

如果你要推掉重建 可以 對於近百年的老房 不做房檢的出價 牛

我能说我在疫情期间有5+个朋友买了房子，然后自己准备好好装修的，到现在为止，都还没有动工
另外一个朋友，6年前买了状况非常非常旧的房子，价格很低，准备自己装修。6年过去了，还是没有装修。。。他们干脆去年年底买了新房，马上就要搬过去了，决定不在和老房子“纠缠”了，老房子要卖掉。
反倒买了状况很好的房子的朋友们，现在都很享受啊
如果你们双方都要上班，那么自己重新装修这件事，可能是想想很美好，但是要非常久才能落实的事情

太累，不如买已经装修好了的，move in ready的卖得快是有原因的，那就是对大多数人来说都不值得自己翻新

内装可以，但是百年老房需要的远远不止内装，工程量和扒了重新盖区别不太大。

楼主你有agent不，通常她们都有相熟的装修工。 先做个正式的inspection, 发给装修工做个估价再决定。1920年代的房子其实用料还都挺好的，如果只是cosmetic的翻新，是装修工爱干的可能会优先做你的，完成的也很快，当然花钱肯定不会少，基本所有的老房子上下水都需要换，电路老化需要升级，开个墙揭个地板是必须的，15-20万现金跑不了。

可行是可行的，辛苦也是辛苦的。但是抢不到房子，手里又有现金的话，时间也比较多，品味也比较好的话就可以。我觉得自己remodel后的房子比新房还漂亮，因为用的东西好，而且是根据自己要求做的。

有一条路，local builder, 找那种有口碑的小公司，他们也做装修的，可以让估个价，要付20%的管理费用。平时的话，估计不划算。现在这种情况，他们有熟的施工队长期给他们干的，工期还是能保证的。他们是所有类型的施工队都有，你基本就是做选择就可以了。质量也有保障。

要不是价格不合理要不是layout有问题，而且现在做要担心遇到不好的施工队，给你拖个几个月，就麻烦了。材料也不好买，现在啥都缺货。

别的不说，就内墙尤其，可不是想象的那么简单。

买了已经装修好的，拎包入住，挺省心的

最近我们关注的区房市太火了，出来的房子很少，前阵子一个房子，我们dual agent，加了9%同时去掉了所有的contingencies，还是没抢到，最后19个offer，有人直接all cash，直接加35%也去掉contingencies，太极端了。
灰心之下，同一个区有一个1925年的房子，在市场上半年了，降了几次价，还没卖出去。这个房子问题是内部有点老旧，照片看起来维护的不是特别好。外观看起来还好。我在考虑是否砍价买下来，内部再重新装。地板看起来还好，可以打磨上光。厨房要重新弄，墙壁全部粉刷，还有楼梯，窗户什么的都要重新弄。但是网上搜索一下，现在似乎原材料和施工队都紧缺，是不是这样很不现实？
boulders 发表于 2022-01-20 10:38

不现实，一般第二种房子，只要还算合适，立马就被flipper或者construction行业的人给抢了，剩下的往往都是更不合适的

千万别觉得自己能捡到便宜

半年没卖掉也不是不能买，砍价呗。如果没有地基问题，可以折腾。有地基问题，千万慎重。因为修地基会弄断水管，然后修水管花钱花老了，然后地基问题还会复发，别问我咋知道的。

现在那些手里有工人，买个破房子flip的真是赚大了，话说你这个怎么没人flip？是不是人家估了一下不值？

人特别难找 好的几乎找不到 求爷爷告奶奶 我觉得不怎么样 太累

回复 12楼vanny886的帖子
同感！如果水电空调系统结构没啥问题，没进过水。再老的装修也能干！

lz你要做的事是开始疯狂面试装修公司/团队，找到靠谱的合适的，最好有local的邻居用过的，然后让他们看你想买房子的情况聊，聊上八九个装修师傅你就心里有谱了

装修的钱跟房子比是小头啊。麻烦是麻烦。no pain no gain

看看这几天的股票，建议你等等。很快就会反应到房价上