房地产这个产业到底啥时候能迎来变革，让大家买房更加方便？

感觉美国房地产一直比较传统，找卖房经纪、买房经纪好像就没有其它的途径了

这么大的东西，条件千差万别，没办法像买电器那样。

等着打印房吧。。

是啊，难道不能有个app可以让大家公开竞价吗？中介真的烦死了。

是啊，难道不能有个app可以让大家公开竞价吗？中介真的烦死了。
Aliciashuhao 发表于 2022-01-05 20:13

公开竞价就乱套了

回复 5楼pwwq的帖子
为什么会乱套

如果公开竞价，如何保证竞价的人有能力买以及保证肯定会买？而且价格协商只是中介的其中一个职能，还有比如说提供卖房的合理建议，带人看房，起草合同等等。如果卖家特别看重价格，也有其他选择：找个有折扣的中介，自己卖房，或者自己考个中介。法律又没有规定一定需要中介。

大的买卖都需要专业的sales。大公司sales不要太多哦

是啊，难道不能有个app可以让大家公开竞价吗？中介真的烦死了。
Aliciashuhao 发表于 2022-01-05 20:13

现在就有啊， EBAY 听说过吗？ 全套信用分，成熟底价和加价系统，你还等什么？

同期待3D打印房

大的买卖都需要专业的sales。大公司sales不要太多哦

gujigu 发表于 2022-01-05 21:17

你是房地产经纪？ 这个行业有啥门槛，啥都不懂的人都可以做地产经纪。 这些人，不懂建筑，不懂结构，不懂力学，需要他们做什么？ 要说以前信息不发达，这个行业还有必要，现在各种资源都在网上， 地产经纪的那种水平可能还不如大部分买房的。

如果公开竞价，如何保证竞价的人有能力买以及保证肯定会买？而且价格协商只是中介的其中一个职能，还有比如说提供卖房的合理建议，带人看房，起草合同等等。如果卖家特别看重价格，也有其他选择：找个有折扣的中介，自己卖房，或者自己考个中介。法律又没有规定一定需要中介。
ccpfp 发表于 2022-01-05 20:47

中介你好。天价的艺术品都能公开拍卖喊价，房子不能了？保证金没听说过？搞的好像现在通过中介就没人退出合同似的。

这么大的东西，条件千差万别，没办法像买电器那样。
chengcheng 发表于 2022-01-05 20:12

你说的这个是事实。但是有没有agent都不改变这个事实。中介提供什么个性化服务了吗？无非就是个开门的。

我有中介执照。但我自己买房子都吃不准。考执照很容易啊。买房子我感觉最重要的是选个好房子，防止各种陷阱（做due deligience调查)。这其中运气好碰到个特别会找deal的agent，负责的，就很走运。else。。。 我老公我感觉他就很能hold住deal。他要帮别人买房子的话非常靠谱。不过找他的人很少，我们都不做广告。

我有中介执照。但我自己买房子都吃不准。考执照很容易啊。买房子我感觉最重要的是选个好房子，防止各种陷阱（做due deligience调查)。这其中运气好碰到个特别会找deal的agent，负责的，就很走运。else。。。 我老公我感觉他就很能hold住deal。他要帮别人买房子的话非常靠谱。不过找他的人很少，我们都不做广告。
chanelmiu 发表于 2022-01-06 17:14

那你们拿着中介执照干吗呢？不做生意也要挂靠公司付费用的啊

这么大的东西，条件千差万别，没办法像买电器那样。
chengcheng 发表于 2022-01-05 20:12

请个给开门的人不就得了
我觉得首先应该消失的就是car dealer，不知道这种职业目前还存在的意义。就像特斯拉那样 网上选配置 现场提车或者送到家门口不好吗

房产经纪是个充分竞争的行业，入行门槛几乎是0，吃那行饭的都不容易。吃得流油的都是有本事的。如果没有必要，这行业早就没了。要不楼主去craigslist上买买看，房子也不是没有。

房产经纪是个充分竞争的行业，入行门槛几乎是0，吃那行饭的都不容易。吃得流油的都是有本事的。如果没有必要，这行业早就没了。要不楼主去craigslist上买买看，房子也不是没有。
wdong 发表于 2022-01-06 17:51

中介那么好当，自己去考一个不就行了，成天在网上抱怨，有个P用。我还觉得政府部门的人只拿钱不干活呢，还不是得按时交税养着他们。

房中介不是给楼主这种客户用的 自己有时间 喜欢看 有很多投资者是国外 或者机构 可能closing都不出现的 前面后面系列事情都需要人打理

回复 15楼宇治抹茶的帖子
做得少不是说不做。一年交一千多也还好。主要是自己买卖方便。

那你们拿着中介执照干吗呢？不做生意也要挂靠公司付费用的啊
宇治抹茶 发表于 2022-01-06 17:31

每年给自己买个房子，省上万的中介费

回复 15楼宇治抹茶的帖子
做得少不是说不做。一年交一千多也还好。主要是自己买卖方便。
chanelmiu 发表于 2022-01-06 18:06

我还以为费用至少三四千呢……那随便找个broker挂靠，然后自己买投资房？还以为一般中介公司不愿意收这种呢

回复 22楼宇治抹茶的帖子
考完agent以后各家broker会给你发信。你联系sales manager自己去面试谈下。基本你挂靠都是求着你去的。

因为美国realtor association势力非常大（对，你们付给中介那么高的费用，中介每年也要上交给协会，公司每年也要上协会），在国会有强大的lobby power，他们通过立法，在法律上“规范”了买房卖房。所以你看到很多合同都是“标准”的。 理论上说，个人可以自己卖房，买房。但是法律把这个过程弄得非常复杂，你不得不找所谓的professionals。这个是个上百亿的business呢，美国持证的realtor就上百万，还有周边的从业人员，什么房产律师啥的。你让那么多人失业？政府也不敢啊。 除非更改法律，不然还是中介垄断！

