买房买得有点焦虑,哪些方面是必须坚持的

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bipoppy
楼主 (北美华人网)
现在住的房子除了小点(只有3个bedroom,2000sqft),没啥大毛病。离工作的地方很近,离trail和公共设施也很近。十年前买的新房。lot是1/3 acre。只有一层,不用爬上爬下,客厅挑高是两层高,采光很好。
想换个5个bedroom的。看了一阵子房了,不是房子太旧,就是lot太小没啥后院,或者离上班地方远。愁,找不到完全满意的。
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nobully
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娃小后院大,娃大后院小
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wyest
那就加建?
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renren2
加建 投一票!
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bipoppy
我看华人上分享加建的,好像搞得都不是很愉快。所以也想过加建,又怕给自己找不开心。
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bipoppy
开始以为骑驴找马应该挺容易的,结果发现有了对比后,更下不了决心
史巴拉咕
我觉得要买好区 承受范围内买贵买大
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jennyjin
不要硬伤房,靠高速的,靠大马路的,有噪音污染的,有变电站和高压电线的。 能选择的情况下,优先级是先选SFH,再选zip code,再选lot大小,再选房子floorplan。 以上情况只适用高房价区。
花的懒人料理
我觉得是治安。然后离邻居远。看到人就烦。那些热闹好吃的多的,路上都是闲杂人员,看着就心跳加速。邻居近不必要社交。不能牺牲的是治安。以前新闻买在黑人区,父母探亲扔垃圾被黑女开枪。。这类地方不能住。
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dr
现在住的房子除了小点(只有3个bedroom,2000sqft),没啥大毛病。离工作的地方很近,离trail和公共设施也很近。十年前买的新房。lot是1/3 acre。只有一层不用爬上爬下,客厅挑高是两层高,采光很好。
想换个5个bedroom的。看了一阵子房了,不是房子太旧,就是lot太小没啥后院,或者离上班地方远。愁,找不到完全满意的。
bipoppy 发表于 2022-01-02 13:42

安全读书工作生活方便排第一。 lot大保值。房子旧不是问题。我觉得加建不是好选择,很麻烦,耗时长,而且HOA不一定批,
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cottonfield
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5个bedroom! 打扫卫生很麻烦呢。。。
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bipoppy
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5个bedroom! 打扫卫生很麻烦呢。。。
cottonfield 发表于 2022-01-02 14:16

有三个孩子,以后大家都需要空间。
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renren2
看了樓主更新 建議你還是繼續找 但做兩手準備 : 加建二樓
加建二樓比一般加建容易 工程期短 建價也便宜 我鄰居他們是二樓房 但是他們車庫只有一層 就加建成二層 十年前工時三個月 蓋了四五百呎 兩房一衛 花了十萬 因為是車庫上面的空間 加建時 還能正常在房裡生活 可以研究一下
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bipoppy
安全读书工作生活方便排第一。 lot大保值。房子旧不是问题。我觉得加建不是好选择,很麻烦,耗时长,而且HOA不一定批,
dr 发表于 2022-01-02 14:15

房子旧点会不会有房子不保暖、水管生锈之类的问题?
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bipoppy
看了樓主更新 建議你還是繼續找 但做兩手準備 : 加建二樓
加建二樓比一般加建容易 工程期短 建價也便宜 我鄰居他們是二樓房 但是他們車庫只有一層 就加建成二層 十年前工時三個月 蓋了四五百呎 兩房一衛 花了十萬 因為是車庫上面的空間 加建時 還能正常在房裡生活 可以研究一下
renren2 发表于 2022-01-02 14:19

