年收入30W月供5800撑不撑

双职工一小娃准备要老二，想换房子。年收入30W（base 26W 其他是bonus和股票)月供5800撑吗？会很难受吗？包括地税HOA房贷一共5800。如果撑，多少不算撑。
手里有一套小投资房月供1800，房租2200. 房租基本能cover月供。不打算卖 买了房子手里就没钱了，要留点应急的吗？
没有其他贷款，妈妈work from home. 家里老人回来帮忙带老二，老大明年上preschool
谢谢大家的意见！新年快乐！

LZ你别问别人撑不撑了，别人又不知道你家平时消费什么习惯，要不要每年出去旅游，有没有别的车贷什么的。
自己看下每月税后多少钱，再看看你家之前的花销，撑不撑心里就有数了。

人有多大胆，地有多大产。

LZ你别问别人撑不撑了，别人又不知道你家平时消费什么习惯，要不要每年出去旅游，有没有别的车贷什么的。
自己看下每月税后多少钱，再看看你家之前的花销，撑不撑心里就有数了。
lbitch 发表于 2022-01-01 14:28

对，关键看你自己的刚需花费。你两个小娃双职工那谁看孩子？如果是父母给看那就花费基本为零，如果两个都上daycare 或者一个上preschool 一个请保姆带一个月就得$5000, 这就差的大了。

正常消费不撑

感觉不撑

车贷，grocery 啥的呢

找loan agent跟他一起算DTI

自己拉个Excel表算一下不就行了，你家这样娃不去幼儿园的话估计没啥问题

双职工一小娃准备要老二，想换房子。年收入30W（base 26W 其他是bonus和股票)月供5800撑吗？会很难受吗？包括地税HOA房贷一共5800。如果撑，多少不算撑。
手里有一套小投资房月供1800，房租2200. 房租基本能cover月供。不打算卖 买了房子手里就没钱了，要留点应急的吗？
没有其他贷款，妈妈work from home. 家里老人回来帮忙带老二，老大明年上preschool
谢大家！
xm0123 发表于 2022-01-01 14:22

你几岁了？35岁的尽管买，50岁就算了

旅游吗，孩子有没有兴趣班，家里吃喝拉撒大概多少，房子需要修补吗，有没有bonus，股票，分红， 未来工资涨幅，都算进去才能说称不称吧

回复 10楼yolandos的帖子
32，小娃现在三岁

不撑

回复 11楼Iloveshabu的帖子
娃现在还小没啥兴趣班现在疫情一直家里蹲有保姆过来，明年夏天准备送preschool。最近几年股票比较多一共能有35W，以后不知道股票会不会一直这么多，工资就正常，涨的慢涨个通胀率3%，5%啥的。房子是新房没啥修的

回复 14楼xm0123的帖子
算上未来四年没vest的股票年收入大概35W。就是股票以后说不好会跌呢，

感觉可以吧，如果平时生活不是特别奢侈

回复 10楼yolandos的帖子
32，小娃现在三岁
xm0123 发表于 2022-01-01 15:04

那你们经济上应该不会有问题的，收入基本是刚起步。

之前花销有点大手大脚会给娃买很多东西。估计换房了就得省着点花，想知道大家一般30W都月供多少

5800就是一年7万。楼主现在一年能存7万吗？ 401k或者saving有7-12万当救急吗？ 如果都是yes就不撑。

之前花销有点大手大脚会给娃买很多东西。估计换房了就得省着点花，想知道大家一般30W都月供多少
xm0123 发表于 2022-01-01 15:11

别人30w的月供没啥参考价值，每家的情况都不一样。有人30w月供1w都没问题，有人30w租房呢……

回复 19楼julie2020的帖子
现在能存够，大概存8-10W吧一年。401K够10W应急的。就是想把手里钱都做downpay少贷点。就没有saving了。肯定不如现在有房子住没贷款税还少没压力，就是怕现在不买大房以后更买不起了…

