House inspection发现好多问题该退出吗

Update:
谢谢楼里各位的回复🙏🏻刚读完51页的房检报告😅，2 deficiency, 4 maintenance item, 69 recommendations! 尽管学区很好决定退出了。

周末看了一个open house下了offer，加价2%,我们这边不是特别火热的抢房区可是无奈现在房源太少了一般也都需要加价。今天刚做了inspection 发现一堆问题：泳池leak water, circulation pump not working,furnace not working, irrigation systems broken, bathroom leak water. 还有很多小的问题抽油烟机坏了，灶台也需要换，一些墙面插座也是坏的。基本需要pool company, plumber,electrician还有HAVC people四班人马过来看。agent觉得问题太多了，而且说印度卖家不会给全部的credit去修。我们第一次买房，求问这种情况我们是不是就可以walk away了? 主要房子也不便宜，这么大一笔钱还要deal with这么多问题觉得有点堵的慌，不知道应该退出损失$175option fee还有屋检的$700，还是跟卖家negotiate一下完了搬进去自己修？

这个完全是卖家平时不维护房子吧？买房最怕买这种，再查查说不定还有问题，比如漏水就怕长霉和招白蚁。不是抢房区的就再看看呗

那就要full credit试试看吧 更大几十万比 这几百块inspection不算钱

furnace修要不少钱吧？ 问题好多啊！

对啊 这家印度人太奇葩了 把泳池的chemical放在sink下的柜子，那个下水管都腐蚀了。我身体不好 现在租的房下个月就到期了房主不租了 真的不想再折腾了。sigh…

inspection14天内是可以全身而退，拿回定金的呀，就是损失inspection的钱而已，为啥不问你的agent? 这么多大问题，当然不要了。

心里有疙瘩就不要勉强，不然以后疙瘩越来越大。

漏水最怕发霉，如果你本来就准备全部重装那发霉最多要些credit请专业公司除霉，这个很贵，但是如果你不准备大动干戈的话建议还是算了，墙不打开，地板不敲开根本不知道这里到底发霉没有，

印度人的房子不是要烧掉之后才没味道么？

回复 6楼smile1234的帖子
我们agent也是暗示算了吧。但我们家情况特殊 想赶紧稳定下来，我们也拿不定主意😭

对啊 这家印度人太奇葩了 把泳池的chemical放在sink下的柜子，那个下水管都腐蚀了。我身体不好 现在租的房下个月就到期了房主不租了 真的不想再折腾了。sigh…
tinamerry2007 发表于 2022-01-19 18:32

身体不好就更不应该要这种问题多的房子，以后跟各种contractor打交道更麻烦

泳池leak water,看是水管漏水还是泳池漏，泳池漏修起了不便宜。水管漏的话，看你自己handy 能不能自己修，否则也不便宜。 看你房价总价是多少，维修费用比例占多少。

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我们agent也是暗示算了吧。但我们家情况特殊 想赶紧稳定下来，我们也拿不定主意😭
tinamerry2007 发表于 2022-01-19 18:35

quit 这房子就是个雷 真着急买房 找个状态还可以的 加价到你的上限

身体不好就更不应该要这种问题多的房子，以后跟各种contractor打交道更麻烦
liumajia 发表于 2022-01-19 18:38

现在随便一个小问题 找人修都得等好久

不要因为着急就买个凑活的。糟心的房子买了只有后悔

退吧，这房子修起来花钱事小，你要一个个contractor来开价，现在供应链有问题，有些材料还不好买，你身体不好的话太费劲了

我是肯定要退出的，这些问题不修根本没法住啊，各种漏水。现在装修市场也很火爆，你搬进去了一样要花好多时间去修，这种房子折价我都不买，更何况加价2%了。个人猜测这个房子是investment property…不是自住。一般这类房子的maintenance都不怎么地

回复 1楼tinamerry2007的帖子
你的agent都不建议你买，你还琢磨啥了？作为买方agent，他最大的希望就是你赶快成交，他说问题不大建议你买，你都得想想，他说问题大，常理来说这个问题有点大，或者他认为市场上还有机会找到问题少的房子。
当然你到了这个份上，和卖家negotiate一下也没啥坏处啊，看他给的credit够不够，不够再退出也不晚。

退。立刻找其他过渡的的房子租了先住。

对啊 这家印度人太奇葩了 把泳池的chemical放在sink下的柜子，那个下水管都腐蚀了。我身体不好 现在租的房下个月就到期了房主不租了 真的不想再折腾了。sigh…
tinamerry2007 发表于 2022-01-19 18:32

你要是买下这个更折腾哦， 现在各种工人都不好着，说不定折腾七八个月都修不完唉。

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我们agent也是暗示算了吧。但我们家情况特殊 想赶紧稳定下来，我们也拿不定主意😭
tinamerry2007 发表于 2022-01-19 18:35

