求问关于租客和lead risk的问题

在波士顿市中心有一套小的condo出租，是~1900年左右建的，这边类似condition的房子不少，租售比也不错。 租客是一对年轻夫妇，住了一年多了，虽然有点小picky有各种小事情，但总体reasonable，经过了一年多covid也按时交房租。他们搬进去之前刚重新装修了地板和厨房，所有的家电都是全新的，所以互相应该都比较满意。这个租期是去年九月到今年八月。 最近他们发信告诉我说女方怀孕了娃六月出生，然后问我和hoa关于tap water里面有没有lead contamination的问题。Hoa帮忙查了tap water没问题，但是hoa的负责人告诉我和租客根据麻州的lead law，如果出租屋有六岁以下儿童，unit landlord需要负责，跟他们就没关系了。我也找了律师简单咨询了一下，基本就是这种情况如果我和租客都没有去检查lead risk，那就相安无事，但是如果租客自己去检查了并且identify了lead risk，landlord需要负责清楚lead。 https://www.mass.gov/the-massachusetts-lead-law
大家都知道老房子清理lead是一个大工程。鉴于租客是那种有点picky的，而且他们也被hoa告知了他们有法律保护（此处吐槽hoa一万次），我现在有点担心如果他们真的较真去查lead risk，那我就得负责到底了，这种工程动不动就得上万了，还有清理lead期间他们的住宿问题，不敢想。 想请问大家有没有遇到过类似的情况，有啥建议吗。。。

對於1978年前的租屋 網上有一本lead 租屋的小冊子 要在簽約前給租客看 才能簽約(Lead Based Paint Disclosure ) 房東沒給租客看 租客可以因為這個退租毀約的
唯一的建議 就是問律師 如何解決你之前沒有告知租客 LEAD的可能性

如果租客自己去检查了 你就要除铅 别无选择 所以跟他们搞好关系吧

无解。 租客是有这个权力。 如果lease还有很长时见，可以花钱说服租客提前结束lease

他不是只问tap water? 你给买个净水器完事儿 你要是自己心里也嘀咕 找个environmental company来给你看 也就$500 出个报告 要是没事 你留着这个报告 作为房东是保护自己的一份文件 要是查出来有东西 请他们走 说要装修

当初签合同的时候就应该disclosure没有清除lead, 现在合同中间怀孕，如果他们坚持要让房东 remove lead也是可以的。麻州就这么麻烦，这种年轻夫妇很大机率生孩子，或是带小小孩的租客都是很不错的租客，但有这法律限定在选择租客时候还是要多考量

如果出租时有listing agent，那应该签了 lead disclosure form。 签不签和现在也没啥关系。 房东可以说不知道。 但房客生了孩子，房东就必须提供lead certificate。 要么就是花钱清除lead, 一次性解决问题。

当初签合同的时候就应该disclosure没有清除lead, 现在合同中间怀孕，如果他们坚持要让房东 remove lead也是可以的。麻州就这么麻烦，这种年轻夫妇很大机率生孩子，或是带小小孩的租客都是很不错的租客，但有这法律限定在选择租客时候还是要多考量
Sayhitoworld 发表于 2022-01-07 19:23

谢谢ls各位回复，之前是找了rental agent有签过disclosure的，压根没想到这一茬…… 所以到底应该找啥样的租客呀，之前还觉得young couple挺好的 😢