大家对未来的房价怎么看？

现在的房价是历史新高 但有没有可能这个价格是未来的最低点哪？

多久的未来？

多久的未来？
PositivelyNaked 发表于 2021-12-23 13:26

五十年

短期会跌，长期看涨

五十年
LLWF 发表于 2021-12-23 13:27

不会是最高点，也不会是最低点

五十年
LLWF 发表于 2021-12-23 13:27

风水好的地方 房价猛涨 风水差的地方 房子卖不出去了

这个版上没人能timing market

风水好的地方 房价猛涨 风水差的地方 房子卖不出去了
cibeijixiangruyi 发表于 2021-12-23 13:34

你这是在说美国风水好，中国风水不好？ 数万粉红正在赶来的路上。

我只说一点啊，目前船运费用是疫情前6倍，木材是疫情前4倍，铜是疫情前2倍，人工到处短缺，用工费用至少涨了25%。这都是跟房子造价相关的cost。所以至少未来一年内新房卖价不可能降低，只能更高，否则builder亏钱。就算这样，很多建材目前也是极其短缺，很多建材lead time都是五六个月。所以新房建成量也高不到哪儿去。
这种情况下，房市跌的可能性极小。除非再来次2008

你这是在说美国风水好，中国风水不好？ 数万粉红正在赶来的路上。
mouseketeer 发表于 2021-12-23 13:40

各个国家应该都有风水好的地方 和风水差的地方

回复 9楼小气蔻蔻的帖子
怎么来2008？至少有20%的assets在里面啊

人口会增加的工作机会增加的治安好的城市，房价不会是底。加州西雅图纽约这些。经济不好人口流出老龄化人口构成（特定种族增加太多）特殊治安恶化的城市，房价可能是底。比如底特律这些还有西部中部的小城市。

五十年
LLWF 发表于 2021-12-23 13:27

50年这个维度，房价至少翻4倍，无他，通货膨胀率设定目标是2%，36年就翻2倍，50年应该翻3倍多
这是设定的目标，实际上通胀率应该略多一点，有个风吹草动，房价翻4倍绰绰有余
只是这个涨幅到底是房子升值了，还是货币贬值了这个可以探讨，但是谈房价本身肯定是涨了

看区域吧。湾区西雅图奥斯汀纽约，每年5万h1b估计有4万集中在这几个地方，毕业工作3-4年就要买房。 只要h1b政策不变，这几个地方就会一直年轻人口流入。

人口会增加的工作机会增加的治安好的城市，房价不会是底。加州西雅图纽约这些。经济不好人口流出老龄化人口构成（特定种族增加太多）特殊治安恶化的城市，房价可能是底。比如底特律这些还有西部中部的小城市。

wendy73 发表于 2021-12-23 14:02

加州大城市已经开始人口负增长了

加州，纽约是人口流出最大的州，麻州也是人口流出不过因为本来就小没啥地所以也没啥空房子。

最近1，2年会下跌，长期应该还是涨

要想房市跌 得股市先跌 然而股市不会跌的

加州大城市已经开始人口负增长了
CalSuk 发表于 2021-12-23 14:07

换个好的州长，好公司进驻几个，人口还是会回来的，不要看一年到五年，如果按照20年起，50年不封顶的前景看的话。 我倒是觉得房价次要，人的胃口越来越贪，10个米很多人都觉得不够，资源抢的太狠了不给其他穷人活路（我看到有个帖子很轻蔑穷人拿福利，说穷人活得可长了，看了吓一跳，感情穷人只配年轻力壮割草做苦力老了最好自己了断），本地白人已经没有了当年五月花号那帮人的拼搏勇气，卷不过印度人中国人，还要给贵命们发福利，这种不健康的社会构成能够一直持续50年我有点怀疑。

我只说一点啊，目前船运费用是疫情前6倍，木材是疫情前4倍，铜是疫情前2倍，人工到处短缺，用工费用至少涨了25%。这都是跟房子造价相关的cost。所以至少未来一年内新房卖价不可能降低，只能更高，否则builder亏钱。就算这样，很多建材目前也是极其短缺，很多建材lead time都是五六个月。所以新房建成量也高不到哪儿去。
这种情况下，房市跌的可能性极小。除非再来次2008
小气蔻蔻 发表于 2021-12-23 13:42

