Austin周围房价还要涨

奥斯汀是一个不错的城市。 湖泊与群山环抱，风景优美，吸引万千佳丽才俊！ 难怪Elon Musk 这个创业天才都卖掉加州甚至硅谷的房产搬到那里去了。 顺便把Tesla的headquater 也搬到那里去了。Oracle 和 HP也把自己的HQ 搬到那里去了。 今天看了新闻，FLAG 的F，Facebook的母公司Meta也要搬去了。并且是大部队式的迁移。“Meta confirmed to Austin Business Journal that it leased 589,000 square feet of office space across 33 floors at Sixth and Guadalupe, located downtown at 400 W. Sixth St. The lease was signed Dec. 31.” 去年（2021），Samsung 斥资170亿美元，在austin附近的小镇建成巨无霸芯片工厂。 看来Elong Musk的号召力果真不同凡响，可谓振臂一呼，应者云集！蝴蝶效应已经正在形成。 Austin的房价还会再涨，投资的好机会。在政治正确的误导下，旧金山湾区逐渐失去昔日的光环。

没钱，咋整？

感兴趣，楼主推荐几个买投资房的小区吧？谢谢!

mark等推荐小区

mark mark

涨啥啊，中国人多的地方 70万的房子月供4000，最多租3000

以后可能会涨，但现在已经高位站岗了，已经透支了未来5-10年的涨势，

个人意见仅供参考哦。 Austin的正北方，North Austin, Anderson Mill, McNeill 以及外围小城 Cedar Park, Round Rock, Pflugerville。都是不错的选择。

回复 1楼TLren的帖子
奥斯丁 agent 出现，跟隔壁 SD, 和尔湾的PK。
坐等北卡的西雅图的。

回复 2楼Cinderella_smile的帖子
砸锅卖铁， 呵呵

有没有houston的agent介绍一下那边的情况 哈哈哈

楼主是不是拉人搞民间funding 的？ 我之前看到有人拉人去austin 凑钱买的一栋房子，到现在还是某个小区的最高价. 高出周围几十万。

楼主是不是拉人搞民间funding 的？ 我之前看到有人拉人去austin 凑钱买的一栋房子，到现在还是某个小区的最高价. 高出周围几十万。
cigna 发表于 2022-01-12 17:48

明显是个Agent

有没有houston的agent介绍一下那边的情况 哈哈哈
xiaoth 发表于 2022-01-12 17:47

必须要苹果开分部才有卖点。
很多药厂搬田纳西，我还想去蹭个热度呢，一看翻了好几倍了已经，比加州还贵。

回复 14楼不快乐的心的帖子
苹果在2019年就行动了。 Nov 20, 2019 — Apple has broken ground on its new $1 billion, 3-million-square-foot campus. The campus will initially house 5,000 employees.

austin 人民平均工资太低，现在人口流出严重，群众眼睛是雪亮的

现在不但是买房的问题，很多人租都租不起了。
越是好学区，房价越高，老师越是缺的厉害。
Agent ，给你们一个踩👎

austin 人民平均工资太低，现在人口流出严重，群众眼睛是雪亮的
angelina81 发表于 2022-01-12 17:59

白人同学们随便流动，外国人就没那么容易了。印度人跟着身份走，中国人怕吃美国菜饿死。

回复 17楼angelina81的帖子
高科技公司应该配备私校。去哪儿哪儿的工校老师都住不起了。

回复 19楼不快乐的心的帖子
支持提议

回复 11楼xiaoth的帖子
我不是agent。只是今天看新闻，发表一下想法。

Apple 要搬到奥斯丁， 2017年当地人就知道了，2019年房价就差不多翻翻了。2019-2021又翻了一番，现在终于翻不动了。
最近一年特别是最近半年，奥斯丁已经火不起来了，甚至平均售价都在下降了

你要不喜欢弯曲，千万别到奥斯丁，和加州一样左左左

回复 22楼angelina81的帖子
Facebook在austin租了600，000sqft on 12.31.2021. 难道是50%上涨的征兆 in 2022。

