到处都在涨价，房价什么时候会崩？

房价涨的这么高，根本下不了手买房。本来以为等这波恐慌情绪过去了，房价就会跌下来，但是现在到处都在涨价，连宜家都宣布2022年所有家具会涨价10%，感觉一时半会儿通胀是下不去了。不知道房价什么时候会开始回调，哪怕回调到比2020年的价格高一点的水平也好。

你都说了什么都在涨 房子怎么可能不涨 不再疯涨就不错了😌

你那么急，和你一样急的人又那么多，房价怎么可能跌

别傻了了会和国内一样富人好几套 穷人租房

房价涨的这么高，根本下不了手买房。本来以为等这波恐慌情绪过去了，房价就会跌下来，但是现在到处都在涨价，连宜家都宣布2022年所有家具会涨价10%，感觉一时半会儿通胀是下不去了。不知道房价什么时候会开始回调，哪怕回调到比2020年的价格高一点的水平也好。
桃白白 发表于 2022-01-02 20:59

不可能崩的

房价涨的这么高，根本下不了手买房。本来以为等这波恐慌情绪过去了，房价就会跌下来，但是现在到处都在涨价，连宜家都宣布2022年所有家具会涨价10%，感觉一时半会儿通胀是下不去了。不知道房价什么时候会开始回调，哪怕回调到比2020年的价格高一点的水平也好。
桃白白 发表于 2022-01-02 20:59

我们小区每天来看model house的都一堆堆的，想买的人还是很多。

不想房价崩

今天夜里就崩，在你的梦里

暂时不会崩的，钱总要有个去处呀。

有钱人太多 房子太少

只要中产的工作稳定，房价不可能崩

现在不涨就是跌了。物价人工都涨上去了，不可能跌下来。

啥都涨，但是，有一样不涨，那就是，工资。

啥都涨，但是，有一样不涨，那就是，工资。
lovedarren 发表于 2022-01-02 21:20

new hire的工资全涨了。今年很多职业都有大幅度的人员流动，都跳槽了。所以这房价还得涨。

看到大家都持币想买 只是嫌贵 我就知道房价降不下来了

洗洗睡吧，别指望了

想多了不会崩的

回复 1楼桃白白的帖子
加息后房子应该会回调一些吧？不懂猜的

现在房源也很少，真是看不到降价的趋势

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加息后房子应该会回调一些吧？不懂猜的
Mindfullife 发表于 2022-01-02 22:16

今年就算加，也加的很少，可能没法让房价下来

以前应该会回调 现在通货膨胀 根本不可能。数字上不会再跌了。别傻了。工资没涨应该跳槽。根本跟不上通胀。

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加息后房子应该会回调一些吧？不懂猜的
Mindfullife 发表于 2022-01-02 22:16

谷歌 mortgage calculator 算一下就行了
100万贷款为例，3%和4%利息，每个月多还500，我觉得造不成什么杀伤力。况且我记得22年加息3次，每次0.25%，加起来也不到1%鸭

房价今晚你睡着就梦见崩了，醒来还是一样，，人工涨，原材料也会随着伐木工人人工涨而涨，物流工人工资涨了，运输成本涨，羊毛出在羊身上，到手的材料涨涨涨，建筑工人工资涨，房子哪有不涨，钱缩水了，销售环节的更奸诈的Agent更不可能不涨的……
最低人工涨多少幅度，房价不会低于这个幅度。。中间环节谁不涨谁吃亏，逆水行舟 不进则退！！

看看reddit real estate版那群焦虑抱怨买不到房持币观望的人，就知道房价跌很难

现在建房子的人工和木材都涨价了。如果这两个成本后面降不下来，那房价就很难回落。你可以看看80年代的建房成本和现在对比涨了多少，现在80年代建的房子卖多少钱？所以现有房子的价值会随着新房子的建房成本一起升高。只能说加息加到一定的临界值之后，供需会开始发生逆转，然后房价会回调，但是大概率回不到疫情前的水平。