回复 20楼Dingliguanglang的帖子
30W为啥能月供一万？就月光光了…

也要分地点吧，不是所有地方房事都看涨的

回复 21楼xm0123的帖子
现在房子学区不咋滴

只要能贷下来款的房贷都不算撑

回复 19楼julie2020的帖子
现在能存够，大概存8-10W吧一年。401K够10W应急的。就是想把手里钱都做downpay少贷点。就没有saving了。肯定不如现在有房子住没贷款税还少没压力，就是怕现在不买大房以后更买不起了…
xm0123 发表于 2022-01-01 15:29

那压力就看现在工作是否稳定了。可见的未来如果稳定那一点都不撑。只是不存钱也没有不安全感呢？（不过还有股票，其实到手就卖，换成saving/VOO也算存钱）


我们现在也差不多，想卯足劲买大房。理想价位算了一下也是交完贷款就存不了几万了，但是不觉得会撑，工作还会加薪工资也会涨。只是实在没有房源放出来，新房的位置又没有那么好。

回复 23楼Quest_y2k的帖子
去年涨的太多了，最近几年一直都在涨，以后就不知道了，怕涨又怕跌的，哈哈真是纠结。不这么疯涨我也没着急换房子，一直涨的有点坐不住…

不撑

先说说税后到手多少吧，是否 max out 各种contribution

不撑

回复 26楼julie2020的帖子
对！就是还了房贷存不下来钱了没啥安全感…
确实没有十全十美的房子，学区好的房子地税贵floor plan好装修一般，漂亮的房子floor plan一般老公上班远高中学区一般。就没有十全十美的房子，哪都好的买不起…

两个小孩，在偏高消费的地区有点撑，在普通或大农村不撑。

你还要留点钱装修啊？美国房子装修还是很贵的。我预留了6万装修，花的全光也没见什么特别大的改进。比我国内同学的装修，我的就是丐版。刷房子，换地板，加几个Build- in，浴室稍微装了一下，院子搞搞，6万就出去了。我这还没敢动厨房呢，屋里还有4个卫生间没重新装呢

谁知道你家一月花多少钱，自己算算吧还是

回复 33楼Geofan的帖子
是买的builder的新房，upgrade还没选，upgrade好贵啊！！！就是加了六万的upgrade了已经，窗户upgrade要三万没舍得加，就upgrade了一下地板橱柜台面啥的，加了个fence…等还没有挑，六万估计也upgrade不到啥好的…不upgrade找人也很贵，是没钱装修了

回复 33楼Geofan的帖子
我也想upgrade好看的窗户，好看的墙漆，standard的看着就不好

太撑了！睡前30万根本不够花的。

狠撑，我几倍你门的收入，月供3700。

回复 36楼xm0123的帖子
就是跟国内的装修比就是丐版，😂丐版大房子

回复 38楼grandocean的帖子
那是你们房子买的早

狠撑，我几倍你门的收入，月供3700。
grandocean 发表于 2022-01-01 16:29

能展开说说怎么撑吗？
就算二倍收入60万，湾区高税收到手36万。年供4万5，剩下30万咋花才能花撑呢？

太撑了！睡前30万根本不够花的。
wdong 发表于 2022-01-01 16:29

加州还行吧 开始觉得撑 过几年收入涨了 房价涨了 就不觉得撑了

回复 32楼scheine的帖子
大农村

能展开说说怎么撑吗？
就算二倍收入60万，湾区高税收到手36万。年供4万5，剩下30万咋花才能花撑呢？
julie2020 发表于 2022-01-01 16:32

不要听这种瞎扯的，没准他们一家每天嗑药，所以百万收入只能月供3700。

回复 33楼Geofan的帖子
那给你再选一次，是选装修的好看月供又少但是离公司远点高中稍微一般的房子呢？还是你现在的要自己在装修或者upgrade的房子

找一个loaner给你大致算一下，不需要hard full的，出一份preapproval

回复 46楼但愿人长久的帖子
有approval，就是觉得一下背了好多贷款…钱都的交银行了，不过前几年存的钱也都在saving账户里贬值…看大家这样买还是能买的就是要调整一下心理，然后平时也要节省不必要的花销

回复 41楼julie2020的帖子
我的收入对于3700很合适，但楼主的不是，5800狠撑。希望我表达清楚了

能展开说说怎么撑吗？
就算二倍收入60万，湾区高税收到手36万。年供4万5，剩下30万咋花才能花撑呢？
julie2020 发表于 2022-01-01 16:32