Apple 要搬到奥斯丁， 2017年当地人就知道了，2019年房价就差不多翻翻了。2019-2021又翻了一番，现在终于翻不动了。
最近一年特别是最近半年，奥斯丁已经火不起来了，甚至平均售价都在下降了


angelina81 发表于 2022-01-12 18:43

最近成交Austin两个，成交价格没有下降，APPRAISAL出来比合同价格还高一些。价格不涨， 如果利率上涨，那先买的也是很好的。 最近利率涨的厉害。但是高额JUMBO的利率没咋涨，还是越有钱的借钱越容易，利息还低。普通工薪阶层的生活会越来越难。投资偏远地区价格会有忧虑， 高工资的不会跑那么远租房，年轻人也不会去那么远。我是AGENT， 但是我最近做贷款比较多。我们从2010年开始投资，看着猪飞起来。2001 年来这的时候就一个小县城的场景。 这里科技公司好像是几个大软件公司 还有几个芯片公司的比较高，貌似三星和TESLA的薪资并不高吧。

要买德州就买Dallas吧，还没那么疯狂

回复 16楼angelina81的帖子
湾区流出人口也多，湾区房价降了吗？支撑高房价的不是median income的人，支撑房租的人才是他们。有足够多的大科技公司，房子就不可能便宜。

Austin东雅图涨得越高，湾区房价涨得就越高

回复 27楼huangleboluo的帖子
那么多大公司都到Austin了。所以还会又一波新的涨势。 Austin的 $/sqft还是比弯曲少太多了。

回复 27楼huangleboluo的帖子
那么多大公司都到Austin了。所以还会又一波新的涨势。 Austin的 $/sqft还是比弯曲少太多了。
TLren 发表于 2022-01-12 20:08

湾区招多少sde，Austin又招多少？Austin招人最多的大厂是亚麻，🍎，这些都不是总部，比西雅图都差太远了。西雅图的房价完全是马工撑起来的。还有Austin的地税很高，比西雅图、湾区高多了

看起来像租办公室而已 没说要搬HQ

现在讲的是大奥斯丁地区，很多大公司不是搬到奥斯丁而是周边，Taylor manor Elgin ,这些奥斯丁周边的小卫星城市。 这些和奥斯丁在一起叫大奥斯丁地区，到奥斯丁城里面高速半小时左右 这些地方目前疯狂的在开发在造新房，大片大片的空地。
楼主你就不要误导大家了，要觉得还会涨自己多囤几套便是

回复 32楼angelina81的帖子
我看了一下那里的 $/sqft只相当于弯曲的 1/4. 升值空间远大于弯曲。 等股票发了，准备折腾一套。

回复 16楼angelina81的帖子
湾区流出人口也多，湾区房价降了吗？支撑高房价的不是median income的人，支撑房租的人才是他们。有足够多的大科技公司，房子就不可能便宜。
huangleboluo 发表于 2022-01-12 19:48

很多华人是买投资房，奥斯丁的房价和房产税已经不适合做投资房了

老是拿奥斯丁房价和西雅图湾区比的，怎么不看气候？湾区和西雅图夏天什么样，奥斯丁夏天什么样？湾区和西雅图有啥好玩的，奥斯丁有啥好玩的?

Agent 来了

价格已经很高了，涨不动了

很多华人是买投资房，奥斯丁的房价和房产税已经不适合做投资房了
再牛的肖邦 发表于 2022-01-12 22:10

华人钱太多了，需要有个地方去。房子总比废纸好。这年头谁还指望租金。

回复 38楼不快乐的心的帖子
租金是零头，涨才是赚头。

老是拿奥斯丁房价和西雅图湾区比的，怎么不看气候？湾区和西雅图夏天什么样，奥斯丁夏天什么样？湾区和西雅图有啥好玩的，奥斯丁有啥好玩的?
kudozebra 发表于 2022-01-12 22:31

austin还有暴多蚊子，也没有人管公共灭蚊，各种病毒携带，夏天一天10来个包涂驱蚊药都不管用了。

回复 40楼burneremaiI的帖子
Austin是美国梦的实现。大房子，大院子，房子新。工资不低，一个人工作养活全家。 Never mind, Florida制造了一种蚊子。 “Florida mosquitoes: 750 million genetically modified insects to be released to reduce population".

headquarter搬家无非是为了逃税。真正的business还是在加州运作。apple的飞船不是在加州么？德州气候不友好，起不来。

华人钱太多了，需要有个地方去。房子总比废纸好。这年头谁还指望租金。
不快乐的心 发表于 2022-01-12 23:20

废纸没有negative carry 负现金流。不指望租金也不是每个人都想每个月几百的负现金流。除非你觉得房价还能疯涨

austin还有暴多蚊子，也没有人管公共灭蚊，各种病毒携带，夏天一天10来个包涂驱蚊药都不管用了。
burneremaiI 发表于 2022-01-12 23:33

