很烦，她一直不停得push我，我已经跟她说了还说要立刻当天归还押金。 公用马甲23 发表于 2022-01-14 14:31
房客也是中国人，那就当场全额退还押金呗。 就当交个朋友了。 microsat 发表于 2022-01-14 14:34
做学生时候租房子 有当场退的（一对白人老夫妻） 有2周退的（一位华人先生） 当然都是在我们walk through the apt之后 并且连每个灯亮不亮都看了 也有租房公司等到 第三周过去 第四周不满的时间退 这种一般是正规公司 个人经验：私人房东是非常灵活的 当然这也不是entitlement blushpeony 发表于 2022-01-14 14:36
我们这规定是押金里要扣钱必须在21天内提出，lz这个想到哪出是哪出的态度再次证明了不要找华人私人房东 indeerp 发表于 2022-01-14 14:40
房客要求提前10天退房，同时10天的租金抵清洁费用。这个可行吗？ 公用马甲23 发表于 2022-01-14 14:43
房子里太脏了，她住在里面给别人看房都租不出去，现在让她早点搬走，又要用房租抵清洁费用。我真无语也不知道怎么回答。 公用马甲23 发表于 2022-01-14 14:50
可行，清洁一般150-200，10天足够了。押金你验完房，该修的修，需要租客负的从他押金里扣，然后推给他生下的，把receipt也一起给他。他觉得不合理的话就去小额法庭好了，别他他短信纠缠。 emmachang 发表于 2022-01-14 14:57
查州规定啊，文件发给他看清楚，大家按规矩走就是了 心跳的希望 发表于 2022-01-14 15:29
我可不可以这么说？房子交钥匙的时候就应该是干干净净的，如果还需要打扫，那还是要按天算租金直到所有的东西都清洁完毕。 这么说可行吗？ 公用马甲23 发表于 2022-01-14 15:24
你最好不要自己定义，按照法律和合同来。不是有10天时间吗，要么是房客找人清洁房子，要么是房东找人清洁房子然后从押金里扣，总而言之，合同结束的那天房子应该还到当初搬入时原样（清洁程度）。等所有的维修和utility账单都已经理清了，你可以那时候把剩下的押金归还，这个过程不要超过法律允许的时候，如果完成得快就可以早点归还。 hollys 发表于 2022-01-14 15:43
"合同结束的那天房子应该还到原样" - 如果是这样的话，那么如果当天她还房子的时候还是脏兮兮的，那也还是要继续算租金吧。 公用马甲23 发表于 2022-01-14 15:47
你们有合同吗？我的合同是月初交的房租就是一个月，早走不退钱，也就不存在房租抵清洁费这种事 我就是我咩 发表于 2022-01-14 16:48
“房租不要你退你负责搞定卫生” 她说了这句以后你回复了“对的” 按我的理解是你已经答应她无论多脏都会由你打扫，不扣钱的意思。你这里已经留下“证据”了，你要再charge她打扫的钱，有点说不过去了。 押金是押金的问题，和这个可以分开来说。加州好像是21天内必须退部分或全部押金并且出示押金克扣的文件。 ahbear 发表于 2022-01-14 17:46
这个是因为之前有人要早点搬，我才这么问她们的，结果她们没时间给别人看房子，导致别人租了别处。刚才才想起来，凭什么这十天还能抵清洁费呢。 而且后来给其他人看过，其他人也没租，说等清理干净了再来看。主要还是太脏。 公用马甲23 发表于 2022-01-14 18:26
押金什么时候可以退？ 公用马甲23 发表于 2022-01-14 14:23