俩娃私校，10万就没了

情况跟我家一摸一样 月供5800就差不多是买130万的房子吧 我们一娃比楼主娃大 小房子还清了 付了首付能剩一点应急资金 平时花销不大的话应该不撑 楼主马上要发bonus了吧 发了就有应急资金了 下手 祝我们都能买到房子

回复 44楼diamondbelief的帖子
跳楼的就是你这样的，你自己磕药吧，竟然能想出这个，华人都什么人哪。买房和赌博一样，一点不给自己留余地。除了房，不花别的吗？

自己算算现在每月结余多少不就知道了吗？还是lz只是觉得贷款一下多了心理不适应问网友求安慰？

回复 44楼diamondbelief的帖子
跳楼的就是你这样的，你自己磕药吧，竟然能想出这个，华人都什么人哪。买房和赌博一样，一点不给自己留余地。除了房，不花别的吗？
grandocean 发表于 2022-01-01 16:49

LOL
打个比方冒犯到你了，不好意思。你家收入是30万的几倍，是不是快100万了，只敢房贷3700，一年四万出头，剩下大几十万干什么？
房子难道不是priority比较高的花费？大几十万花在比房子更重要的地方，想象不出来。
你这个是极其极端的例子，所以不要吓楼主。

这让别人怎么回答，生活成本、消费习惯、家庭条件等等变数多了，你家具体啥情况自己算明白就是了。

回复 53楼diamondbelief的帖子
你的收入确实很配你的“修养”

没问题的。

这个不是你自己最清楚吗？

回复 53楼diamondbelief的帖子
你的收入确实很配你的“修养”
grandocean 发表于 2022-01-01 16:58

你人身攻击我有什么用？
笑死了，在网上炫富让你有成就感？自己仔细看看账户里的数字吧，该醒醒了。

感觉不撑。话说回来，撑了才有动力去挣更多的钱。周边有大学吗，如果有，且感觉撑，可以把房间share给中国小女生，很划算

回复 58楼diamondbelief的帖子
实话实说被你当炫富，到底谁人身攻击，自己照照镜子吧，如果还是这样，这辈子也没救了。

回复 58楼diamondbelief的帖子
实话实说被你当炫富，到底谁人身攻击，自己照照镜子吧，如果还是这样，这辈子也没救了。
grandocean 发表于 2022-01-01 17:03

LOL
楼主求大家解惑，你什么信息都不提供，就是一句几倍的收入只敢3700，你吓唬楼主干什么？
你有跟我吵架的功夫，你列一列的收入和开销，不要让楼主获得错误的信息。

撑肯定不撑
这个年纪这个收入 说明上升空间还有且不小 要开源 而不是算怎么节流

回复 61楼diamondbelief的帖子
你张嘴就会骂人吵架，我不会再理你这种人。我就是给楼主一个数字和例子，和其他人给楼主意见一样，楼主去参考。有人就是想把别人拉到她的档次和她胡搅蛮缠。

回复 62楼skyfi的帖子
我觉得买自住还是考虑现有的情况还有潜在的危机比较安全，当然这种挣不了大钱，但是不用日常生活面对特别大的压力，未来收入达到更高的水平再换。我今年买的房子前屋主挂牌价比他买的时候还便宜，房子也不是一直涨的。

回复 61楼diamondbelief的帖子
你张嘴就会骂人吵架，我不会再理你这种人。我就是给楼主一个数字和例子，和其他人给楼主意见一样，楼主去参考。有人就是想把别人拉到她的档次和她胡搅蛮缠。
grandocean 发表于 2022-01-01 17:13

一个劲纠缠我说的话干什么？正好找个台阶下？
“狠撑，我几倍你门的收入，月供3700”，这是你的原话，就算你真的近M的收入只敢3700的房贷，你自己也应该清楚，你的情况是极端不具备参考价值，但是你完全是理所当然吓唬楼主的口气，所以我断定你是瞎扯！
你还好意思说你给了楼主个例子？你完全是在胡说八道，楼主要是参考你的话就麻烦了，你乱讲一气影响楼主做出正确的决定，你这种人才是最可恶的！