蚊子是小事，wasp才多，蜂巢捣掉了过一个月又回来，还有叫不出名字的虫子

德州Austin算最好的城市吧？看到此帖说那儿的房价长那么多了，应该基本在高位了，除非过些年有更有实力的公司进驻，但涨幅也有限了，仅个人判断而已。

回复 27楼huangleboluo的帖子
那么多大公司都到Austin了。所以还会又一波新的涨势。 Austin的 $/sqft还是比弯曲少太多了。
TLren 发表于 2022-01-12 20:08

可是Austin的房产税太高了，四十万的房子一年1万多的房产税，如果出租三个月给政府打工。 德州地大，不像湾区可以造房子的地有限。 人为了生活和省钱，每天多commute 半个小时根本不是个事。 所以房子不会供不应求

可是Austin的房产税太高了，四十万的房子一年1万多的房产税，如果出租三个月给政府打工。 德州地大，不像湾区可以造房子的地有限。 人为了生活和省钱，每天多commute 半个小时根本不是个事。 所以房子不会供不应求
虾米 发表于 2022-01-13 00:24

对啊，而且把钱花在房价上还有希望有一天recoup, 花在房产税就打水飘了，而且现在SALT抵税额太低了

回复 46楼虾米的帖子
弯曲的小黑屋，都超过一个million了。住着憋屈。 感觉austin是美国的天堂了。房子真可以用”窗明几净，宽敞明亮“来形容。

回复 42楼hr369的帖子
Apple是部分的business搬了，Tesla是要将Fremont的business搬走，正在减产。 Facebook是将相当多的buisiness搬走，租了60万sqft的33层大楼。

austin 人民平均工资太低，现在人口流出严重，群众眼睛是雪亮的
angelina81 发表于 2022-01-12 17:59

你说奥斯丁平均工资低？井底之蛙

说Austin 房子漂亮的，不如去达拉斯或者休斯顿。更大更豪中国人更多

有没有houston的agent介绍一下那边的情况 哈哈哈
xiaoth 发表于 2022-01-12 17:47

不是agent,但有段时间看房。前些日子Houston房子涨了不少 大概30-40%，最近回落了10-25%.houston的天气太热，湿气重，房屋维护成本高，比austin的保险高。

德州在老美眼中就像国内的四川，贫穷落后经济文化人文素质堪忧。
谁愿意抛弃北上广去农村。

LZ 你爱整几套整几套
你别到网上忽悠大家和你一起抢啊，那不是增加竞争对手么

你说奥斯丁平均工资低？井底之蛙
cherrycen 发表于 2022-01-13 04:11

大德州没有工资高的地方，奥斯丁就算是德州最高的也搞不到哪里去。
来来来，我给你看计算机的工资，比全国平均水平都低。


One occupational group—computer and mathematical—was chosen to illustrate the diversity of data available for any of the 22 major occupational categories. Austin had 71,170 jobs in computer and mathematical, accounting for 6.8 percent of local area employment, significantly higher than the 3.3-percent share nationally. The average hourly wage for this occupational group locally was $44.80, significantly below the national wage of $46.53.
我是奥斯丁井底的，所以看井比你清楚

不是agent,但有段时间看房。前些日子Houston房子涨了不少 大概30-40%，最近回落了10-25%.houston的天气太热，湿气重，房屋维护成本高，比austin的保险高。
wendywu00 发表于 2022-01-13 08:10

休斯敦的房子万年不涨价，还时不时要担心被淹

中介一早就来上班啦？ 德州的地非常多，政府也不怎么限制开发。现在奥斯特周围 已经过度开发了，接下来几年会有非常多的新房一直上市。 地产税很高（3%)，房子维护费用高（天气太热）。现在跟进买投资房已经只能亏本了。 你还在忽悠？

买新房还有现金流吗

德州在老美眼中就像国内的四川，贫穷落后经济文化人文素质堪忧。
谁愿意抛弃北上广去农村。
angelina81 发表于 2022-01-13 08:17

说的还真挺像的。
有成都守着谁会折腾去北上广当社畜呢。。。

说Austin 房子漂亮的，不如去达拉斯或者休斯顿。更大更豪中国人更多
angelina81 发表于 2022-01-13 08:02

如果住大房子是人生唯一乐趣的话，可以来休斯顿。除此之外，夏天热到完全不能在户外待（而且夏天很长哦），治安不好，没有自然风光，反正我是很开心我终于要搬离休斯顿了，完全不留恋。 搬来德州唯一还值得去的城市就是Austin，虽然也热，但至少有山有水，房子还有升值潜力，飞去西海岸玩机票也便宜。

回复 40楼burneremaiI的帖子
Austin是美国梦的实现。大房子，大院子，房子新。工资不低，一个人工作养活全家。 Never mind, Florida制造了一种蚊子。 “Florida mosquitoes: 750 million genetically modified insects to be released to reduce population".

