Zillow和Redfin的房屋估价，哪家更准一些？

不打算做啥，不要联系我谈相关的业务，我只是看到小区某家人家卖房了，好奇搜搜自己家，发现Redfin的估价比Zillow的高出不少，所以好奇问问论坛里，大家觉得哪家的估价更准一些？

我的房子Zillow 总是估价过高，redfin感觉更准一些。

估价算个P。上周看到一个房子, zillow估价48万，挂牌价60万，结果24小时内就under contract了。。。都没机会去看。

都不准，房价最近变化太快。 要看邻居pending的价格

都不准，房价最近变化太快。 要看邻居pending的价格
gujigu 发表于 2021-12-16 14:43

+1

我们这里zillow准一些，redfin低估很多，因为最近邻居刚卖了房子，市场决定一切。

去年zillow高今年redfin高，哪家高哪家准吧，哈哈

所有的估价包括评估师的估价都不是完美的。一般买个房差个3w 5w的贷款差不了太多，那些动不动就几米的房子评估师估不出卖家买家拿不出足够首付这种情况今年很多而且买家会很郁闷。好不容易抢到房子。

都不准，还是通过agent看看周围相似房子的最近出售价格吧。

都不准，房价最近变化太快。 要看邻居pending的价格
gujigu 发表于 2021-12-16 14:43

都不准+1

估价算个P。上周看到一个房子, zillow估价48万，挂牌价60万，结果24小时内就under contract了。。。都没机会去看。
nodoubt1981 发表于 2021-12-16 14:30

只有卖出去的价格才是准的。

以往zillow更准一点, redfin一般低估很多.

感觉zillow比较高

都不准，房价最近变化太快。 要看邻居pending的价格
gujigu 发表于 2021-12-16 14:43

Pending价格怎么看啊？都只能看到挂牌价啊。close都是俩月以后了。也不准啊

回复 1楼Night.Owl的帖子
都不准，精确得说根本谈不上估价，因为决定最终卖价的是房子和那个买家的缘分，市场热只是把心理价位普遍抬高，但如果那房上市的时候正好碰上一两个desperate的或者正对眼的买家，就能卖出超高价，而这种机缘是谁也预估不到的。

我自己的经验是redfin学区更准一些

今天看新闻Redfin，Realtor政治正确不再提供犯罪数据

今天看新闻Redfin，Realtor政治正确不再提供犯罪数据
ferfer 发表于 2021-12-16 15:52

WTF

感觉最近都不是很准，通常zillow比redfin估价高，但是在热门地区两个网站估价都比实际卖出价低。 看过几次出来的房子要价比估价高很多，很快卖出去了，然后估计也跟着涨了，比临近的房子现有估价高很多。

回复 1楼Night.Owl的帖子
我的房子zillow估价更高

是不是旁边如果卖房子出价很高的话 就会提高上去了？

回复 1楼Night.Owl的帖子
Zillow 明显偏低很多。邻居家的两亩地，Redfin 估值比Zillow 高出三成。

最近两个都特别不准…房价变化快，两个网站的数据模型太烂了

房价估值基本失去意义，看多少人看中你家房子，加价买

不打算做啥，不要联系我谈相关的业务，我只是看到小区某家人家卖房了，好奇搜搜自己家，发现Redfin的估价比Zillow的高出不少，所以好奇问问论坛里，大家觉得哪家的估价更准一些？
Night.Owl 发表于 2021-12-16 14:26

都不准确。如果你要在房市热的地区买房，在listing price之上加20%给第一个offer。最后加到40%，你还是没抢到。

以往zillow更准一点, redfin一般低估很多.
lokiii 发表于 2021-12-16 15:19

我家是redfin比zillow估计高10w+,怎么解？

最近完全失灵了，在疯狂市场，估价基础上加个几十万不稀奇。

Pending价格怎么看啊？都只能看到挂牌价啊。close都是俩月以后了。也不准啊
Candycapsule 发表于 2021-12-16 15:30

问经纪人。你经纪人如果很活跃客户多，他很有可能参与了那个房子的竞价，知道大概成交价。比如说一个月前了，一个星期前的他都可能知道。而且你自己买房子，每过几周下个offer，参加几次竞价后，也大概知道了。

我家是redfin比zillow估计高10w+,怎么解？
lhg 发表于 2021-12-16 22:47

真正的房价，在你卖房的时候才知道。周围刚卖出去的，可以做参考。

我家的房子Zillow比Redfin高10万，更接近现在的房价一些。

回复 1楼Night.Owl的帖子
我家今年买的房，zillow估价和卖价差不多，redfin估价偏低

今天看新闻Redfin，Realtor政治正确不再提供犯罪数据
ferfer 发表于 2021-12-16 15:52

网上也能查到啊。真是疯了。

看地区，Zillow 对我家的房子之一久估得特别不准，低于市场价值至少5%。Redfin估值还比较准。

回复 1楼Night.Owl的帖子
我们这边Redfin 比zillow高35万。快20%了。什么原因。