求助！有关商业地产租约

本人现在遇上一个难题，特来向大家请教：我有一份商业租约，现月付租金大约一千九百元。已经租了七年，从来没有违法违约行为。即便去年，也从未少付、迟付房租。明年十月到期。近期物业经理口头知会我，因为我签约的租金水平远低于他们新租客，所以他们不打算再续约了，而且己经把我的店面另租他人，新租客明年三月进场，房东可以提供一万元作为提前解约的补贴。此前他们从未与我有过相关沟通，没有征询我到期是否续约的意见。我问她是否可以在同一个商业广场另择一门面安置我，她直接说，房东认为你付不起现在行情的租金。事实上，去年他们因为招一个大租客，而另行安置了其他几个挪位的租客，房东支付了一切装修、搬家费用。去年疫情期间，广场其他租户有降租，我们三个原籍中国的租客未降分毫；有照常营业的非亚裔房客要求降租，经理有回信但未降，我们三个中国原籍租客请求降租的电邮从未获回复。 我有上网搜索商业地产相关法律法规，但未得要领；有打电话向地产律师咨询，不知道接线的是律师还是助手，听我介绍情况后，说我上法庭没有机会赢。他说房东有权力不续租，有权力对不同的租客采用不同的政策。我觉得房东这样强势欺人，对不同族裔租客不同待遇，很不公平。不知道加州商业地产法律会保护我这样的租客吗？恳请大家不吝赐教，不胜感激。如果群内有地产律师愿意接我的案子，请私信我。多谢。

只要提前60天通知就是可以的 至于你说的歧视很难举证，毕竟其他非亚裔的也没有降租

听起来很让人气愤，帮顶

本人现在遇上一个难题，特来向大家请教：我有一份商业租约，现月付租金大约一千九百元。已经租了七年，从来没有违法违约行为。即便去年，也从未少付、迟付房租。明年十月到期。近期物业经理口头知会我，因为我签约的租金水平远低于他们新租客，所以他们不打算再续约了，而且己经把我的店面另租他人，新租客明年三月进场，房东可以提供一万元作为提前解约的补贴。此前他们从未与我有过相关沟通，没有征询我到期是否续约的意见。我问她是否可以在同一个商业广场另择一门面安置我，她直接说，房东认为你付不起现在行情的租金。事实上，去年他们因为招一个大租客，而另行安置了其他几个挪位的租客，房东支付了一切装修、搬家费用。去年疫情期间，广场其他租户有降租，我们三个原籍中国的租客未降分毫；有照常营业的非亚裔房客要求降租，经理有回信但未降，我们三个中国原籍租客请求降租的电邮从未获回复。 我有上网搜索商业地产相关法律法规，但未得要领；有打电话向地产律师咨询，不知道接线的是律师还是助手，听我介绍情况后，说我上法庭没有机会赢。他说房东有权力不续租，有权力对不同的租客采用不同的政策。我觉得房东这样强势欺人，对不同族裔租客不同待遇，很不公平。不知道加州商业地产法律会保护我这样的租客吗？恳请大家不吝赐教，不胜感激。如果群内有地产律师愿意接我的案子，请私信我。多谢。
Yichen2002 发表于 2021-12-15 18:24

这点事儿还 会上法庭？？
谁有那功夫啊！
拿点赔偿金走人吧， 人家是房东
就这么简单

谢谢大家回贴支持。如果租户投资十万、八万的，房东说不续租就不续租，那房客的利益就毫无保护；似乎不符合美国法律保护弱势群体的原则，对中国籍房客不降租，明显就是歧视啊。我真希望我财大气粗，可以扔下这投入金钱、劳动与心血建立起来的生意，轻轻地挥一挥手，不带走一片云彩。

