买房攻略

Meridian Bank 是本地银行利率佳，可做全美50个州贷款。有兴趣的可以咨询Jessie：917-385-5330
1. 找对Lender 首先要找到靠谱的贷款银行或贷款中介，以免预批款与真的下来的贷款有太大的出入。很多时候银行的费用相对会较低点。
2.贷款预批信Pre-approva Letter.  有了Pre-approval Letter这封信才知道自己可以贷多少金额，适合买什么价位的房子。以免辛辛苦苦看好了房子，最后却发现自己贷不了那么多的钱💰。
3.找贷款经纪 拿好信自然可以开始找贷款经纪开始看房子，知道自己有能力买到什么价位的房子，就可以有目的的看房子。
4.给出报价（Make an offer） 看好房子便可以向卖家出购买意向了。如果有好几个人同时出了一样的offer，那卖家的经纪人便会倾向于他们报价最高的或是有最好的条件来买这个房子的意向者。
5.签贷款申请表（Loan Estimate）及其它文件 Loan estimate是一份三页纸的文件，会显示贷款利率，每个月的月付金额，每一项的贷款费用以及和30/15/10 年后的利息比例及总额等其它信息。但是整个package有几十页。贷款员会把贷款的文件发到您邮箱，签了这份文件后，贷款程序才正式开始。
6.房屋检查 （Home Inspection） 开始做房屋检查，以防房子藏有看不见的隐患，例如长霉了等等
7.锁利率（Lock Rate） 利率每天都是在浮动的。在您房子的合同已经签好的情况下，如果您的贷款员告诉您当天的利率降了点，如果这时候您觉得合适就要让贷款员帮您把利率给锁了，这样不管再怎么浮动，锁定的利率就是您买房时的利率了。
8. 房屋估价 （Appraisal)  银行会安排专人进行房屋估值，因为银行得知道这个房子的价值。若是房子估回来比买价少，需要用银行的现金补差价或是加到贷款上去。
9. 查看过户说明文件（Closing Disclosure)  通常过户的3天前，您的贷款员会给您发一份E-sign过户文件，这只是为了告知您再3天要过户了。 10. 过户（Closing）。这是买房也是贷款的最后一个步骤了。过户当天，买家，卖家，双方的经纪人以及过户公司的相关人员会一起在场完成这个手续（疫情期间，买家和卖家一般都是分开签的）。最后就可以拿钥匙了🔑。 
注意事项： 切记在过户前的任何情况下都不要随意辞工或换工作，以免银行不批您的贷款。要知道贷款银行会在您过户的前几天联系您的雇主来确认您是否还在原公司就职的