“这个是因为之前有人要早点搬，我才这么问她们的” ----这个并没有体现在你们的聊天记录上，所以她要是矢口否认你们这个口头的agreement，你一点办法都没有。更何况这个agreement未必legal。 “刚才想起来” ----已经晚了。 租房子出去不能想是一出是一出，一切照合约来，能不能用房租抵清洁费，押金多少天退还都应该在合约里面。合约之外的口头约定必须留下paper trail，就是白纸黑字的证据才行。否则难缠得很。容易引起个人恩怨纠纷。 押金问题可以告诉她，虽然我会给你做清洁，但是有没有损坏要清洁完了才能看出来，押金扣除修理费用会在xx天之内还给你。 另外退还押金的时候要有维修明细给她看。而且所有的维修，清洁，都留下照片的证据，以后才不怕她去告你。 ahbear 发表于 2022-01-14 19:21
房客这么担心钱的话，你直接让他自己打扫干净恢复搬进来的样子，你做个walk through不就行了，大差不差就全返，如果真有问题很难办的拍照和他再交涉。你这个拿那些额外房租去打扫也挺麻烦，这个房客卫生情况怎么样很关键，要是不好说不定打扫起来很费劲。 baicaiye 发表于 2022-01-14 19:47
Re: 这么说吧，账面上，租金和清扫费哪怕相等，也必须列清楚，比如说，lz这个提早搬但还是算月租金除以30天乘以早搬天数是1000，清扫费1000，如果1000的清扫费太离谱不是当地market price的话，你得实打实地还原，残额要么还给人家要么算利润缴税 心函 发表于 2022-01-14 19:49
请问一下，现在由于内部太脏，导致就是带人看房，房子也租不出去，只能等她搬走打扫好卫生再带人看房，这个损失请问由谁来负责呢？ 公用马甲23 发表于 2022-01-14 20:51
现在房客要求搬出后请人深层打扫报价的时候她在现场，这个要求合理吗？感觉咄咄逼人的架势。 公用马甲23 发表于 2022-01-14 20:02
房客也是中国人，那就当场全额退还押金呗。
就当交个朋友了。
跟朋友有什么关系
这种房客更加要小心，按法律规定来
我只有一次是白人房东当天退的，因为是和人合租（每个人单独签lease），我那间房他已经租出去了，我早上搬走，中午下家就搬来了交了押金。其他都是按规定日子之内退的。
房东和房客利益对立的，不可能成为可朋友的，看楼主的截图就知道lol
最烦你这种，business is business
楼主也没有很不好吧，但是沟通不是很有效，邮件、英语沟通，短信没完没了太磨叽了。
退押金肯定按照法律要求，提醒在合同上的那个位置找答案，当然如果检查完没问题 了能给对方提供点便利，不损害双方利益的前提下攒人品肯定是好的。
请问灯不亮了，这个算谁的费用啊？
这事 你觉得行就行，不行就不行，看短信里意思你们都商量好了
这房东当的，简直大脑一片空白啊
太脏的话明显不行，很容易会有别的坑，提早退是她自己的事，你没必要答应 找第三方清洁和检查修补 ，然后扣完再退
可行，清洁一般150-200，10天足够了。押金你验完房，该修的修，需要租客负的从他押金里扣，然后推给他生下的，把receipt也一起给他。他觉得不合理的话就去小额法庭好了，别他他短信纠缠。
你这房东当得糊涂。
一码归一码，房子没及时租出去即使你觉得是她的原因，那也算你的business cost的一部分，不能算她头上。哪会总这么完美衔接的。
房子没清理，合理扣她清理费 -- 你们谈的房租抵清理费也可以。别的损坏另算。
一般来讲，房东是一个月之内（30天）归还押金，这个是有法律规定的。一般需要确认水电煤气垃圾等等费用没有拖欠的，房子检查一下有什么需要修的（可能需要contractor 或者handyman做完工作才能知道最终的价格）。一边如果没有大修的话，可能不一定需要30天那么多，房东也会尽量把房子修好租出去，要不然租金损失太多。没有法规要求房东立刻归还押金或者一周之内归还，如果房东这样做，那是房东比较nice也是房东对修理费用比较有数。 双方按法律来设定预期值比较好。如果租金在那之前退回了，那是bonus，不是by default。
