$4860可能拿下价值$10万的土地，周围房价$60多万！

因为要准备讲座，昨天我打电话，去问一位上过我们Tax Sale 课程的学员，他们小组的成员，课后投资马里兰Tax Lien的情况。   她告诉我，他们买到了两个房子，一块土地的Tax Lien Certificate。   其中的两个房子，分别是2个月和3个月的时间，就赎回了，Tax Lien的投资回报，年化利息分别是12%和14%。   最让她兴奋的，是即将以大约$4860, 拿到一块价值10万美元的土地。   这块地在拍卖的时候，欠税$2300，加上其他费用， 他们总共花了$2360, 拍到了这块价值10万美元的土地。   在拍卖之前，他们做了比较详尽的背景调查和分析。   这是一块成熟社区里的住宅用地，土地的大小是5000多sq.ft，适合盖独栋别墅。    这个地方很安全，生活方便，城市繁华。   地块所在的社区也非常不错，左边刚修的大路，两旁的房子，Redfin估价是63万。   屋主目前住在老年公寓，这说明他年纪已经蛮大了，而且这块地之前没有什么交易记录，上次交易大概是1978年。   可能因为屋主没有精力去管这块地，导致这快地没有交房产税，而被政府在9月份的时候， 以Tax Lien的方式拍卖。   到现在，屋主还没有赎回，而赎回期马上就要过了。   马里兰州的法律规定，如果屋主6个月内不赎回，投资者就可以开始止赎 （Foreclosure），把买到的Tax Lien Certificate下高价值房地产抵押物，过户到自己名下。   如果赎回期过了，我们的学员，只需要再花费大概2500美元的律师费，加上前期成本总计花费4860美元，就可以顺利拿到这块价值10万美元的土地。   这么低的成本，基本上没有风险，未来无论是转手还是自己盖房子出售或出租，都会是狠狠的赚上一笔。   如果业主赎回，那就稳稳当当地把成本拿回来，顺便拿利息。 收益也不错。就像已经赎回的那两个Tax Lien, 年化收益率分别是12%和14%。    无论如何，Tax Lien投资的资金安全，是有保障的，而且可以远程进行投资，不需要去当地。
Tax Sale真的是一种很好的，低价拿土地或者房产的另类投资方式。
只是这种投资方式，少有人知。