只花了3个月的时间,那真是很快了
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ridge
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没有完美的房子,大概差不多就行了,房子大了,要不就老,要是新的,一般院子就小,离得就远,周围也没那么方便。就看你更注重那些点了,排个顺序再选
我们这边你要想买个lot大的,只能是老房子,新房子院子大的得加价15-20万
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ccchhh
第一是学区房,就算你家不需要,将来也好卖,升值空间大。而且一般学区房因为市场价值高一些,也会安全一些,邻居都是买得起的就不太会有恶邻。
第二是floor plan,房子设计要合理,比如客厅高顶绝对是一个卖点,大多数人都喜欢。 一走进去就敞亮。再比如客厅窗户多,采光好,这点对大多数人来说也是加分。再比如不要除了主卧其余的卧室都好小,这也不好,这对大多数2娃以上家庭都不友好。就算你可以,将来卖也是一个限制。再比如后院最好没有人家,有点隐私很多人喜欢。等等。
买房第三是个人选择这房子适不适合你。比如你要几车库?你要大草坪吗?怕花钱打理还是喜欢种花花草草。你在乎邻居之间的距离吗?老房子邻里之间远点,新房子普遍近。你喜欢房子周围绿化吗?新房区普遍绿化还没有长起来,老区成熟区房子周围绿化比较成熟了。 你在乎朝向吗?客厅会不会西晒?卧室临不临街?吵不吵?你除了主浴需要淋浴之外,你在乎其它浴室小一点吗?你觉得3浴室太浪费吗?有人会觉得,情愿多点客厅面积。有人喜欢,这样来客人大家不要抢浴室。你喜欢开放式厨房和客厅,没有单独的餐厅吗?有人不喜欢,觉得不够漂亮。有人无所谓,觉得方便。等等。这些都是个人选择。也是看房子的时候要注意的。
第四看房子重点看浴室和厨房装修。这些是前屋主带不走的。是他给你的房子的附加值。一步到位你省心省力。

奇异老鼠
加建也可以平铺吧?还是一层的房子体面舒服。我倒觉得现在的家位置理想不要随便放弃,为什么不能平铺加建?我现在的房子是加建过的,原来的房主把四房加成了六房,加到了三千多尺l。他是在原来的大门那里往外延伸出来一个很大比例都是玻璃的门厅,然后在门厅的另外一侧加,好像整个房子增加了一翼的效果。加出去的是一套两室一厅的客房,有两层,所以增加占地有限。加完了看着就像原始的一样。楼主的地完全有这个富裕量。
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bye2020
提高预算…
宇治抹茶
看了樓主更新 建議你還是繼續找 但做兩手準備 : 加建二樓
加建二樓比一般加建容易 工程期短 建價也便宜 我鄰居他們是二樓房 但是他們車庫只有一層 就加建成二層 十年前工時三個月 蓋了四五百呎 兩房一衛 花了十萬 因為是車庫上面的空間 加建時 還能正常在房裡生活 可以研究一下
renren2 发表于 2022-01-02 14:19

车库上方的卧室冬冷夏热
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bipoppy
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谢谢列了这么多点,很有启发
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louaci
学区
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stacych8008
你现在这个房子肯定很好出租,千万别卖。 然后在离这个地方5-10 miles的地方买更新,更大的。
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qingq
唯一你坚持的是你最终能出多少钱
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tingtinglee
房子一般最重要的就是location,楼主的房子上班近,去公共设施都方便,如果还是好学区好邻居的话真不建议换到其他地方,同意加建或慢慢找附近的,不急于一时
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magnoliaceae
找不到满意的是因为预算不够,加钱就能找到
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Lindaleo
第一是学区房,就算你家不需要,将来也好卖,升值空间大。而且一般学区房因为市场价值高一些,也会安全一些,邻居都是买得起的就不太会有恶邻。
第二是floor plan,房子设计要合理,比如客厅高顶绝对是一个卖点,大多数人都喜欢。 一走进去就敞亮。再比如客厅窗户多,采光好,这点对大多数人来说也是加分。再比如不要除了主卧其余的卧室都好小,这也不好,这对大多数2娃以上家庭都不友好。就算你可以,将来卖也是一个限制。再比如后院最好没有人家,有点隐私很多人喜欢。等等。
买房第三是个人选择这房子适不适合你。比如你要几车库?你要大草坪吗?怕花钱打理还是喜欢种花花草草。你在乎邻居之间的距离吗?老房子邻里之间远点,新房子普遍近。你喜欢房子周围绿化吗?新房区普遍绿化还没有长起来,老区成熟区房子周围绿化比较成熟了。 你在乎朝向吗?客厅会不会西晒?卧室临不临街?吵不吵?你除了主浴需要淋浴之外,你在乎其它浴室小一点吗?你觉得3浴室太浪费吗?有人会觉得,情愿多点客厅面积。有人喜欢,这样来客人大家不要抢浴室。你喜欢开放式厨房和客厅,没有单独的餐厅吗?有人不喜欢,觉得不够漂亮。有人无所谓,觉得方便。等等。这些都是个人选择。也是看房子的时候要注意的。
第四看房子重点看浴室和厨房装修。这些是前屋主带不走的。是他给你的房子的附加值。一步到位你省心省力。