抢房子抢的身心俱疲 要是可以公开竞价就好了

是啊，难道不能有个app可以让大家公开竞价吗？中介真的烦死了。
Aliciashuhao 发表于 2022-01-05 20:13

有这样的app的。 但是你不能阻止listing agent故意忽视或者贬低来自这类app的offer. 毕竟listing agent和buyer agent很多时候是一条船上并且会互换角色的。这其实就是一个被agent绑架的市场。在没有互联网的时代这种绑架也可以是视作一种保护费。但是在互联网时代，比如人人都能在淘宝开店，黑社会就很难从那些店家收到保护费了。当然平台会有可能成为新的收保护费的，但起码现阶段比agent公开透明。

本来以为Zillow有guts做这事儿呢，结果…

agent有好有坏，不想上当自己要花时间精力做功课。。z z z

回复 26楼HaiNanYi的帖子
what app?

因为美国realtor association势力非常大（对，你们付给中介那么高的费用，中介每年也要上交给协会，公司每年也要上协会），在国会有强大的lobby power，他们通过立法，在法律上“规范”了买房卖房。所以你看到很多合同都是“标准”的。 理论上说，个人可以自己卖房，买房。但是法律把这个过程弄得非常复杂，你不得不找所谓的professionals。这个是个上百亿的business呢，美国持证的realtor就上百万，还有周边的从业人员，什么房产律师啥的。你让那么多人失业？政府也不敢啊。 除非更改法律，不然还是中介垄断！
MaJia9981 发表于 2022-01-06 21:07

把realtor association换成医药公司啥的也成立

有这样的app的。 但是你不能阻止listing agent故意忽视或者贬低来自这类app的offer. 毕竟listing agent和buyer agent很多时候是一条船上并且会互换角色的。这其实就是一个被agent绑架的市场。在没有互联网的时代这种绑架也可以是视作一种保护费。但是在互联网时代，比如人人都能在淘宝开店，黑社会就很难从那些店家收到保护费了。当然平台会有可能成为新的收保护费的，但起码现阶段比agent公开透明。
HaiNanYi 发表于 2022-01-06 22:34

为啥平台们都做不起来，反而去囤房卖房？

本来以为Zillow有guts做这事儿呢，结果…
Temporarilycalm 发表于 2022-01-06 22:38

Zillow好好的一副牌打了个稀巴烂，正是美国很多行业普遍存在的现象，人浮于事，缺乏管理等，总之一句话，一个国家都没人care死活的管理层，更何况一个小公司。

中介你好。天价的艺术品都能公开拍卖喊价，房子不能了？保证金没听说过？搞的好像现在通过中介就没人退出合同似的。
Banana.Republic 发表于 2022-01-06 17:07

100分

房屋和车的买卖必须改革！

中介你好。天价的艺术品都能公开拍卖喊价，房子不能了？保证金没听说过？搞的好像现在通过中介就没人退出合同似的。
Banana.Republic 发表于 2022-01-06 17:07

你说的很对啊，房子当然可以拍卖。 那你去EBAY拍卖呗，抱怨什么呢？

因为美国realtor association势力非常大（对，你们付给中介那么高的费用，中介每年也要上交给协会，公司每年也要上协会），在国会有强大的lobby power，他们通过立法，在法律上“规范”了买房卖房。所以你看到很多合同都是“标准”的。 理论上说，个人可以自己卖房，买房。但是法律把这个过程弄得非常复杂，你不得不找所谓的professionals。这个是个上百亿的business呢，美国持证的realtor就上百万，还有周边的从业人员，什么房产律师啥的。你让那么多人失业？政府也不敢啊。 除非更改法律，不然还是中介垄断！
MaJia9981 发表于 2022-01-06 21:07

胡说八道。Realtor Association 的管辖权只在于代理服务。意思是，如果张三带李四买房收佣金，那么张三必须考证并且归 Realtor Association 管理。如果不持证就可以代理，又会有一堆人抱怨政府为什么不regulate.
如果张三给自己买房卖房，跟 Realtor Assocation 没有一分钱关系，它管不到你。法律文件由律师做。便宜的律师$1000就搞定。

天价艺术品也是通过拍卖行拍卖的呀，难道用的是免费app？拍卖行收的可比房产中介多多了。

外卖平台还要餐馆食客两头收费呢，哪个雷锋来帮你设计免费卖房子的app?

天价艺术品也是通过拍卖行拍卖的呀，难道用的是免费app？拍卖行收的可比房产中介多多了。
jt1snd 发表于 2022-01-07 10:17

是啊，不喜欢agent，那就不用得了。用Ebay, Sotheby, Craigslist, Facebook 卖呗。
抱怨来抱怨去是想白嫖吗？

As of February 25, 2019, Sotheby’s Buyer’s
Premium for all categories excluding Wine and select Online-Only sales will be: 25% of the hammer price up to and including $400,000/£300,000; 20% of amounts in excess of $400,000//£300,000 up to and including $4,000,000/£3,000,000, and 13.9% of any amounts in excess of $4,000,000/£3,000,000.