坐标湾区,刚换完房子,请问原来的房子是卖了还是出租?

公用马甲41
楼主 (北美华人网)
想着是不是趁开春房市好把房子卖掉,手里能回笼一大笔现金,生活压力一下子小很多,还能有50万增值免税额度 另一个选项是出租,租金基本能cover月供,请个property management公司可能也不用自己操太多心,而且将来能给孩子留一套房子也许能让他们生活轻松些 但缺点就是可能会损失掉50万增值的免税,还有钱都套在房市里,资产配置的会不会太不平衡了。 在湾区的大家都是选择怎么做的呢?
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wyest
有的人选择卖,有的人选择不卖,这有啥问的…
织画
我选择卖了
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Webbfan
不必卖掉,可以转贷套现,同时继续享受到资本增值。
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sine
盈利超过50万吗?还可以做1031 exchange
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florrie522
卖了也是你的钱,将来给到小孩他依然轻松。。
小蓝飞飞
sfh就不卖,别的卖了买btc,这两天还有低于4万赶紧下手
雨疏风骤
卖了吧 50w免税不拿白不拿
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frankingcn2
房子是硬通货,钱上不紧的话就不卖。
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3906
想着是不是趁开春房市好把房子卖掉,手里能回笼一大笔现金,生活压力一下子小很多,还能有50万增值免税额度 另一个选项是出租,租金基本能cover月供,请个property management公司可能也不用自己操太多心,而且将来能给孩子留一套房子也许能让他们生活轻松些 但缺点就是可能会损失掉50万增值的免税,还有钱都套在房市里,资产配置的会不会太不平衡了。 在湾区的大家都是选择怎么做的呢?
公用马甲41 发表于 2022-01-11 02:16

应该出租。你可以想想以后娃再买要多少钱。
而且是娃小时候住过的房子,除非真缺钱,应该留着。
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lili711
只要撑得下去就留,你以前买的地税也便宜。
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Bunervous
Sfh租出去的话,要考虑很多因素。如果房客要求多,经常有需要修的话,会很麻烦。apartment的话,出租还行。
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yoyoyo
不卖,50免税大部分州也就是10万的税率。房产增值比这个多,还增加未来的不同安排的可能性。
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MiniCorset
你别听这些人扯 这都跟你现在cash flow和其他investments allocation,最重要的是你的risk tolerance 相关的 有多comfortable,都是因人而异
bay area,你就算all cash的房子,如果请人管理,yearly return能到3%都算不错了。最重要的是你的要求是什么
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CleverBeaver
看具体投资需要吧?需要现金流的就卖 能撑着等升值的就不卖
招猫抵狗
SFH 不卖 我跟一个同事同时买新房,他趁当时房价高点选择把palo alto的旧房卖了,爽了一时。 我留着没卖,当时也觉得放不下那50万的免税额(50*0.4=20万)。其实现在涨的早就超过那20万了。而且通过1031,可以不断转手换下个中意的房子。真的用不着卖。
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buenos
你别听这些人扯 这都跟你现在cash flow和其他investments allocation,最重要的是你的risk tolerance 相关的 有多comfortable,都是因人而异
bay area,你就算all cash的房子,如果请人管理,yearly return能到3%都算不错了。最重要的是你的要求是什么
MiniCorset 发表于 2022-01-11 15:50

这样算,全case的房子不如卖了买qqq index。湾区房子特例,个人见解。
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nalili88
是湾区的话现金流可以周转我就不卖,想想孩子以后要花多少钱才能买回来,不是每个generation都那么幸运的,可以拿大包裹。50万对湾区收入来说就是多工作几个月的事。
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renren2
反正你要請人管理 建議你 "賣" 到回報率高的地方買出租屋 每月能盈利入口袋 生活更輕鬆
如果你這已經是出租屋 我才會建議你留
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majia1113
或者卖了再去其他地区买几个投资房
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EEswine
回复 1楼公用马甲41的帖子
50万增值免税先享受到,美国没有其他更好的税收优惠了,未来没准啥时候就被取消了;然后找个股市回调机会买大盘指数。
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awesomeiris
也有同样问题。湾区出租房现金流几乎没有。这个很清楚。但房产增值也是很大一笔。而且老房子当年进价低,地税又少。确实有吸引力。我自己感觉如果有足够现金支撑新买的房子就不卖。
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rainysunny
楼主如果想出租,可以找我。我现在专注在做property management.
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50cents
湾区租金即将迎来暴涨
顺毛樱桃兔
搭车问一下 自住房也可以做1031?那以后投资房卖了的话这50w免税额度就没了是吗
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skyfi
50w免税 应该3年内卖都可以吧 就是过去5年自住超过2年就可以按primary residence报税
如果是我的话 湾区的房子 房租能cover所有开销(mortgage+tax+insurance)我会尽量留的 而且自己local的话不用找PM
当然,每个人或家庭情况不一样。
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superanna
看你在哪儿了,高房价区的租售比很不好,不如卖掉,好好利用这50万的免税额
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superanna
刚发现是弯曲啊,无脑卖啊,先实现了这50万免税额,然后再投别的啊
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longren
楼主卖吧。现在想买房子的人买不到,房源太少。你卖了自己拿50万免税,还给市场增加新的房源,两全其美。