懒人是不是搞不定投资房啊

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ivoryzz
楼主 (北美华人网)
看了很多攻略 就是觉得大盘spy qqq 比投资房子省心 是不是这样呢
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绿苹果很健康
这。。你要想办法让别人给你出力。
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ChristinaW
这。。你要想办法让别人给你出力。
绿苹果很健康 发表于 2022-01-05 20:19

赞又有个人魅力,又有钞能力的🍎姐~~
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tcshan
我找了pm,大额维修需要我的approve,一般小修小补找房客都是他们管,我自己没啥事,就是花钱
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princesscisy
买全新或者很新的房子,不用怎么太操心那种
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realwolverine
这现金流都给handyman和经纪赚了
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Dida123
为啥? 干啥都是找人做,自己就打电话。这事我都让我老公做了,因为他不会做饭也不会怎么打扫卫生,又懒又怎么都教不会。
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msbaby
为啥会搞不定?又不用你自己去动手修房子,作为房东我一般只做两件事:收钱+打电话/短信
我是你的朱丽叶
在local有长期合作的靠谱handyman水电工gardener就行了,我家三个房 老公负责发短信打电话
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HappyHappyLife
看了很多攻略 就是觉得大盘spy qqq 比投资房子省心 是不是这样呢
ivoryzz 发表于 2022-01-05 20:17

我很懒,不想干任何花力气的,投资房也赚的蛮好的,不要想着把每一分钱都赚了就可以很省心,让专业的人做专业的事
我去年做了两个cash out,卖了一个房,买了三个房,最大的工作量就是跟银行做paperwork。
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Webbfan
交给专业的PM就好了。完全可以是被动收入。
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frankingcn2
我也懒,就找property manager 管,10%fee,但是很少有麻烦,省心。
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HappyHappyLife
交给专业的PM就好了。完全可以是被动收入。
Webbfan 发表于 2022-01-05 22:21

是啊,PM赚的是辛苦钱,我宁愿让他们赚这个钱,少操好多心
剔透玲珑
连打电话给handyman 或PM 都嫌麻烦,我就完全没有赚钱得命
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Water123
有房子操心,总是担心房客走了的空置期。维修也操心,只靠handyman和pm要看房子,还有现金流,而且要出手也操心. 如果有很多钱,买几个balance portfolio 。
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banchui
我是懒人加社恐,投资房想都不敢想
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Ethangirl
我能说去年买的几个投资房治好了我的焦虑症吗。每天跟loan agent打电话,找PM, 看房子,跟realtor打电话讨论,跟保险公司打电话,监督PM整修房子,忙的不亦乐乎,彻底没时间焦虑covid了。我觉得搞投资房适合做事情条理性好,记性好,所有琐事都能整理清楚不会搞乱的。
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Jicama
如果你想把投资房能赚到的每一分钱都拿到,的确很多事。但是如果你愿意把钱分出去一部分找个靠谱的property manager,就可以很省心了。
森林森林
找状况好地区中上的房子可以放心懒
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chunxiaqiudong
有跨州弄投资房的地主来讲讲经历么?
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msbaby
是啊,PM赚的是辛苦钱,我宁愿让他们赚这个钱,少操好多心
HappyHappyLife 发表于 2022-01-05 22:22

辛苦钱?我自己出租房子同时也当PM,PM不要太轻松,一年下来什么事都没有白拿钱,当然我管理的房子都在十年房龄之内
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jsq
找PM全都可以搞定,我觉得这钱花得很必要,投资房是投资,不是给自己再找份工作。
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eragshs
我很懒,不想干任何花力气的,投资房也赚的蛮好的,不要想着把每一分钱都赚了就可以很省心,让专业的人做专业的事
我去年做了两个cash out,卖了一个房,买了三个房,最大的工作量就是跟银行做paperwork。
HappyHappyLife 发表于 2022-01-05 22:15

你的cash out利率怎么样?
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3906
看了很多攻略 就是觉得大盘spy qqq 比投资房子省心 是不是这样呢
ivoryzz 发表于 2022-01-05 20:17

我觉得我的投资房好省心。就是每个月收钱。其他需要修的我都不给修,但是给租客一个allowance让他自己搞定
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Webbfan
我觉得我的投资房好省心。就是每个月收钱。其他需要修的我都不给修,但是给租客一个allowance让他自己搞定
3906 发表于 2022-01-06 06:06

租客怎么会好好给你维护保养房子。。。
你这样的做法,很可能两三年后你的房子就要大装修,家电可能要换,否则房子很可能贬值或者不能有应有的增值幅度,甚至租金约来越低,其实不划算不合适。
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3906
租客怎么会好好给你维护保养房子。。。
你这样的做法,很可能两三年后你的房子就要大装修,家电可能要换,否则房子很可能贬值或者不能有应有的增值幅度,甚至租金约来越低,其实不划算不合适。
Webbfan 发表于 2022-01-06 06:13

这批家电已经用了十几年没换了。过两年换就换吧。大装修无非就是刷刷墙么。租客比我们弄的干净
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Webbfan
这批家电已经用了十几年没换了。过两年换就换吧。大装修无非就是刷刷墙么。租客比我们弄的干净
3906 发表于 2022-01-06 06:21