宁愿先租房也不要接这么多问题的屋子。

千万不要买 买了只会后悔

周末看了一个open house下了offer，加价2%,我们这边不是特别火热的抢房区可是无奈现在房源太少了一般也都需要加价。今天刚做了inspection 发现一堆问题：泳池leak water, circulation pump not working,furnace not working, irrigation systems broken, bathroom leak water. 还有很多小的问题抽油烟机坏了，灶台也需要换，一些墙面插座也是坏的。基本需要pool company, plumber,electrician还有HAVC people四班人马过来看。agent觉得问题太多了，而且说印度卖家不会给全部的credit去修。我们第一次买房，求问这种情况我们是不是就可以walk away了? 主要房子也不便宜，这么大一笔钱还要deal with这么多问题觉得有点堵的慌，不知道应该退出损失$175option fee还有屋检的$700，还是跟卖家negotiate一下完了搬进去自己修？
tinamerry2007 发表于 2022-01-19 18:23

蛮大的问题，建议退出。身体不好更不应该接这种房子。

第一次买房的话就放弃吧，这种房屋基本是那种动手能力强或者工程行业有资源的人，压个低价买下来，然后大型改装再住的。 你这块没熟悉的人，看新一点的房子比较合适。

屋检是小钱， 你跟agent说一下要求。看几年房龄的新一点的房子。

毎个问题都不大，单circulation pump 换一个$200左右，漏水可大可小，取决于程度。房检时有问房检师严重程度么？ 油烟机，插座都不是deal breaker. 但自己不handy又是新房主没经验的话，找人修也麻烦闹心的。 个人觉得买房主要看location location location, 另外看大件：地基，结构，房顶, 外墙，门窗之类的。其它里外装修家电配件都可以换的。 如果附近有别的房子更新更好，考虑再找。如果都是老房区，难免有各种小问题的。如果房主能修好，或能降价补贴就再考虑考虑。尤其是楼主若对房子其他大方向满意的话。

回复 1楼tinamerry2007的帖子
泳池、bathroom漏水都可能是很贵的维修，具体看怎么个漏法，修起来幸运的话大几千，问题大的话几万都有可能。而且这种贷款银行appraisal的时候也可能有问题，还是pass吧，

现在哪里找得到有空的好的contractors，修这些要耗费大量时间精力金钱。而且只是你表面上能看到的问题，如果房主不maintain房子，实际的问题只能更多。

回复 1楼tinamerry2007的帖子
泳池、bathroom漏水都可能是很贵的维修，具体看怎么个漏法，修起来幸运的话大几千，问题大的话几万都有可能。而且这种贷款银行appraisal的时候也可能有问题，还是pass吧，
TudouBA 发表于 2022-01-19 19:06

恩，漏水如果长期没管 可能墙里都发霉了

楼主这样的房子要大修才住得舒服，你就算买也不赶趟了吧……人工/材料都缺

不要心疼损失的钱，这个房子，果断放弃吧，维护这么差的房子，以后修起来，费心，费力，费钱，何苦为难自己呢！

我觉得除了pool大概是一万刀的问题吧。不知道估算的有多大偏差。

回复 26楼daylily的帖子
我觉得pool leak应该比较严重吧（这个我没修过，也不敢尝试）。其他的几个同意都不是大问题，但是要是都找人的话确实耗时耗力。

果断撤！

跟房子钱比起来，inspection 的钱都是小事儿，早发现问题早退出，不然以后麻烦和损失都更多。

漏水超级麻烦的，可能影响到基础结构，不要买，可能是个无底洞。

又不是抢房区，你这么心急真不是好事儿，agent见的多了，如果他都暗示你退出，你真的应该果断退出，不要花钱给自己找麻烦了。

别的不说就那么多漏水问题就是大大的red flag，这种房子要我根本就不会考虑。 除非特别便宜有人不嫌麻烦愿意找人修的，现在人工这么贵，估计修理的成本大大的。

A lesson learned. 其实很多房子表面上就能看出来的脏乱差，除非你是买了完全装修，包括重新做水电路，甚至推到重建，最多就只需要查看地基就行了。至于那些老旧的电路插头，游泳池，就不需要让inspection service 管了。700多的fee 是挺高，因为包括我很多工作内容，但是没必要的。

这种房屋一般买来改造的。 你身体不好又是急着自住，买个新的吧。

回复 6楼smile1234的帖子
我们agent也是暗示算了吧。但我们家情况特殊 想赶紧稳定下来，我们也拿不定主意😭
tinamerry2007 发表于 2022-01-19 18:35

Agent都暗示了，赶紧退出吧。 否则买完天天闹心