TLren 发表于 2022-01-12 23:50

这个population指的是蚊子，还是什么别的。。。？

如果住大房子是人生唯一乐趣的话，可以来休斯顿。除此之外，夏天热到完全不能在户外待（而且夏天很长哦），治安不好，没有自然风光，反正我是很开心我终于要搬离休斯顿了，完全不留恋。 搬来德州唯一还值得去的城市就是Austin，虽然也热，但至少有山有水，房子还有升值潜力，飞去西海岸玩机票也便宜。
kudozebra 发表于 2022-01-13 11:18

猴子屯还是有优势的，比如中餐中菜剪头发美容等，靠海cruise方便，飞机直飞北京，学区房便宜。就是老有flood比较烦人。
Austin马公大厂多一些，但是学区房贵，因为绿植覆盖湖光山色，所以美但是副作用也很毒

现在不但是买房的问题，很多人租都租不起了。
越是好学区，房价越高，老师越是缺的厉害。
Agent ，给你们一个踩👎
angelina81 发表于 2022-01-12 18:00

感觉这几年奥斯汀好学区的学校评分跌了好多啊

感觉这几年奥斯汀好学区的学校评分跌了好多啊
HeyStranger 发表于 2022-01-13 11:33

这是因为那里不够diversity， 这是最近的评分标准，必须有黑墨，加分项，呵呵。 其实真正的实力还在那里。

这个population指的是蚊子，还是什么别的。。。？
kakeru 发表于 2022-01-13 11:19

指的蚊子

夏天热啊～

Houston 跟Austin 是完全不一样的。大太多了，中国人设施非常全。去austin一般都是工作，houston今年很多加州纽约 work from home 的搬过来。 如果为了住，肯定houston方便，便宜倒也不一定，要看区了。我是南方人，觉得潮湿的天气对皮肤很舒服。

Houston 跟Austin 是完全不一样的。大太多了，中国人设施非常全。去austin一般都是工作，houston今年很多加州纽约 work from home 的搬过来。 如果为了住，肯定houston方便，便宜倒也不一定，要看区了。我是南方人，觉得潮湿的天气对皮肤很舒服。
Widered 发表于 2022-01-13 13:15

Austin大都市区是德州最适宜居住的地方了。 Houston，洪水来了，谁都没办法。

德州的房产税太高了，投资绝对不是好的选择。Austin最近房价涨得太厉害，现金流也完全没有优势。

最近看到好几家有投资房子的在卖，也看到没有的投资房的在买，众说纷纭。。。 世界各地的人都搬过来，欧洲的澳大利亚的中国的。。。。加州和纽约的更不用说了。。 房价是挺高的了，过去几年翻了一倍多。 东边是一望无际的大平原，很多空地，一片片的住宅区在开发中。。。 学区房和交通房还是稀缺性资源。。

德州的房产税太高了，投资绝对不是好的选择。Austin最近房价涨得太厉害，现金流也完全没有优势。
pany418 发表于 2022-01-13 13:40

如果还能涨，现金流都无所谓。不能涨，彻底歇菜

最近看到好几家有投资房子的在卖，也看到没有的投资房的在买，众说纷纭。。。 世界各地的人都搬过来，欧洲的澳大利亚的中国的。。。。加州和纽约的更不用说了。。 房价是挺高的了，过去几年翻了一倍多。 东边是一望无际的大平原，很多空地，一片片的住宅区在开发中。。。 学区房和交通房还是稀缺性资源。。
ecnanif 发表于 2022-01-13 13:47

交通太差，远郊区不是好的选择

回复 59楼kakeru的帖子
对 现在大家都喜欢农村躺平生活

回复 59楼kakeru的帖子
对 现在大家都喜欢农村躺平生活
vessw 发表于 2022-01-13 14:00

哈哈哈，me too me too.
再多钱都比不上不用干活。

接着看涨。大公司Tesla, Samsung都要搬过去。

回复 75楼appleton的帖子
Facebook的大部队也要搬去了。已经租了60万SQFT的33层高楼。

回复 75楼appleton的帖子
Facebook的大部队也要搬去了。已经租了60万SQFT的33层高楼。
TLren 发表于 2022-01-13 14:17

