九十年代末的房子大家会考虑买吗？

如果roof Water heater furnace AC water softener 所有的家电 都是原装的 大家愿意比市场价便宜多少买呢？

这地域差别太大了 东北这里都是百年老房 90年代还是小baby呢

如果roof Water heater furnace AC water softener 所有的家电 都是原装的 大家愿意比市场价便宜多少买呢？
LLWF 发表于 2021-12-29 12:43

我怕麻烦，我就不会买太旧的，个人考虑的侧重点不一样，肯定有不怕麻烦的

这要看房子在哪里了，在很多地方，90年代末算是比较新的房子了

我怕麻烦，我就不会买太旧的，个人考虑的侧重点不一样，肯定有不怕麻烦的
HappyHappyLife 发表于 2021-12-29 12:47

你的意思是便宜也不买？

你算一下换了要多少钱然后在你想出的价格基础上扣掉这个钱不就完了

如果 location location location 都好的话，俺会考虑。

小黑屋有这么新的吗

看来很多人没看明白我的问题 两个九十年代末的房子 一个把该换的都换了 一个没换 假定更换的费用是三万 大家愿意 1 少花三万买没换过的房子 2 坚决不买没换的房子 3 便宜五万以上会买不换的房子

中部好学区，50年代房子还要60万呢

东部的人表示家附近还有十九世纪的房子

看在哪了

1890年代末的房子也能買啊，case by case吧

之前看版上有讨论不是说稍微老一点的房子比现在的新建房质量更好么？

我们家就是九十年代末的。五年前买的时候roof 是新的其他原装。我到现在花了5千换了热水器和一个空调的制冷。
还是看房子的质量。我们小区的住户对房子的结构和建筑质量都是一致好评。

你的意思是便宜也不买？
LLWF 发表于 2021-12-29 12:48

我宁愿买贵的，涨起来也快些
打个比方，同样是10%的涨幅，我宁愿买一个50万的，不会买俩25万的。

90年代末的房子正好在20-25年这个区间，楼主得看原装的那些东西寿命有多长。房顶、窗户，加热系统等等。如果便宜的那一部分价格可以让你把这些都换一遍，那也还是可以考虑的，只是自己要多花时间盯着，好处是自己对买的建材知根知底。

自己折腾还是花钱买现成的问题？看哪个方便又省钱呗

其他所有条件一模一样，只是差价刚好是把这些电器换新，那肯定买新的。买旧房的肯定是因为旧房有别的好处，比如便宜很多，location非常好，floor plan很好等等。或者就是根本没有选择，你犹豫那一下，就买不到房子了。

看你们那里房子抢手不？抢手的话买旧的，以后再换，不抢手买新的。

我宁愿买贵的，涨起来也快些
打个比方，同样是10%的涨幅，我宁愿买一个50万的，不会买俩25万的。
HappyHappyLife 发表于 2021-12-29 13:03

您意思是50万的10%比两个25万的10%要多？

您意思是50万的10%比两个25万的10%要多？
huashan2018 发表于 2021-12-29 13:31

俩25万的，你得管俩房子，俩租客，签合同续合同，小修小补，多一倍工作量。好些也多一倍cost，HOA交两份，PM也是两份钱，每次换租客还得来回倒腾水电。
做cash Out，便宜房子一次拿不出多少钱来，title还得再花一遍钱，paper work也一点也不少。

看来很多人没看明白我的问题 两个九十年代末的房子 一个把该换的都换了 一个没换 假定更换的费用是三万 大家愿意 1 少花三万买没换过的房子 2 坚决不买没换的房子 3 便宜五万以上会买不换的房子
LLWF 发表于 2021-12-29 12:51

取决于更换质量。。。
如果换的我不满意，那还真心不如自己来换。。

1：喜欢自己的品味不怕折腾的，2：房子增质潜力大，3：两种房型面积差不多的情况下就买便宜没装修好的。

回复 1楼LLWF的帖子
在美国还没买过这么新的。。。

看来很多人没看明白我的问题 两个九十年代末的房子 一个把该换的都换了 一个没换 假定更换的费用是三万 大家愿意 1 少花三万买没换过的房子 2 坚决不买没换的房子 3 便宜五万以上会买不换的房子
LLWF 发表于 2021-12-29 12:51

