懒人是不是搞不定投资房啊

看了很多攻略 就是觉得大盘spy qqq 比投资房子省心 是不是这样呢

这。。你要想办法让别人给你出力。

这。。你要想办法让别人给你出力。
绿苹果很健康 发表于 2022-01-05 20:19

赞又有个人魅力，又有钞能力的🍎姐～～

我找了pm，大额维修需要我的approve，一般小修小补找房客都是他们管，我自己没啥事，就是花钱

买全新或者很新的房子，不用怎么太操心那种

这现金流都给handyman和经纪赚了

为啥？ 干啥都是找人做，自己就打电话。这事我都让我老公做了，因为他不会做饭也不会怎么打扫卫生，又懒又怎么都教不会。

为啥会搞不定？又不用你自己去动手修房子，作为房东我一般只做两件事：收钱+打电话/短信

在local有长期合作的靠谱handyman水电工gardener就行了，我家三个房 老公负责发短信打电话

看了很多攻略 就是觉得大盘spy qqq 比投资房子省心 是不是这样呢
ivoryzz 发表于 2022-01-05 20:17

我很懒，不想干任何花力气的，投资房也赚的蛮好的，不要想着把每一分钱都赚了就可以很省心，让专业的人做专业的事
我去年做了两个cash out，卖了一个房，买了三个房，最大的工作量就是跟银行做paperwork。

交给专业的PM就好了。完全可以是被动收入。

我也懒，就找property manager 管，10%fee,但是很少有麻烦，省心。

交给专业的PM就好了。完全可以是被动收入。
Webbfan 发表于 2022-01-05 22:21

是啊，PM赚的是辛苦钱，我宁愿让他们赚这个钱，少操好多心

连打电话给handyman 或PM 都嫌麻烦，我就完全没有赚钱得命

有房子操心，总是担心房客走了的空置期。维修也操心，只靠handyman和pm要看房子，还有现金流，而且要出手也操心. 如果有很多钱，买几个balance portfolio 。

我是懒人加社恐，投资房想都不敢想

我能说去年买的几个投资房治好了我的焦虑症吗。每天跟loan agent打电话，找PM, 看房子，跟realtor打电话讨论，跟保险公司打电话，监督PM整修房子，忙的不亦乐乎，彻底没时间焦虑covid了。我觉得搞投资房适合做事情条理性好，记性好，所有琐事都能整理清楚不会搞乱的。

如果你想把投资房能赚到的每一分钱都拿到，的确很多事。但是如果你愿意把钱分出去一部分找个靠谱的property manager,就可以很省心了。

找状况好地区中上的房子可以放心懒

有跨州弄投资房的地主来讲讲经历么？

是啊，PM赚的是辛苦钱，我宁愿让他们赚这个钱，少操好多心
HappyHappyLife 发表于 2022-01-05 22:22

辛苦钱？我自己出租房子同时也当PM，PM不要太轻松，一年下来什么事都没有白拿钱，当然我管理的房子都在十年房龄之内

找PM全都可以搞定，我觉得这钱花得很必要，投资房是投资，不是给自己再找份工作。

我很懒，不想干任何花力气的，投资房也赚的蛮好的，不要想着把每一分钱都赚了就可以很省心，让专业的人做专业的事
我去年做了两个cash out，卖了一个房，买了三个房，最大的工作量就是跟银行做paperwork。
HappyHappyLife 发表于 2022-01-05 22:15

你的cash out利率怎么样？

看了很多攻略 就是觉得大盘spy qqq 比投资房子省心 是不是这样呢
ivoryzz 发表于 2022-01-05 20:17

我觉得我的投资房好省心。就是每个月收钱。其他需要修的我都不给修，但是给租客一个allowance让他自己搞定

我觉得我的投资房好省心。就是每个月收钱。其他需要修的我都不给修，但是给租客一个allowance让他自己搞定
3906 发表于 2022-01-06 06:06

租客怎么会好好给你维护保养房子。。。
你这样的做法，很可能两三年后你的房子就要大装修，家电可能要换，否则房子很可能贬值或者不能有应有的增值幅度，甚至租金约来越低，其实不划算不合适。

租客怎么会好好给你维护保养房子。。。
你这样的做法，很可能两三年后你的房子就要大装修，家电可能要换，否则房子很可能贬值或者不能有应有的增值幅度，甚至租金约来越低，其实不划算不合适。
Webbfan 发表于 2022-01-06 06:13

这批家电已经用了十几年没换了。过两年换就换吧。大装修无非就是刷刷墙么。租客比我们弄的干净

这批家电已经用了十几年没换了。过两年换就换吧。大装修无非就是刷刷墙么。租客比我们弄的干净
3906 发表于 2022-01-06 06:21

那是你运气好啦。一般来说维护的事情不好都交给租客。

租客怎么会好好给你维护保养房子。。。
你这样的做法，很可能两三年后你的房子就要大装修，家电可能要换，否则房子很可能贬值或者不能有应有的增值幅度，甚至租金约来越低，其实不划算不合适。
Webbfan 发表于 2022-01-06 06:13

