在大家都还在猜测2022年利率什么时候会涨的时候，FHFA于1月5日要求两房（Fannie Mae房利美和Freddie Mac房地美）从4月1日起，对于特定的高额贷款和第二套房贷款开始增收费用。 先来划重点： 从四月起，高额贷款（High Balance Loan）将根据贷款房价比例（Loan to Value）增收0.25%-0.75%不等的费用。 第二套房子的贷款将根据贷款房价比例（Loan to Value）增收1.125%-3.875%的费用。 谁会受影响 高额贷款（High Balance Loan），指的是贷款额度超过普通贷款限额（Conforming Loan limit）的贷款，其实依然是普通贷款的一种（Conforming Loan）。 而普通贷款限额是有地区差异的，在房价越高的地区这个限额也就更高。 目前湾区绝大多数地区的普通贷款限额是$970,800。 具体County可以参考FHFA官网 https://www.fhfa.gov/DataTools/Tools/Pages/Conforming-Loan-Limits-Map.aspx 第二套房屋贷款的费用增收也会根据贷款和房价的比例（Loan to value）不同，收费1.125%-3.875%。这对于考虑购买多套房子的买家可能会有一定的影响。 kazama 发表于 2022-01-19 23:40
这是增加贷款费用，不是加税吧。 神马标题啊？ Dida123 发表于 2022-01-20 00:18
如果工作move，先买新房子再卖旧房子，就变成第二套房子第二个贷款，增加了很多费用啊。 casperduo 发表于 2022-01-20 01:51
其实打击一下投资房，对房价下降是有决定性意义的， MA2020 发表于 2022-01-19 23:45
房价将在4月1号前的两个多月里狂飙50% 50cents 发表于 2022-01-20 01:56
怪不得现在抢的更凶 Lxh 发表于 2022-01-20 00:15
回复 1楼kazama的帖子 high balance loan是jumbo loan？second home是投资房？ lazycat12345 发表于 2022-01-20 02:01
先来划重点：
从四月起，高额贷款（High Balance Loan）将根据贷款房价比例（Loan to Value）增收0.25%-0.75%不等的费用。
第二套房子的贷款将根据贷款房价比例（Loan to Value）增收1.125%-3.875%的费用。
谁会受影响
高额贷款（High Balance Loan），指的是贷款额度超过普通贷款限额（Conforming Loan limit）的贷款，其实依然是普通贷款的一种（Conforming Loan）。
而普通贷款限额是有地区差异的，在房价越高的地区这个限额也就更高。
目前湾区绝大多数地区的普通贷款限额是$970,800。
这是closing cost增加？
就算是费用，也够高的
不会吧，买的房子应该是primary residence.
它们又没增加投资房的费用。绝大部分投资房都不是second home
high balance loan是jumbo loan？second home是投资房？
看到全民买房的时候就知道要割韭菜了。
我觉得为买房的人可以如此不理智啊。这1个月的时间，房价又飙升了10%。这涨幅比通胀还厉害
现在抢的凶，是不是因为有的人前端时间锁了低利率，所以以为怎么高价都划算？
呵呵，这标题和内容，太乱了。
最后的疯狂了，觉得快暴跌了。。一般房市的反应比股市慢半年一年