家里的房产问题

不对，
出售价格--50%首付+已经还款额=增值部分
母亲得到：50万本金+增值部分的50%-20年租金（租金那部分根据20年每一年市场租金计算，也就是20年每年价格不一样）
剩下给这个垃圾大儿子。
觉得不行找律师。
Ann2021 发表于 2022-01-08 14:27

50w本金别忘了算利息，按银行贷款利率算！既然儿子要算房租，那老妈借钱也要算利息的

回复 1楼公用马甲22的帖子
父母付了50%的房价，那就是共同投资的投资房，那么无论房子谁住，房租应该分50%，然后升值后的房产占50%，所以用市价房租2/3算是不合理的，应该按1/2算，其次凭啥用房租购买父母占的50%份额呢，人家可以不卖呀

回复 1楼公用马甲22的帖子
父母付了50%的房价，那就是共同投资的投资房，那么无论房子谁住，房租应该分50%，然后升值后的房产占50%，所以用市价房租2/3算是不合理的，应该按1/2算，其次凭啥用房租购买父母占的50%份额呢，人家可以不卖呀
EEswine 发表于 2022-01-09 11:05

也不能这么算，既然说好的是借，那老太太就没有承担房价跌的风险，不能算共同投资。我在美国也借给不同的朋友三次大笔的现金，两次是对方在买房，另一次是朋友的生意现金断流。后来房子都涨了很多，那个朋友的生意也机缘巧合地大赚特赚，但我从来没想过对方多欠我一份。

背景：
父母卖了自己的房子又把一部分钱平分给几个子女然后搬回了老家（另外一个城市）居住。老家已经木有房子了，所以就暂时租别人的房子先住着。
此时大儿子有一套房子，然后又想买一个投资房，所以就去找父母借钱，让父母帮他支付了投资房的首付（大约是全房价的50%），剩下的房钱大儿子每个月自己还贷…不久老父亲去世，老母亲独自一人搬进了大儿子的这个投资房里住下。
如今：
大约20年后大儿子算了一笔账，说老母亲如果继续住下去，就是老母亲欠他的钱了，因为这些年的房租积累下去已经差不多还够了老母亲的本金了（他还说他是按照这套房子对外租金的2/3的价格计算的，所以才可以支撑这么些年）。
请问一下版上的姐妹们，大儿子这笔帐算的正确么？
公用马甲22 发表于 2022-01-08 13:56

让儿子把房子卖了，分一半房款给老娘，老娘接着租房子过日子

这么算比较合适，算账无非就是收入减支出。 这位老大的收入： 1. 嗷嗷坠地几斤肉（最好用刀子割比较合适，准备好消毒产品麻醉药，费用自付，due day 不能超过三天）2. 当初父母卖房（a. 按房价算成当年市值＋当初买投资房付了一半首付所以就算此房产目前当年市值的一半，以及对方那一升值空间的利息. b. 把他这些年月供的钱还给月供的人，然后他可以滚了） 老大的支出：投资房的租金，把收入减一下支出。 其它小账就都别算了，伤感情。

也不能这么算，既然说好的是借，那老太太就没有承担房价跌的风险，不能算共同投资。我在美国也借给不同的朋友三次大笔的现金，两次是对方在买房，另一次是朋友的生意现金断流。后来房子都涨了很多，那个朋友的生意也机缘巧合地大赚特赚，但我从来没想过对方多欠我一份。
ca563 发表于 2022-01-09 11:21

你是你朋友的妈吗？你一把屎一把尿把你朋友养大？ 不知道你是为了什么借朋友钱的？或者纯粹傻？但是人家老娘给儿子50％首付，可能就是因为相信儿子是个人，不是畜生，不会和自己翻脸！

让儿子把房子卖了，分一半房款给老娘，老娘接着租房子过日子
hhg_ong 发表于 2022-01-09 12:36

这样还钱 连资产增值都包括了， 但同样会被骂。

这样还钱 连资产增值都包括了， 但同样会被骂。
160erskine 发表于 2022-01-09 13:05

儿子这么不要脸都不怕被骂，老娘就学学儿子呗！

你是你朋友的妈吗？你一把屎一把尿把你朋友养大？ 不知道你是为了什么借朋友钱的？或者纯粹傻？但是人家老娘给儿子50％首付，可能就是因为相信儿子是个人，不是畜生，不会和自己翻脸！
hhg_ong 发表于 2022-01-09 12:40

于情是可以谴责大儿子不孝顺，但楼主过来是要求网友们评理。如果大儿子当年明确说的是借钱，后来也连本带息的还了钱，就不能说因为对方房产增值了就变成共同投资了。要是房价大跌了，兄弟姐妹们也会一起负担大哥赔的钱吗？我借给朋友做生意的那笔钱，朋友问过愿不愿意算成投资，我不愿意冒险，没有同意。如果是投资的话，后来那笔钱起码升值了10倍以上，但我没什么好后悔的。