按percentage 多少搬过去呢？

加州的真的是霍霍完一个地方，又去霍霍另外一个地方了。

按percentage 多少搬过去呢？
不快乐的心 发表于 2022-01-13 14:18

根据面积，起码8000到1万人要搬到austin

加州的真的是霍霍完一个地方，又去霍霍另外一个地方了。
看枫叶 发表于 2022-01-13 14:29

屎稀释一下就没有那么臭了。

奥斯丁夏天要脱层皮

回复 53楼angelina81的帖子
你得多无知才能说出这样的话？

Austin大都市区是德州最适宜居住的地方了。 Houston，洪水来了，谁都没办法。
TLren 发表于 2022-01-13 13:34

harvey都快5年了，而且很多地方都没淹啊，没淹的地方都比austin整个大。新闻肯定是爆最夸张的地方。就好像说芝加哥到处gunshot一样，大部分suburb还是跟其他地方没两样。 不过austin确实是整个texas风景能看的少数地方

Houston 跟Austin 是完全不一样的。大太多了，中国人设施非常全。去austin一般都是工作，houston今年很多加州纽约 work from home 的搬过来。 如果为了住，肯定houston方便，便宜倒也不一定，要看区了。我是南方人，觉得潮湿的天气对皮肤很舒服。
Widered 发表于 2022-01-13 13:15

你认真的吗？我冬天路过休斯敦都喘不过气了，更别提夏天了。潮湿的天气对皮肤好，可也太不舒服了。我感觉比成都的湿度都大多了。

接着看涨。大公司Tesla, Samsung都要搬过去。
appleton 发表于 2022-01-13 14:14

这俩公司工资都不高吧。。

Austin现在太贵了。我们几年前来，真的觉得austin很宜居。家庭收入20w过得舒舒服服，城市小点土点但很可爱。两年前搬走，一念之差没卖房，把自住房出租了，这两年房价快翻倍了，租金长了25%， 工薪阶层别说买，连房都租不起了！说实话我自己都觉得我租不起我自己家的房！

Austin 夏天蚊子多吗？

你认真的吗？我冬天路过休斯敦都喘不过气了，更别提夏天了。潮湿的天气对皮肤好，可也太不舒服了。我感觉比成都的湿度都大多了。
lhg 发表于 2022-01-13 15:24

休斯顿的湿度和广东沿海城市差不多，那边的mm应该挺适应的

华人钱太多了，需要有个地方去。房子总比废纸好。这年头谁还指望租金。
不快乐的心 发表于 2022-01-12 23:20

问题是投资房不看现金流看啥呢？贷款都比租金高啊！除非看准了房价还有一波大涨

问题是投资房不看现金流看啥呢？贷款都比租金高啊！除非看准了房价还有一波大涨
HeyStranger 发表于 2022-01-13 16:44

很多人全现金付的。现金放银行不是变废纸吗？

买新房还有现金流吗
hioc 发表于 2022-01-13 11:12

我上次算了一下，看上的房子基本负现金流

很多人全现金付的。现金放银行不是变废纸吗？
不快乐的心 发表于 2022-01-13 16:46

现金放银行每个月不是负支出啊，奥斯丁现在买投资房房贷加房产税一个月几百的负现金，不是比废纸差？ 当然你要是觉得还能涨30-50% 又是另一回事

现金放银行每个月不是负支出啊，奥斯丁现在买投资房房贷加房产税一个月几百的负现金，不是比废纸差？ 当然你要是觉得还能涨30-50% 又是另一回事
再牛的肖邦 发表于 2022-01-13 16:49

没有房贷房地产税也很高。而且投资房用现金买的有几个？ 投资房就是要用银行存款这个杠杆才有利，要不然一年3%的收益值吗？

回复 93楼再牛的肖邦的帖子
我不少同学就是全现金4%收益。现在房子也涨了很多。 加州人就是这样思考问题的。你们德州人要习惯，不然房子都被加州人买了。

对于不卖房的人来说房价涨真不是好事，多交好多税

现金放银行每个月不是负支出啊，奥斯丁现在买投资房房贷加房产税一个月几百的负现金，不是比废纸差？ 当然你要是觉得还能涨30-50% 又是另一回事
再牛的肖邦 发表于 2022-01-13 16:49

我算了下70万的房子一个月至少-500现金流，租金跟不上房价涨幅

你认真的吗？我冬天路过休斯敦都喘不过气了，更别提夏天了。潮湿的天气对皮肤好，可也太不舒服了。我感觉比成都的湿度都大多了。
lhg 发表于 2022-01-13 15:24

休斯顿湿度没有成都高吧。

现在投资早就不划算了，房价高，地税高，负的现金流，房价不死命涨就是在等接盘