回复 33楼Geofan的帖子
那给你再选一次，是选装修的好看月供又少但是离公司远点高中稍微一般的房子呢？还是你现在的要自己在装修或者upgrade的房子
xm0123 发表于 2022-01-01 16:41

再让我选100次，我都会要自己装。我的风格是有点极简主义，但是细节的地方要好材料。看了这么多房子下来，地板都没能让我完全满意的。自己重新装了一遍，花色颜色条纹横跨，全是我自己喜欢的。这个指望着别人的喜好和我完全一样太难了

说的也有道理！

回复 33楼Geofan的帖子
是买的builder的新房，upgrade还没选，upgrade好贵啊！！！就是加了六万的upgrade了已经，窗户upgrade要三万没舍得加，就upgrade了一下地板橱柜台面啥的，加了个fence…等还没有挑，六万估计也upgrade不到啥好的…不upgrade找人也很贵，是没钱装修了
xm0123 发表于 2022-01-01 16:27

如果是新房，最好把所有的装修都朝高级里面选，因为这样的话相当于装修也可以贷款，太划算了啊。窗户，厨房，楼上楼下能选的Buildin，家庭影院还有浴室，最好这次就一起Upgrade了。 我这边最好的学区没地建新房，只能买二手的，装修花钱如流水，还特别丐版。但是学区房👐

回复 65楼diamondbelief的帖子
我也觉得是在吓我，哈哈，好啦，大家都不要吵啦。我家现在的房子买的时候一点款没贷，凑的家里的钱还有自己的存款，当时觉得每个月两千多都好多，还是学生时候的思想当时觉得有地方住就行了，买了房子还要交地税保险HOA跟住apartment钱差不多。现在我要是收入是百万我肯定去换大豪宅！

再让我选100次，我都会要自己装。我的风格是有点极简主义，但是细节的地方要好材料。看了这么多房子下来，地板都没能让我完全满意的。自己重新装了一遍，花色颜色条纹横跨，全是我自己喜欢的。这个指望着别人的喜好和我完全一样太难了
Geofan 发表于 2022-01-01 17:28

+1

回复 68楼Geofan的帖子
我是觉得月供5800好多，装修不想再贷了，想着过几年存点钱再升级，又觉得现在不升级以后也没钱升级了哈哈哈。装修是个无底洞。。。估计好看的房子装修都得二十万往上了。暂时就定的升级地板橱柜台面。要不要咬咬牙把窗户也升级了？3W从外黑里白到外黑里黑的窗户，不懂有啥区别就少看点就要三万

回复 50楼公用马甲29的帖子
我们是打算把手里自住房卖了加现金付50%的downpay。
你们买房是小房子没贷款，新房付20%首付？
我的投资房是去年买的房租cover房贷。我要把小房子贷款付掉吗？然后新房downpay少一点？投资房的利息地税都可以抵税，不过利率稍微高一些。

回复 50楼公用马甲29的帖子
加油！祝我们都能买到合心意的房子！

回复 68楼Geofan的帖子
我是觉得月供5800好多，装修不想再贷了，想着过几年存点钱再升级，又觉得现在不升级以后也没钱升级了哈哈哈。装修是个无底洞。。。估计好看的房子装修都得二十万往上了。暂时就定的升级地板橱柜台面。要不要咬咬牙把窗户也升级了？3W从外黑里白到外黑里黑的窗户，不懂有啥区别就少看点就要三万
xm0123 发表于 2022-01-01 17:43

那你还是加三万换窗户吧，可以负责的告诉你，里白的窗户特别廉价难看，别的地方再装修都白搭了。黑色的窗户风格至少显得不那么廉价了，可以走现代风也可以走豪华风。
如果住进去以后再装修。那花的可是自己存的钱，就不是利率几乎为零的贷款了。自己存的钱让娃上私校用多好，花自己的钱去装修多不值得啊。我身边买新房的都是挑了最贵的装修上

回复 74楼Geofan的帖子
一般装修要花多少钱？装的好看的，upgrade

看你一个月除了月供还需要多少钱。还要留出一些富余才好。

回复 74楼Geofan的帖子
我这还有另一个房子是builder选好的upgrade盖了一半upgrade的很好，就是高中学区稍微差一点，每个月月供少700，省的钱就够俩娃高中私立了，小学初中都是好公立。说到底还是budget不够没那么多钱装修。