那是你运气好啦。一般来说维护的事情不好都交给租客。
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Geofan
租客怎么会好好给你维护保养房子。。。
你这样的做法,很可能两三年后你的房子就要大装修,家电可能要换,否则房子很可能贬值或者不能有应有的增值幅度,甚至租金约来越低,其实不划算不合适。
Webbfan 发表于 2022-01-06 06:13

等租客?那是做梦。基本租客就是毁房高手
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3906
等租客?那是做梦。基本租客就是毁房高手
Geofan 发表于 2022-01-06 07:15

那你们不定时去检查房子?还是一个租客完了之后去检查?
我租客以后想买这个房子,领导去看过一次,说弄的特别好。
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Geofan
那你们不定时去检查房子?还是一个租客完了之后去检查?
我租客以后想买这个房子,领导去看过一次,说弄的特别好。
3906 发表于 2022-01-06 07:50

我三套房子的租客都挺爱惜房子的,但是别人一进去就知道这是出租的房子,自己的房子会有Upgrade,出租的房子没有Upgrade。谁都不是傻子,都能看出来啊。所以我的房子虽然比当时买的时候价钱翻翻了,都不敢卖市场住家户的房子的价钱,肯定没住家户的房子好卖。
当然我也不会卖,涨的这么好,卖什么?
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eragshs
我三套房子的租客都挺爱惜房子的,但是别人一进去就知道这是出租的房子,自己的房子会有Upgrade,出租的房子没有Upgrade。谁都不是傻子,都能看出来啊。所以我的房子虽然比当时买的时候价钱翻翻了,都不敢卖市场住家户的房子的价钱,肯定没住家户的房子好卖。
当然我也不会卖,涨的这么好,卖什么?
Geofan 发表于 2022-01-06 09:28

羡慕。那现在还值得买出租房吗?
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Tinaz5012
现在这房价,有现金流都不容易了,再加pm啥的,赚钱不容易
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hingdu
我也懒,就找property manager 管,10%fee,但是很少有麻烦,省心。
frankingcn2 发表于 2022-01-05 22:22

10%房租,啥事都管吗? 修理费是不是要另外charge房东?
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Ann2021
我认为房产投资类似强制性储蓄。毕竟交易买卖变现都繁琐。但是又不能没有。 省心的话买新的,维修维护找人帮忙处理就行。
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Geofan
我认为房产投资类似强制性储蓄。毕竟交易买卖变现都繁琐。但是又不能没有。 省心的话买新的,维修维护找人帮忙处理就行。
Ann2021 发表于 2022-01-06 11:05

投资房最好买少修的,回报率高的新房,不过现在Deal太少了是真的,这两年买的就不太可能有现金流。因为租房的都是没钱的,通胀起来了,这种人工资也不会涨太多,他就是补助拿了很多,你也不敢租给他不是吗?没有好的收入的话
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yxfabroad
找别人管理
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yxfabroad
尽量买新房
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yxfabroad
有跨州弄投资房的地主来讲讲经历么?
chunxiaqiudong 发表于 2022-01-06 00:06

我是赵德州达拉斯的亲戚 他自己是中介自己也有投资房 每个月给点钱帮我管理我的
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pinpin2009
想问各位搞投资房的地主婆,怎么收房租?现在各种转账软件都开始发tax form了
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me2me2
连打电话给handyman 或PM 都嫌麻烦,我就完全没有赚钱得命
剔透玲珑 发表于 2022-01-05 22:44

哎 我也是 连每个月算一下水电房租都经常忘了,别说漏水跳电这种事情,还有每年找房客的时候也是要焦虑一段时间,到处打广告顶帖子,还要约时间show house,我家还是很好租的码农区,跟各种人打交道也是五味杂陈,别说那种租给各色人等,喜欢drama编故事的房客了,都不敢想摊上了得掉多少头发
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me2me2
我也懒,就找property manager 管,10%fee,但是很少有麻烦,省心。
frankingcn2 发表于 2022-01-05 22:22

省心是因为这个房子本来就没什么事儿,真碰到事儿的时候PM也不会给你操心的,该你盯着的还是得盯着
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me2me2
我能说去年买的几个投资房治好了我的焦虑症吗。每天跟loan agent打电话,找PM, 看房子,跟realtor打电话讨论,跟保险公司打电话,监督PM整修房子,忙的不亦乐乎,彻底没时间焦虑covid了。我觉得搞投资房适合做事情条理性好,记性好,所有琐事都能整理清楚不会搞乱的。
Ethangirl 发表于 2022-01-05 23:19

确实 真的多起来做成系统反而不焦虑
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chickenrib
找到靠谱的Property manager是关键, 这个钱不要舍不得. 但是华人靠谱的property manager有吗? 我没见过
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skyfi
要想自己利益最大化 就要多操心 挺琐碎的 要想省心 就不要怕花钱 找PM是一定的 还要都交给PM管,你就签字交钱就行,也别操心是不是PM给你找的价钱合理不合理,做的活好不好, PM不会想我们给自己家干活货比三家的。
房子条件越新越好,相对越省心。因为房客被房租screen过了,然后修修补补啥的也很少。
还有房价涨的越快,越省心,哈哈,心理作用。