关于学区房，真心求教！

要不要屯一套学区房？ 孩子今年刚出生，还要好几年才上学，现在有必要买学区房吗？最近两年房子涨的很猛，尤其是最近几个月又涨了一波。看上一个学区房，不便宜，但也负担得起。要比现在住的非学区房贵一倍，还要多付很多地税，而且怕买在高点站岗。不买吧，又怕以后更买不起了。请问我这种情况现在要下手吗？还是再等个两三年孩子大一点再说？

诶，又被房事标题骗进来了

重要的事情说三遍：房市，房市，房市。

真无聊，天天谈房事…..

诶，又被房事标题骗进来了
snowpenguin 发表于 2022-01-19 12:38

不好意思 手滑 打错了 没有让你看到你想看的 “房事”

诶，又被房事标题骗进来了
snowpenguin 发表于 2022-01-19 12:38

又被ID吓一跳，还以为是那个美貌多金黄种女性第一美、遇到高复帅男友、但是犹豫对方离异带娃的那个楼主

不好意思 手滑 打错了 没有让你看到你想看的 “房事”
iq136man 发表于 2022-01-19 12:40

哈哈，现在改成房事贴也来得及诶，房子贴太多了，还是来点劲爆的比较好

如果现在可以负担得起，而且一直会在这个城市，也不打算私立，那就应该现在买。如果不买又以下2个senarios: (1) 房子继续涨，你们被price out，刚需的时候买不了了 (2) 房子跌，当时这是自住房，短期你不会卖，跌其实无所谓的，可能还能省点地税。另外以后即使房价跌了，房贷利率大概率会涨，其实差不多。
买自住房不能太计较是不是买到了最好的deal, 如果是刚需，就尽早买。当时我们买学区房娃还小，地税高，还想着是不是买早了多付了几年地税。结果后来这两年涨了太多，如果等到去年娃要上小学的时候，直接买不到了（价格高了很多，inventory比之前少很多).
我这些是基于人很难去time market。 未来是涨是跌我说不准。

如果现在可以负担得起，而且一直会在这个城市，也不打算私立，那就应该现在买。如果不买又以下2个senarios: (1) 房子继续涨，你们被price out，刚需的时候买不了了 (2) 房子跌，当时这是自住房，短期你不会卖，跌其实无所谓的，可能还能省点地税。另外以后即使房价跌了，房贷利率大概率会涨，其实差不多。
买自住房不能太计较是不是买到了最好的deal, 如果是刚需，就尽早买。当时我们买学区房娃还小，地税高，还想着是不是买早了多付了几年地税。结果后来这两年涨了太多，如果等到去年娃要上小学的时候，直接买不到了（价格高了很多，inventory比之前少很多).
我这些是基于人很难去time market。 未来是涨是跌我说不准。
babeann 发表于 2022-01-19 12:47

谢谢MM给的详细的建议和分析！真是太有用了！ 祝MM 2022工资暴涨，身材爆好，X生活爆和谐！

今年要加息好几次啊，股市已经有反应了，房市一般迟缓一点，又不是现在就要住为啥要这个时候买。。。 是我的话现在开始看，年底或者明年年初再买

买得起的抓紧买 买不起的就别看了心塞了。人间真实

哈哈，发现标题换了呀

谢谢MM给的详细的建议和分析！真是太有用了！ 祝MM 2022工资暴涨，身材爆好，X生活爆和谐！
iq136man 发表于 2022-01-19 12:53

赞楼主这个祝福，真诚实用到位。

回复 1楼iq136man的帖子
如果几年内都不会搬家为什么不把现在房子卖了换学区房？

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如果几年内都不会搬家为什么不把现在房子卖了换学区房？
Yesterdayom 发表于 2022-01-19 13:42

卖掉换房或者留着做投资房哪个合适？

看中的学区就早点买，因为还有一个好的学校有capped一说，真是一个坑

一步到位把。我们当年就是没有一步到位买大的。等于亏了20万。 人家当年100万买的，现在160万。我们当年80买的，现在120。还不如一步到位当时买100万的。

如果在重税州，就业机会一般，人口净流出，那就不着急，房价肯定会跌。如果在免税州，就业机会不断增多，人口净流入，那就不要去timing market，错过的机会成本会很高。

回复 17楼dragonbaby的帖子
并不是这么算的。