当然，如果可以安排早些walk thru ，检查完。把该退还的钱早些退还肯定是帮助到房客的。
2个月的租金对许多人来说不是小数目啊。
这个我还不知道 我租房都是自己换灯泡 除非恰好那一天坏了 不然不会有这个问题 但是我一次在美国租房子是个高顶 自己换不了 房东有自己的维修团队 是免费换的
什么样的清洁只需要150-200，你的信息也太out dated 啦。现在啥人工都狂涨，涨到让人不敢相信 ：） 如果房子不小（2000+ sqft），至少要留出$400作为清洁费，如果房子被弄的很脏甚至有宠物尿味在地毯上，那就easily $800+，10天的房租都不一定够。 维修费更是夸张，现如今handyman和contractor们非常抢手。当然，房东也应该负担一部分维修费（general wear），只有额外的损坏才归房客负责。
这个房子太脏了，清洁至少要6-700百，我帮他们洗过一次抽油烟机，实在是油都洗不下来。 洗了一个小时都还是脏兮兮的。
这么说可行吗？
肯定是按规定走啊，不懂她为什么这么急。估计以前被房东扣过押金。
你这个说法很没有道理啊 什么时候清理干净是你的一言堂啊 怎么站得住脚 要么按contract来 要么你同意按搬出的日期来（取决于你开始跟人家怎么交流的） 难道你需要打扫到contract结束1个月后 人家就额外付一个月租金吗
你最好不要自己定义，按照法律和合同来。不是有10天时间吗，要么是房客找人清洁房子，要么是房东找人清洁房子然后从押金里扣，总而言之，合同结束的那天房子应该还到当初搬入时原样（清洁程度）。等所有的维修和utility账单都已经理清了，你可以那时候把剩下的押金归还，这个过程不要超过法律允许的时候，如果完成得快就可以早点归还。
"合同结束的那天房子应该还到原样" - 如果是这样的话，那么如果当天她还房子的时候还是脏兮兮的，那也还是要继续算租金吧。
你当初的合约应该cover这种情况，合约应该写上如果房子归还的时候不是原样（损坏或者脏），房东有权用押金来cover 维修费，清洁费和因此导致的空置费，当然房东有责任尽量早日清洁和维修已减少空置。 出租房子不是菜场买菜，什么都要讨价还价一番。而是应该在租房合同里写清楚。大家照着合同和法规来，谁也别站对方便宜，在情况允许的情况下尽量给对方方便（nice to have vs. must have 之间的线清清楚楚的）。
你们有合同吗？我的合同是月初交的房租就是一个月，早走不退钱，也就不存在房租抵清洁费这种事
问题是谁想要先退房，如果房东提出，那是合理的，给了你时间早点交接给下家。如果房客提出，对你没有好处，比如和下家之间还有足够时间，那就不需要同意啊，本来合同写的lease end date提前搬出就不退钱。
但是这种情况房客可以要求房东不许在这几天进入清理房子，不是一样耽误再出租？
都朋友了 哪有收人房租的道理 把收的房租全退给他呗 中国人不骗中国人 你说呢？
押金是押金的问题，和这个可以分开来说。加州好像是21天内必须退部分或全部押金并且出示押金克扣的文件。
这个是因为之前有人要早点搬，我才这么问她们的，结果她们没时间给别人看房子，导致别人租了别处。刚才才想起来，凭什么这十天还能抵清洁费呢。 而且后来给其他人看过，其他人也没租，说等清理干净了再来看。主要还是太脏。
直接告诉她你们州的规定就好了
“这个是因为之前有人要早点搬，我才这么问她们的” ----这个并没有体现在你们的聊天记录上，所以她要是矢口否认你们这个口头的agreement，你一点办法都没有。更何况这个agreement未必legal。 “刚才想起来” ----已经晚了。
