大家觉得这个投资房要不要入

新房在德州austin附近郊区，完全负现金流，只能指望每年升值

不要句号。

新房在德州，完全负现金流，只能指望每年升值

松鼠 发表于 2022-01-15 19:02

指望升值要看zip 学区交通吧


ps 德州这房产税真贵啊

买个大盘不好吗？每个月往里面砸钱，还给银行，给房客和维修工打工？

股票跌成屎的时候，这个房子也跌不少下去。

关键还是看买房价格多少吧？

回复 1楼松鼠的帖子
你budget了一年$200的other cost - 维修还有其它capital expenditure(换furnance，屋顶，搞外墙)这些加起来可能会不止。房产回报里面，不能靠现金流的话，就看升值和principal paydown来增加自己的净值。如果是非常长期的投资的话，几年内房价的变动并不是很重要。
我之前分享过自己做的一个视频说说房产回报的几个元素。顺着这个话题再贴一下。
房产投资者是怎样选房的？房产投资回报怎么算？什么是好的投资房？

保险低的让人怀疑；我在达拉斯，地税和你差不多；保险$3300。当然也可以选2% high deductible ;但保险依旧$2600。不是新房！

你自己出租，自己管理吗？经纪出租已经没有了一个月房租，然后再帮你管理，基本又是一个月房租。你觉得能涨多少？

回复 8楼的帖子
Austin 看Zip Code和房子大小，新房不到一千的hazard insurance 是有可能的

zip报一下呗。新房这么便宜估计也不是啥交通房

看起来在austin本地不是好deal。

我发现 这个计算最大的bug是没有算rental income 的tax rate，最高边际税率50%，那什么都要折半，更加cash flow negative了

假设房子已经付清