一个价值1.6M的房子出租$4000,一个多月没租出去。但卖的话几天就可出手,就算买家出10%的首付,2.75%的利率,月供也需要8100,去掉Equity,真实的支出也要$5500。看来绝大多数人相信房价会继续飙升的! twocents88 发表于 2021-12-20 17:14
这房东是雷锋吗?开支5500的房子愿意4000出租给别人?别人要相信他是雷锋才会租个这么贵的房子。 要是买就不同了,买好了是自己的。 CK 发表于 2021-12-20 17:37
回复 3楼789的帖子 这是好房子啊,这不是一个房子,现在一片一片的出租饭,价格当然不便宜,但相对于买太便宜了。 twocents88 发表于 2021-12-20 17:34
认真如我啊~~~~ Total Price $1,600,000 Down Payment Percentage 10% Mortgage Amount $1,440,000 Mortgage Rate 2.75% 30Y Interest Portion $ (3,300.00) Principal Portion$ (2578.67) Total Monthly Payment$ (5878.67) Rental Income $4,000 去掉Mantenance, property tax, insurance, repairs... 每月现金流预计-2800到3000. 出售的时候,年增值5%,5年后1944810。 因为是高杠杆,90%贷款,所以年利润能达到23.76%。 前提是房价一直涨,买家能拿到90%贷款。房屋顺利出租。 Ann2021 发表于 2021-12-21 14:33
24%复利是股神级啊 789 发表于 2021-12-21 14:52
特别好奇,如果美国房子涨到和中国人买房一个难度,美国社会会变成什么样,是不是和中国一样戾气横行 CalSuk 发表于 2021-12-21 14:23
认真如我啊~~~~ Total Price $1,600,000 Down Payment Percentage 10% Mortgage Amount $1,440,000 Mortgage Rate 2.75% 30Y Interest Portion $ (3,300.00) Principal Portion$ (2578.67) Total Monthly Payment$ (5878.67) Rental Income $4,000 去掉Mantenance, property tax, insurance, repairs... 每月现金流预计-2800到3000. 出售的时候,年增值5%,5年后1944810。 因为是高杠杆,90%贷款,所以年利润能达到23.76%。(以10%本金为基数计算) 前提是房价一直涨,买家能拿到90%贷款。房屋顺利出租。 Ann2021 发表于 2021-12-21 14:33
買家貸90% 得貸一百五十萬 這不是中產階級貸的到! renren2 发表于 2021-12-20 17:39
为此专门做了个表格计算啊~~~我太认真了。。。 顺便说一下,利率到达6%时,年亏损2% 利率7%,年亏损10% ,哪怕房屋每年增值5%。 整体说来,要保证拿到低利率,房屋稳定增值。房地产一般18年一个大周期。 所以持有20年,稳赚。 Ann2021 发表于 2021-12-21 14:54
Bellevue的房价中位数1.9M,家庭收入中位数只有区区12万,房价收入比大于15。 twocents88 发表于 2021-12-21 21:24
举一个反例即可。找一个房价下降城市里现在价值50万的内部发霉旧房,租金基本为零。这样房子普遍存在,完全反驳了楼主的逻辑。
绝大多数人想什么, 你没概念
这是好房子啊,这不是一个房子,现在一片一片的出租饭,价格当然不便宜,但相对于买太便宜了。
这房东是雷锋吗?开支5500的房子愿意4000出租给别人?别人要相信他是雷锋才会租个这么贵的房子。
要是买就不同了,买好了是自己的。
買家貸90% 得貸一百五十萬 這不是中產階級貸的到!
跟雷锋有什么关系,市场价格。 你觉得哪个价格不真实?
房东不是雷锋,房东只是坚信房价还会涨📈
反例否定理论。理论否定了,与理论相符的证据也只是巧合。
就是如此,房东持有成本低,4000对他们是正现金流,既然很多人稀售,房子必然继续上涨。
绝大多数人? 楼主可能没意识到,绝大多数普通美国人根本不会考虑买1.6米的房子。
难道西雅图的房子都是卖给了中国人和印度人?
刨开mortgage里面本金的部分。算是资产积累。
谢谢解答
Total Price $1,600,000 Down Payment Percentage 10% Mortgage Amount $1,440,000 Mortgage Rate 2.75% 30Y Interest Portion $ (3,300.00) Principal Portion$ (2578.67) Total Monthly Payment$ (5878.67) Rental Income $4,000 去掉Mantenance, property tax, insurance, repairs... 每月现金流预计-2800到3000. 出售的时候,年增值5%,5年后1944810。 因为是高杠杆,90%贷款,所以年利润能达到23.76%。(以10%本金为基数计算)
前提是房价一直涨,买家能拿到90%贷款。房屋顺利出租。
24%复利是股神级啊
为此专门做了个表格计算啊~~~我太认真了。。。 顺便说一下,利率到达6%时,年亏损2% 利率7%,年亏损10% ,哪怕房屋每年增值5%。
整体说来,要保证拿到低利率,房屋稳定增值。房地产一般18年一个大周期。 所以持有20年,稳赚。
那还早
首付10%,投资房,还能拿到2.75% 的固定利率?
工作3-5年的一线码农轻轻松松贷160万
房租肯定会涨的呀,物价都涨那么厉害,工资都涨20%了,跳槽的轻松涨50%-100%,别刻舟求剑啊
年薪20万出头就可贷160万啊,现在可以贷到工资的50%
你的基本设定就是错的。利率为什么会到7%?因为各种涨价啊。
70年代那次大升息的时候,房价可是在飞涨。利率7%,房价涨10%-20%
亚洲人扎堆的地方都涨。
确实,住房拥有率在60%以下,40%多的人也是买不起