这么算比较合适，算账无非就是收入减支出。 这位老大的收入： 1. 嗷嗷坠地几斤肉（最好用刀子割比较合适，准备好消毒产品麻醉药，费用自付，due day 不能超过三天）2. 当初父母卖房（a. 按房价算成当年市值＋当初买投资房付了一半首付所以就算此房产目前当年市值的一半，以及对方那一升值空间的利息. b. 把他这些年月供的钱还给月供的人，然后他可以滚了） 老大的支出：投资房的租金，把收入减一下支出。 其它小账就都别算了，伤感情。
jennyjiang 发表于 2022-01-09 12:39

这几斤肉比较厉害～～哈哈～～那肾脏内脏是不都得分一般给他妈～～～一半源自于母胎，一半自我成长

父母卖了自己的房子又把一部分钱平分给几个子女然后搬回了老家（另外一个城市）居住。老家已经木有房子了，所以就暂时租别人的房子先住着。
—房子卖了分了给孩子 然后自己租房住？啥脑回路？

于情是可以谴责大儿子不孝顺，但楼主过来是要求网友们评理。如果大儿子当年明确说的是借钱，后来也连本带息的还了钱，就不能说因为对方房产增值了就变成共同投资了。要是房价大跌了，兄弟姐妹们也会一起负担大哥赔的钱吗？我借给朋友做生意的那笔钱，朋友问过愿不愿意算成投资，我不愿意冒险，没有同意。如果是投资的话，后来那笔钱起码升值了10倍以上，但我没什么好后悔的。
ca563 发表于 2022-01-09 13:21

你就别蹭热度了，你借钱给朋友，是无利息的？你朋友也没有恩于你？
什么不要脸的说法，说好借，还钱了吗？事后一方自说自话拿房租抵押？谁同意的？有合同吗？如果房价狂跌，老娘是不是住这么久，还能把大部分首付要回来？这儿子，真不要脸！
告诉你吧，在中国，政府都没你狠，都不会把老娘从房子里赶出去，比你都有人情味儿，虽然大家都会骂什么共产党，你比党还狠呢

你就别蹭热度了，你借钱给朋友，是无利息的？你朋友也没有恩于你？
什么不要脸的说法，说好借，还钱了吗？事后一方自说自话拿房租抵押？谁同意的？有合同吗？如果房价狂跌，老娘是不是住这么久，还能把大部分首付要回来？这儿子，真不要脸！
告诉你吧，在中国，政府都没你狠，都不会把老娘从房子里赶出去，比你都有人情味儿，虽然大家都会骂什么共产党，你比党还狠呢
hhg_ong 发表于 2022-01-09 13:37

真是狂咬的疯狗，屏蔽了。

父母卖了自己的房子又把一部分钱平分给几个子女然后搬回了老家（另外一个城市）居住。老家已经木有房子了，所以就暂时租别人的房子先住着。
—房子卖了分了给孩子 然后自己租房住？啥脑回路？
冰是睡着的水 发表于 2022-01-09 13:37

多看这种贴子挺好，别对子女犯贱

真是狂咬的疯狗，屏蔽了。
ca563 发表于 2022-01-09 13:40

你才是穷疯了的疯狗！ 只听说给父母买房的，还没见过识过把父母赶出家门，而且这个房子一半钱是父母出的！这世界还真有穷疯子，涨见识了！

明明是兄弟姐妹出钱不均的矛盾。 就算是合伙投资 老大 父母各一半拥有房产。租金市价5000。相当于老大出了2500。那其他兄弟没人每月出2500match，如何。好像也不对，老大最后还拿了全套房子 真是一锅粥

怎么感觉不应该收老母亲的房费呢呀, 想想自己老了以后还要被儿女收房钱太伤心了吧

这个老大不管父母给没给首付，都不应该跟妈妈收房租。
但是他可能不是要老母亲的房租，也不是要把老母亲赶出去，目的可能是要兄弟姐妹给他付妈妈这个房租，他觉得他只应该负担1/3，兄弟姐妹应该给他2/3 的房租。
他认为那50% 的首付，已经用房租支付了，现在开始，如果市场租金每月3000，那兄弟姐妹应该给他每月两千。每个人负担1000 租金的意思。
兄弟姐妹认为，这钱50% 都是父母出的，你已经占了升值的大便宜，还好意思要租金？
矛盾是兄弟姐妹之间的，老大算计。起因是父母不应该生前分钱。
如果是我，既然老大爱钱，那给他钱让他多出力即可，也省的老母亲受委屈。