转贴：给还desperately想在湾区这疯狂市场上车的人指一条路

仅给惜钱愿意折腾的人参考，土豪不适用。。。
去找off-market破小黑屋，条件是：要比较大，房子最好1500尺以上，最好结构能接受，没有特别严重的地基问题。当然也不能有太硬的硬伤，如高速边上。
同时对买家有一定的要求：一是现金充裕，有10w+的装修预算和几个月房租+房贷的支出能力。二是工作不太忙，或者至少家里不是所有人工作都忙。三是等得起，这种房子符合要求的其实可能很少，可能几个月下来都毫无斩获，有足够的耐心继续等心态不崩其实也挺不容易的，尤其是在今年一周一个价的夸张市场里。另外老破房子其实极大概率户型是很难让人满意的，如果因为省钱省事决定基本不改户型就还是做了compromise，回头可能会觉得遗憾


为什么off-market？
1. 市场太疯，off-market少点人竞争。可能就二三十人看，不会有二三十个offer的
2. off-market多破房子，可能还是特别破。人家连收拾都懒，多好啊，可以吓跑多少竞争对手
原因很多呀，很common两种一是有tenant不方便open house，但现在装修周期那么长，有tenant有可能反而是好事。二是卖家担心上市卖不到心理价位留下记录，想先off market试试水，结果收到不错的offer就从了。总之我觉得off market想捡大deal可能性很小，但以fair price拿下还是希望很大的。
有前提
1. agent给力 有资源 也愿意帮你折腾
2. 现金要充足 尤其是最后折腾的钱 因为这部分的钱没法贷款 3. 要有时间 有时候事情比想象中多 尤其是之前没经验的话

4. 最重要的一点 和银行check好 有的房子状况太差的话 可能不能贷款（不过现在湾区的银行也疯狂啥都给贷 不过最好check下先好）

不改结构的装修一般新手能handle，当然需要一些时间和精力。这部分装修增加的value不会涨地税（like-for-like remodel不涨地税）。假如2m的房子，你装修了20万，装修好会再溢价10万的样子（因为你付出了，这算苦力费），同时房子破避开了疯狂买家，又省10万。装修完后，你的房子其实value是2.4m，但地税还是按2m算，每年省5k税后的，税前8k。拼命去卷，有时候bonus还没多8k。。。
是的，我就是这么搞的，年初市场也疯狂。装修完+年底的涨幅，我的地税比市场价低不少（也许能有小一万）。同时LTV很低，所以refinance rate也相当不错。 正好也有个朋友，off-market刚拿了一个房子，价格貌似也不错，不过我不知道房子多破。

提醒一下，这种房子一般是all cash， 因为像你提到的，银行可能贷不了款。如果在湾区，好点区就买地就可能不止一百万，差点区你还不如考虑好区抗斗（自住非投资的话），所以这个曲线上车，也是有难度和取舍的。

我就是买了off market 的破房子。现在房市这么热，off market 一定有原因的。我那个房子是房主已经重病，他儿子帮忙卖房

先祝您新年快乐🎉🎊🎆请问楼主，怎么找off-market的房子啊？

请教去那里找off-market的信息呀？要卖房的为啥不打广告，为啥要off market呢？

同意，或者还没上市前，刚刚抢的就这种，刚好家附近一个房子还没上市，刚在准备，就截胡，一旦上市都太多不确定性了

人家明知道房子上市能bid到高价，为什么要off market卖呢？ 我能想到的是要么房子有大硬伤，要么是agent坏。

以为off market能捡到便宜的，都是wishful thinking