租房子出去不能想是一出是一出，一切照合约来，能不能用房租抵清洁费，押金多少天退还都应该在合约里面。合约之外的口头约定必须留下paper trail，就是白纸黑字的证据才行。否则难缠得很。容易引起个人恩怨纠纷。
押金问题可以告诉她，虽然我会给你做清洁，但是有没有损坏要清洁完了才能看出来，押金扣除修理费用会在xx天之内还给你。
另外退还押金的时候要有维修明细给她看。而且所有的维修，清洁，都留下照片的证据，以后才不怕她去告你。
不能继续算租金。
但是如果没有你之前的口头承诺用租金抵清洁费的话，一般来说如果搬走的时候太脏，清洁费和维修费都从押金里面扣。
那就不干押金的事情了，你就是答应了全款退押金了
那人家期待当天退也没什么问题吧
不算的，termination date为止算租金，租客的最终打扫肯定无法达到房主的打扫要求，房主为了迎接下一个租客进行彻底清洁，想怎么扫和什么时候扫，是房主的事，不关租客的事，你的清扫费用从他的security deposit里扣，你的rental income tax returns里算你的费用可以抵税啊
房客这么担心钱的话，你直接让他自己打扫干净恢复搬进来的样子，你做个walk through不就行了，大差不差就全返，如果真有问题很难办的拍照和他再交涉。你这个拿那些额外房租去打扫也挺麻烦，这个房客卫生情况怎么样很关键，要是不好说不定打扫起来很费劲。
Re: 这么说吧，账面上，租金和清扫费哪怕相等，也必须列清楚，比如说，lz这个提早搬但还是算月租金除以30天乘以早搬天数是1000，清扫费1000，如果1000的清扫费太离谱不是当地market price的话，你得实打实地还原，残额要么还给人家要么算利润缴税
谢谢你，最好不要引用，谢谢。
又不是我自己打扫，有专业的人来打扫。
你不是都已经同意了吗。 现在看房子不能马上租出去，又想反悔这就不好了吧
这种也不用还钱。 合同到月底的，提前搬出凭什么房东要退钱给你。 现在是两人约好了提前搬出，房东不能charge打扫卫生的钱， 还是按照约定就行了。
但是有其他damage, 还是要从押金里扣。 就是押金不能扣打扫卫生的钱。
你确定只是太脏的关系？一般就看个房型，合同约定专业公司清洁好再入住的话谁会在意现在的情况啊。租不出去想甩锅现在房客过分了
别人住在里面租不出，肯定跟renter没关系。
本来就应该人走了，再带人看房。
我自己房子3000尺，老莫deep cleaning 180，投资房1000尺，deep cleaning 150。都是现在还在用的。你说的这个价格我周围的人都没听说过。
提前搬走合同里没有惩罚吗？
租金不是按月付吗？你去机构那里租房也不会退10天租金吧。跟清洁费两码事
如果是她想提前搬走，那租金不退，清洁费另算。 如果是你要求她提前搬走，她给了你方便，那10天租金可以算在清洁费上。
租金和清洁费是两码事。 10天租金多少？够付清洁费么？
是啊。 LZ原来以为新租客能提前入住的。结果早来不了。所以又想按天扣老租客房租了。感觉LZ不占理。 押金还要看有没有其他损坏的地方。不仅仅是清洁费
你截屏里明明说的是看完了不喜欢，而不是没时间show啊。 你本来不该答应10天房租折清洁费的。既然答应了也不能因为新租客没来就反悔。 押金的事另说，不当场还给她你有理。万一房子有损坏呢，比如counter被烧了一块，地毯被烧个洞。。这不在清洁费里
她这么不信任你也是觉得你想赖她10天房租。 干脆告诉她10天房租抵清洁费的协定取消，让她自己花钱找人做清洁，你退她10天房租。问她同意不。 额外的损毁费清洁费如果有的话从押金里扣。
哪有无缝衔接的。都是当房东可能遇到的。别计较这么多了