用这三个标准买投资房,不怕市场风云变化

房博士_北美地产学堂
楼主 (北美华人网)
经常有学员来问我,房博士,这个投资房是不是值得买?
问一个投资房是不是值得买,就像问我,需要有多少钱,才能算财富自由,真的是因人而异。。
每个人的年龄,生活环境,工作背景不一样,对于买投资房的标准也不一样。
比如,投资房是否有正现金流,这个对我,就很重要。但是,对于一个有稳定高收入的年轻医生来说,一个负现金流的房子,根本就不是问题。他可能更关注未来房产的增值。
下面我分享一下,我买投资房的三个标准,仅供你参考。
第一要有正现金流
符合1%的法则。1%法则:是房产投资行业内公认的,用来判断一个投资房,是否会有正现金流的标准。 如果一个房子我需要最终投入是10万美元。按照1%法则,这个投资房,每个月的租金需要达到1000美元,我才会买。如果投入是20万美元,房子的租金需要达到每个月2000美元,我才会买。
第二,买到就是赚到,符合70%法则,这意思是说我买一个房子的时候,至少要有30%的利润空间,

如果这个房子修好了,能够卖20万美元,那么我全部投入的现金, 不超过20万*70%, 也就是14万美元,这样我就有30%,也就是6万美元的盈利空间。
这是第二个条件
第三,房子要位于治安比较好的区域。投资是为了更好地生活。我不想冒风险,去一个治安比较差的区,修理房子,或者收房租。 或者收到我的租客的电话,告诉我空调被人偷了。
好,以上是我跟你分享的我的三个买房标准
用这个标准买投资房,投资收益可以无限大。






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smile1234
现在好多地方的1%法则已经很难了,有正现金流就OK了,弯曲不同,是等房价升,常常还是负现金流。70%法则在这两年房源极少的情况下,也基本没戏了。
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winniega
楼主的信息已经过时了
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sighaaaa
谢谢分享。不是所有人都住在宇宙中心弯曲的。美国80%的地方还是符合这个原则的。
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dingdang8467
投入10w有1000块的正向现金流还是租金?如果是租金真的还挺容易的,正向现金流不太容易。
房博士_北美地产学堂
回复 2楼smile1234的帖子
我照样可以买到。美国中西部很多地方都可以
房博士_北美地产学堂
回复 4楼sighaaaa的帖子
是的,谢谢分享
房博士_北美地产学堂
回复 5楼dingdang8467的帖子
1000美元是每月租金
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oqo
楼主的信息已经过时了
winniega 发表于 2021-12-17 14:04

加州不适用 60万的房子租金不到3000 但是三年后房价涨到100来万 抵上多年的房租了
雪地狼
我就在加州,我的法则是现金流持平,或者微负,等待升值