这个房子还能买吗？

麻烦大家给出出主意 在买房子，in contract，已经remove了inspection contingency. 在买保险的时候，忽然发现网上都quote不了，就转成人工。被告知这个房子2021年9月有一个water damage的big claim，大概1万9，说还没有close。 卖家没有在disclosure中写，似乎都修好了。所以无论是我们还是inspector都完全没有发现问题。 让agent去问，说是tenant的小孩overflow了bath tub，造成2楼比较大面积的floor damage，已经fix，应该case已经close了。正在和seller确认。 问她为什么没有disclose，她说因为那个disclosure没有什么地方可以比较appripriate的写这些东西。所以没有透露。
现在想问，如果已经修好了，会有问题吗？我在买保险的时候，被告知underwriter需要去房子外面和里面都转转才能卖这个保险。我担心会不会有社么没修好的有后续问题，比如说之后房子长霉。
现在不知道还怎么能back off，纠结还要不要买。哎。

不懂
但这种有claim的很容易查出来 但disclosure没提 有没有法律条款约束是房主的责任要disclose呢
我记得卖房和出租房的时候，关于disclose是大概意思是你（房主）要签字所有已知的各种damage都列出来了，包括water damage。
等专业的mm解答
我觉得如果房子的确不错 也喜欢 即使出过water damage也不是说修不好吧。关键是他们有没有认真修，然后保险有没有close。但同时如果房主这点隐瞒了，难免会担心其他有没有隐瞒。
我有朋友家water damage过，但是找保险公司弄好了，挺费劲的，换了所有地板啥的。我觉得自住的房子好好修过了问题不大。

要disclose 。看看都修了啥当时，有没有warranty

这种跟保险公司claim以后的保险会不会涨啊？最好问一问。

查查你们州的法律，是不是必须disclose。
感觉卖家不诚实，不管有没有法律要求。
问问title 公司，如果insurance claim没有close，title 公司能否通过。不知道这算不算lien。

如果很喜欢这房子，你可以现在和买家讨价还价，看看能不能砍个两万或几万的。 如果打算退出，就算你waived inspection contingency, 你也可以以卖家没disclose为由退出，卖家如果不还你定金你可以要挟法院上见。99%卖家会怂，因为隐瞒water damage是他不对。

看州法律，一般都需要disclose这种重大damage，可以先跟seller谈退出合同，拿回定金，不行的话可以告对方，进入诉讼程序了房主也卖不了了可能会愿意和你和解退钱

麻烦大家给出出主意 在买房子，in contract，已经remove了inspection contingency. 在买保险的时候，忽然发现网上都quote不了，就转成人工。被告知这个房子2021年9月有一个water damage的big claim，大概1万9，说还没有close。 卖家没有在disclosure中写，似乎都修好了。所以无论是我们还是inspector都完全没有发现问题。 让agent去问，说是tenant的小孩overflow了bath tub，造成2楼比较大面积的floor damage，已经fix，应该case已经close了。正在和seller确认。 问她为什么没有disclose，她说因为那个disclosure没有什么地方可以比较appripriate的写这些东西。所以没有透露。
现在想问，如果已经修好了，会有问题吗？我在买保险的时候，被告知underwriter需要去房子外面和里面都转转才能卖这个保险。我担心会不会有社么没修好的有后续问题，比如说之后房子长霉。
现在不知道还怎么能back off，纠结还要不要买。哎。
evenew 发表于 2021-12-20 16:37

显然不能买，
卖家故意隐瞒不报，
蒙过去就蒙过去了

最大的问题不是你以后买保险会很贵？

听卖家鬼扯淡，这么重大的damage都不从实招来，还什么不知道该填表格哪一项，那种disclose表格最后一行不就是让卖家填以上哪一项都不包括的内容的吗？
这事儿就好比买车遇到salvage title，出了重大事故之后的确可能都修好了，也有可能有隐患；很handy的人可能冲着便宜就买了，但是不懂怎么查怎么修的人一般都会绕行吧。

不懂
但这种有claim的很容易查出来 但disclosure没提 有没有法律条款约束是房主的责任要disclose呢
我记得卖房和出租房的时候，关于disclose是大概意思是你（房主）要签字所有已知的各种damage都列出来了，包括water damage。
等专业的mm解答
我觉得如果房子的确不错 也喜欢 即使出过water damage也不是说修不好吧。关键是他们有没有认真修，然后保险有没有close。但同时如果房主这点隐瞒了，难免会担心其他有没有隐瞒。
我有朋友家water damage过，但是找保险公司弄好了，挺费劲的，换了所有地板啥的。我觉得自住的房子好好修过了问题不大。
skyfi 发表于 2021-12-20 16:40

严重water damage的
没法彻底修好
都是自我心里安慰而已

忍着买吧 肯定比较便宜 不然你也抢不到

如果很喜欢这房子，你可以现在和买家讨价还价，看看能不能砍个两万或几万的。 如果打算退出，就算你waived inspection contingency, 你也可以以卖家没disclose为由退出，卖家如果不还你定金你可以要挟法院上见。99%卖家会怂，因为隐瞒water damage是他不对。
Hunny 发表于 2021-12-20 17:25

问你lawer，agent，看是不是有大问题，这时候需要得力的负责任的lawer。你不想留下任何隐患以后有大问题，卖家没有disclose这个应该给你理由退出，甚至可能走法律程序把你的到现在在这个房子的开销拿回一部分，当然可以继续还价拿到一个credit来给你自己安慰，因为以后的隐患你要背着，而且如果你以后卖房子你也要disclose

要点儿credit吧，感觉不是大事儿。不过第一次买房子的话是会谨慎很多。

不管修好没有，这么大的water damage claim都没有disclose, 楼主你可以随便退出了，告他们一下也可以，哈哈哈