可这应该是短期的吧，logistic的问题总会解决的，按这个逻辑只要这问题解决了，房价就能降下来，可问题是在这之前，有些地方也没什么新房啊。估计还是要看地点，口碑好的区都有些年头，本来也没有地方再盖新房，房价受房屋造价变动影响不大。

我只说一点啊，目前船运费用是疫情前6倍，木材是疫情前4倍，铜是疫情前2倍，人工到处短缺，用工费用至少涨了25%。这都是跟房子造价相关的cost。所以至少未来一年内新房卖价不可能降低，只能更高，否则builder亏钱。就算这样，很多建材目前也是极其短缺，很多建材lead time都是五六个月。所以新房建成量也高不到哪儿去。
这种情况下，房市跌的可能性极小。除非再来次2008
小气蔻蔻 发表于 2021-12-23 13:42

这种涨价是全球性的，照这么说，中国的房价也该涨了

照这个印钱速度弯曲雅图这种地方很难很难跌下来，但是从投资角度来讲，买房和买股票从投资角度比的话，未必买房好。

这种涨价是全球性的，照这么说，中国的房价也该涨了
lala_2009 发表于 2021-12-23 15:02

不一定，涨价最终还是需要有人买单，美国人口是正增长状态，找人买单不难。中国人口已经0增长很多年了，再过几年估计会进入高速下降状态，会持续很多年。除了几个中心大城市房价还能稳住，其他地方房价没戏，可以参考人口流失严重的东北房价，就是中国未来房价的预演。

可这应该是短期的吧，logistic的问题总会解决的，按这个逻辑只要这问题解决了，房价就能降下来，可问题是在这之前，有些地方也没什么新房啊。估计还是要看地点，口碑好的区都有些年头，本来也没有地方再盖新房，房价受房屋造价变动影响不大。
PositivelyNaked 发表于 2021-12-23 14:37

有些是短期，有些是长期。用工短缺应该会是一个中长期性的问题，这次太多boomer退休了，估计美国还会进一步放宽移民政策。

现在的房价是历史新高 但有没有可能这个价格是未来的最低点哪？
LLWF 发表于 2021-12-23 13:26

今天我出门了一趟，美国人民购物热情很高，照我看，房子跌不了股市也跌不了

我只说一点啊，目前船运费用是疫情前6倍，木材是疫情前4倍，铜是疫情前2倍，人工到处短缺，用工费用至少涨了25%。这都是跟房子造价相关的cost。所以至少未来一年内新房卖价不可能降低，只能更高，否则builder亏钱。就算这样，很多建材目前也是极其短缺，很多建材lead time都是五六个月。所以新房建成量也高不到哪儿去。
这种情况下，房市跌的可能性极小。除非再来次2008
小气蔻蔻 发表于 2021-12-23 13:42

房价除了和造价有关（一般都是新房new constructions），主要还是supply and demand的平衡，价格往上，tapering使得market cash liquidity减少，tightening涨息使得贷款利息上扬，即使实际上yield flatterning看似市场仍然偏好equity岁月静好，2022 mid term election能妥妥地毁了静好二字。。恶性的通货膨胀有很多uncertainties，房子属于大宗资产，都不在CPI里面，往下拉的话，很难有其他板块equities or commodites能取代它

我也认为房价没降的可能，但以目前的上涨趋势，大量的工薪阶层根本没可能买得起房，本来现在社会就够乱的了，以后会更动荡吗？加州西雅图的homeless已经够多了

我觉得房地产已经把能用的红利（人口增长，杠杆，低利率等）都用得差不多了，除非是适合真正富人居住的极少数地区，房价再持续往上狠飙不太可能了，能稳住就是很好的结局。

要想房市跌 得股市先跌 然而股市不会跌的
hopemm 发表于 2021-12-23 14:19

为什么股市不会跌

我熟悉的地方在月月涨，不了解别的地方。

我也认为房价没降的可能，但以目前的上涨趋势，大量的工薪阶层根本没可能买得起房，本来现在社会就够乱的了，以后会更动荡吗？加州西雅图的homeless已经够多了
twocents88 发表于 2021-12-23 19:05

这个就是看不懂的地方，房价狂涨，大家都说中产要买不起房了，可是市面上还在抢房子。

都不看好

咋长，房产税在那放的，两个人工资不涨，房价咋的上天

未来远程工作，metaverse, 那几个地方的人口不一定还会上涨吧？