现在建房子的人工和木材都涨价了。如果这两个成本后面降不下来，那房价就很难回落。你可以看看80年代的建房成本和现在对比涨了多少，现在80年代建的房子卖多少钱？所以现有房子的价值会随着新房子的建房成本一起升高。只能说加息加到一定的临界值之后，供需会开始发生逆转，然后房价会回调，但是大概率回不到疫情前的水平。
Aliciashuhao 发表于 2022-01-03 00:13

Re 成本高所以价格高，赔本的话谁还造房子呢。如果房价高的没人买的起，builder就不会再造房子，没有新房子，那房市就必然还是供不应求，所以降低成本是唯一的办法，加息啥的不见得能管用。

你那么急，和你一样急的人又那么多，房价怎么可能跌
calrose 发表于 2022-01-02 21:04

华人在美国毕竟是少数，我们的想法不影响美国的房市

通胀过后，不知是怎样景象。纸币变纸片？

楼主完全是wishful thinking. 如果不出现大的经济危机，房价是不可能降回到2020年上半年的水平了

现在建房子的人工和木材都涨价了。如果这两个成本后面降不下来，那房价就很难回落。你可以看看80年代的建房成本和现在对比涨了多少，现在80年代建的房子卖多少钱？所以现有房子的价值会随着新房子的建房成本一起升高。只能说加息加到一定的临界值之后，供需会开始发生逆转，然后房价会回调，但是大概率回不到疫情前的水平。
Aliciashuhao 发表于 2022-01-03 00:13

属实，，，，，

降不下来，最主要原因是库存太小了。怎么跌呢？这和08年很不一样。而且房地产要涨就是涨好几年那种，明显的momentum

房价没那么快崩，有人预测，会涨到2028左右……

华人在美国毕竟是少数，我们的想法不影响美国的房市
桃白白 发表于 2022-01-03 11:28

宏观上是这样
但是房市更加区域性，抢房区，科技热门区的华人比例还是很高的。
非热门区，非科技聚集区不好说。

房价没那么快崩，有人预测，会涨到2028左右……
老友粉 发表于 2022-01-03 14:37

2028算的挺准的，未来5，6年当涨价成为一种常态后，人们开始逐渐习惯，观望的人就经憋不住都买了，不买的也买不起了。那时候确实很合适崩盘，而且按美国这样不负责任的印钱，印到2028年也差不多了。

2028算的挺准的，未来5，6年当涨价成为一种常态后，人们开始逐渐习惯，观望的人就经憋不住都买了，不买的也买不起了。那时候确实很合适崩盘，而且按美国这样不负责任的印钱，印到2028年也差不多了。
calrose 发表于 2022-01-03 15:46

反正我是信了，反应还是太迟钝了

国内房价已经开始降了。为了房子越来越不值钱

呃。。现在板上一片看涨的，可能马上就要跌了，逆向思维。。我去年7月买房后特别后悔觉得自己要站岗上来求安慰，当时一片冷嘲热讽觉得我肯定高位站岗还有人振振有词分析跌的原因1234点