ccchhh 发表于 2022-01-02 14:37

👍列得非常详细
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justwatching
那只有慢慢看啊,位置好的都被老房子占了,不能怕改造。我在准备大改造,一直一直下不了决心,我家现在最大的问题是车库离冰箱太远了,虽然车库里也可以放个冰箱,但对我这种极简主义者真是莫大的伤害
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Cath226
我家才不到2500已经好多地方常年不去长蛛网了。真的不是特别理解要换大房的,当然,我知道这mindset活该我穷。。。。
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bipoppy
我家才不到2500已经好多地方常年不去长蛛网了。真的不是特别理解要换大房的,当然,我知道这mindset活该我穷。。。。
Cath226 发表于 2022-01-02 20:30

呜呜,我家现在的的确小了
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bipoppy
你现在这个房子肯定很好出租,千万别卖。 然后在离这个地方5-10 miles的地方买更新,更大的。
stacych8008 发表于 2022-01-02 16:58

对,买了新房准备把现在的房子出租,应该是很好租的。
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manduka
我觉得是治安。然后离邻居远。看到人就烦。那些热闹好吃的多的,路上都是闲杂人员,看着就心跳加速。邻居近不必要社交。不能牺牲的是治安。以前新闻买在黑人区,父母探亲扔垃圾被黑女开枪。。这类地方不能住。
花的懒人料理 发表于 2022-01-02 14:04

I remember this news, in TN
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Aliciashuhao
可以加建,装修过程很复杂和烦心,但是装完了,尤其是装成自己想要的样子是真开心
情深深眼懵懵
现在住的房子除了小点(只有3个bedroom,2000sqft),没啥大毛病。离工作的地方很近,离trail和公共设施也很近。十年前买的新房。lot是1/3 acre。只有一层不用爬上爬下,客厅挑高是两层高,采光很好。
想换个5个bedroom的。看了一阵子房了,不是房子太旧,就是lot太小没啥后院,或者离上班地方远。愁,找不到完全满意的。
bipoppy 发表于 2022-01-02 13:42

再加一个 In law.
没事去逛街
我也好想买呀,等了2年了,不能破功,必须坚持下去,又不是没地方住,只是升级或投资而已,急不得
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Lilanjiao
楼主这个可以加建啊。如果买房第一考虑因素学区好区房
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wx1201
好回帖值得mark
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dr
房子旧点会不会有房子不保暖、水管生锈之类的问题?
bipoppy 发表于 2022-01-02 14:19

旧房子如果保养得很好,比新房子还好。 我们看过几个刚盖好的新房,质量实在很一般。旧房子可以重新装修,但是location, lot size这些是没法改变的。 至于加建,有时间有精力可以搞。不过光是申请各种permit就够烦的, 还未必会批。
小蓝飞飞
location+lot