等租客？那是做梦。基本租客就是毁房高手

等租客？那是做梦。基本租客就是毁房高手
Geofan 发表于 2022-01-06 07:15

那你们不定时去检查房子？还是一个租客完了之后去检查？
我租客以后想买这个房子，领导去看过一次，说弄的特别好。

那你们不定时去检查房子？还是一个租客完了之后去检查？
我租客以后想买这个房子，领导去看过一次，说弄的特别好。
3906 发表于 2022-01-06 07:50

我三套房子的租客都挺爱惜房子的，但是别人一进去就知道这是出租的房子，自己的房子会有Upgrade，出租的房子没有Upgrade。谁都不是傻子，都能看出来啊。所以我的房子虽然比当时买的时候价钱翻翻了，都不敢卖市场住家户的房子的价钱，肯定没住家户的房子好卖。
当然我也不会卖，涨的这么好，卖什么？

我三套房子的租客都挺爱惜房子的，但是别人一进去就知道这是出租的房子，自己的房子会有Upgrade，出租的房子没有Upgrade。谁都不是傻子，都能看出来啊。所以我的房子虽然比当时买的时候价钱翻翻了，都不敢卖市场住家户的房子的价钱，肯定没住家户的房子好卖。
当然我也不会卖，涨的这么好，卖什么？
Geofan 发表于 2022-01-06 09:28

羡慕。那现在还值得买出租房吗？

现在这房价，有现金流都不容易了，再加pm啥的，赚钱不容易

我也懒，就找property manager 管，10%fee,但是很少有麻烦，省心。
frankingcn2 发表于 2022-01-05 22:22

10%房租，啥事都管吗？ 修理费是不是要另外charge房东？

我认为房产投资类似强制性储蓄。毕竟交易买卖变现都繁琐。但是又不能没有。 省心的话买新的，维修维护找人帮忙处理就行。

我认为房产投资类似强制性储蓄。毕竟交易买卖变现都繁琐。但是又不能没有。 省心的话买新的，维修维护找人帮忙处理就行。
Ann2021 发表于 2022-01-06 11:05

投资房最好买少修的，回报率高的新房，不过现在Deal太少了是真的，这两年买的就不太可能有现金流。因为租房的都是没钱的，通胀起来了，这种人工资也不会涨太多，他就是补助拿了很多，你也不敢租给他不是吗？没有好的收入的话

找别人管理

尽量买新房

有跨州弄投资房的地主来讲讲经历么？
chunxiaqiudong 发表于 2022-01-06 00:06

我是赵德州达拉斯的亲戚 他自己是中介自己也有投资房 每个月给点钱帮我管理我的

想问各位搞投资房的地主婆，怎么收房租？现在各种转账软件都开始发tax form了

连打电话给handyman 或PM 都嫌麻烦，我就完全没有赚钱得命
剔透玲珑 发表于 2022-01-05 22:44

哎 我也是 连每个月算一下水电房租都经常忘了，别说漏水跳电这种事情，还有每年找房客的时候也是要焦虑一段时间，到处打广告顶帖子，还要约时间show house，我家还是很好租的码农区，跟各种人打交道也是五味杂陈，别说那种租给各色人等，喜欢drama编故事的房客了，都不敢想摊上了得掉多少头发

我也懒，就找property manager 管，10%fee,但是很少有麻烦，省心。
frankingcn2 发表于 2022-01-05 22:22

省心是因为这个房子本来就没什么事儿，真碰到事儿的时候PM也不会给你操心的，该你盯着的还是得盯着

我能说去年买的几个投资房治好了我的焦虑症吗。每天跟loan agent打电话，找PM, 看房子，跟realtor打电话讨论，跟保险公司打电话，监督PM整修房子，忙的不亦乐乎，彻底没时间焦虑covid了。我觉得搞投资房适合做事情条理性好，记性好，所有琐事都能整理清楚不会搞乱的。
Ethangirl 发表于 2022-01-05 23:19

确实 真的多起来做成系统反而不焦虑

找到靠谱的Property manager是关键, 这个钱不要舍不得. 但是华人靠谱的property manager有吗? 我没见过

要想自己利益最大化 就要多操心 挺琐碎的 要想省心 就不要怕花钱 找PM是一定的 还要都交给PM管，你就签字交钱就行，也别操心是不是PM给你找的价钱合理不合理，做的活好不好， PM不会想我们给自己家干活货比三家的。
房子条件越新越好，相对越省心。因为房客被房租screen过了，然后修修补补啥的也很少。
还有房价涨的越快，越省心，哈哈，心理作用。