回复 49楼puyou的帖子
你们的私校一年要五万？我们大农村两万最多，

不撑吧

回复 50楼公用马甲29的帖子
我们是打算把手里自住房卖了加现金付50%的downpay。
你们买房是小房子没贷款，新房付20%首付？
我的投资房是去年买的房租cover房贷。我要把小房子贷款付掉吗？然后新房downpay少一点？投资房的利息地税都可以抵税，不过利率稍微高一些。

xm0123 发表于 2022-01-01 17:48

那你们房子贵 付50%还要5800的话你买的是2M的房子？那确实有一点撑 你应该还能再贷一点 手上留点钱装修 最好是装好了满意了再搬进去 如果收入涨的慢再加两娃后面几年确实花钱没法随心所欲了

回复 74楼Geofan的帖子
我这还有另一个房子是builder选好的upgrade盖了一半upgrade的很好，就是高中学区稍微差一点，每个月月供少700，省的钱就够俩娃高中私立了，小学初中都是好公立。说到底还是budget不够没那么多钱装修。
xm0123 发表于 2022-01-01 18:11

那你们不用装修 手上留小几万块钱应急就好了 如果你们那好房子就得2M 支持撑一下一步到位 过几年就不用再麻烦了

回复 80楼公用马甲29的帖子
房子1.8，地税每年要两万，地税太贵了每个月加好多钱

回复 82楼xm0123的帖子
另一个房子装修好的离得远点地税低一半哎

回复 80楼公用马甲29的帖子
房子1.8，地税每年要两万，地税太贵了每个月加好多钱
xm0123 发表于 2022-01-01 18:40

这个地税率算非常低了

回复 80楼公用马甲29的帖子
房子1.8，地税每年要两万，地税太贵了每个月加好多钱
xm0123 发表于 2022-01-01 18:40

包括地税hoa一起5800，有老人帮忙老二还没生出来，还有投资房，这个收入可以的，不会很撑，工资还会涨的么

大房子，好房子就是年轻有娃的时候用的。不要担心到了一定年龄还还不完？等小孩都大学毕业了，你还要那么大的房子干嘛呢？到时候为啥不把大房子卖了，然后换一个小一点的，学区不要太考虑的房子呢？
买房子买的是实力，其实更是心态。

这地税好便宜，私立也超级便宜，楼主分享一下坐标，反正现在都Wfh了，广大弯曲劳苦大众可以稍微喘口气了

投资房有没有equity？有的话开个equity line of credit，急事就用那个钱，利息很有限的，就不需要留现金应急了。

楼主和我家收入开销比较像。我家这样算正好，就是没有啥结余。可以买。

回复 87楼Geofan的帖子
中西部大农村，湾区的不要再来了啊啊啊…新房一圈全是加州的…

回复 1楼xm0123的帖子
取决于你们那里的物价以及未来工资上升前景吧

收入没多少，我在香港的租金都这个数了。😅

考虑到还有一个投资房的情况下，勉勉强强可以了吧。真没必要为了一个房子，全家过的紧巴巴。

那你还是加三万换窗户吧，可以负责的告诉你，里白的窗户特别廉价难看，别的地方再装修都白搭了。黑色的窗户风格至少显得不那么廉价了，可以走现代风也可以走豪华风。
如果住进去以后再装修。那花的可是自己存的钱，就不是利率几乎为零的贷款了。自己存的钱让娃上私校用多好，花自己的钱去装修多不值得啊。我身边买新房的都是挑了最贵的装修上
Geofan 发表于 2022-01-01 17:49

你这个说的好像很有道理

狠撑，我几倍你门的收入，月供3700。
grandocean 发表于 2022-01-01 16:29

这个13装的有点过.....

看看career progression吧 要是有潜力越赚越多那就不撑

一般来说月供是收入25%以下会比较舒服。（参照银行建议也是这样） 不过楼主这种孩子不用上dc有老人带着等到年纪再上公立的另说....

现在利息便宜，不应该把大把现金都放到房子首付里去，放在外面做投资更有灵活性，收益要高于你的贷款利息应该很容易的。