仔细读lease怎么写的，读不懂找律师。群众乱出主意没啥用。

读lease和当地的法律，每个地方都不一样。

本人现在遇上一个难题，特来向大家请教：我有一份商业租约，现月付租金大约一千九百元。已经租了七年，从来没有违法违约行为。即便去年，也从未少付、迟付房租。明年十月到期。近期物业经理口头知会我，因为我签约的租金水平远低于他们新租客，所以他们不打算再续约了，而且己经把我的店面另租他人，新租客明年三月进场，房东可以提供一万元作为提前解约的补贴。此前他们从未与我有过相关沟通，没有征询我到期是否续约的意见。我问她是否可以在同一个商业广场另择一门面安置我，她直接说，房东认为你付不起现在行情的租金。事实上，去年他们因为招一个大租客，而另行安置了其他几个挪位的租客，房东支付了一切装修、搬家费用。去年疫情期间，广场其他租户有降租，我们三个原籍中国的租客未降分毫；有照常营业的非亚裔房客要求降租，经理有回信但未降，我们三个中国原籍租客请求降租的电邮从未获回复。 我有上网搜索商业地产相关法律法规，但未得要领；有打电话向地产律师咨询，不知道接线的是律师还是助手，听我介绍情况后，说我上法庭没有机会赢。他说房东有权力不续租，有权力对不同的租客采用不同的政策。我觉得房东这样强势欺人，对不同族裔租客不同待遇，很不公平。不知道加州商业地产法律会保护我这样的租客吗？恳请大家不吝赐教，不胜感激。如果群内有地产律师愿意接我的案子，请私信我。多谢。
Yichen2002 发表于 2021-12-15 18:24

你租了7年是lease 签了7年？还是lease到期了现在是month to month？

你签priority to renew条款了吗？如果签了他们应该先问你要不要续才能问别人。

谢谢大家回贴支持。如果租户投资十万、八万的，房东说不续租就不续租，那房客的利益就毫无保护；似乎不符合美国法律保护弱势群体的原则，对中国籍房客不降租，明显就是歧视啊。我真希望我财大气粗，可以扔下这投入金钱、劳动与心血建立起来的生意，轻轻地挥一挥手，不带走一片云彩。
Yichen2002 发表于 2021-12-15 18:45

我想知道，当初签lease时候，你有没有考虑过装修等投入，房东要解约有什么要求之类？lease怎么说就怎么执行吧。

没有任何办法 商业地产就是这样的 房东说了算

回复 1楼Yichen2002的帖子
一般都是签lease的时候去投资装修啊。每次都是5-10年这样。你难道签1-2年就投资10万8万装修？

纯感叹一千九什么店面？多大？在哪？确实便宜。

如果你看不太懂租约，那么赶紧找个律师咨询一下，看看你都有哪些选择吧

主要看你当时的租约合同。里面解约/提前解约条款仔细读。通常对方出的合同都是保护自己利益为出发点。

把租约拿出来看，重点看term和early termination clause

谢谢各位关心。正在找律师，但是还没有找到。我当初接手的时候付了转让费好几万；然后又更新设备，重新装修，花了二、三万；去年两台空调都坏了，刚花了好几大千修好。算下来真金白银付出不少。重新择地再开；花费不少，又得重新积累客源。综合算来，对一个辛苦经营的小本生意，这算是个灭顶之灾了。如果大家有熟悉的地产律师，请推荐。谢谢

租约是三年签的。

如果你可以match房东给新租客的价格，那就无所谓 但如果不行，就要根据你们lease来了，最好找一个做商业地产的律师过一下你们的合同
commercial lease和普通的residential lease是不一样的，一切都根据合约来，如果合约里面有说房东需要补偿租户那才行
我看了一下你的claim，主要是在renovation和repair上面，这一块如果新租客接手不装修直接开的话，你可以跟房东negociate；但如果新租客接手直接拆掉的话，老实说赢面不大 如果没有其他补充事项，单纯在法律上来说，commercial lease并不存在和residential一样对租客的保护。你和房东都是合同平等的主体，房东满足条件terminate你的合同是在处分自己的property，这个权利是受法律保护的。
你雇佣律师，律师大概率能做的是帮你争取赔偿多一些，但你最好问清楚律师费用，不要到时候到手里还没有一万。 对于你之前那些包括空调等等，你可以咨询一下你的商业保险经纪，看看保险那里能不能报
另外你提及的几点，比如因为有一个大的tenant给relocate的商户补贴，这是商业租赁中常见的做法，房东并没有不妥 至于疫情期间给别的租户降价，你也要考虑一下那些人的价差，特别是疫情期间很多city都有相应的地税减免，房东给他们减少的部分可能是这部分地税的价差
另外你下次在选business的时候，最好转让前，secure lease到你回本最起码两年后。正常情况店面转让后都会重新跟landlord签订新一期时长的lease的。 相关的经验之类的有很多书以及线下各类商会会组织,政府的small business网站（以及相关热线），如果是通过realtor购买的话，有经验的realtor都会提醒一下。
明白你很frustrated，作为一个business owner谁也不想碰到这种事情。 我推荐你可以把你在这个unit投入的价格都整理出来，然后跟property manager以及你的insurance agent聊一下看看能不能谈到更好的条件。 如果你想跟别人谈一谈，或者了解一下相关信息，你可以关注一下你们当地的small business相关的协会以及chamber of commerce business