国内房价已经开始降了。为了房子越来越不值钱
pig0019 发表于 2022-01-03 16:19

那个崩盘的公司叫什么来着

房价没那么快崩，有人预测，会涨到2028左右……
老友粉 发表于 2022-01-03 14:37

今年才2022，等6年，估计板上一部分人要给娃买房了😂

贴一个大华府地区的

只要你还想买，房价就跌不了，啥时候你放弃买房的念头，房子就能跌了。

今年不会崩。等明年吧

今年才2022，等6年，估计板上一部分人要给娃买房了😂
还是太胖胖 发表于 2022-01-03 17:44

给娃卖房要等崩后五年，也就是2033年

材料人工都在涨，新房就会涨。新房会带动旧房涨价，如果工资涨房价跌不符合经济规律，除非房价远超过当地多数人的购买水平。

會跌的 只要公司開始裁員 股市下跌20%時

啥都涨，但是，有一样不涨，那就是，工资。
lovedarren 发表于 2022-01-02 21:20

说明你入错行。现在很少有没涨的工资。

會跌的 只要公司開始裁員 股市下跌20%時
renren2 发表于 2022-01-03 18:24

有道理。
类似的还有“只要市面的房子多于买房的人，就会跌”
可啥时候会发生呢😮‍💨

要看供求关系。如果不来经济危机，得把现在想买房的大部分人手里的钱都消耗完才是跌的时候。现在房价这么高，投资基本负现金流。投资买房的人会减少。剩下来的就是刚需买房。需要等着这部分人满足了要求。

国内房价已经开始降了。为了房子越来越不值钱
pig0019 发表于 2022-01-03 16:19

国内是“调控”的结果
银行不给贷款 贷款只按照指导价，远低于市场价
没人能贷款就没人能买 之后就有价无市了

买地自建

要看供求关系。如果不来经济危机，得把现在想买房的大部分人手里的钱都消耗完才是跌的时候。现在房价这么高，投资基本负现金流。投资买房的人会减少。剩下来的就是刚需买房。需要等着这部分人满足了要求。
molly233 发表于 2022-01-03 18:53

我也是这样么想
本来我以为2021应该刚需买家就基本都上车了
2022买房人少，需求下来房价就该松口了。
2021年底没看到这个迹象 2022年春可以观察一下，看样子买家还多不多

买地自建
huashan2018 发表于 2022-01-03 18:55

我也问过建商
要么排期到了2023年，要么死贵，给我报价600-800sq

我也问过建商
要么排期到了2023年，要么死贵，给我报价600-800sq


julie2020 发表于 2022-01-03 18:56

买大平地 建modular home 便宜快速可贷款。

不会跌 呢

现在不涨就是跌了。物价人工都涨上去了，不可能跌下来。
helen0211 发表于 2022-01-02 21:19

所以现在房价不涨就是变相降价？！

买大平地 建modular home 便宜快速可贷款。
huashan2018 发表于 2022-01-03 19:19

modular home也只是一部分在工厂里造，还有很多需要现场弄的东西。平整土地，打地基，接各种管线，设备，内部装修。

所以现在房价不涨就是变相降价？！
LMML2009 发表于 2022-01-03 19:24

可不是，就和钱贬值一个道理啊。

中介又来了。我家附近出租的是在卖的3倍。这是地区最火热的出租市场，最近一年都这样。反正就扛着呗，扛不住就卖。

房价涨的这么高，根本下不了手买房。本来以为等这波恐慌情绪过去了，房价就会跌下来，但是现在到处都在涨价，连宜家都宣布2022年所有家具会涨价10%，感觉一时半会儿通胀是下不去了。不知道房价什么时候会开始回调，哪怕回调到比2020年的价格高一点的水平也好。
桃白白 发表于 2022-01-02 20:59

这次Pamdemic 房价都没崩，怀疑还有什么还能使房价崩？如何风吹草动都变成政府疯狂印钱的理由，看不出来房价会崩

Re 成本高所以价格高，赔本的话谁还造房子呢。如果房价高的没人买的起，builder就不会再造房子，没有新房子，那房市就必然还是供不应求，所以降低成本是唯一的办法，加息啥的不见得能管用。
PositivelyNaked 发表于 2022-01-03 00:22

builder不傻，人家现在都剪早小户型，就是让你买得起

builder不傻，人家现在都剪早小户型，就是让你买得起
AaaaMei 发表于 2022-01-03 20:22

这才是最恶心的地方，single family house正面只有车库门加正门的宽度，连一扇窗都容不下了。我们这从去年开始，这样窄的小房型横空出世。

这才是最恶心的地方，single family house正面只有车库门加正门的宽度，连一扇窗都容不下了。我们这从去年开始，这样窄的小房型横空出世。
calrose 发表于 2022-01-03 22:45

我也不喜欢这样的房子，正面看就一车库和大门，可架不住人们都贪新，卖得也很快。