我选3。可以按照自己的意愿remodel

取决于在什么地方吧。我住过的地方都基本没有见过这么新的房子

看来很多人没看明白我的问题 两个九十年代末的房子 一个把该换的都换了 一个没换 假定更换的费用是三万 大家愿意 1 少花三万买没换过的房子 2 坚决不买没换的房子 3 便宜五万以上会买不换的房子
LLWF 发表于 2021-12-29 12:51

你已经分析到了很精确了，剩下的别人没法给你参考了，因为各家情况不一样啊。如果你对这些项目既没兴趣，也没经验的话，那肯定就是2了。反过来有经验的话，那就肯定是3了。两者都有的话，1也未尝不可，因为就算打平，但是你还可以赌一下的机会，比如赌一把屋顶/热水器还能撑个5年，因为阳光没那么多。我还见过终身保修的窗户呢。20万少三万的话，你的property tax一下就少了15%了。

我买的房子越买越旧，从全新买到90的了。主要居住的是90十年代中的了，基本都要换，1米砸进去也不见得够。

东北/加州很多比1990早几十年的房子, 也住的好好的. 楼主还是自己做些功课. 华人上问的, 你也不敢全信呀.

看在哪里了。我们村1960年代的房还要加90万抢呢。

其实我们这儿的房子，90年代末建的那一批是建筑风格最多样，内部结构也最有格调的，质量也好，很多百万以下的房子也是全石头贴面，看着气派极了。

看标题还以为是1890年

看来很多人没看明白我的问题 两个九十年代末的房子 一个把该换的都换了 一个没换 假定更换的费用是三万 大家愿意 1 少花三万买没换过的房子 2 坚决不买没换的房子 3 便宜五万以上会买不换的房子
LLWF 发表于 2021-12-29 12:51

根据你的一楼，谁能看明白请你这些问题？

南加州买的九十年代初的房，冰箱，洗碗机，ac，都是原装。热水器是2003年装的。那年代的东西质量好啊，用三十年不坏，就是样子老气。换了洗衣机，lg的，用三年就坏了，真坑人。

我们这疙瘩一九二几年的豪宅贵得很，一八几几年的也有不少，都是豪宅。

回复 9楼LLWF的帖子
不是大家没看懂你的问题，是你这样问也实在太隐晦了。你题目的问题跟你现在具体化的问题其实根本就不一样，你把它当作同一个问题是因为：你买房的区域90年代的房子算是老房子了，至少你affordable的房子有很多比九十年代末更新的房子的选择你才会这样问，不然你就根本不会把90年代的房子当回事。在很多区，东北部，加州这边，90年代的房子根本就是小baby，看房看到个90年代的房子会自动划进约等于新房区。同时你不在抢房区，大家还会把换不换utility当个concern，不然子啊你犹豫少花三万或者便宜五万下单的时候，人家早就加价二十万抢走了。 最后啊，因为大家不了解你的具体区域，所以根本不知道你说的少花三万和便宜五万在房价的浮动里到底是个什么概念，很难给出合理的建议，这就是为啥我翻了好几页大家都在纠结九十年代的房子怎么了的原因。

看是不是抢房区啊。内部空间设计你喜不喜欢，location好不好，有些过时的地方装修一下如果几万能搞定，那也没啥不好的。 只要你能找到合适的施工队。如果怕麻烦，找工人很难，那就不考虑。换屋顶，空调啥的，这些比较容易找到人。

看来很多人没看明白我的问题 两个九十年代末的房子 一个把该换的都换了 一个没换 假定更换的费用是三万 大家愿意 1 少花三万买没换过的房子 2 坚决不买没换的房子 3 便宜五万以上会买不换的房子
LLWF 发表于 2021-12-29 12:51

得分人 看你有没有挑contractor， 项目管理能力；你的时间值多少钱

没啥问题

在我这里90年代末的都是很新很新很新的了。大部分都是1900年初的房子。 我们州的senator就在这个区，他家房子已经100多年了。

哈哈哈我两年前换了99年盖的房子，卖家重新粉刷换了地毯卖给我的。我拿到手以后简直就是不停地换东西啊，空调不是中央的是一共有五个，一年多全都换了。接下来折腾卫生间厨房。雨水管也需要换。壁橱也落伍了。