求多方看法：现在入手投资房会不会有点晚

背景是自住房这两年涨了特别多，工资也涨了特别多，一算发现自己好像不用贴钱，用cashout+401k就可以入一个小投资房。 目前想在南加州买个50-60万hoa不要高过400的投资房。现在就是有点犹豫现在入场会不会晚不划算了？南加州房子这两年涨疯了现在rate也上来了。 我有认识的经纪，我的经纪也有靠谱的property management和handyman我自己也非常handy所以这些都不太是大问题。

听着方方面面这么完美，还犹豫什么呢？利率还要升的。 你说的大家基本没有，很难给你啥意见吧

啊这不是在犹豫房子跌下来or租不出去的情况，现在毕竟这么高价

感觉出租现金流能打平的话都还行，最近在德州贷款入了一个，租掉了，还是正现金流的。

你如果经济能力足够，建议拥有一套自住。目前全美工资和利率上涨约 3%， 能够抵消最近的价格上涨，与租房相比，买房者考虑的事拥有所有权和负担能力的权衡，看你描述有足够的负担能力。 你可以对比将房屋的首付投入股票市场或其他收益更高的投资是否更有利可图，是激进还是保守的投资者。 另外，如果你是居住在可以抵扣itemized deductions的居民州，可以利用联邦和州的地产税、贷款利息等扣减，在部分州扣减工作相关的开支（如home office），而租房一般只能扣减租金。

为什么非要买带hoa的？

数字算好了就可以。一般投资方最好的是租金是房子的1%，但现在大环境很难做到，当然烂区还是有很好的现金流，但是别人开玩笑说，你收组是提着抢去的，你敢吗？

我觉得CONDO 升值潜力很小，HOA 300-500 这波HOUSE 涨的厉害CONDO 也带着升了一点，现在南加60万 只能买个2室的CONDO， 租金3000出头，你贷款能打平都难，

回复 6楼leatherplayer的帖子
因为在南加州，不带hoa的房子还要低价，那屋况基本没人愿意住了

回复 8楼lemon841215的帖子
我跟我经纪聊了会，她让我要么加钱，要么直接买三四十万的好地段的，不然打不平。

回复 5楼Silvermist的帖子
我有自住啊这不是想cashout出来投投资嘛

谢谢大家建议，我这几天也一直盯着redfin做个大概了解。我们这合适房源太少了一时看不出个所以然😂加上现在rate特别动荡，综合各方建议我暂时是按兵不动状态。欢迎提供更多见解！

数字算好了就可以。一般投资方最好的是租金是房子的1%，但现在大环境很难做到，当然烂区还是有很好的现金流，但是别人开玩笑说，你收组是提着抢去的，你敢吗？
jchen36 发表于 2022-01-19 22:42

想啥呢，1%